【土拍热度：渝、深、厦溢价率超30%】“五一”中长假之后，土地市场异常热闹，先是杭州、北京，后又有福州、青岛、厦门和深圳相继迎来集中拍地，11城市[1]土拍建面达4309万㎡，总成交金额达5056亿元，接近4月份全国300城土地成交总金额。从市场热度上来看，依然是不限价的重庆溢价率水平最高，溢价率高达43%。其次是深圳和厦门，虽然参拍地块较少，仅有5、6宗，但依然吸引了大量知名房企参与，两城整体溢价率均在30%左右，市场热度高涨。https://t.cn/A6Vyk4Gc

楼市里钱被谁赚去了？

如果说以前是房地产商，那么现在是谁？房地产的利润率已经被压缩到最低，接近于亏本运营，只求活下去。

新楼盘拍卖土地时，楼价已经被规定上限，除非开发商偷工减料，不然利润稀薄如空气。那么好的，购房者通过摇号，中签率接近于买彩票，中了签买了房，新房价格五万每平米，二手房卖十万，一套房几百万的差价被赚去。

为什么要让他们赚去？我想问政策导向。

是什么人在目前这几个热门城市的热门楼盘摇号？除了刚需，还有很多人，把自己家房子以高价挂在中介，自己跑去摇号，摇中了，直接卖掉旧房，把钱拿去买新房，赚去了这部分差价。

与其如此，为什么不直接让政府把接盘侠的钱赚走呢？起码政府赚去了能搞城市建设。

作为购房者，宁愿直接十万一平从售楼处买房，一方面能买到更好质量的房子，另一方面这个钱即使经过开发商，最终大部分也会以各种形式进入政府财政，造福城市。

去年的这个时候我们刚刚开始在融创西山壹号院的售楼处，接待我们香山壹号院的客户。

如今项目已经接近尾声，开始加速清盘。

最近的土地市场，也促进了我们快速清盘。

市场上货值高的楼盘，完成期转现手续，也已经开始涨价。

有购房需求的客户，需要紧张起来才对。

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