行研君说

导语

中国高质量的工程师和科研人才红利时代来临，但他们，肯定不会在小城市，他们只分布在北上广深、长三角、珠三角，这些地方有能代表未来、面对未来的产业，才能吸引和留住代表未来的他们，而他们，是未来经济最重要的推手和发动机。

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我们对七普数据进行了更仔细的研读，对未来的一些趋势有了更深的思考和理解，分享给各位。

1

中国人口总量大概率于2027年达到峰值，然后步入漫漫的通缩周期，人口总数量开始下降。

好日子大概还有6年，最多也还只有12年。

人丁兴旺，家和万兴，人是最重要的生产要素，人少了，一切，可就不那么好玩了。

这是我们要对未来有个清晰认知的第一个点。

2

时代真的要变了，养老压力是巨大的，超出很多人想像的，因为都还没有经历过，都还没有看到过。

未来的日子里，上有更多老，下有更多小。

想想中间这一层会有多难吧，而，中间这一层上养老下养小的人口比例却在减少？

难上加难。

大家有没有设身处地的想想这样的情况会有多难？

一个，两个，上亿个。。。难上加难，难的PLUS的拉姆达。

这是我们要去理解未来难处的第二个点。

3

不管你想不想，信不信，中国的老龄化时代真的到来了。

老龄化时代会对这个社会带来什么影响？

一是整个社会对风险的接受程度会下降，

二是整个社会对资金的需求会下降，

三是整个社会对消费的总需求会下降，

四是整个社会对新商业模式 新消费 新科技的接受度会下降，

所以，

结果大家可以想，想不明白，参考一下日本就可以了。

通缩，固化，保守，就是这样。

如上图，你懂的。

4

人口流动的加速的，确定性的，不可逆的，而这一趋势，还将在未来加速加剧。

经济来源于产业，

产业带动着人口，

人口决定着一切，

人口又反过来影响着经济、配套、产业、地价、房价。

浙江、广东能在过去10年迎来最多的人口净流入。

一个长三角，一个珠三角。

现在是王者，未来，还是冠绝全国的王者。

经济最强，活力最大，人口最多，房价最高。

而人口流出的东三省、西北，就不要再去鼓吹和侥幸了，大势不可违，不是一句振兴东北、开发西北的口号或政策就可以改变的。

资金是聪明的，人在冲动之后都会越来越理性的。

5

为何独居家庭越来越多？迅速增加？家庭平均人数也迅速降低？

一是结婚意愿下降，

二是离婚家庭增多，

三是独生子女择偶更挑剔更谨慎，

四是过去10多年人口大规模迁移和流动，大家庭被迫拆成了小家庭，

五是生育成本和生育政策之下，生育数量减少，

而这一现象，也必将对中国的未来产生深远影响。

一是人均消费总量会上升，

二是家庭式消费品总量会上升，

三是外出餐饮总量会上升，

四是对护理、家政的总需求会上升。

6

为何2015年全面放开了二胎政策，但新生儿数量依然不断减少，而且会在2020年出现断崖式的下跌？

为何？

一是中国的男人比女人多，

二是中国女性中数量最多、占比最大的是44-54的人，这部分女性已经生不动了。

10年前，女性平均生育年龄是26.29岁，现在是29.13岁，如今，这部分女性的占比，却在下降。

也就是说，育龄女性的人口总数量和占比严重下降。

中国的育龄女性总数量在2010达到高峰之后，现在正步入下降阶段，这是不可逆的。

所以，即使放开二胎、三胎，也改变不了新生儿数量下降的总趋势，因为，能生的人的总数在减少。

7

中国人口迈向高质量化，中国的工程师红利时代来临。

2018 年我国高等教育毕业生人数已达到 1226 万人，其中研究生毕业生数和普通高校毕业生数较 2004 年分别显著增长 301%和 215%，劳动力的质量不断提升。

此外，高校研究与发展人员从 2004 年的 24 万增长至 2018 年的 44.5 万。

十四五规划中，以人工智能、云计算、大数据、物联网等组成元素的新一轮科技革命开始孵化、孕育和成长。

而这部分人，他们未来在哪些城市？在这个城市的哪些区域？

就是你关注房产的时候，必须要关注的核心。

8

2020年底的城镇化率是63.89%，过去10年的城镇化率发展速度是超预期的，未来10年，城镇化率依然是快速推进的。

70%就是一个国家城镇化率的拐点，也可理解为房地产的拐点时间。

超过了70%，一个国家的城镇化率就会急速变慢，缓慢的更新、进入80%，也就是说，此时，楼市由增量市场变为存量市场。

看下图，以史为鉴。

2030年，中国城镇化率会超过73%。

那时候，房地产的新增容量市场已经萎缩，经过城市分化，好城市、大城市的人口、产业、经济也基本固化。

提前抢滩城镇化率已经比较高的地方，占领城镇化高位，全面拥抱确定性，不会成为那时候房地产市场拐点到来时的炮灰。

如果你买的房子，2030年还不能成为城市，大概率，炮灰是100%的了。

9

总结，

1、再次呼吁放开并鼓励三胎政策，不必担心人口大爆炸，因为，育龄女性数量在下降，再不放开和鼓励，国运都被影响，未来堪忧。

2、老龄化时代来临，未来的社会，总杠杆、总消费、总创新、总活力、总创造都将减少，所以，再次呼吁不要再强势去杠杆了，去着去着，民营企业快去完了，而去杠杆的本质，却成了高层并不愿意看到的国进民退，看看今年的土拍就知道了，土地都是谁在抢？地王都是谁在拿？而未来，我们将不得不承受通缩的压力和风险，也没得不接受整个国家要面临“创新者的囧境”。

3、养老产业大爆发，餐饮行业大增量，家庭消费大增量，这一切，都不是一蹴而就的，踩不准节奏也是炮灰。

4、未来人口的流动是加速的，还要有1.6亿人进城，还有更多的老人随子进城，人口流出的城市真的是没有未来的，不要侥幸，不要借口，请果断抢滩珠三角、长三角、千万人口以上的强二线城市。

5、中国高质量的工程师和科研人才红利时代来临，但他们，肯定不会在小城市，他们只分布在北上广深、长三角、珠三角，这些地方有能代表未来、面对未来的产业，才能吸引和留住代表未来的他们，而他们，是未来经济最重要的推手和发动机，关注城市关注投资，一定不要忽视这一点。

6、好日子不多了，快的话到2027年人口峰值，慢的话2033年人口峰值，未来人口逐年下降，很多领域，供是过于求的，很多城市鹤岗化，很多产业夕阳化，很多人的钱将不得不炮灰化。

7、当前的城镇化率是63.89%，再过10年，2030年超过73%，房地产市场由增量市场全面变为存量市场，一是要抢滩进入目前已经高城镇化率的城市，二是要确保你的房产所在区域在2030年是完整的城市，否则，就是炮灰。

8、如今男人比女人多3500万人，再考虑到有人嫁老外、钻石王老五的占有率、女权主义的独居等等，至少5000万男性不得不打光棍，配不上对，找不到老婆，所以，扯别的都没用，先下手为强找到一个老婆，是正事儿。

共勉吧，各位，时不我待，赶紧赚钱，早点买房。