一楼住户常年用不到电梯，可以拒缴或少缴电梯费吗？国家早有明示#房产头条#
为了方便业主出行，如今新建的楼房，都有电梯的设计；并且旧改政策中，加装电梯也是非常重要的一环。楼栋有了电梯之后，二层以上的业主，不管是出行还是搬运重物，都比之前更方便了，但是一层的业主却开心不起来，甚至觉得自己很委屈，全家人常年用不到电梯，但还要被物业催收电梯运行和维护保养的费用，觉得这样的做法很不合理，那么一层业主可以以不使用电梯为由，拒缴或者少缴物业费吗？
其实国家早有明示，《民法典》第944条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
通过这条法规可以看出，物业已经履行了维护保养电梯的义务，并且维护保养的成本不会因一楼业主不使用，就出现明显的下降，所以一层的业主不能以用不着电梯为由，拒绝缴纳相关的电梯费用。
我们也可以用逆向思维来推理，如果一楼因为用不到电梯就不交物业费，同样会有很多业主因为房子空置，没有入住房屋、没有享受物业服务为由拒绝缴纳物业费。购房者要清楚地知道，那些把房子空着不住的人，基本都是抱有投机心理的投资客，如果少了物业费这一持房成本，会让更多的炒房客肆意囤房，将会进一步扰乱我国房地产市场秩序，导致房价非理性上涨。所以，国家不让业主以没有享受物业服务为由拒绝缴纳物业费，也有一定的合理性存在。
从法律层面来说，一楼业主必须缴纳电梯费，但与此同时，电梯广告产生的收益，也有一楼业主的一部分，根据《民法典》第282条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。其中的业主共有部分就包括电梯，现在很多小区的电梯三面墙体都贴满了广告、海报，还有那种循环播放的电子广告，不管是纸质还是电子版的广告，都需要经过物业公司允许才能投放，不然物业就会以清理电梯为由撕毁这些广告。从全国绝大多数小区的实际情况来看，电梯产生的广告费都悄悄进了物业的口袋，加上大多数业主法律意识淡薄，或者不想把事情闹大，就把这笔钱白白让给了物业公司。业主们不发声、不维权，但不代表物业的做法合理。
既然物业可以通过法律手段，强制一层的业主缴纳电梯费，那么一层业主同样可以用法律途径维权，向物业公司索要电梯等公共部分产生的收益。#房产曝光台#
为了方便业主出行，如今新建的楼房，都有电梯的设计；并且旧改政策中，加装电梯也是非常重要的一环。楼栋有了电梯之后，二层以上的业主，不管是出行还是搬运重物，都比之前更方便了，但是一层的业主却开心不起来，甚至觉得自己很委屈，全家人常年用不到电梯，但还要被物业催收电梯运行和维护保养的费用，觉得这样的做法很不合理，那么一层业主可以以不使用电梯为由，拒缴或者少缴物业费吗？
其实国家早有明示，《民法典》第944条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
通过这条法规可以看出，物业已经履行了维护保养电梯的义务，并且维护保养的成本不会因一楼业主不使用，就出现明显的下降，所以一层的业主不能以用不着电梯为由，拒绝缴纳相关的电梯费用。
我们也可以用逆向思维来推理，如果一楼因为用不到电梯就不交物业费，同样会有很多业主因为房子空置，没有入住房屋、没有享受物业服务为由拒绝缴纳物业费。购房者要清楚地知道，那些把房子空着不住的人，基本都是抱有投机心理的投资客，如果少了物业费这一持房成本，会让更多的炒房客肆意囤房，将会进一步扰乱我国房地产市场秩序，导致房价非理性上涨。所以，国家不让业主以没有享受物业服务为由拒绝缴纳物业费，也有一定的合理性存在。
从法律层面来说，一楼业主必须缴纳电梯费，但与此同时，电梯广告产生的收益，也有一楼业主的一部分，根据《民法典》第282条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。其中的业主共有部分就包括电梯，现在很多小区的电梯三面墙体都贴满了广告、海报，还有那种循环播放的电子广告，不管是纸质还是电子版的广告，都需要经过物业公司允许才能投放，不然物业就会以清理电梯为由撕毁这些广告。从全国绝大多数小区的实际情况来看，电梯产生的广告费都悄悄进了物业的口袋，加上大多数业主法律意识淡薄，或者不想把事情闹大，就把这笔钱白白让给了物业公司。业主们不发声、不维权，但不代表物业的做法合理。
既然物业可以通过法律手段，强制一层的业主缴纳电梯费，那么一层业主同样可以用法律途径维权，向物业公司索要电梯等公共部分产生的收益。#房产曝光台#
在很多买房者中，经常遇到这种人：
他们买房前，自称为纯刚需，不在乎涨幅，只要自住。他们视投资客和炒房客为敌人，嫉恶如仇。
但有意思的是，只要买了房子，态度开始180度大转弯。每天盼着房价多涨些，未来能卖个好价钱，换个更大更好的房子。[允悲][允悲][允悲]
其实刚需和投资客之间，只是隔着一套房的距离，刚需买房时，都带有投资需求！！！
所以正确的思维是：无论有没有房，能不能买得起房，都要用投资思维去看待买房这件事。
他们买房前，自称为纯刚需，不在乎涨幅，只要自住。他们视投资客和炒房客为敌人，嫉恶如仇。
但有意思的是，只要买了房子，态度开始180度大转弯。每天盼着房价多涨些，未来能卖个好价钱，换个更大更好的房子。[允悲][允悲][允悲]
其实刚需和投资客之间，只是隔着一套房的距离，刚需买房时，都带有投资需求！！！
所以正确的思维是：无论有没有房，能不能买得起房，都要用投资思维去看待买房这件事。
【台湾房产打炒房催生3大房市怪象，新型态「中人」借此得利？】
去年因为高房价导致民怨，加上建案大排长龙引发政府关注，因此出现了一连串「打炒房」的措施，选择性信用贷款限制、实价登录2.0、房地合一2.0等连串出招，打得投资客措手不及，纷纷转往地下发展，不过经过这几波的打炒房之后，却也开始出现过去没有过的房市怪现象。
近半年的打炒房措施对于投资客来说确实起到一定吓阻作用，不过也进而衍生出了3大怪现象。
一是购买模式的改变，过去投资客买房的模式是透过仲介寻找买方，进而完成交易，并支付仲介佣金，不过现在随着房地合一2.0即将上路，投资客的获利将会大幅缩水，因此不少投资客希望能降低自己的成本，便跳过原有的仲介这环，从自有的通路去兜售手中的物件。
这些自有的通路最大宗就是社群媒体，不论是脸书、IG、推特等，很多人都会发现近期社群媒体的版面充斥着房屋销售的广告，也有人惊觉身边突然多了很多朋友在卖房子，就是投资客要利用这时下最风行的管道来「倒货」，和过往循仲介找承接方的模式大不相同。
也有的人是靠人际关系的口耳相传，这种方式也可能得到不错的效果，例如透过共同朋友牵线将房子转售出去、竹科的学长把房子卖给新进的学弟，这样的案例也所在多有。
那么少了投资客的物件可卖，房仲该怎么办？
第二种怪象，就是有许多房仲干脆化身投资客，透过各种管道取得物件后卖给有意愿承接的人，赚取中间的价差。房仲不必开发屋主，因为房仲自己就是屋主！
事实上，房仲本身就是投资客不是新闻，过去坊间就有很多仲介看到不错、有潜力的物件，干脆就自己出手先买下来，拉高价格后再转售，只不过这个现象在打炒房之后更加明显，房仲赚不到投资客的钱？那就自己跳下来当投资客啰。
而打炒房之后出现的第三个怪现象，就是代销与仲介的结合，过去新建案的销售模式是民众上门看屋，代销带看、议价、成交，赚的是建商给的业绩奖金，但在许多连买房都难的地区，很多人想要第一手得知建案要出售的消息都难，像这样的地方就特别容易出现所谓的「中人」，也就是代销与购屋者之间还有个仲介的角色。
这个模式怎么玩？首先建案往往有一些保留户，假设某建案规划了100户，身为专案经理的代销也许可以从中取得30~50户的保留户，这时代销就会找这些「中人」代为寻找客户，而中人会向想买房却不得其门而入的民众兜售这些「优先看屋」、「优先选购」的权利，并收取一定金额的服务费，这笔服务费再由代销与中人拆分。
对于中人来说，他只需要帮代销找到想买房的人就有得赚，而对于代销来说，除了成交后从建商手中拿到的佣金或业绩奖金之外，还可与中人拆分服务费，等于再多赚一笔，5~15万元都有可能，就看着个案子的抢手程度。
在一般人眼中可能会觉得这怎么可能，还要先付服务费才有优先看屋的权利？在房市炙手可热的地方就是会出现这种怪象，不信？你去问问想买房的竹科人就知道。
#台湾# #1分钟说房产#
去年因为高房价导致民怨，加上建案大排长龙引发政府关注，因此出现了一连串「打炒房」的措施，选择性信用贷款限制、实价登录2.0、房地合一2.0等连串出招，打得投资客措手不及，纷纷转往地下发展，不过经过这几波的打炒房之后，却也开始出现过去没有过的房市怪现象。
近半年的打炒房措施对于投资客来说确实起到一定吓阻作用，不过也进而衍生出了3大怪现象。
一是购买模式的改变，过去投资客买房的模式是透过仲介寻找买方，进而完成交易，并支付仲介佣金，不过现在随着房地合一2.0即将上路，投资客的获利将会大幅缩水，因此不少投资客希望能降低自己的成本，便跳过原有的仲介这环，从自有的通路去兜售手中的物件。
这些自有的通路最大宗就是社群媒体，不论是脸书、IG、推特等，很多人都会发现近期社群媒体的版面充斥着房屋销售的广告，也有人惊觉身边突然多了很多朋友在卖房子，就是投资客要利用这时下最风行的管道来「倒货」，和过往循仲介找承接方的模式大不相同。
也有的人是靠人际关系的口耳相传，这种方式也可能得到不错的效果，例如透过共同朋友牵线将房子转售出去、竹科的学长把房子卖给新进的学弟，这样的案例也所在多有。
那么少了投资客的物件可卖，房仲该怎么办？
第二种怪象，就是有许多房仲干脆化身投资客，透过各种管道取得物件后卖给有意愿承接的人，赚取中间的价差。房仲不必开发屋主，因为房仲自己就是屋主！
事实上，房仲本身就是投资客不是新闻，过去坊间就有很多仲介看到不错、有潜力的物件，干脆就自己出手先买下来，拉高价格后再转售，只不过这个现象在打炒房之后更加明显，房仲赚不到投资客的钱？那就自己跳下来当投资客啰。
而打炒房之后出现的第三个怪现象，就是代销与仲介的结合，过去新建案的销售模式是民众上门看屋，代销带看、议价、成交，赚的是建商给的业绩奖金，但在许多连买房都难的地区，很多人想要第一手得知建案要出售的消息都难，像这样的地方就特别容易出现所谓的「中人」，也就是代销与购屋者之间还有个仲介的角色。
这个模式怎么玩？首先建案往往有一些保留户，假设某建案规划了100户，身为专案经理的代销也许可以从中取得30~50户的保留户，这时代销就会找这些「中人」代为寻找客户，而中人会向想买房却不得其门而入的民众兜售这些「优先看屋」、「优先选购」的权利，并收取一定金额的服务费，这笔服务费再由代销与中人拆分。
对于中人来说，他只需要帮代销找到想买房的人就有得赚，而对于代销来说，除了成交后从建商手中拿到的佣金或业绩奖金之外，还可与中人拆分服务费，等于再多赚一笔，5~15万元都有可能，就看着个案子的抢手程度。
在一般人眼中可能会觉得这怎么可能，还要先付服务费才有优先看屋的权利？在房市炙手可热的地方就是会出现这种怪象，不信？你去问问想买房的竹科人就知道。
#台湾# #1分钟说房产#
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