案例分析│房企融资之明股实债税会处理
来源:金穗源商学院作者:王皓鹏
在房地产企业融资过程中,“明股实债”有利弊更有风险,很多穗友经常问到,那今天我们就聊聊这个问题:
【案例】
某信托公司借给金穗源房地产企业2亿元,协议约定金穗源房地产企业转让该企业49%股权(实质为股权质押)。项目开发周期为三年。第三年年末,金穗源房地产企业归还2亿元之外,同时按照2亿元每年10%利率支付收益6000万元;如果不能按照约定归还,则信托公司正式拥有金穗源房地产企业49%的股权。
该项业务,表面看起来是股权,其实质是债权性质的借款。
【分析】
1、股权的构成必须是“共担风险、共享利润”,否则不属于股权性质,属于债权。
《企业所得税法实施条例》第一百一十九条:企业所得税法第四十六条所称债权性投资,是指企业直接或者间接从关联方获得的,需要偿还本金和支付利息或者需要以其他具有支付利息性质的方式予以补偿的融资。
企业间接从关联方获得的债权性投资,包括:
(一)关联方通过无关联第三方提供的债权性投资;
(二)无关联第三方提供的、由关联方担保且负有连带责任的债权性投资;
(三)其他间接从关联方获得的具有负债实质的债权性投资。
企业所得税法第四十六条所称权益性投资,是指企业接受的不需要偿还本金和支付利息,投资人对企业净资产拥有所有权的投资。
企业所得税法第四十六条所称标准,由国务院财政、税务主管部门另行规定。
2、《企业会计准则--基本准则》第十六条:企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告,不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。
因此,这2亿元属于债权性质,而不是股权转让所得。为此,会计只需将49%股权变更做备查处理,不做公司章程的修改以及工商执照的变更、税务登记的变更等手续。三年末如果金穗源房地产企业违约,按照协议处理。
更多财税实务问题,识别下方二维码,关注“金穗源商学院”
来源:金穗源商学院作者:王皓鹏
在房地产企业融资过程中,“明股实债”有利弊更有风险,很多穗友经常问到,那今天我们就聊聊这个问题:
【案例】
某信托公司借给金穗源房地产企业2亿元,协议约定金穗源房地产企业转让该企业49%股权(实质为股权质押)。项目开发周期为三年。第三年年末,金穗源房地产企业归还2亿元之外,同时按照2亿元每年10%利率支付收益6000万元;如果不能按照约定归还,则信托公司正式拥有金穗源房地产企业49%的股权。
该项业务,表面看起来是股权,其实质是债权性质的借款。
【分析】
1、股权的构成必须是“共担风险、共享利润”,否则不属于股权性质,属于债权。
《企业所得税法实施条例》第一百一十九条:企业所得税法第四十六条所称债权性投资,是指企业直接或者间接从关联方获得的,需要偿还本金和支付利息或者需要以其他具有支付利息性质的方式予以补偿的融资。
企业间接从关联方获得的债权性投资,包括:
(一)关联方通过无关联第三方提供的债权性投资;
(二)无关联第三方提供的、由关联方担保且负有连带责任的债权性投资;
(三)其他间接从关联方获得的具有负债实质的债权性投资。
企业所得税法第四十六条所称权益性投资,是指企业接受的不需要偿还本金和支付利息,投资人对企业净资产拥有所有权的投资。
企业所得税法第四十六条所称标准,由国务院财政、税务主管部门另行规定。
2、《企业会计准则--基本准则》第十六条:企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告,不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。
因此,这2亿元属于债权性质,而不是股权转让所得。为此,会计只需将49%股权变更做备查处理,不做公司章程的修改以及工商执照的变更、税务登记的变更等手续。三年末如果金穗源房地产企业违约,按照协议处理。
更多财税实务问题,识别下方二维码,关注“金穗源商学院”
【比特币】
BTC这两天震荡后今天早上提醒回调风险,目前白天回踩支撑后反弹,目前反弹阻力在蓝框这里,如果没重新站上58000的话,还有机会再去新低的支撑附近(红框这里)。
短期冲了60000+之后,目前依然是一个震荡走势,没太大方向性,没跌破53000-54000的支撑之前,就先保守看震荡。 跌破的话应该回调48000-50000附近。
这里暂时没有确定性高的机会,不要重仓介入。 能开始新趋势,或者杀跌到4W多才是重仓参与的好时机~
------------------------------------------------------------
想做山寨的也可以关注下2月上旬比较强势的品种,比如BNB和一些头部的defi、nft,layer2项目,都是资金比较充裕,形态也比较强的。
【本条微博只是个人分析看法,不做任何投资建议,市场有风险,交易需谨慎】
BTC这两天震荡后今天早上提醒回调风险,目前白天回踩支撑后反弹,目前反弹阻力在蓝框这里,如果没重新站上58000的话,还有机会再去新低的支撑附近(红框这里)。
短期冲了60000+之后,目前依然是一个震荡走势,没太大方向性,没跌破53000-54000的支撑之前,就先保守看震荡。 跌破的话应该回调48000-50000附近。
这里暂时没有确定性高的机会,不要重仓介入。 能开始新趋势,或者杀跌到4W多才是重仓参与的好时机~
------------------------------------------------------------
想做山寨的也可以关注下2月上旬比较强势的品种,比如BNB和一些头部的defi、nft,layer2项目,都是资金比较充裕,形态也比较强的。
【本条微博只是个人分析看法,不做任何投资建议,市场有风险,交易需谨慎】
#春季健康讲堂# 3月21日是世界睡眠日,俗言道:“春困秋乏夏打盹睡不醒的冬三月”,人的一生约有1/3的时间在睡眠中度过,睡眠与健康密不可分,研究表明:长期睡眠不足会加大患心脑血管疾病、抑郁症、糖尿病和肥胖的风险,损害认知功能、记忆力和免疫系统。#睡眠一定8个小时才健康吗# ?睡眠时间虽很重要,但睡眠质量更加重要!快来测测你的睡眠质量如何?
1、 能在30分钟内入睡;
2、 每天晚上醒来(指5分钟以上)不超过1次;
3、 能在20分钟之内重新入睡;
4、 在床上的时间有85%在睡觉。
如果发现睡眠质量有问题,就快来加入#拯救睡眠行动# 吧!
1、积极体控,保持健康体重更利于睡眠;
2、睡前不吃刺激性食物,不做激烈运动,为自己提供优质的睡眠环境(安静、关灯、卧具舒适等);
3、成年人每晚需7至8小时睡眠,青少年则需要10小时,一定要在晚10点左右上床,晚11点前入睡;
4、保持愉悦的情绪,不焦虑,身睡如弓,向右侧卧;
5、保健按摩或艾灸内关、神门、白会、涌泉等穴位助眠,可根据自身情况补充褪黑素、5-羟色胺等膳食补充剂。
@微博健康 @微博健康养生 @微博健康生活
1、 能在30分钟内入睡;
2、 每天晚上醒来(指5分钟以上)不超过1次;
3、 能在20分钟之内重新入睡;
4、 在床上的时间有85%在睡觉。
如果发现睡眠质量有问题,就快来加入#拯救睡眠行动# 吧!
1、积极体控,保持健康体重更利于睡眠;
2、睡前不吃刺激性食物,不做激烈运动,为自己提供优质的睡眠环境(安静、关灯、卧具舒适等);
3、成年人每晚需7至8小时睡眠,青少年则需要10小时,一定要在晚10点左右上床,晚11点前入睡;
4、保持愉悦的情绪,不焦虑,身睡如弓,向右侧卧;
5、保健按摩或艾灸内关、神门、白会、涌泉等穴位助眠,可根据自身情况补充褪黑素、5-羟色胺等膳食补充剂。
@微博健康 @微博健康养生 @微博健康生活
✋热门推荐