这两天北京市第一批集中供地的地块陆续竞拍落地，而其中关注度最高的恐怕是海淀镇树村棚户区改造B-1南地块和北地块。树村南地块，成交价格57.3亿，房价上限11.2万元/㎡，政府持有20%产权。树村北地块，成交价格63.7亿，房价上限11.2万元/㎡，政府持有20%产权。

这两个地块都是竞价“触顶”后竞高标准商品住宅建设方案而拿下的项目，所以在品质定位上应该属于高端。这次两个地块都被融创拿下，按照融创的习惯整体定位应该低不了。

看看融创的产品系列，在北京主要就是壹号院系列。比如距离不远的西山壹号院、香山壹号院等，都是定位高端的大户型产品，总价基本上都在2000万以上。

那对于树村这两个地块，恐怕总体在风格、定位上应该也属于这一系列，那自然在价格上也属于一个梯队。从两个地块的规划指标来看，大概率是叠拼、大平层、花园洋房、中式合院这种高端产品，那大概率还是大平层的这种风格。

从规划指标来看，大概率是6层的洋房了，因为总高也就18米，实际单层层高不到3米的样子。按照地块面积估算，预计是160平米以上的大平层产品，总价预计在1500万以上了。

而是否有定位于普通民众的中小型户型出现，恐怕难度有点高，高标准商品住宅应该定位的是高端人群，普通的韭菜还得茁壮成长。

和传统共有产权房不同

虽然也有共有产权部分，但这个很显然不是用来解决刚需群体的供应。但树村地块，在自住房管家的粉丝圈里面，对这两个地块关注度还是很高，这个还要从共有产权商品房说起。

就在2020年最后一天，北京市发布了一条新的住房政策，那就是我们现在看到的这种政府持有商品住宅产权份额的情况。

很多人以为这就是传统意义上的共有产权房，实际上并不是那回事，这个只是在土地政策上的一次创新。所以，树村这两个地块很显然不是传统共有产权住房购买群体的菜，因为他贵啊。

两宗地块销售指导价为11.2万/平，政府产权占比20%，折后购房者每平需要支付8.96万，这个价格对于大部分人来说，恐怕也是有点望楼兴叹了。

我们回想下，距离树村不算远的安宁庄地块的金隅凤栖家园销售均价4.48万，在销售价格上看起来刚好是树村的一半。关键是，树村可能还没有小户型产品，所以要够得到树村，还需要不断的努力赚钱。

树村地块

该地块位于农大南路南侧、树村路东侧的位置，南侧不远处是五环路以及圆明园。该位置距离上地、中关村都不远，周边的商业配套、医疗、教育都很好，这恐怕也是定价高的底气。

从地图上不难看出，北边有树村郊野公园，南边有清河，这些都让地块充满豪宅基因。来到南边的河边，不难看出这里将是早晚锻炼和休闲的绝佳选择。

周边的各种产业圈，各种大学营造出的氛围北京独一份，充满了知识和技术的气息，跟朝阳那边的商务、时尚、色彩斑斓完全不一样。当然这种气息氛围有他适应的群体，而且是一些不显山露水却能改变人们生活习惯的群体。

这边的教育、交通、配套等都没什么可说的，相信很多人都很熟悉，咱们也不用太展开的来讨论。地块现在还空着，预计开发商已经在开始着手规划设计了。

下面来个工地现场的视频，大家先看看。目前看工地，实际上没什么感觉，等房子建起来，周边归置好了，那个感觉就不一样了。

据说，融创在周边已经在周边规划了相关的绿化配套，这一片将来会因为豪宅、配套而变得金贵。这个地块的命名大概率也是某某壹号院，大家觉得可能叫啥呢？

我们通过地图也不难发现，地块西侧有个树村路甲-1号院，而树村地块很大概率也是某某壹号院，还是挺有缘分的。

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树村，面向高端群体，预计总价超过1500万，这个恐怕就筛掉了一大部分群体。但，这个位置的房子不愁卖不出去，一定有人买。

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