#杭州房产圈[超话]# 目前首付预算100万左右，想买一套2-3万的地铁盘，长期持有等升值，求推荐？

如果不是无房户，那么三墩北、勾庄等地都不能摇了，这些地方只面对无房户和人才。总价300万左右的房子还是挺多的，城北方向有桃源、丁桥、华丰等地可关注。城东方向可以看看丰收湖板块，相对好摇， 其他区域主要选择萧山新街、南站新城等地，也容易摇。

4.5%平安银行理财，竟然也暴雷了！

这两天，平安银行代销的外贸银华尊利的理财产品产品暴雷了，规模几十亿。

这个事儿搞得沸沸扬扬的，因为这波坑的都是大客户，这个理财产品的门槛是100万起。

其实论收益，年化基准才4.5%，锁定期限12月而已，很多人听到这个消息后的第一反应简直不可思议。

确实比较异常，但它却实实在在的发生了。

平安银行给出2个解决办法。

办法1 ：想要快速拿到钱，就只能给扣除亏损的本金。
办法2 ：到期延续，至于利息嘛，别想了，能把本金给了就不错了

很显然，这两个解决方案，客户都是不买账的。说好的低风险理财，怎么还能巨亏呢？我指望你4%的利息，你却亏了我5%的本金？真的是要疯了！

外贸银华尊利不会出来兜底，平安银行一副无赖嘴脸，我代销赚了差价其他不管。

说到这里，我觉得有必要给大家科普一下《资管新规》产生的背景。

所谓资管，即资产管理，就是获得监管机构批准的公募基金子公司、证券公司、保险公司、银行等，向特定客户募集资金或者接受特定客户财产委托担任资产管理人，为资产委托人的利益，运用委托财产进行投资的一种行为。

在这个过程中形成的标准化的金融产品，称之为资管产品。银行投资理财产品，就是资管产品中的一种。

总结一下，资产管理，就是受人之托，代人理财。基金公司、信托公司、银行等就是资管产品的管理人。

那么，为什么必须打破资管产品的刚性兑付呢？

刚性兑付偏离了资管产品“受人之托、代人理财”的本质，抬高无风险收益率水平，干扰资金价格，不仅影响发挥市场在资源配置中的决定性作用，还弱化了市场纪律，导致一些投资者冒险投机，金融机构不尽职尽责，道德风险较为严重。

在这种背景下，《资管新规》应运而生，打破刚性兑付已经成为社会共识。

上面我们提到了，资产管理的本质就是管理资产，那么它的核心本质就是管理资产的价值和风险，它最典型的特征之一就是 【不刚性兑付，卖者有责，买者自负】。

“卖者有责”，是指资产管理的发行者应该通过合适的渠道向客户销售合适的产品，履行信息披露、充分告知风险、按合同约定的范围审慎投资等义务。

“买者自负”是指购买者需要了解产品的收益特点和风险属性，在能力范围内合理投资，承担亏损或预期收益率不达标的风险。简言之，承担相应的风险，是购买者的责任。

明白了 " 买者自负“这句话的本质，也就明白了银行理财产品收益不达标甚至亏损都是很正常的。只不过，一直以来，老百姓对银行有着天然的信赖感，现在需要彻底改变认知，正视新规下的风险和收益。

儿子同学2015年移民，买的Yorba Linda 1900尺的大平层，占地一万尺，当时67万。现金无贷款，折人民币400万，真的便宜。

现在这房已经升值到100万了。

一家三口无房贷，生活成本低很多，房产税月700；各种保险、水电煤、电话、宽带、汽油2500；日常生活开支2000。月5000完全够生活。年6万，折人民币40万/年。

假如再来两个小房收租，就是加州阳光下的初级生存自由。

夫妻俩爱玩，有辆小房车，又在沙漠开发了两个Airbnb项目。一边经营一边全美房车玩。

这几年移居美国的，趁房价低，如果略布局一下，其实就是天高云阔的自由好生活了。