【台湾买房|建造成本飙涨，低单价时代正在消失】

【文/住展房屋网】国际原物料价格涨不停，铁、铜、纸等原物料价格居高不下；随着原物料价格飙涨，建案建造成本更是持续攀高。住展房屋网企研室表示，营造成本涨个不停，对于房价1字头、2字头的低价区冲击最大，这些区域建案因反映成本而调涨售价，将让低单价更快速消失。

台湾住展房屋网企研室解释，建商推案成本大概有三个主要项目，分别是「土地成本」、「营造成本」与「管销成本」。而近年以来，全国土地价格不断上扬，涨幅超过一成以上，建商购买土地所费不赀。同时，营造成本更涨得凶，2020年至今营造成本涨幅约有二成。

营造成本又可概分为「人工成本」与「原物料成本」，不管是哪一种，通通都同步上扬。尤其近期以来，国际原物料大涨，更进一步推升营造成本。更有甚者，从原物料涨势来看，现在似乎还没涨到顶点，未来建案营造成本恐持续推高。

对大部份建商而言，盖房子势必将本求利；既然营造成本上涨，就会反映到房屋售价上。对于高房价的台北市来说，目前新建案平均成交价已达90万元，每坪涨个2万、3万元，涨幅相对不多。但对于低单价的蛋白区来说，每坪房价只有十几、二十几万，一坪涨2万、3万元，涨幅就高达一成，这也让蛋白区、甚至偏乡地段的房价涨幅进一步扩大。

住展房屋网企研室发现，近期北台湾1字头房价区快速消失，现在新北市建案成交均价1字头的区域，竟只剩金山、瑞芳等地，桃园则只剩新屋、观音、龙潭、平镇等四区。其中，龙潭与平镇均价更已逼近2字头，未来很可能就要跟1字头说再见了。

住展房屋网企研室认为，营造成本走高成为这一波蛋白区房价上升的动力，短期内似乎难以休止。但有趣的是，建商因营造成本而涨价，建商自认并没有因此多赚，但对消费者而言却必需掏出更多钱买房子，直观性的认为是建商炒作房价。面对这种状况，建商只能哑巴吃黄莲了。

郑爽和张恒之间的闹剧持续了半年，两人为了各自的利益开始从曾经相爱的恋人身上撕裂对方。作为一个男人，张恒不惜毁掉郑爽，让我们看到了这个男人的恐怖。很多网友看着两人的抚养权，想知道最终的抚养权会属于谁。本来郑爽的情况反过来了，胜诉几率很高。但在天价工资和阴阳合同曝光后，酷妹彻底被带到了谷底，在羁押中很难胜诉。
5月13日凌晨，张恒宣布了赢得抚养权的喜讯，并通过一个社会账号公布了诉讼结果，称经过一年多的取证，支持了他的上诉，赢得了抚养儿子女儿的独立决策权，非常JD.COM。同时只给了郑爽少量的加注时间。郑爽半年多的努力不仅白费了，还交了高额的维修费。
这条新闻一出，就引起了广泛热烈的讨论，甚至高居热搜榜榜首，这对于张恒来说是一个光明的时代。秦朝作为张恒的朋友，从事情发生开始就一直支持，频繁更新内容为张恒打非。这次张恒终于胜诉了。自然，他的庆祝是必不可少的。恭喜是通过转发来表达的，我很期待那两个小宝贝。说到张恒的努力，我表示我是个好爸爸，郑爽不在乎父母。
但大众在得知这个消息后，并没有支持张恒，而是嘲讽和不屑，因为张恒的长文中的表述完全过于武断，甚至扭曲概念和事实，用替换文字来愚弄国内网友。有业内人士表示，国外法律与国内差距较大，所谓的独家抚养权并不意味着张恒永久持有，只是暂时的。
郑爽自诉讼以来一直说是共养，张恒不同意，坚持单独养。现在拿到抚养权后开始卖的很差，很夸张。张恒赢的抚养权其实只有两年，不像他说的那样，就是因为网友不懂，故意作弊。
另外，张恒的长文有三个漏洞，说明张恒从头到尾都没有悔过。关于监护权的第一个问题刚才已经提到了。上面说郑爽没有尽到好妈妈的责任和义务，她很难过。近段时间双姐放弃一切诉讼是假的，不过是张恒坚持而已。
二、孩子问题，张恒卖的很惨，全程求同情，说自己很负责，觉得自己不是一个称职的父亲，很对不起孩子，不能让孩子在一个完整的家庭中成长，向孩子表示歉意，希望接受他的道歉。边肖个人认为这是虚伪的。如果真的像张恒说的那样，用郑爽养完全可以接受，这样孩子自然可以得到一个完整的家庭。一边大声说话一边拿孩子当筹码，真是虚伪的黄鼠狼。
第三，对不起父母。因为自己的事，父母深受牵连，被网友声讨。他甚至放弃了家族生意，停止了一切，去美国打官司。为此，他卖掉了房子，破产了，每天生活在恐惧中。如果你不配做儿子，你就是一把钥匙。
边肖在这里写作时想笑。整篇长文下来后，内容真的很感人，他把一个好父亲的人物设计诠释到了极致。从字面上看，我的态度是真诚的，我不仅承认自己的错误，也知道自己的很多错误。但如果你仔细阅读，或者了解事情的过程，你就会知道这无非是一个张恒的小把戏。里面漏洞百出，你根本看不到一丝悔意。相反，你打赢官司后很得意，炫耀自己贬低郑爽。
张恒真正想表达的是，他胜诉了，让大众知道郑爽放错地方了，把责任都推给她，然后自己洗，故意让大家看到他有多好。之前制造一对错误，现在忏悔得到大众的原谅。但是网友也不是傻子。我们已经看清了张恒是谁。我们自然不会被他骗，你说是不是？

#明星天价片酬四大洗钱招数#
“阴阳合同”背后的资本操纵有多疯狂？“天价片酬”洗钱套路解密
继2018年演员范冰冰因“阴阳合同”、“天价片酬”等涉税问题被处罚金8.84亿元后，近日有网民实名举报演员郑爽“获取1.6亿元畸高片酬并借‘阴合同’对某公司增资1.12亿元涉嫌偷漏税”，再次引发舆论热议。
多年来，“阴阳合同”在一些影视行业企业和从业人员中较为普遍地存在，不仅助长“天价片酬”，而且涉嫌偷逃税款、洗钱等，不仅有碍影视行业健康发展，而且对国家经济秩序、社会价值观等多方面造成恶劣影响，亟待进一步加大打击力度。
01
“阴阳合同”致影视作品生产沦为资本的奴隶
作为业内潜规则的“阴阳合同”之所以屡禁不止，从社会心理学角度分析，源于一些影视从业者“目标置换效应”的内化。所谓“目标置换效应”，就是在达成目标的过程中，由于“对工作如何完成”过度关切，以致渐渐让方法、技巧、程序等问题占据一个人的心思，反而忘记了对终极目标的追求。换言之，把手段当成目的，让“工作如何完成”代替了“工作完成了没有”。
以电影为例，它的终极目标是艺术创作（目的），而非市场逐利的工具（手段），通过进入电影市场获得票房的目的是反哺艺术创作；就电影属性而言，它兼具事业的社会属性和产业的经济属性，但社会属性（目的）为先，即满足人民日益增长的美好生活需要，而经济属性（手段）次之，保障事业的可持续发展；对于电影人，踏入艺术殿堂的初心和梦想（目的），是创作出叫得响、传得开、留得住的艺术经典，而非以牟利赚钱（手段）为终极目标。
遗憾的是，当下，一些影视工作者和企业放弃了艺术的超功利性，一味追逐市场的逐利性，纷纷涉足股市、楼市，把本该从股市融资（手段）投入影视作品扩大再生产（目的）的资金用于支付天价片酬和房地产开发，把影视作品当作追逐利益的摇钱树。更有甚者，将本该作为目的的影视作品生产变身炒作收视率、票房等噱头的手段，以达到推高股价甚至涉嫌操纵股市牟取暴利的目的。这种以“玩资本、炒地皮、做概念”代替专注影视生产本身的“目标置换效应”的倒挂怪象，极易导致影视作品生产沦为资本的奴隶，助长文艺浮躁之风，不少影视工作者无法回归心向于静的作品创作本源。一些影视作品的水准不要说 “有‘高原’缺‘高峰’”，很多依然在“海平面以下”。
在大量走访调查中可以发现，为获取巨额利润，“阴阳合同”或是冰山一角，而“目标置换”的手段可谓五花八门，主要体现在以下几大“洗”钱的“招数”之中：
一是化整为零、伪造合同、巧立名目“消化”巨额片酬。 比如，一部电影只需100名群众演员，但账目显示1000名，拍戏几个月下来，这笔费用就非常多了。一些剧组有很多从未露面的“演职人员”，却领取大量薪酬。这些人中，不乏某位导演或明星演员的亲戚朋友。演职人员中的群众演员等拍摄期间容易大量造假，难以核实的人员、职务等往往成为资金“出口”，积累的大量“空饷”最终成为明星的巨额薪资。
二是以“资本运作”等方式变相转化高额薪酬。 近十年来，多家上市影视公司巨额并购一些明星演员持有较多股权的小公司的现象屡见不鲜，这些“明星公司”在被并购时往往成立时间不长，但估值均高得离谱。
三是利用一些地方税收优惠政策或文化产业保护政策等降低税收成本。
上述这些手段主要发生于市场化程度较高的商业影片运作过程中。然而，一些重大题材的主旋律影视作品的创作过程，也亟须从立项伊始就严格把关、加强监督。
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“天价片酬”背后隐匿的深层资本运作内幕
“天价片酬”背后隐匿的深层资本运作内幕值得高度警惕：与金融业和资本市场“去杠杆”大方向不同，部分知名影视上市公司近十年来纷纷放大杠杆、以小博大，通过“明星证券化→标的公司‘空壳’化→保底发行、票房造假哄抬股价→自买自卖、减持质押疯狂套现”的资本运作潜规则套路，掏空中小投资者，使遏制“天价片酬”举措大打折扣，引发资本市场巨大争议，甚至涉嫌操纵股价、扰乱金融秩序。通过资本运作实现“天价片酬”的具体步骤详解如下：
第一步，“明星证券化”。 多年来，不少影视公司上市并购及增资扩股频繁涉及演艺明星，不少一线艺人不看剧本玩资本，纷纷扎堆入股当老板，在影视界掀起“明星股东”旋风，以致不少网民讽刺称“看八卦，也能炒股票”。具有“明星股东”背景的新三板影视公司扎堆挂牌，在转道IPO登陆A股市场后，可采取股权抵押、发行债券、定向增发股票等低成本手段融资。通过“明星证券化”，上市影视公司不仅可与一线艺人形成利益绑定以求长期合作，而且可通过多种手段套现中小股民资金，以冲抵有关部门遏制“天价片酬”造成的收益损失。
随着“明星证券化”趋势显著，不少影视公司与知名艺人利用“粉丝效应”误导市场、抬升股价造富，背离了上市融资寻求转型与业务扩展的初衷，无论是并购，还是登陆新三板、IPO等，影视资产的资本化并未以合理估值、定价为核心。对此，相关证券监管部门频频发出警示：“明星证券化”对上市公司经营及财务报表有重大影响，很可能对投资者造成误导。
第二步，“标的公司空壳化” ，也就是“‘双高’并购+业绩对赌”推升资本高收益。通过对一些影视公司以十几亿元甚至几十亿元的天价收购由少数明星掌控、刚成立不久且净资产为负值的空壳小公司。这一做法屡屡引发投资者的广泛质疑，普遍认为存在为影视明星巨额利益输送并由中小股东买单之嫌。
值得关注的是，被收购标的公司的高利润承诺暗藏玄机，一些影视类上市公司经常以与“明星股东”未来的对赌利润作为承诺业绩忽悠股民。这些公司通过董事会、股东大会等“合法”程序，把目标并购空壳公司估值做高，而后“明星股东”高位套现，变相兑现“天价片酬”，最终让中小股民买单。当下，“‘双高’并购+业绩对赌”屡遭质疑，这种以推升资本高收益为目的的手法存在关联交易、利益输送等较大风险，或致并购公司财务状况恶化。
第三步，哄抬股价， 即通过“保底发行”、票房造假、“基金参与”等手段推高股价。保底发行在带给电影市场新活力的同时，也衍生出诸多新问题：比如与二级市场联动，利用“买票房”、“幽灵场”、“高价票”等票房造假（偷漏瞒虚）手段哄抬上市公司股价，或通过基金参与放大资金杠杆。一部电影热映带动某个影视上市公司几个涨停、一个二三十人的影视小公司动辄估值数亿元等情况并非稀罕。更危险的是，票房造假背后很可能牵涉P2P、众筹、收益认购、操纵股价、洗钱等金融资本链的不正当交易，值得高度警惕。