【"双集中"下城市分化 房企利润空间大幅压缩】自今年4月以来，热点城市集中供地的大幕随着夏日热浪徐徐展开。截至目前，据不完全统计，已有包括北京、广州、杭州等12个城市开展了首批集中供地的出让。
 
分城市来看，较早启动集中供地的重庆、厦门、深圳相对火爆，而东北地区的长春和沈阳，土地交易相对冷淡，土地市场区域冷热不均的现象仍然显著。
 
不过，虽然土地交易冷热不均，但从盈利空间来看，交易火爆的城市，盈利空间反而较小。#楼市速报#

#杭州房产圈[超话]# 2021年5月杭州最新房价35169元/㎡，环比上涨0.35%，片区热度分化楼市冷热不均；其中上城、滨江环比上涨6.1%，片区热度最高小阳春继续强势上涨；临安、下城、钱塘新区、余杭环比上涨超过1.4%，片区热度较高楼市表现不错；萧山环比下跌4.9%片区回落明显；其他片区涨跌幅度不大。

5月杭州楼市震荡上涨，整体上涨幅度不大，但是片区涨跌分化严重，热度冷热不均；在住建部监控和调控政策的持续叠加下，杭州楼市热度依然较高，市场购买力旺盛，支撑力充足；楼市继续保持上涨态势。

近期浙江七普数据显示，从六普到七普10年杭州人口增加323万，年增人口超过30万，多年人口增量位居全国第一；是人口吸引力最强劲的城市，为楼市提供了充足的刚需购房动能。

杭州城市住房供应严重不足，存量房去化周期仅5.5个月，二手房价格持续上涨，新房限价，导致一二手价格倒挂持续加大，巨大的利益差，是投机和炒房客的绝佳场所，打新抢房现象十分严重；杭州楼市问题较为突出，楼市降温首先应该控制二手房价格上涨，同时加大土地供应，保持较高水平的存量房供应规模，降低炒房热度，稳定刚需购房情绪，逐步减小一二手房价格倒挂红利；如果不解决根本问题，按照杭州人口增长趋势，调控无法单一的遏制楼市热度和上涨态势！杭州楼市是全国上涨动能最强劲的城市之一，是房产税试点城市的热门候选城市！#杭州圈#

【首轮集中供地“上半场”：12城揽金5700亿】今年4月以来，热点城市集中供地制度大幕拉开，从目前的出让结果，得以对该制度的效果管中窥豹。截至5月18日，全国第一阶段集中供地告一段落，22个重点城市中，已经有12个城市完成了第一批集中供地。从交易结果看，这12个城市的首轮集中供地成交金额达到5674.11亿元。其中，北京、杭州两地分别揽金超过千亿。
但分城市来看，冷热不均的现象仍然显著。较早启动集中供地的重庆、厦门、深圳相对火爆，重庆以38.82%的平均溢价率位居各城市之首，渝北区的一宗地块还以14470元/平方米的单价刷新了重庆的单价“地王”纪录。而东北地区的长春和沈阳，土地交易相对冷淡。
从得主来看，行业巨头是这场游戏的主要玩家，融创、华润、龙湖、保利、融信的拿地支出位居前五。但在一些城市，小型房企一度上演了逆袭之战。比如，卓越集团在北京获取4宗土地，与首创并列为北京首轮集中供地的最大买家。