同策上周（4月第3周），供应2.35万方，备案流量2.85万方，备案均价17121元/平。基本面供求双双回落，大盘价格冲高。
 
简评：盐城近期备案回落，并非是成交大幅下降。而是各家楼盘依然没有首开或加推，如华樾、君启、荣润、合景泰富等。很多楼盘无房可卖，大量蓄水客户都在等开盘。当然我们也注意到，近期一部分楼盘加推效果不佳，成交去化率一般，环比略现下降，连续加推导致产生一定成交疲态。
 
上周备案面积TOP10。主要特点是，价格普遍高位，鲜见低价盘，导致大盘整体均价较高。能看到的中梁首府壹号1.48w这种，都属于较低价位的了。除此之外，上周依然出现了很多老盘备案现象，如悦珑湾、半岛花园、阳光嘉园、紫园等。
 
土地市场方面：近期盐城主基调是“坚决加大土地供应，以土地市场来调控房产市场”。
 
4-6月接下来，预计每月均将大量出地。本周五（04/23）的五地大战，自不必说。本次大战，目前摸排依然十分火热，尤其南海首拍，预计多达20家左右，堪为盐城土地市场近年来最激烈的一场大战。
 
从最新摸排来看，近期老城区、河东景山、开发区凤依湖、南海未来城，还将密集挂牌大量住宅地块。

【涉及9个县！聊城今年计划改造172个老旧小区】
大众网·海报新闻记者 程洽洽 聊城报道
3月31日，聊城市城镇老旧小区改造工作推进会召开。大众网·海报新闻记者从会上获悉，今年聊城市老旧小区改造涉及到9个县（市、区），计划改造老旧小区172个，17121户，182.35万平方米。
市住建局党组书记、局长张学宏在会上介绍，今年聊城共争取中央和省资金9415万，市财政安排预算资金4281万、每户4000/元（只针对东昌府区和开发区）。他提出，各县市区要整合养老、托幼、卫生、消防、商务、体育、城市建设等资金，统筹投入老旧小区改造。要积极争取地方政府专项债支持。要探索利用整合闲置土地、资产等资源、采取新增设施有偿使用、落实资产权益等方式，积极吸引专业机构、社会资本参与。要积极引导居民出资，同步开展户内水电气暖、节能门窗、无障碍及适老化改造，有条件的加装电梯。
张学宏要求，各县市区要依据市里下发的实施方案和工程建设项目审批制度改革要求，建立老旧小区改造联合审批绿色通道，简化审批手续，提高审批效率，要想方设法加快开工施工进度。在加快进度的同时，还要注意文明施工，尽可能降低对居民生活的干扰;要补齐短板提升项目改造质量,按照基础类内容应改尽改、完善类内容能改则改、提升类内容立足小区及周边实际积极推进的要求，丰富改造内容，提升改造质量。要注重社区服务设施建设，充分利用小区及周边原有建筑或场地，增设养老、托幼、家政、便利店等服务设施。

【高爾夫．御苑限量加推】新盤接連應市，恒基旗下粉嶺現樓盤高爾夫．御苑加推10伙應市，折實平均呎價15834元；另太古地產發展的灣仔EIGHT STAR STREET首批30伙，目前收票平穩。

恒基營業（二）部總經理韓家輝表示，高爾夫．御苑加推10伙，包括3伙4房及7伙3房戶，折實平均呎價15834元。定價1645.3萬至2536.4萬，呎價17121至19655元，以最高折扣優惠13%計，折實售價1431.411萬至2206.668萬，折實呎價14895至17100元，於本月26日（周五）推售。入場單位為8座9樓B室，面積961方呎，3房間隔。全盤累售368伙，共套現逾43億。

另外，太古地產旗下灣仔EIGHT STAR STREET將於本月27日（周六）作首輪開售，首批涉30伙，提供最高5%折扣，折實平均呎價36552元。目前正在收票吸客，綜合市場消息指出，該盤連日收票平穩，入票認購人士包括用家及投資者，當中部分來自中環的上班族。項目提供37伙，面積由431至1198方呎，1至3房間隔，預期關鍵日期為2022年12月底。