南归的燕
3月18日，内蒙古援鄂医疗队队员抵达鄂尔多斯伊金霍洛国际机场后，在大巴车上合影留念。新华社记者连振摄
如在惊涛骇浪中搏击后回归的海燕，2020年3月18日，阳光明媚，春风飒起，沉寂了许久的鄂尔多斯热闹起来。内蒙古支援湖北省医疗队首批100名护理队员在这一天平安归来。这些草原上的英雄，像一只只勇敢的海燕，随风过浪回归鄂尔多斯大地。无数市民自发等候在街头路旁，只为在英雄经过时与他们招一招手，看一看并不熟悉的面容。
飞机降落，缓缓滑行在航道，航道两旁的水车交相喷射，两股清泉蜿蜒交织，粒粒水滴晶莹飞溅，为这些出征归来的英雄们“接风洗尘”。
“过水门”，这是鄂尔多斯人民给予驰援湖北抗击疫情的白衣战士的最高礼遇，雪白剔透的水花随风飘洒，与迎接的人们夺眶而出的泪珠幻化在一起，交织出一个特殊的春天。
疫情发生后，鄂尔多斯的医务工作者们用最实际的行动，参与到湖北的疫情防控工作当中，给疫情中的人们带去温暖。今天，鄂尔多斯人民则把这一份春天般的温暖，轻抚在每一个征战归来的英雄身上，播撒在每一个为此次战役付出辛苦与汗水的草原人的心上。
这个春天，山川草木、江河湖泊，一切被压抑在这场弥漫世界的疫情里。世界寂静无声，连风也似踮起脚尖行走，不敢大声呼吸。大雁盘旋在蓝天上，奔赴千里为春而来。三五成群的鸟儿落寞地停留在北方尚未柔软的树桠枝头，偶尔发出一两声单调的叫声，试着与这个春天呼应。
而这个寂静的春天里，却在上演一场没有硝烟的战争。
国家有难，没有谁能袖手旁观。一封封请战书如雪片一般融入春天，一句句斩钉截铁的承诺，打破了隔离死与生的那一道又窄又薄的门。
1月28日，庚子年大年初四，内蒙古第一批援鄂医疗队集结完毕，逆行出征。之后，内蒙古陆续共有847名白衣战士分批次请缨出征。3月18日，就在首批100名护理队员平安归来的这一天，内蒙古监狱系统援鄂女警工作队接过接力棒，义无反顾踏上征程。
家在身后，亲人在身后，草原在身后，母亲在身后。而生死，也被抛在身后。
在草原人民的心里，这些战士既是草原上的雄鹰，又是大海中的海燕。整整64天，在生与死的边缘和时间赛跑，为素昧平生却亲如兄弟的患者带去生的希望。
两个多月，来不及细数他们为多少患者打过吊瓶、递过药片，也数不清曾度过多少个昼夜无眠的日子，生命在阳光下才能奔跑，而他们仿佛就是阳光，带着一个个患者躲过暗礁。
“患者零死亡、出院零返舱、医护零感染。”三个不普通的“零”，是对生命虔诚的敬畏，是对肩头责任的担当。
春燕南归，随着武汉市抗疫工作的逐步稳定，经历了生死考验的援鄂医疗战士终于返航，陆续回到鄂尔多斯大草原，回到了母亲温暖的怀抱里。3月31日，内蒙古最后一批援湖北医疗队返回鄂尔多斯。4月12日，援鄂女警圆满完成工作任务，手擎国旗回到家乡。
走的时候，他们带着草原人民的嘱托；回来的时候，满载着湖北人民给予的赞扬与荣誉。
勇“蒙”果敢，这是对内蒙古驰援医疗队伍最中肯的赞美！
在一封感谢信里，人们这样表达对英雄的敬意：“他们以忘我的境界，精湛的医术，非凡的努力，为患者撑起了生命的‘方舱’，用担当奉献诠释了草原人民守望相助的博大胸怀和医者仁心的高尚情怀，不愧为草原优秀儿女、崇高的白衣战士，新时代最美‘逆行者’。”
春风无言，却懂人的心事。它似乎有意将一派春光，灿烂在每一个迎接亲人的时刻，将人间小团圆，延迟在三月的春风里。此时，道路两旁，绿意正暖，花苞待放。是啊，等到了英雄归来，春天才会真正到来，鲜花才会渐次盛开。
到家了！那就好好享受回家的温暖吧。虽然暂时还不能回到自己的小家，但脚踩在这一片土地上，心已是踏实的、放松的了。况且，来自不同盟、市的战友们，甚至还没有来得及交流一下思想，加深一下感情。在湖北的“战场”上分秒必争，你累了我顶上，彼此之间还没来得及说一声感谢，还没有问一声姓名。现在回家了，休憩、休整的同时，也该留个电话、合个影。
英雄回家，一定要让他们感觉到付出后的荣光。
美丽的鄂尔多斯，敞开了母亲般的怀抱，迎接凯旋的儿女。对征战风浪归来的海燕来说，这片草原就是最温馨的港湾。
这一天里的每一处细节，都蕴藏着鄂尔多斯人民草原般敦厚的温暖，每一个环节里，都渗透着鄂尔多斯人民对英雄的无限敬意。
就从一日三餐说起吧，家常小炒，蛋糕点心，水果蔬菜，无不精挑细做，思念许久的手抓肉、烩酸菜，一口下去，满嘴飘香，那是家乡的味道，那是久违了的家的味道。再没有什么能比看着英雄吃得开心、满脸笑意更让工作人员满足了。这么多天的准备没有白费，菜单是多样而细致的，每一样都美味可口。
一位传菜的服务员手里拿着小笔记本等在走廊里，服务工作圆满完成后，他向主管申请，想让心目中的英雄在他的笔记本上留下只言片语。而这些英雄，纷纷在他的笔记本上写下“感谢”二字，为他以及他们的贴心服务点赞。
每个房间里，不仅有鲜花，更有医用口罩、手套、消毒液等防护用品。专业的医疗服务团队每天专人负责对休养队员检测体温。这是队员们熟悉得不能再熟悉、不知为患者做了多少次的工作流程，此时却成了一种享受。
打造一台最具鄂尔多斯风情的歌舞晚会，用网络直播的方式送给队员们，歌声悠扬，舞姿优美，讲述着一个个温暖的故事，故事的主人公，正是屏幕外面的他们。镜头里，有汗水也有泪水，有哭泣，更有欢笑。
“谢谢你，因为有你，温暖我心底；谢谢你，因为有你，温暖了四季。”这是队员休整结束时留给鄂尔多斯、留给这个春天的话语。270余封不同形式、不同内容的信件，带着英雄的祝福留在了鄂尔多斯，这是对如家如亲人一般的鄂尔多斯及人民最温暖的回应。字字简单，句句朴素，像这个春天新生的花与叶，让这个特殊的春天再添温暖。
英雄与春天同归。此刻，桃红柳绿，帘卷春风。我们再次为英雄披衣送行，他们将回到自己的小家，再享受家庭的温暖。一张张笑脸，映衬着那一身出征时特意挑选的红色战衣，那是最纯正的中国红，是摇曳在心的中国旗帜，是每一位英雄此生最值得珍藏的记忆。
3月18日，内蒙古援鄂医疗队队员抵达鄂尔多斯伊金霍洛国际机场后，在大巴车上合影留念。新华社记者连振摄
如在惊涛骇浪中搏击后回归的海燕，2020年3月18日，阳光明媚，春风飒起，沉寂了许久的鄂尔多斯热闹起来。内蒙古支援湖北省医疗队首批100名护理队员在这一天平安归来。这些草原上的英雄，像一只只勇敢的海燕，随风过浪回归鄂尔多斯大地。无数市民自发等候在街头路旁，只为在英雄经过时与他们招一招手，看一看并不熟悉的面容。
飞机降落，缓缓滑行在航道，航道两旁的水车交相喷射，两股清泉蜿蜒交织，粒粒水滴晶莹飞溅，为这些出征归来的英雄们“接风洗尘”。
“过水门”，这是鄂尔多斯人民给予驰援湖北抗击疫情的白衣战士的最高礼遇，雪白剔透的水花随风飘洒，与迎接的人们夺眶而出的泪珠幻化在一起，交织出一个特殊的春天。
疫情发生后，鄂尔多斯的医务工作者们用最实际的行动，参与到湖北的疫情防控工作当中，给疫情中的人们带去温暖。今天，鄂尔多斯人民则把这一份春天般的温暖，轻抚在每一个征战归来的英雄身上，播撒在每一个为此次战役付出辛苦与汗水的草原人的心上。
这个春天，山川草木、江河湖泊，一切被压抑在这场弥漫世界的疫情里。世界寂静无声，连风也似踮起脚尖行走，不敢大声呼吸。大雁盘旋在蓝天上，奔赴千里为春而来。三五成群的鸟儿落寞地停留在北方尚未柔软的树桠枝头，偶尔发出一两声单调的叫声，试着与这个春天呼应。
而这个寂静的春天里，却在上演一场没有硝烟的战争。
国家有难，没有谁能袖手旁观。一封封请战书如雪片一般融入春天，一句句斩钉截铁的承诺，打破了隔离死与生的那一道又窄又薄的门。
1月28日，庚子年大年初四，内蒙古第一批援鄂医疗队集结完毕，逆行出征。之后，内蒙古陆续共有847名白衣战士分批次请缨出征。3月18日，就在首批100名护理队员平安归来的这一天，内蒙古监狱系统援鄂女警工作队接过接力棒，义无反顾踏上征程。
家在身后，亲人在身后，草原在身后，母亲在身后。而生死，也被抛在身后。
在草原人民的心里，这些战士既是草原上的雄鹰，又是大海中的海燕。整整64天，在生与死的边缘和时间赛跑，为素昧平生却亲如兄弟的患者带去生的希望。
两个多月，来不及细数他们为多少患者打过吊瓶、递过药片，也数不清曾度过多少个昼夜无眠的日子，生命在阳光下才能奔跑，而他们仿佛就是阳光，带着一个个患者躲过暗礁。
“患者零死亡、出院零返舱、医护零感染。”三个不普通的“零”，是对生命虔诚的敬畏，是对肩头责任的担当。
春燕南归，随着武汉市抗疫工作的逐步稳定，经历了生死考验的援鄂医疗战士终于返航，陆续回到鄂尔多斯大草原，回到了母亲温暖的怀抱里。3月31日，内蒙古最后一批援湖北医疗队返回鄂尔多斯。4月12日，援鄂女警圆满完成工作任务，手擎国旗回到家乡。
走的时候，他们带着草原人民的嘱托；回来的时候，满载着湖北人民给予的赞扬与荣誉。
勇“蒙”果敢，这是对内蒙古驰援医疗队伍最中肯的赞美！
在一封感谢信里，人们这样表达对英雄的敬意：“他们以忘我的境界，精湛的医术，非凡的努力，为患者撑起了生命的‘方舱’，用担当奉献诠释了草原人民守望相助的博大胸怀和医者仁心的高尚情怀，不愧为草原优秀儿女、崇高的白衣战士，新时代最美‘逆行者’。”
春风无言，却懂人的心事。它似乎有意将一派春光，灿烂在每一个迎接亲人的时刻，将人间小团圆，延迟在三月的春风里。此时，道路两旁，绿意正暖，花苞待放。是啊，等到了英雄归来，春天才会真正到来，鲜花才会渐次盛开。
到家了！那就好好享受回家的温暖吧。虽然暂时还不能回到自己的小家，但脚踩在这一片土地上，心已是踏实的、放松的了。况且，来自不同盟、市的战友们，甚至还没有来得及交流一下思想，加深一下感情。在湖北的“战场”上分秒必争，你累了我顶上，彼此之间还没来得及说一声感谢，还没有问一声姓名。现在回家了，休憩、休整的同时，也该留个电话、合个影。
英雄回家，一定要让他们感觉到付出后的荣光。
美丽的鄂尔多斯，敞开了母亲般的怀抱，迎接凯旋的儿女。对征战风浪归来的海燕来说，这片草原就是最温馨的港湾。
这一天里的每一处细节，都蕴藏着鄂尔多斯人民草原般敦厚的温暖，每一个环节里，都渗透着鄂尔多斯人民对英雄的无限敬意。
就从一日三餐说起吧，家常小炒，蛋糕点心，水果蔬菜，无不精挑细做，思念许久的手抓肉、烩酸菜，一口下去，满嘴飘香，那是家乡的味道，那是久违了的家的味道。再没有什么能比看着英雄吃得开心、满脸笑意更让工作人员满足了。这么多天的准备没有白费，菜单是多样而细致的，每一样都美味可口。
一位传菜的服务员手里拿着小笔记本等在走廊里，服务工作圆满完成后，他向主管申请，想让心目中的英雄在他的笔记本上留下只言片语。而这些英雄，纷纷在他的笔记本上写下“感谢”二字，为他以及他们的贴心服务点赞。
每个房间里，不仅有鲜花，更有医用口罩、手套、消毒液等防护用品。专业的医疗服务团队每天专人负责对休养队员检测体温。这是队员们熟悉得不能再熟悉、不知为患者做了多少次的工作流程，此时却成了一种享受。
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“谢谢你，因为有你，温暖我心底；谢谢你，因为有你，温暖了四季。”这是队员休整结束时留给鄂尔多斯、留给这个春天的话语。270余封不同形式、不同内容的信件，带着英雄的祝福留在了鄂尔多斯，这是对如家如亲人一般的鄂尔多斯及人民最温暖的回应。字字简单，句句朴素，像这个春天新生的花与叶，让这个特殊的春天再添温暖。
英雄与春天同归。此刻，桃红柳绿，帘卷春风。我们再次为英雄披衣送行，他们将回到自己的小家，再享受家庭的温暖。一张张笑脸，映衬着那一身出征时特意挑选的红色战衣，那是最纯正的中国红，是摇曳在心的中国旗帜，是每一位英雄此生最值得珍藏的记忆。
房价的逻辑会写一个系列，共计6篇，分别是房价的逻辑-十九条定律，房价的逻辑-城市的对比，房价的逻辑-产业竞争力，房价的逻辑-金融杠杆率，房价的逻辑-规划和变局，房价的逻辑-楼市定位问题。
关于房价，有很多不靠谱的说法，看空的说房价太高了，泡沫太大了，随时会崩盘，现在房子太多了，以后房子没有人要，所以会房价如葱。看多的说，中国房价没有顶，只有更高，没有最高，可以继续上涨20年，还可以翻几番。房价是个经济现象，是由经济发展和货币发行决定的，下面就说一下房价的逻辑，从逻辑的角度来分析房价，是上涨还是下跌。
本篇是第六篇：房价的逻辑-楼市定位问题。
01
必要要明白的一个道理是：一个城市最重要的是发展经济，就业和税收永远是这个城市最重要的主题，房地产市场是为经济发展服务的，而不是经济发展为房地产服务，那种说房地产多么强大，政府没有办法控制房价 的说法是扯淡的。微博名人财宝宝曾经有句名言：京沪永远涨，可在2017年以来，京沪房价不仅没有上涨，甚至还是跌了。造成这种现象的根本原因是各城市对于楼市的定位问题。
各城市对楼市的定位，有短期目标，也有长期目标，不同阶段对于楼市的定位是不一样的，不同的定位下，会出不同的楼市政策。
房产投资，必须要明白楼市是政策市这个基本认知，销售几千亿的开发商都在研究政策，更不要说什么房产大V，置业顾问，个人房产投资者。大喊什么房价会一直涨或者房价会一直跌都是刻舟求剑、郑人买履。
02
未来是都市化，人口会快速的向大都市和大都市圈聚集，巨大的需求和经济以较快速度发展的情况下，核心大城市房价未来还会继续上涨。
房价是由供求关系和购买力决定的，虽然大城市供不应求、购买力旺盛造成房价上涨的压力很大，可限购限贷的政策调控会改变供求关系和购买力，也就会改变房价的走势。
必须看到，从一个较长的周期看，比如7到10年，一个城市的房价 总的涨幅是确定的，因为这个城市的购买力是确定的。政策只会影响2到5 年的短期走势，也就是说，一个城市7到10年总的涨幅是一定的，现在因为调控松，涨的快了，未来会上涨的慢，现在因为调控严涨的慢，未来会上涨的快。
为什么房价会暴涨，短短几个月房价上涨50%或者翻番，是因为调控，调控严格的时候压制了购买力，等调控放松了，房价会报复性上涨，把以前被压制的涨幅在短时间内涨回来。因为调控，所以暴涨。
判断一个城市房产是否值得投资，有个简单的标准，那就是调控的严厉程度，调控越严厉的地方，房子的投资价值越大。严厉调控压制的上涨幅度总会修正的。
03
北京是第二大经济城市，同时也是首都，承担着行政管理和国际交往功能，多重功能高度集中在三环内，造成严重的交通拥堵。所以必须进行功能拆分，把行政功能留在主城，而经济功能搬迁到通州副中心。实现这个目标，必须进行大量的空间腾挪。
北京主城恢复到老北京的样子，必将建设大量的文化设施，进行大量的绿化，进行大量的拆迁，这个情况下，你觉得是房价上涨好进行呢，还是房价不上涨好进行呢？
04
上海是中国最大城市，可工业发达，传统制造业多，这些产业很显然与上海的定位不太相配。作为世界知名的城市，上海要发展的是金融等高端第三产业，科技创新、高端制造等空间巨大的新兴产业，普通的制造业必须搬离上海，进行功能再造，这个时候就会涉及到大量的拆迁，区域功能进行功能转换升级，是高标准的腾笼换鸟，腾龙换鸟，你希望笼子的价格上涨还是不上涨？
05
过去三年，北京上海的房价不仅没有上涨，还下跌了，一个根本原因是在对空间进行重新布局，进行功能改造。作为中国仅有的两个世界级平台型城市，北京上海要承担中国成为世界领导者的功能。
很多人说北京上海不发展了，要赶人，刻舟求剑了。为啥大家去京沪？因为工作机会多，如果真的要赶人，不增加工作机会，甚至减少工作机会就好了。
如果真的赶人，北京不要再运河建世界最大的CBD了，把环球主题公园放到天津，把第二机场放在河北。如果赶人，上海的迪士尼乐园放在南京，特斯拉超级工厂放在杭州好了。
我们只看到了大量的工业制造，批发商贸等普通岗位离开京沪，我们没有看到大量的优质资源，优质工作岗位正在向京沪聚集中。
06
过去3年，限购最严格的是北京，比北京限购严格的是通州，比通州限购严格的是环京的北三县，说环京北三县限购严格是因为这里是唯一以县为单位进行限购的，限购的区域越小，越严格。如果北京以街道为单位进行限购，朝外街道的房子只能是朝外街道户口的人才能买，结果会怎么样？只能是下跌。
北三实行最严格的限购，一个根本原因是北三发生变局，要融入北京，变成北京功能的一部分，彻底改变原来的河北县城的角色，而变成新发展的都市市区。
产业定位为科技创新、高端制造、医疗养老，宜居生活，那就要把原来的小工厂赶走，实现彻底的腾笼换鸟，同时要大量的征收土地，新建各种基础设施，晚上市政布局，要实现这些，都需要土地功能的腾挪，你觉得这个大背景下，房价是上涨好呢，还是下跌好呢？
利好不断，房价腰斩这个反逻辑的市场表现只发生在环京的北三县，不符合逻辑的表现最终会被市场修正。
07
2017年前，京沪一直是人口流入最多的城市。2017年前，广深的人口增加不明显，最近两年人口增加明显多了，一个大背景是京沪在进行升级，在控制人口流入。
必须要明白的是高房价是个双刃剑，高房价可以增加政府的卖地收入，使得政府有更多的资金进行市政建设，可高房价也会增加营商成本，让刚刚毕业的年轻人望而却步，抑制对优秀年轻人的吸引。100000+的房价，买一套三室要1000万，首付300万很多家庭拿不出，贷款7000万，月还款要3万7，一个年薪50万的家庭月收入才4万2，这样的压力，每个年轻人都会考虑。
无论是金融服务、科技创新还是高端制造，对港口和城市位置等硬件依赖越来越低，而对于人的智力资源越来越高。这些年BAT、华为的研发机构大量布局新一线城市，正是看中了当地优质的智力资源和较低的房价。
所以从来不招商的深圳市去年开始大力度的招商，千方百计的降低营商成本，同时提出二次房改的目标，大量的增加住房供给，土地不多，向空间要面积，深圳未来会有大量的70层住宅楼，以期实现市民的安居乐业。
08
土地经营上，厦门是一个典型，供给量小，房价高，房价收入比明显的与当地收入不匹配。其实这是一个定位问题，厦门的第二产业不强，强的是医疗、教育、山海资源和环境、历史，吸引更多的富人到厦门，发展第三产业是个不错的选择。你的产品是空调，他的产品是优质的房子。他不担心因为营商成本高造成制造业没有竞争力，他拼的是第三产业，他的独特的资源是其他城市所没有的。
09
土地经营上的另外一个典型是重庆和长沙，这两个城市经济很不错，可房价很低，明显的低于同级别的城市，他们的一个思路是饱和式供给使得房价处于低位，降低营商成本，提高制造业的竞争力，这样可以更有利于吸引企业进入，吸引年轻人进入，做大经济规模，做大产业规模，做大人口规模，使得城市快速壮大，实现良性发展。
这个做法是系统的，有计划性的，苏州的笔记本制造业、深圳的手机制造业大量的搬迁到重庆就是很明显的例子。
10
房价的逻辑共计六篇，今天就写完了。从逻辑上把房价搞清楚了，投资的时候更会有的放矢，不符合逻辑的房价，要么高估了，要么低估了。无论是高估还是低估，都会最终被市场修正。#微博房产##房产微盘点#
关于房价，有很多不靠谱的说法，看空的说房价太高了，泡沫太大了，随时会崩盘，现在房子太多了，以后房子没有人要，所以会房价如葱。看多的说，中国房价没有顶，只有更高，没有最高，可以继续上涨20年，还可以翻几番。房价是个经济现象，是由经济发展和货币发行决定的，下面就说一下房价的逻辑，从逻辑的角度来分析房价，是上涨还是下跌。
本篇是第六篇：房价的逻辑-楼市定位问题。
01
必要要明白的一个道理是：一个城市最重要的是发展经济，就业和税收永远是这个城市最重要的主题，房地产市场是为经济发展服务的，而不是经济发展为房地产服务，那种说房地产多么强大，政府没有办法控制房价 的说法是扯淡的。微博名人财宝宝曾经有句名言：京沪永远涨，可在2017年以来，京沪房价不仅没有上涨，甚至还是跌了。造成这种现象的根本原因是各城市对于楼市的定位问题。
各城市对楼市的定位，有短期目标，也有长期目标，不同阶段对于楼市的定位是不一样的，不同的定位下，会出不同的楼市政策。
房产投资，必须要明白楼市是政策市这个基本认知，销售几千亿的开发商都在研究政策，更不要说什么房产大V，置业顾问，个人房产投资者。大喊什么房价会一直涨或者房价会一直跌都是刻舟求剑、郑人买履。
02
未来是都市化，人口会快速的向大都市和大都市圈聚集，巨大的需求和经济以较快速度发展的情况下，核心大城市房价未来还会继续上涨。
房价是由供求关系和购买力决定的，虽然大城市供不应求、购买力旺盛造成房价上涨的压力很大，可限购限贷的政策调控会改变供求关系和购买力，也就会改变房价的走势。
必须看到，从一个较长的周期看，比如7到10年，一个城市的房价 总的涨幅是确定的，因为这个城市的购买力是确定的。政策只会影响2到5 年的短期走势，也就是说，一个城市7到10年总的涨幅是一定的，现在因为调控松，涨的快了，未来会上涨的慢，现在因为调控严涨的慢，未来会上涨的快。
为什么房价会暴涨，短短几个月房价上涨50%或者翻番，是因为调控，调控严格的时候压制了购买力，等调控放松了，房价会报复性上涨，把以前被压制的涨幅在短时间内涨回来。因为调控，所以暴涨。
判断一个城市房产是否值得投资，有个简单的标准，那就是调控的严厉程度，调控越严厉的地方，房子的投资价值越大。严厉调控压制的上涨幅度总会修正的。
03
北京是第二大经济城市，同时也是首都，承担着行政管理和国际交往功能，多重功能高度集中在三环内，造成严重的交通拥堵。所以必须进行功能拆分，把行政功能留在主城，而经济功能搬迁到通州副中心。实现这个目标，必须进行大量的空间腾挪。
北京主城恢复到老北京的样子，必将建设大量的文化设施，进行大量的绿化，进行大量的拆迁，这个情况下，你觉得是房价上涨好进行呢，还是房价不上涨好进行呢？
04
上海是中国最大城市，可工业发达，传统制造业多，这些产业很显然与上海的定位不太相配。作为世界知名的城市，上海要发展的是金融等高端第三产业，科技创新、高端制造等空间巨大的新兴产业，普通的制造业必须搬离上海，进行功能再造，这个时候就会涉及到大量的拆迁，区域功能进行功能转换升级，是高标准的腾笼换鸟，腾龙换鸟，你希望笼子的价格上涨还是不上涨？
05
过去三年，北京上海的房价不仅没有上涨，还下跌了，一个根本原因是在对空间进行重新布局，进行功能改造。作为中国仅有的两个世界级平台型城市，北京上海要承担中国成为世界领导者的功能。
很多人说北京上海不发展了，要赶人，刻舟求剑了。为啥大家去京沪？因为工作机会多，如果真的要赶人，不增加工作机会，甚至减少工作机会就好了。
如果真的赶人，北京不要再运河建世界最大的CBD了，把环球主题公园放到天津，把第二机场放在河北。如果赶人，上海的迪士尼乐园放在南京，特斯拉超级工厂放在杭州好了。
我们只看到了大量的工业制造，批发商贸等普通岗位离开京沪，我们没有看到大量的优质资源，优质工作岗位正在向京沪聚集中。
06
过去3年，限购最严格的是北京，比北京限购严格的是通州，比通州限购严格的是环京的北三县，说环京北三县限购严格是因为这里是唯一以县为单位进行限购的，限购的区域越小，越严格。如果北京以街道为单位进行限购，朝外街道的房子只能是朝外街道户口的人才能买，结果会怎么样？只能是下跌。
北三实行最严格的限购，一个根本原因是北三发生变局，要融入北京，变成北京功能的一部分，彻底改变原来的河北县城的角色，而变成新发展的都市市区。
产业定位为科技创新、高端制造、医疗养老，宜居生活，那就要把原来的小工厂赶走，实现彻底的腾笼换鸟，同时要大量的征收土地，新建各种基础设施，晚上市政布局，要实现这些，都需要土地功能的腾挪，你觉得这个大背景下，房价是上涨好呢，还是下跌好呢？
利好不断，房价腰斩这个反逻辑的市场表现只发生在环京的北三县，不符合逻辑的表现最终会被市场修正。
07
2017年前，京沪一直是人口流入最多的城市。2017年前，广深的人口增加不明显，最近两年人口增加明显多了，一个大背景是京沪在进行升级，在控制人口流入。
必须要明白的是高房价是个双刃剑，高房价可以增加政府的卖地收入，使得政府有更多的资金进行市政建设，可高房价也会增加营商成本，让刚刚毕业的年轻人望而却步，抑制对优秀年轻人的吸引。100000+的房价，买一套三室要1000万，首付300万很多家庭拿不出，贷款7000万，月还款要3万7，一个年薪50万的家庭月收入才4万2，这样的压力，每个年轻人都会考虑。
无论是金融服务、科技创新还是高端制造，对港口和城市位置等硬件依赖越来越低，而对于人的智力资源越来越高。这些年BAT、华为的研发机构大量布局新一线城市，正是看中了当地优质的智力资源和较低的房价。
所以从来不招商的深圳市去年开始大力度的招商，千方百计的降低营商成本，同时提出二次房改的目标，大量的增加住房供给，土地不多，向空间要面积，深圳未来会有大量的70层住宅楼，以期实现市民的安居乐业。
08
土地经营上，厦门是一个典型，供给量小，房价高，房价收入比明显的与当地收入不匹配。其实这是一个定位问题，厦门的第二产业不强，强的是医疗、教育、山海资源和环境、历史，吸引更多的富人到厦门，发展第三产业是个不错的选择。你的产品是空调，他的产品是优质的房子。他不担心因为营商成本高造成制造业没有竞争力，他拼的是第三产业，他的独特的资源是其他城市所没有的。
09
土地经营上的另外一个典型是重庆和长沙，这两个城市经济很不错，可房价很低，明显的低于同级别的城市，他们的一个思路是饱和式供给使得房价处于低位，降低营商成本，提高制造业的竞争力，这样可以更有利于吸引企业进入，吸引年轻人进入，做大经济规模，做大产业规模，做大人口规模，使得城市快速壮大，实现良性发展。
这个做法是系统的，有计划性的，苏州的笔记本制造业、深圳的手机制造业大量的搬迁到重庆就是很明显的例子。
10
房价的逻辑共计六篇，今天就写完了。从逻辑上把房价搞清楚了，投资的时候更会有的放矢，不符合逻辑的房价，要么高估了，要么低估了。无论是高估还是低估，都会最终被市场修正。#微博房产##房产微盘点#
三行的情诗 留一行给未来 .. 一样是明月， 一样是隔山灯火， 满天的星， 只有人不见， 梦似的挂起
真正的爱情是不能用言语表达的，行为才是忠心的最好说明。
当你在我身边的时候，黑夜也变成了清新的早晨。
你可以疑心星星是火把； 你可以疑心太阳会移转； 你可以疑心真理是谎话； 可是我的爱永没有改变。
我愿化成一座做石桥，经受五百年的风吹，五百年的日晒，五百年的雨打，只求她从桥上走过!
井底点灯深烛伊，共郎长行莫围棋。 玲珑骰子安红豆，入骨相思知不知。
住进布达拉宫， 我是雪域最大的王。 流浪在拉萨街头， 我是世间最美的情郎。
这么多年 你一直在我心口幽居 我放下过天地 却从未放下过你 渐悟也好 顿悟也好 世间事除了生死 哪一件事不是闲事
平生一顾，至此终年。
不太热烈的爱情才会维持久远
赠婢 崔郊 公子王孙逐后尘， 绿珠垂泪滴罗巾。 侯门一入深似海， 从此萧郎是路人。
螃蟹在剥我的壳，笔记本在写我。 漫天的我落在枫叶上雪花上。 而你在想我。
世间安得双全法，不负如来不负卿。
前世与君相恨无相守，今生遍体鳞伤望相思。
一江明月，回首少了谁。一杯浊酒，相逢醉了谁。一年春事，桃花红了谁。一眼回眸，尘缘遇了谁。
若你能许我一个未来。我定会为你长袖翩翩，舞尽锦瑟年华。一世欢颜，只为你一人绽放。辗转红尘，愿与你同唱一曲地久天长。 https://t.cn/A6Zhmuqi
真正的爱情是不能用言语表达的，行为才是忠心的最好说明。
当你在我身边的时候，黑夜也变成了清新的早晨。
你可以疑心星星是火把； 你可以疑心太阳会移转； 你可以疑心真理是谎话； 可是我的爱永没有改变。
我愿化成一座做石桥，经受五百年的风吹，五百年的日晒，五百年的雨打，只求她从桥上走过!
井底点灯深烛伊，共郎长行莫围棋。 玲珑骰子安红豆，入骨相思知不知。
住进布达拉宫， 我是雪域最大的王。 流浪在拉萨街头， 我是世间最美的情郎。
这么多年 你一直在我心口幽居 我放下过天地 却从未放下过你 渐悟也好 顿悟也好 世间事除了生死 哪一件事不是闲事
平生一顾，至此终年。
不太热烈的爱情才会维持久远
赠婢 崔郊 公子王孙逐后尘， 绿珠垂泪滴罗巾。 侯门一入深似海， 从此萧郎是路人。
螃蟹在剥我的壳，笔记本在写我。 漫天的我落在枫叶上雪花上。 而你在想我。
世间安得双全法，不负如来不负卿。
前世与君相恨无相守，今生遍体鳞伤望相思。
一江明月，回首少了谁。一杯浊酒，相逢醉了谁。一年春事，桃花红了谁。一眼回眸，尘缘遇了谁。
若你能许我一个未来。我定会为你长袖翩翩，舞尽锦瑟年华。一世欢颜，只为你一人绽放。辗转红尘，愿与你同唱一曲地久天长。 https://t.cn/A6Zhmuqi
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