【严莉说房】202、
在武汉买法拍房也一定要小心！
 
虽然司法裁定的法律效应是高于产权证的，但是，我们在辅助拍卖的时候，需要了解房屋占住的情况，如果是非法租赁，那么房子拍到手之后，拿到《成交确认书》和《司法裁定书》也依然不会进房子去赶租户，而是等待办理房产证后，手持房产证再去行事自己的合法权利。
 
在进行房屋清退时，最好有第三方在场，比如物业公司的工作人员，全程进行视频录像，开锁等。手持房产证合法合理的与租户谈判，让其搬走，否则就可以报警，租户属于非法侵占房屋性质了。
 
总体来说，法拍房的风险是巨大的，风险背后也是等价的收益回报，对于个人房产投资人来说，需要小心谨慎。有时法拍公告上都写得模棱两可的，需要向法官问清楚。不过有时法官或者法辅都不清楚，或者回复不同，都需要电话录音，或者短信询问，以确保咨询问题的答案是以执行法官的回复为依据的。
 
总结一句话：委托专业机构指导竞拍，竞调是拍前最重要的，腾退是拍后最重要的。
 
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【准备买房，先问严莉】191、
朋友1问：已经有两套了，想在武汉买第三套，怎么买?

回复：你有几种选择：
1、买不限购区域的房子，例如蔡甸、阳逻、汉南等。
2、买市中心三环内。如何破限购，方法主要有“代持”、“结LH”和“法拍房”。

我的建议：优选法拍房，选择三环内的住宅。武汉法拍房优势：不限购、买到即赚到。

朋友2问：武汉的二手房，什么时候可以考虑上车？

回复：普通年份，年前从阳历12月底开始一直到腊月二十九，是比较容易捡漏的时候。目前由于疫情，武汉有些人月供跟不上，急于出手，因此从4月8日开城以来都是武汉二手房淘笋的黄金期。

目前已经有部分城市（基本面教好）开始领涨，传导至武汉也快了，最多延续至夏天。下半年笋盘会非常少了。如果没淘到合适的，就继续等到年底再淘笋。

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