黄金目前还是走震荡上行趋势,最低回测点在缓步走高,震荡空逐渐拉小,
最低回测1902.14一线后慢性收复上扬。短线小三角预计在欧盘开盘给出大概方向。

日线三阳支撑多头趋势依旧强势,技术形态来看还并未走出单边多头趋势。
四小时几乎都是单阴回踩后快速连阳向上。均线走的凌乱,但都指向在1900到1902附近,不是单边形态缺走出了单边的强势。
综合来看,小哥建议是以低多为主,高空为辅。欧盘开盘前在1910下方进空可以抓超短线获利。(英国实施刺激方案,有恐拉伸美指)
此外若站稳1910随后可以顺势跟进多单进场,且看1915。下方1900到1902短线支撑这里直接干多!

中小房企上市观察:仅3家获批,5家开发商招股书已失效

经过两次递表,规模位居房企40强的金辉控股于近日通过港交所的上市聆讯,预期将于10月29日在香港挂牌上市。金辉控股或将成为今年第三家成功实现IPO的内房股。

由于A股趋严的监管政策,香港成为内地房企寻求上市的主要目的地。然而,今年拿到港股入场券的内地房企数量低于往年,不少中小房企递交的招股书,出现“递交-失效-递交”循环的情况,有的甚至在招股书失效后,就再无下文。

据中新经纬客户端不完全统计,截至10月21日,万创国际、海伦堡控股、奥山控股、鹏润控股、中国文旅5家房企的招股书已经失效,大唐地产、三巽控股、上坤控股、领地控股、实地地产、祥生地产还在港交所排队等候上市。业内认为,距离2021年的钟声,只剩下70余天的时间,2020年房企上市的数量大概率将低于往年。

上市数量明显减少

金辉的上市之路起于数年前。资料显示,2013年,金辉首次向港交所提交上市申请,但之后折戟。随后转战A股,于2016年向上交所递交申请,但未获成功。

2020年初,金辉控股撤回A股上市申请,并于3月25日在港交所递交招股书。6个月后,招股书失效,金辉控股于9月25日再次递表。至近日,通过港交所的上市聆讯。

在中国房企40强中,仅剩下金辉与祥生两家还未上市。凭借每年数百亿元人民币的销售额、200多亿元的营收,金辉控股的最高募集资金预计达31亿港元,成为继2018年正荣地产上市后,港股IPO募资规模最大的房企。

不出意外的话,加上此前上市的汇景控股和港龙地产,今年在港实现上市的内地房企达到3个。对比往年数据来看,今年成功IPO的内房股数量明显偏低。据统计,2018年共有7家内地房企在港上市,即正荣地产、弘阳地产、大发地产、美的置业、恒达集团、万城控股、福晟国际(注:福晟国际为借壳上市);2019年有6家内房企登录港股,即德信中国、银城国际、中梁控股、景业名邦、天保集团、新力控股。

事实上,在港交所递交招股书的房企并不少,但多数企业都没有新的进展,招股书陷入了“递交-失效-递交”的循环之中,有的甚至在招股书失效后,就再无下文。四川房企领地控股于今年4月提交首份招股书,至10月9日,没有出现新的进展,招股书进入失效状态。3天后,领地控股更新招股书。大唐地产于2019年11月、2020年6月两次递交招股书,如今,距离其新版招股书过期也时日不多。

安徽房企万创国际先后四次上传或更新招股书,却均告失败,2019年12月中旬,其招股书处于“被拒绝”状态。至今,万创国际未发布第五版资料。有熟悉港交所上市规则的证券分析师对媒体表示,一家企业的上市申请如果被港交所拒绝,一般而言三年内不可以再递交申请。

早在2018年11月,奥山控股就曾向港交所提交招股书,但该资料之后失效,奥山便于2019年5月发布更新版本。至2019年11月,招股书再次过期。与万创国际一样,奥山控股再无新的动作,消失在了港交所上市排队列表之中。

据中新经纬客户端不完全统计,截至10月21日,除金辉控股通过聆讯外,近几年在港交所提交招股书但仍未上市的房企有11家,其中,万创国际、海伦堡控股、奥山控股、鹏润控股、中国文旅5家房企的招股书已经失效,大唐地产、三巽控股、上坤控股、领地控股、实地地产、祥生地产还在有效期。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表示,香港上市门槛虽然不高,但比较重视企业的财务指标,房企的招股书频频失效,或与其关键财务数据不理想、数据披露有瑕疵有关。

规模、利润、负债承压

由于监管制度、上市规则的不同,赴港上市更为容易,例如,在香港主板上市,港交所设置了多样的财务标准,企业可进行三选一:盈利测试,即近一年净利润不低于2000万港元、前两年总净利润不低于3000万港元,以及市值不低于5亿港元;市值/收入测试,上市市值不低于40亿港元,近一年收入不低于5亿港元;市值/收入/现金流测试,近一年收入不低于5亿港元、近三年合计现金流超过1亿港元,以及市值不低于20亿港元。

随着大型房企几乎都已上市,当前排队的开发商除了金辉、祥生外,多数企业的年销售额都排在中国百强房企末尾,甚至百名以外。但即便如此,上述财务标准对房企而言并不算高。例如今年7月份上市的港龙地产,其收入仅来自4个城市的9个开发项目,2017-2019年物业开发及销售收益分别为4.34亿元、16.60亿元及19.78亿元人民币,净利润分别为0.33亿元、3.32亿元及4.70亿元。

但需要注意的是,规模尚小的开发商,抗风险能力较弱、业绩容易出现波动,未来前景充满不确定性。2015年-2018年,万创国际的营收分别为4.24亿元、7.81亿元、6.29亿元、13.03亿元;净利润分别为0.6亿元、0.5万元、0.8亿元、2.4亿元。从数据上看,万创国际营收增速犹如坐上“过山车”,2016年营收增速达84.2%,2017年营收同比下降19.46%,2018年营收又出现突增,增幅高达110.67%,涨跌幅数据差异较大。

再如,截至今年1月底,三巽控股共拥有396.43万平方米总土储,其中89%位于安徽省内,存在集中度过高的情况。上坤地产高度依赖长三角经济区,尤其是上海,2017年-2019年,其物业销售收益分别有约100.0%、100.0%、60.8%来自上海的物业项目。上坤地产在招股书中说:“我们未必可成功管理我们的增长及向新城市及地区及新业务领域的拓展。”

根据披露,2016年-2018年,海伦堡溢利分别为28.98亿元、19.8亿元、22.56亿元,三巽控股溢利分别为5599万元、-387.5万元、4499万元。可以看出,两家企业规模扩大的同时,利润波动较大,且不如两年前。二度递表的领地控股,净利润率连降三年,2017年-2019年的净利润率分别为12.2%、11.5%、8.9%,明显低于行业平均水平,盈利的持续性受到关注。

在融资与负债等关键性指标上,中小房企的数据也不太乐观。2015-2017年,万创国际的资本负债率不断上扬,分别达到608.5%、716.80%、1218.0%;2016年-2018年,海伦堡净资产负债率分别为69.4%、83.4%、133.7%;2017年、2018年、2019年及截至2020年5月底,领地控股的净资产负债率分别为60%、110%、140%、150%。另外,一些房企的负债水平在近几年虽有所下降,但负债率依旧较高。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端指出,今年房企在港上市确实存在略有收紧的态势,一方面与行业大环境有关,企业经营受到疫情冲击,另一方面与这批寻求上市的房企自身规模偏小、负债过高有关,导致上市进程缓慢。

诸葛找房分析师王小嫱认为,近期相关部门对房企的财务指标进行监控,限制企业的有息负债规模,很多房企积极上市加强自身资金实力。与此同时,资本市场对房企的上市条件变得更为严格,尤其是对中小房企。谢逸枫也称,香港资本市场对房地产企业一直不太看好,港交所也有提高房企上市审核门槛的趋势,加上中小房企资产质量不高,上市难度不断加大。

王小嫱对中新经纬客户端分析,上市是企业发展的充分条件,不是必要条件,中小房企若未能实现上市,未来的融资能力会相对较弱,但如果内在运营能力较佳,企业仍可生存。不可否认的是,房地产行业的集中度正逐渐提高,中小房企未来的生存压力将会越来越大。

物业公司上市受热捧

就在中小企业艰难探索上市之路时,房企纷纷分拆旗下物业服务公司进行上市,且势头越来越猛。由于物业公司与母公司房企存在较大的关联交易,港交所仍是内地物业公司上市的主战场。 2020年前三季度已递交招股书尚未上市交易企业。数据来源:克而瑞物管

与中小房企上市截然不同的是,物业服务公司的上市基本都较为顺利。今年6月24日与6月29日,世茂集团旗下物业公司的世茂服务、合景泰富旗下合景悠活分别在港交所首次发布招股书,至10月11日,双双通过聆讯。从发布招股书到通过聆讯,上述两家公司只用了3个多月。

据克而瑞物管统计,截至今年三季度末,上市物企已达30家(含3家A股公司),本年度有6家物业公司成功上市,另有14家企业在递表排队等待中,预计四季度还会继续增加,全年上市企业数量或创新高。2020年全年,物管行业的资本窗口期将继续开放,物企业绩保持双位数增长。

由于物业公司的前景被普遍看好,加上疫情催化,已上市物业公司的股价表现强劲。光大证券根据公司基本面和市场表现,筛选出15家AH物业上市公司(筛选标准:9月30日AH物业公司市值大于50亿元人民币或50亿港元),组成了光大地产AH核心物业指数。今年1月-9月,该指数上涨了45.78%。克而瑞物管称,截止到今年9月30日,30家上市物业服务企业的市盈率大多超过20倍,普遍高于地产母公司。

克而瑞物管认为,物业服务行业目前仍处于向成熟阶段跨越的关键时期,整体市场和单个企业仍具有较大增量空间,高增长仍会持续,未来2年-5年行业将快速裂变,行业已进入规模增长和品质提升的关键阶段。

王小嫱指出,房企分拆物业公司上市,主要是为了增加融资渠道、增强集团的资金实力。物业公司估值高,是由于物业公司属于存量运营,收益稳定、风险相对较小,且很多房企旗下的物业公司财务指标表现较佳,如绿城服务、碧桂园服务、雅生活服务等。但从目前看,物业公司主要依赖房企母公司提供项目,入驻其他项目的门槛依旧较高,短期内诞生行业巨头的概率不大,行业集中度仍有提升空间。

严跃进称,相比于房企,香港资本市场更认可在存量市场运营的物业公司,但也要警惕各类新问题,尤其是物业企业经营收入过于狭窄,需防范相关风险。

| 中新经纬 |

在琐碎繁忙中的自己依旧能够寻觅到一味岁月静好的芬芳

真的好想去寻觅一处安静不被打扰的地方,就自己一个人!不用去理会世俗的牵绊,不再去担心孩子的成长,更无需去每天打扫庭院!

今天早饭吃完后,回头看看厨房里面,真的满的又满!整整三个大锅摆在那里,电饭煲,蒸锅,砂锅,还有碗筷堆在池子里!说实话,不想去收拾!因为我要求的精细,就像老话说的“干活儿慢”!每次我收拾厨房,可能都要一个小时的时间,只要能够到的地方,我都会如擦拭一番!所以,我是最不想收拾厨房的地方,更不想去做孩子们的厨娘!因为只要是我去做,凡事都要折腾的特别精细,哪怕一点点的小细节,都不要让自己去放过!所以就浪费了好多的时间,而我自己也特别的着急!因为一天的时间很快就要过去了,而我除了忙活着零碎不断的家务,却什么收获都没有得到!

我感觉自己就像一个陀螺,每天不停的围绕着家庭的范围让自己不断地转来转去,还要被迫去忍受自己的孩子调皮捣乱的时候,或者大哭大喊的时候,一遍又一遍不停的哭闹、不停的捣乱的结果,导致我的内心徘徊在纠结和无助的崩溃边缘!甚至无法让自己找到一个可以去宣泄自己内心苦闷的出口,这样的想要逃脱却又不得不去认命的感觉,只能是硬生生的让自己吞咽掉所有的委屈和无奈,最后依靠着一次又一次的忍耐,甚至突破了自己忍耐的极限,被迫怒吼一次,接着再让自己继续的一边整理着自己的情绪,一边还要忙碌着家里面的凌乱!

因为我想做一个好妈妈,想做一个好妻子,更想做一个更好一点、越来越好一点的自己!所以,我选择了让自己一次又一次的去突破自己曾经的心理极限,让自己一次比一次更加的具有抗压的能力!

一个人的心性,就是依靠着生活对自己一遍又一遍的打磨和锻炼的过程中,慢慢地才会变得越来越坚硬无比而又充满着无限力量的存在感!

俗话说:好事多磨!一件事情之所以能够拥有一个令人满意的结果,我想这中间肯定离不开一次又一次的不断更新、不断完善的过程!如果一个人,在岁月的洗礼中,渐渐变成为一个越来越优秀的勇敢和坚定,我想他同样经历过了时光的一次又一次的磨炼和考验,才让自己拥有一份与别人之间存在着的与众不同!

所以,让自己深吸一口气,把体内积聚的混浊气体都发泄出来,让自己越来越倾向于心平气和的状态,最后完全沉浸在一种安详宁静的世界里面,去暂时的好好去享受那份偶得的美好的曼妙与惬意!

此时小女儿被婆婆哄睡了!家里一下子变得安静了下来!瞬间觉得这样的时光,仿佛自己是如获至宝了一般!整个世界只剩下了岁月静好的美妙喜感!这样难得的幸福的愉悦,使得自己赶紧拿起手机,继续去码着自己最喜爱的文字!

家里的窗户没有全部关上,有的还处在一种敞开着的状态!客厅里面有些冷,但是为了不然自己有些犯困,所以还得需要一些凉空气来帮我驱赶瞌睡虫!

老公出差后,我几乎每晚都被自己家的小宝宝折腾醒来好几次!所以这段时间严重的睡眠不足,甚至有些严重的睡不醒的状态!中午有自己午休的时间,可是每次同样在睡得正香的时候,还是得被闹钟吵醒!不然就影响到了下午的时间的安排进程!

虽然现在的我几乎是足不出户!可是我每天的时间都被自己安排的满满当当的!尤其是下午的时光,没有特殊情况的话,我会让自己码够2000字,再继续去读自己喜欢的书籍!这样的忙碌一直持续到了晚上收拾家务的时候了!可能真的是年纪大了,所以对于自己的时间,真的是视若珍宝一般的疼惜和在意!不希望我的时间都被浪费在了毫无意义的事情上面!即使没办法被一些事情所占据了自己那宝贵的时光,过后的我依旧会执着地在自己休息的时间里面再把它给弥补回来!

没有人能够体会得到一个三十多岁的女子,有多么的懊恼自己的曾经是怎样的浪费自己的时光的!每每想到这些,我都会心疼过去的那些时光就那样的被我给无理的忽略而感到忿忿不平!

可惜,时光永远也不会倒流,更不会出现能够穿越到过去的可能!唯一能够去做的就是好好珍惜眼前的一切,现在的每一寸的光阴的存在,让它们都不在被自己再去虚度和忽视而变得视若珍宝一般的依赖!

感觉自己这段时间被生活磨灭了斗志,灵魂里面只剩下了一地的破碎不堪和无助的眼泪!就像又放弃了自己,任凭她深深沉入在颓靡无力的泥潭里面!如果任其沦落下去,之前的所有的努力都成为了泡影一般!

不行,不能再纠结于这样无尽的琐碎不堪里面,让它们随意的吞噬着我的对生活积极向阳的坚定的信念和不断努力成长的期望!

不能就这样的放弃自己!如果这次真的屈服于生活的琐碎包围和困惑不堪之中,那么就真的再也不能彻底拯救自己于混乱不堪的困境里面了!

一定要摆脱对生活的厌恶和不满!不能让自己任凭消极不安的情绪去占据自己灵魂的上风!请记住:能够主导你自己命运的那个决策者,要永远只能是你自己,也不会成为别人任意摆布的棋子!

很喜欢的一句谚语:“与其哀叹自己的命运,不如相信自己的力量。”

无论在什么时候能够拯救你的人,永远就只有你自己!命运总是偏爱于积极努力准备充足的努力之人!如果你自己还是没有摆脱命运的束缚,就证明你的努力还是不足以引起命运的垂怜!所以,在等待的日子里,一定要让自己变得越来越好,变得越来越积极!不要抱怨,更不能懒散!唯一能够选择的就是让自己变得更加的积极努力,更加的勤奋刻苦!要始终坚定心中的那份信念:我一定可以!

你一定要好好珍惜现在的每一天的光阴!把所有的零碎时间都用在实现梦想的努力之中,一定要积极为自己心中的那份坚定的信念不停的努力奔跑!总有一天命运的垂怜会出现在离你不远的地方!


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