【赌王家族2.35亿英镑出售伦敦写字楼物业 单价创历史纪录[吃惊][并不简单]】5月20日，德国基金公司Deka将斥资2.35亿英镑（约合21.35亿人民币），从澳门赌王何鸿燊家族旗下的香港信德集团手中，买下伦敦写字楼物业圣詹姆斯广场8号（8 St James 's Square）。该楼的年租金收益率为3.4%，出售单价约为3800英镑/每平方英尺（约为36.8万人民币每平方米），该价格将打破伦敦所有写字楼单价的历史纪录。https://t.cn/A6VtREJ1
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【VR/AR】硬件产业链梳理
一、据报道苹果有望在6月发布首款VR/AR眼镜，国产VR设备Pico Neo3发布，填补国内空白；VR正在成为下一代沉浸式社交产品，出货量有望在2021年下半年达到1000万台
今年6月8-12日，苹果公司将召开2021年度苹果全球开发者大会（WWDC21），据中国电子报报道，苹果有可能会在此次大会上发布首款VR/AR眼镜。近日，苹果CEO蒂姆?库克在接受采访时表示，AR对苹果的未来至关重要。
5月10日，国内领先VR厂商Pico发布最新VR产品Pico Neo3，对标海外爆款VR设备Oculus Quest2，在软硬件升级的同时降低了售价，填补国内消费级VR产品空白。
5月12日，HTC VIVE发布旗下最新的两款产品，包括面向普通消费者的HTC VIVE Pro 2以及面向企业用户的HTC VIVE Focus 3。Magic Leap公司CEO表示，下一代Magic Leap即将在今年四季度亮相，先以开发者套件等方式出售，并在2022年一季度公开发售。
近日，某知名券商表示，VR成为虚拟社交终端，成就下一代沉浸式社交产品，有望带动设备销量。预计VR设备出货量或将在2021年下半年达到1000万台，VR内容和生态系统有望实现跨越式发展，2022年年底全球VR设备销量或至2000万台。
二、硬件、内容两大痛点被逐渐解决，Oculus Quest 2成为爆款引领市场，VR/AR即将迎来高速增长拐点
VR/AR设备近年来一直是科技巨头重点布局的方向，但此前多年一直处于产品探索期，未能实现放量增长，主要是受制于设备容易使用户产生眩晕感、内容缺乏的痛点。随着技术进步，眩晕、内容匮乏两大问题正在被逐步解决。
视觉方面，最新的VR显示方案Fast LCD与AMOLED显示屏改善了显示时延的问题，此外利用显示屏变焦、光学透镜变焦等技术，可大幅降低晕动症和视觉疲劳，并让近视用户不戴眼镜也能清晰看到VR画面，扩大了VR眼镜的消费群体。
内容方面，VR内容正在迅速丰富化。2020年初的VR原生3A大作《半条命：Alyx》上线后好评如潮，带动Oculus Quest等VR设备放量增长，具体逻辑和核心个Gu详见「价值投研」在5月18日发布的《【VR/AR】内容产业链有望迎来高增长》一文。
2020年9月，Facebook发布新款VR一体机Oculus Quest 2，随后迅速成为爆款。近期，Facebook副总裁表示，Quest 2销量已超过历代Oculus VR设备总和。据预测，Quest 2在2020年销量超过250万台，在2021年一季度销量已接近150万台。
在Facebook示范效应下，预计索尼、苹果等科技巨头新款VR/AR设备也将陆续面世，进一步打开VR/AR市场空间。此外，全球最大游戏平台Steam的VR月活跃用户较2020年初已实现翻倍增长，在2021年3月占比达到2.3%。
随着硬件、内容方面的痛点被解决，未来有望进入VR设备销量增长-用户增长-内容需求增长-内容开发收益提升-内容爆发-设备销量加速增长的良性循环，VR/AR产业即将迎来爆发增长的拐点。2021年全球VR设备在游戏机中的渗透率预计仅为27%，2021-2022年的VR设备类似2019-2020年的AirPods，正处在渗透率快速提升的阶段，有望为产业链公司带来业绩增长动力。三、VR/AR硬件产业链核心公司介绍
VR/AR硬件产业链主要包括终端/整机代工/外设，以及光学器件、芯片、显示屏、传感器、摄像头等核心器件。
1、终端/整机代工/外设
终端方面，主要包括PC端设备、一体机等（谷歌、苹果、三星、微软、Oculus、Magic Leap、HTC、小米、华为、索尼、Pico、创维数字等）；整机代工和外设方面，歌尔Gu份是全球VR一体机代工领军厂商，占据Quest、PS VR等产品绝大多数份额。
【歌尔Gu份002241】国内领先的消费电子零组件、整机供应商，长期布局VR/AR业务，目前在高端VR/AR设备整机代工领域中市占率接近80%，客户包括Facebook、Sony等。公司也是苹果公司AirPods第二大整机供应商，未来有望成为苹果VR/AR供应商。母公司歌尔集团持有北京小鸟看看公司38.34%Gu份，后者拥有国产VR一体机品牌Pico。
【创维数字000810】主营产品为数字电视智能终端（机顶盒、智能家庭网关、智能组网等），并积极布局VR产品，目前已推出自主品牌VR一体机。此外，公司在国家重点研发计划“科技冬奥”重点专项“冰雪项目交互式多维度观赛体验技术与系统”中，主要负责项目中VR头盔技术的攻关，包括8K实时编码器、VR视频自适应传输系统、8K机顶盒和超短焦VR眼镜等。
2、核心器件
主要包括光学器件（蓝特光学、美迪凯、联创电子、水晶光电等）、芯片（华为、高通、三星、韦尔、全志科技、瑞芯微等）、显示屏（京东方、深天马、蓝思科技等）、传感器（意法、博世、村田、赛微电子等）、摄像头（舜宇、索尼、三星等），其中由光学器件和显示屏构成的光学系统是终端设备的核心。
1）光学器件
【蓝特光学688127】主营业务为光学元器件，包括光学棱镜、玻璃非球面透镜、玻璃晶圆、汽车后视镜等，客户包括苹果、华为等知名厂商。公司自2016年开始研发、试产用于半导体制造、智能穿戴（AR/VR）领域的玻璃晶圆产品。
【美迪凯688079】主营业务为半导体零部件、生物识别零部件、影像光学零部件、AR/MR光学零部件等，公司能够对高折射率、高透过晶圆进行精密研磨抛光加工，以满足AR/MR对高平坦度、高表面光滑度的要求。
【联创电子002036】主营业务为半导体激光及航天微电子元器件、背光源、投影镜头等产品，在VR/AR领域长期布局，2018年联合光学届泰斗金国藩院士成立了南昌市首个光学院士工作站，攻关VR关键技术，2020年已为国际知名VR客户量产供应投影镜头，目前VR镜头可实现360°视觉成像。
【水晶光电002273】主营业务为光学光电子产品（滤光片、光学低通滤波器及组合片、智能眼镜光学模组等）。公司已布局AR、VR、MR显示技术，能提供包括光学透镜、LCOS光学模组、AR成像模组等全套AR解决方案，并与德国肖特合资成立了子公司生产用于光波导的玻璃晶圆产品。此外，公司参Gu3%的Lumus公司是一家全球领先的可穿透式视频眼镜核心器件及技术服务提供商。【中光学002189】主营业务为透镜、棱镜、光学镜头、光学辅料、光敏电阻等，多年来持续在VR/AR核心器件及模组方向投入研发。在VR/AR领域，公司生产的UV-IR滤光片、二向色性板、合色棱镜可用于VR的Micro LED显示系统，PBS棱镜等光学元件已进入市场。
【腾景科技688195】主营业务为各类精密光学元件、光纤器件，具体包括滤光片、偏振分束器、消偏振分束器、反射镜、棱镜、波片、模压玻璃非球面透镜等，其中滤光片等光学元件可应用于VR/AR领域。2）芯片
【韦尔Gu份603501】子公司豪威科技是全球领先的CIS供应商，其LCoS微显示器已向Magic Leap One供货。
【全志科技300458】主营业务为智能应用处理器SoC、高性能模拟器件和无线互联芯片，其H8/A80产品已应用于VR解决方案。
【瑞芯微603893】主营产品为数字影音和影像处理、移动智能终端、移动计算等系统级芯片，RK3288产品已用于VR解决方案。3）显示屏
【京东方A000725】是全球最大的面板供应商，投资34亿元建设用于VR/AR的硅基OLED微显示器件项目，并有望凭借Micro LED产品成为苹果VR/AR供应商。
【深天马A000050】主营业务为中小尺寸面板，已在AR/VR领域技术方面有一定数量的专利储备，有能力提供相关显示解决方案。
【蓝思科技300433】是全球领先的玻璃盖板供应商，产品可应用于VR/AR设备。
小结：据中国电子报报道，苹果或将在6月发布首款VR/AR眼镜，国产VR设备Pico Neo3发布，填补国内市场空白；VR正在成为下一代沉浸式社交产品，出货量有望在2021年下半年达到1000万台。随着硬件、内容两大痛点被逐渐解决，Oculus Quest 2成为爆款引领市场，VR/AR即将迎来高速增长拐点，预计2020-2024年VR设备出货量复合增长率为48%，产业链相关公司有望受益。
四、相关标的
一、据报道苹果有望在6月发布首款VR/AR眼镜，国产VR设备Pico Neo3发布，填补国内空白；VR正在成为下一代沉浸式社交产品，出货量有望在2021年下半年达到1000万台
今年6月8-12日，苹果公司将召开2021年度苹果全球开发者大会（WWDC21），据中国电子报报道，苹果有可能会在此次大会上发布首款VR/AR眼镜。近日，苹果CEO蒂姆?库克在接受采访时表示，AR对苹果的未来至关重要。
5月10日，国内领先VR厂商Pico发布最新VR产品Pico Neo3，对标海外爆款VR设备Oculus Quest2，在软硬件升级的同时降低了售价，填补国内消费级VR产品空白。
5月12日，HTC VIVE发布旗下最新的两款产品，包括面向普通消费者的HTC VIVE Pro 2以及面向企业用户的HTC VIVE Focus 3。Magic Leap公司CEO表示，下一代Magic Leap即将在今年四季度亮相，先以开发者套件等方式出售，并在2022年一季度公开发售。
近日，某知名券商表示，VR成为虚拟社交终端，成就下一代沉浸式社交产品，有望带动设备销量。预计VR设备出货量或将在2021年下半年达到1000万台，VR内容和生态系统有望实现跨越式发展，2022年年底全球VR设备销量或至2000万台。
二、硬件、内容两大痛点被逐渐解决，Oculus Quest 2成为爆款引领市场，VR/AR即将迎来高速增长拐点
VR/AR设备近年来一直是科技巨头重点布局的方向，但此前多年一直处于产品探索期，未能实现放量增长，主要是受制于设备容易使用户产生眩晕感、内容缺乏的痛点。随着技术进步，眩晕、内容匮乏两大问题正在被逐步解决。
视觉方面，最新的VR显示方案Fast LCD与AMOLED显示屏改善了显示时延的问题，此外利用显示屏变焦、光学透镜变焦等技术，可大幅降低晕动症和视觉疲劳，并让近视用户不戴眼镜也能清晰看到VR画面，扩大了VR眼镜的消费群体。
内容方面，VR内容正在迅速丰富化。2020年初的VR原生3A大作《半条命：Alyx》上线后好评如潮，带动Oculus Quest等VR设备放量增长，具体逻辑和核心个Gu详见「价值投研」在5月18日发布的《【VR/AR】内容产业链有望迎来高增长》一文。
2020年9月，Facebook发布新款VR一体机Oculus Quest 2，随后迅速成为爆款。近期，Facebook副总裁表示，Quest 2销量已超过历代Oculus VR设备总和。据预测，Quest 2在2020年销量超过250万台，在2021年一季度销量已接近150万台。
在Facebook示范效应下，预计索尼、苹果等科技巨头新款VR/AR设备也将陆续面世，进一步打开VR/AR市场空间。此外，全球最大游戏平台Steam的VR月活跃用户较2020年初已实现翻倍增长，在2021年3月占比达到2.3%。
随着硬件、内容方面的痛点被解决，未来有望进入VR设备销量增长-用户增长-内容需求增长-内容开发收益提升-内容爆发-设备销量加速增长的良性循环，VR/AR产业即将迎来爆发增长的拐点。2021年全球VR设备在游戏机中的渗透率预计仅为27%，2021-2022年的VR设备类似2019-2020年的AirPods，正处在渗透率快速提升的阶段，有望为产业链公司带来业绩增长动力。三、VR/AR硬件产业链核心公司介绍
VR/AR硬件产业链主要包括终端/整机代工/外设，以及光学器件、芯片、显示屏、传感器、摄像头等核心器件。
1、终端/整机代工/外设
终端方面，主要包括PC端设备、一体机等（谷歌、苹果、三星、微软、Oculus、Magic Leap、HTC、小米、华为、索尼、Pico、创维数字等）；整机代工和外设方面，歌尔Gu份是全球VR一体机代工领军厂商，占据Quest、PS VR等产品绝大多数份额。
【歌尔Gu份002241】国内领先的消费电子零组件、整机供应商，长期布局VR/AR业务，目前在高端VR/AR设备整机代工领域中市占率接近80%，客户包括Facebook、Sony等。公司也是苹果公司AirPods第二大整机供应商，未来有望成为苹果VR/AR供应商。母公司歌尔集团持有北京小鸟看看公司38.34%Gu份，后者拥有国产VR一体机品牌Pico。
【创维数字000810】主营产品为数字电视智能终端（机顶盒、智能家庭网关、智能组网等），并积极布局VR产品，目前已推出自主品牌VR一体机。此外，公司在国家重点研发计划“科技冬奥”重点专项“冰雪项目交互式多维度观赛体验技术与系统”中，主要负责项目中VR头盔技术的攻关，包括8K实时编码器、VR视频自适应传输系统、8K机顶盒和超短焦VR眼镜等。
2、核心器件
主要包括光学器件（蓝特光学、美迪凯、联创电子、水晶光电等）、芯片（华为、高通、三星、韦尔、全志科技、瑞芯微等）、显示屏（京东方、深天马、蓝思科技等）、传感器（意法、博世、村田、赛微电子等）、摄像头（舜宇、索尼、三星等），其中由光学器件和显示屏构成的光学系统是终端设备的核心。
1）光学器件
【蓝特光学688127】主营业务为光学元器件，包括光学棱镜、玻璃非球面透镜、玻璃晶圆、汽车后视镜等，客户包括苹果、华为等知名厂商。公司自2016年开始研发、试产用于半导体制造、智能穿戴（AR/VR）领域的玻璃晶圆产品。
【美迪凯688079】主营业务为半导体零部件、生物识别零部件、影像光学零部件、AR/MR光学零部件等，公司能够对高折射率、高透过晶圆进行精密研磨抛光加工，以满足AR/MR对高平坦度、高表面光滑度的要求。
【联创电子002036】主营业务为半导体激光及航天微电子元器件、背光源、投影镜头等产品，在VR/AR领域长期布局，2018年联合光学届泰斗金国藩院士成立了南昌市首个光学院士工作站，攻关VR关键技术，2020年已为国际知名VR客户量产供应投影镜头，目前VR镜头可实现360°视觉成像。
【水晶光电002273】主营业务为光学光电子产品（滤光片、光学低通滤波器及组合片、智能眼镜光学模组等）。公司已布局AR、VR、MR显示技术，能提供包括光学透镜、LCOS光学模组、AR成像模组等全套AR解决方案，并与德国肖特合资成立了子公司生产用于光波导的玻璃晶圆产品。此外，公司参Gu3%的Lumus公司是一家全球领先的可穿透式视频眼镜核心器件及技术服务提供商。【中光学002189】主营业务为透镜、棱镜、光学镜头、光学辅料、光敏电阻等，多年来持续在VR/AR核心器件及模组方向投入研发。在VR/AR领域，公司生产的UV-IR滤光片、二向色性板、合色棱镜可用于VR的Micro LED显示系统，PBS棱镜等光学元件已进入市场。
【腾景科技688195】主营业务为各类精密光学元件、光纤器件，具体包括滤光片、偏振分束器、消偏振分束器、反射镜、棱镜、波片、模压玻璃非球面透镜等，其中滤光片等光学元件可应用于VR/AR领域。2）芯片
【韦尔Gu份603501】子公司豪威科技是全球领先的CIS供应商，其LCoS微显示器已向Magic Leap One供货。
【全志科技300458】主营业务为智能应用处理器SoC、高性能模拟器件和无线互联芯片，其H8/A80产品已应用于VR解决方案。
【瑞芯微603893】主营产品为数字影音和影像处理、移动智能终端、移动计算等系统级芯片，RK3288产品已用于VR解决方案。3）显示屏
【京东方A000725】是全球最大的面板供应商，投资34亿元建设用于VR/AR的硅基OLED微显示器件项目，并有望凭借Micro LED产品成为苹果VR/AR供应商。
【深天马A000050】主营业务为中小尺寸面板，已在AR/VR领域技术方面有一定数量的专利储备，有能力提供相关显示解决方案。
【蓝思科技300433】是全球领先的玻璃盖板供应商，产品可应用于VR/AR设备。
小结：据中国电子报报道，苹果或将在6月发布首款VR/AR眼镜，国产VR设备Pico Neo3发布，填补国内市场空白；VR正在成为下一代沉浸式社交产品，出货量有望在2021年下半年达到1000万台。随着硬件、内容两大痛点被逐渐解决，Oculus Quest 2成为爆款引领市场，VR/AR即将迎来高速增长拐点，预计2020-2024年VR设备出货量复合增长率为48%，产业链相关公司有望受益。
四、相关标的
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