【央企初心!品质保障!看白沙洲最热毛坯盘是如何炼成的】
https://t.cn/Ain7vzqU

随着防疫工作的有效推进,在经过了全民核酸检测后,武汉逐渐恢复了正常的生活秩序,人流多、摊位广、车流大的情形再现,烟火气息重回武汉街头。
  近期,杨泗港长江大桥也恢复了往日的车流量,行驶在杨泗港长江大桥的桥面上,远远就可以眺望到武昌桥头堡处,一座座高楼正在拔地而起,其中桥南侧有一个项目非常引人注目,清水混凝土的外立面,与周边项目大不一样,给人一种清新舒爽的感官享受,驶近之后方才发现,这个项目就是白沙洲最热的毛坯盘——中建铂公馆。

 房掌柜实地探盘中建铂公馆,揭秘白沙洲最热毛坯盘是如何炼成的,带来最新的一手资料,仅供购房者参考,下面就跟随房掌柜一起看看项目详情吧!

大体量文娱商业配套
  从杨泗港长江大桥下来,转入白沙洲大道,从而进入中建铂公馆营销中心,在门口经过了扫码、测温、消毒等一系列安全防疫工作之后,方才正式步入中建铂公馆营销中心内部,首先映入眼帘的就是一楼中心处放置的巨大沙盘模型,通过等比例的沙盘详细的展示了项目的整体规划布局。

中建铂公馆位于洪山区白沙洲大道与八坦路交会处,总占地面积约17.5万方,总建筑面积约83.6万方,容积率3.43,可容纳4318户,从沙盘上可以看出,项目分为K1、K2两个地块开发,包含有住宅、幼儿园、文娱配套、图书展览用地等,目前主推K2地块住宅房源。
 

纵观整个沙盘模型,其中最亮眼的当属于两个住宅地块之间的文娱商业配套部分,东西走向将项目住宅分为两个部分,规划建设文娱商业街。
  众所周知,白沙洲片区近几年来发展迅速,去年借助军运会利好的刺激,对整个区域的城市面貌进行了升级改造,但缺少大规模的商业配套,依旧是区域的短板所在,目前已拥有的万隆广场等商业,体量不足以全面覆盖整个区域的需求。
  好在多家房企进驻白沙洲,不但给区域带来充足的住宅房源供应,自带的商业规划,也为区域整体商业发展奠定基础,近期龙湖竞得8万方商业用地用于打造龙湖天街商业,万科城市之光布局13万方的洪山万科广场,以及万科云城约3.2万方的情景商业街、中建铂公馆大体量的商业街区,共同构成了白沙洲片区整体大规模商业的覆盖。

其中中建铂公馆大体量商业街区区别于其他商业的不同,就在于其属性为文娱商业街,规划包含图书馆、歌舞厅、书店、艺术馆等业态布局,后期文化气息较为浓厚,建成后将成为白沙洲重要的商业支撑,共同承载其白沙洲商业的发展。

新二环桥头堡地段
  穿过中心的沙盘区域,正前方的墙上悬挂着项目的区位图分布,如果说来的路上,是置身于其中,那区位图则是跳脱出来,以上帝视角纵观整个区域周边的地段和配套优势。
  从大区位上来看,中建铂公馆隶属于武汉市洪山区白沙洲片区,正处于新二环武昌桥头堡地段,如今杨泗港快速通道与白沙洲大道形成了白沙洲片区的黄金十字轴,项目则坐落在黄金十字轴中心点旁,可以算得上是白沙洲片区最好的地段。

从小区位上来看,项目北靠杨泗港快速通道,可连通汉阳、南湖等片区;东临白沙洲大道高架,是片区最主要的城市干道,可快速抵达武昌火车站、黄家湖大学城等地;南侧为规划用地,后期将建设新的项目;西侧离长江岸线约1.1公里,部分高层房源可眺望长江风景。
  同时,中建铂公馆周边还拥有在建的地铁5、12号线,其中5号线江国路站位于项目东北侧,直线距离约1.3公里,预计2021年建成通车;12号线罗家村站位于项目南侧,距离约900米,预计2023年底建成通车;地铁一响黄金万两,未来中建铂公馆的地段优势还将进一步提升。

热度最高的三居户型
  看完区位图之后,两侧的户型介绍展架以及等比例的户型模型吸引了目光,根据武汉市某官方数据统计,在武汉三居室热搜楼盘中,中建铂公馆的户型热度排名第一位。
  据户型介绍展架显示,中建铂公馆近期计划加推的K2地块3号楼房源,为1个单元3梯4户的布局,推出建面约110-159平米毛坯户型,共有3宗户型设计。
 

C1户型,位于3号楼西侧边户,建面约138.28平米,三室两厅两卫布局,拥有三开间朝南、南北双阳台,让业主在室内能感受到充足的采光效果;动静分区明显,确保了居住的私密性,在卧室休息时,可以减少餐客厅动静的影响;主卧带有独立卫生间与衣帽间,舒适度较高,避免同时挤用卫生间的尴尬。
  C2户型,位于3号楼中间户,建面约110.62平米,三室两厅两卫布局,北向入户、玄关设计,让业主拥有归家的尊崇感;南向超宽阳台,可同时容纳洗衣晾晒和休闲观景的功能。
  C3户型,位于3号楼东侧边户,建面约159.62平米,四室两厅两卫布局,是C1户型的升级版,大体功能布局与C1户型相似,但更大的室内使用面积,带来的是更强大的功能性,让业主在家能享受到更丰富多彩的生活体验。

央企初心 品质保障

 地段可以复制、配套可以辐射、户型可以设计,一楼展示的都是项目外在的优势所在,而吸引人来项目参观的,是项目正在建设的楼栋,给人带来的舒适感,以及建筑的品质,而这一切的内在优势,都在项目营销中心的三楼一一呈现。
  乘坐电梯通往营销中心三楼,中建铂公馆铂金匠心工艺馆呈现在眼前,工艺馆内展示了项目的品牌实力、建筑工法体系、设计优化等。
 

进入铂金匠心工艺馆,首先呈现的是中建铂公馆的开发商——中建三局,作为专注于建筑行业的中建三局,以追求建筑质量作为终极目标,成为最具价值创造力的世界一流投资建设集团,荣获过建筑界最高荣誉的鲁班奖243项,以“履迹世界,质造匠心”开发中建铂公馆项目,其产品质量必将成就区域经典。
 

深入工艺馆内部,中建铂公馆产品打在遵循有六大舒居礼序,打造铂金品质生活,入户礼序,让回归家庭变得舒适温馨;会客礼序,尺寸之间尽显家主的大气体面;休憩礼序,尺度与光线具备;厨房礼序,尽享烹煮生活的美味;卫浴礼序,彰显生活的态度;阳台礼序,聚集生活细微美好。
  进入工艺馆的核心,则是展现了中建铂公馆严苛的工法体现,从屋面、地面、楼面、内墙、外墙、顶棚、踢脚、飘窗的施工要点展示,全方位的感受项目工程材质、施工流程、实景呈现,确保品质交付无忧。
  最后,中建铂公馆推行《中建三局住宅工程精益建造实施指南》,通过五大设计优化,减少多余工序、减少工作面闲置、减少资源浪费、提供一次成优率、提高工程品质。
 

所谓外行看热闹、内行看门道,对于大多数购房者而言,都并非工程出身,即使工艺馆内介绍非常详细,更多的认知还是停留在对楼栋最直观的感受上;而对于专业人士,中建铂公馆的工程质量有口皆碑,吸引了众多同行的参观交流,从中建三局官微推文了解到,富力集团、天力建筑等同行代表参观过项目工地,也承办过智慧工地现场观摩会,鄂旅投、旭辉、湖北工建、武汉建工、中铁建设、山河建设等代表参与,品质口碑有保障。

毛坯产品吸引力大
  参观完铂金匠心工艺馆后,可以全方位了解中建铂公馆的品质,虽然项目为毛坯交付,但其建设美观度,丝毫不比精装产品差,实拍图的呈现已近乎可以拎包入住,且拥有毛坯的价格优势。

 5月25日,武汉市启动新版《武汉市商品房买卖合同》,其中增加了全装修商品房交付标准、装修装饰价款等,对于精装房源的要求更加严格、规范,也针对如今市场上精装房源问题多,维权事件层出不穷的现象。
 

在购房者心中,毛坯房源更具备有不小的优势,一直以来都是置业首选,一方面,毛坯房源在价格上更加划算,去掉了装修的价格,整体房价比精装房源低,入手门槛下降,更有利于购房者置业,减少资金压力;另一方面,市场上精装修质量不一,精装陷阱较多,毛坯房源能够按照业主自己的喜好,后期定制自己的专属风格,居住更加舒适。
  纵观中建铂公馆项目周边的楼盘,拥有万科云城、保利上城、保利新武昌、万科城市之光、世茂云锦瑰海园等品牌项目,均为精装交付,甚至向三环线方向延伸至青菱片区,楼市也以精装房源为主,仅有少量毛坯项目。

根据项目置业顾问介绍,大量在白沙洲片区进行置业选择的购房者,都是看中了中建铂公馆毛坯产品的优势,前来咨询了解并且购房意向很高。

优异的去化成绩
  中建铂公馆自2019年首开,在市场上的热度就居高不下,受到广大购房者的热捧,曾达成4开4罄的佳绩。
  据房掌柜统计,2019年5月31日,中建铂公馆首开9、10、12号楼,推出464套房源,开盘当天去化100%;2019年9月5日,加推7号楼172套房源,当天去化100%;2019年11月21日,加推8号楼180套房源,去化100%;2019月12月20日,加推1号楼164套房源,去化100%;2020年5月17日,加推5号楼180套房源,去化87%。

 从2019年首开开始,除今年受疫情影响外,中建铂公馆完成了四开四罄的佳绩,第五次开盘在疫情的影响下,去化也仍超过8成。
  由专注建筑质量的品牌央企中建三局开发,自身带有大体量文娱商业配套,地处新二环武昌桥头堡,又是少有的毛坯房源,户型实用性高,众多优势汇聚一身的中建铂公馆,能在白沙洲片区形成如此之高的火热度,也是必然的趋势。

黄金1712位置空单,现报1708位置浮盈4美金利润,跟上的朋友注意护利!!

你的盈利我来指导,我的实力你来验证,每天早上会为你推送一天的投资策略分析,每次行情来临之前会给你进行提前通知,然后提示你建仓、平仓。普及投资理念,辅助你投资心态。目前对黄金、原油,外汇投资、感兴趣的、刚步入金市、资金遭到严重缩水、收益不理想的朋友、可以找到老王,我会根据你的进场点位、资金大小、给你进行综合分析给出适合的解决方案!!

“兰格观市:六月份国内无缝管市场将拉涨后盘整”

5月份,我国完全进入后疫情时代,复产、复工一切步入正轨,而欧美等国家依旧在疫情重灾区,经济下滑、失业率上升明显,将强推复产、复工,疫情对全球的经济影响力仍无法评估。我国供需进入双强阶段,两会在5月21日开幕,两会前释放些许利好消息,因而在消息面、政策面以及供需面均占上风的支撑下,国内钢市期、现双双走高,尤其中旬阶段,市场偶有出现惜售现象,实属难得。在管坯价格上涨、管厂出厂价格上调的刺激下,国内无缝管市场则由五一节后的惯性走低转为反弹,上涨规格主要集中在中小口径管,涨幅多在50-100元。随着两会召开,消息面炒作逐渐消化,市场开始出现恐高情绪,市场开始低价套现,无缝管市场出现滞涨状态。
今年,无疑季节性需求释放会继续淡化,“淡季不淡、旺季不旺”成为主流旋律,5月份钢市需求、价格均强于4月份,6月份是否延续此良好状态?
一、五月份国内无缝管价格先弱后弹
5月份,国内无缝管市场先弱后涨,前期跌幅多在50元左右,后反弹50-100元,为无缝管市场年内首次上涨行情,鲁、江、沪、津、冀、豫等主流地区中等热轧管市场主流报价4100-4250元,大口径管暂时保持平稳。山东地区管坯从3450元涨至3500-3550元,累计涨50-100元,临沂地区管厂对无缝管出厂价格从3850元上调至4000-4050元,累计上调150-200元,缘何本次无缝管出厂价格涨幅大于原料管坯呢?从成本来核算,前期热轧管坯出厂价格3400元,而无缝管出厂价格低至3800-3850元,已达亏损50-100元。在产能基数大、需求增长缓慢的大背景下,管厂选择减少开工率收窄亏损面,今年除了中小口径管竞争激烈外,大口径管亦加入此行列,无论是短流程管厂还是长流程管厂出厂价格在春节后大幅下调300元以上,和中小口径管价差缩小。另外,国外疫情可控时间仍是未知,原油价格暴跌后上涨缓慢等,国内油井勘探和开采同步放缓,均导致我国无缝管出口受到冲击、国内油井相关无缝管订单下滑,那么以上管厂对追加普管及其他品种管的排产,造成竞争加剧的格局。从本月无缝管市场出货来看,无论是管厂还是市场出货均好于4月份。
据兰格钢铁云商平台监测数据显示,截至5月29日,全国重点城市108*4.5mm均价4407元,比上月同期上涨7元(详见图1)。

图1 2019-2020年国内无缝管市场价格走势图
二、管坯和45#钢价差拉大

图2 2019-2020年国内方坯、管坯市场价格走势图
月底,唐山方坯报价3280元,较月初3170元累涨110元,山东地区江鑫管坯月低报价3550元,较月初3490元累涨60元,山东鲁丽45#圆钢月底报价3650元,较月初3540元累涨110元,月内最高点至3700元。其中管坯和圆钢价差从4月份的40元逐渐扩至50元、60元和80元,反映出管坯下游无缝管厂生产不佳,钢厂所接管坯订单放缓导致价格上涨幅度受阻,而结构钢随着终端工程机械等开工率提升,出口虽因疫情受到冲击,但钢厂心态由较为悲观转为相对平和,做出内销的调整,价格逐步开始回升。
三、六月份国内无缝管市场走低
6月份,国内无缝管市场还将会受到国内经济、国外疫情发展、行业供需矛盾等影响,市场会如何演绎?
1、两会后的国内经济定调
据国家统计数据发布显示,2020年1-4月份,全国固定资产投资(不含农户)136824亿元,同比下降10.3%,降幅比1-3月份收窄5.8个百分点。1—4月份,全国房地产开发投资33103亿元,同比下降3.3%,降幅比1—3月份收窄4.4个百分点。4月份,规模以上工业增加值同比实际增长3.9%,上月为下降1.1%。从环比看,4月份,规模以上工业增加值比上月增长2.27%。1-4月份,规模以上工业增加值同比下降4.9%。从以上数据来看,国内经济4月份较一季度增速提升,但国外疫情冲击将导致出口短时内难以弥补。今年两会未对全年经济增速设定目标,以保就业和民生为主,同时扩大有效投资,宏观经济政策逆周期调节力度显著加大,经济持续回升向好态势在下半年会表现得比较鲜明。
2、管厂开工率由增转降 库存呈“V”型
据兰格钢铁对样本企业调研无缝管生产情况,截至5月29日,全国195条(含长流程钢管厂40条)生产线开工率70.5%,较上月同期下降0.3个百分点;总库存94.9万吨,较上月同期增加2.4万吨,周环比下降2.46%。山东地区125条(含8条连轧机组)开工率69.5%,较上月同期下降0.6个百分点。临沂地区65条生产线(含1条连轧机组)开工率64.6%,较上月下降5.3个百分点;总库存13.2万吨,较上月同期增加0.8万吨。本月整体管厂销售环比4月份增长,鉴于中口径管陷入亏损,因而导致开工率下降。
3、成本走高 管厂亏损
无缝管品种相比于其他加工类焊接钢管、型材、涂镀板材等品种,可谓在“水深火热”中,在其他品种厂家盈利的状态下,无缝管厂家则微利或亏损,尤其焊接钢管4月份无论是销售还是价格、盈利状态均上升。主要是无缝管新增产能释放,国内供需矛盾加剧的同时,出口又受到重挫,主要是原油价格暴跌、国外疫情,对于油井相关无缝管出口受到较大的缩减,外销转内销,对于无缝管市场可谓雪上加霜,因而大口径管也加入到激烈竞争的格局。而管坯价格则居高难下,其走势基本顺应钢市大趋势而为。
综上所述,从国内经济面来看,未有大面积的经济刺激,将会围绕疫情下的基调进行稳步推进,一些产品出口会逐渐由疫情严重国家转移到欧亚等顺应我国“一带一路”沿线国家。从国内无缝管市场本身供需来看,6月份市场价格受成本促使有上涨预期,不过涨幅还需看需求释放,毕竟供应基础大是无缝管行业时刻面临的严峻问题,因而涨后保持稳中盘整。#兰格钢铁网#

https://t.cn/A620OnG0


发布     👍 0 举报 写留言 🖊   
✋热门推荐
  • 抖音刷出逃犯 俞敏洪就“女性堕落”言论公开致歉|A5创业早报
  • 缅怀 中国“核司令”程开甲
  • 油价大降!可能是今年最大降幅,如皋车主好准备去加油咯!
  • 第55届金马奖红毯掠影:岁月美人盛装而来
  • 澳門大賽車開鑼,首個練習日事故頻頻變碰碰車
  • 普吉沉船今日出水 凤凰号47名中国游客遇难
  • 退市新规发布,长生生物或将不能“长生”
  • 泰努力重振中国游客信心 | 新加坡派遣起重船打捞凤凰号
  • 滴滴遇害案被诉,杭州回应打狗事件
  • “凤凰号”重见天日 | 足球裁判赛场上遭殴打 | 101岁“中国核司令”去世
  • 【暖心】燃气闪爆现场送奶工大爷救全楼180户!
  • 张馨予呼吁文明养狗 养狗需要注意什么呢
  • 老干妈:不融资不上市!| 顾操被罚停赛10场后致歉 | 阿根廷潜艇失联一年后被发现
  • 梅西首秀15周年
  • 2018年度词汇
  • 暖心故事成众筹骗局 因分赃不均遭曝光
  • 甘肃一网友刷抖音刷出逃犯,举报后获数万元奖励!
  • 浙大女生被害进展:犯罪嫌疑人被抓获,案件正在进一步侦办中
  • 俞敏洪:BAT赚的都是低级趣味钱,中国哪有企业家?遍地都是投机商!
  • 辞职先删同事微信!平安人寿火了,这事惊动银保监局,网友炸锅!