#盐城# 绿地在盐的两个项目也都是多地块大盘。有趣的是，即使在盐城地产从业多年的人士，也大多说不出绿地几个地块的分布情况、目前在售何地块何产品、甚至搞不清绿地滨湖城在哪？这里简单聊下绿地两项目情况。
1、绿地商务城
说来话长，绿地商务城最早规划由13块地组成，号称130万方。如图所示，最早2011年摘取的1号、2号、4号、5号、6号地块，其余地块作为框架协议预留。后2014年又补摘8号地块，作为四期住宅。
土地方面。绿地商务城整体而言是一个很不错的项目，青年路-世纪大道-希望大道-东环路四条干道合围，中心为东亭湖，邻亭湖区政府、工学院、亭湖医院等单位，自带双盒子商业配套，河东核心毋庸置疑（可以脑补一下，中南世纪城N块地绕聚龙湖一圈是什么感觉）。讲讲几块空地：3号地块由于绿地无力再开发大量商业，亭湖政府一分两半，北侧大半块目前为红星美凯龙家居，南侧小半块仍然空地（据说控规酒店）；4号地块也是纯商办用地，一方面无力再开发大量商办（曾打算改性做住宅，后无果），另一方面三期高架青年路-东环路在这里形成一个大枢纽（约9-10F楼高），并且占据了一部分地块红线；7号地块目前在交投手里，根据去年底流出的最新控规文件，可能作为小学用地；9号地块原本作为绿地五期住宅，后战略放弃，挂牌后被碧桂园摘得，现为世纪云谷北区；10-13号地块均为纯商办，东亭湖公园二次扩建，被公园占用了。随着部分地块的陆续放弃，项目现状已经分布较散（5号6号之间最大的一块湖东宅地，绿地来之前，先出让给中船久华了）。
项目方面。其实也很简单，推盘两条线：商办和住宅。商办线为1号地块→2号地块→4号地块，住宅线为1号地块→5号地块→6号地块→8号地块。2011年9月，1号地块住宅首开；2012年5月，1号地块商办首开。接下来，住宅去化显然要比商办快。住宅线方面，绿地跳着推盘，依次推出了1号、5号、6号、8号地块共四期住宅。而商办线方面，1号地块长期滞销（至今还有一些存量），2017年才启动2号地块商办入市销售，后续4号地块商办开发更是难料。绿地四期住宅最后一栋16#于2016年12月售罄，均价6700元/平。可以很悲剧地讲，绿地是盐城唯一没尝过房子卖一万滋味的品牌房企（其实连七八千都没尝过）。
2、绿地滨湖城
较之商务城，绿地滨湖城也是一个多地块造城项目，号称150万方（甚至比商务城还要大一些）。首先介绍这个项目在哪，曾经有一段时间，青年路三段命名“青年路→亭湖大道→环保大道”。其实就是一条道路，目前亭湖大道已经恢复青年东路，但在环科城境内仍为“环保大道”。绿地滨湖城就位于环保大道，青年路一直向东就到了。绿地滨湖城规划共12宗地块，其中首批摘取1-4号地，框架协议预留5-12号地块。
土地方面。挨个讲：1号地块位于宝瓶湖东北，规划为五星级酒店+11栋办公，现状烂尾（这栋酒店投入的钱，卖多少住宅都赚不回来…）；2号地块位于宝瓶湖西南，即售楼处所在地块，大致呈“L”形，北侧为售楼处，东侧为快捷酒店，“L”形转折中间原规划为公寓、商业街，但目前暂不开发，种了一些绿化处理；3号地块即一期住宅，高低配，别墅已售罄，在售高层；4号地块规划为二期住宅，亦做高低配，据说年底要先启动别墅开工，补充售楼处可售产品，也在情理之中。其余5-12号地块暂未摘取，预计也将无意志继续开发。
项目方面。绿地滨湖城项目虽大，其实真正获取的只有1-4号地，在这之中，真正销售的也只是3号地块（一期住宅）。3号地块原本容积2.2，可以做纯高层。实际做的高低配，容积1.33，未做满。这个思路是对的，但其实可以更进一步，做的更彻底。干脆纯别墅，让容积进一步下降（反正地价便宜，50万/亩）。
绿地两项目基本情况，简单科普至此。人常言，“买的没有卖的精”、“你想到的开发商肯定都想到了”、“开发商的眼光和规划不比你了解”…本博常常以此举例反证。
1、绿地商务城
说来话长，绿地商务城最早规划由13块地组成，号称130万方。如图所示，最早2011年摘取的1号、2号、4号、5号、6号地块，其余地块作为框架协议预留。后2014年又补摘8号地块，作为四期住宅。
土地方面。绿地商务城整体而言是一个很不错的项目，青年路-世纪大道-希望大道-东环路四条干道合围，中心为东亭湖，邻亭湖区政府、工学院、亭湖医院等单位，自带双盒子商业配套，河东核心毋庸置疑（可以脑补一下，中南世纪城N块地绕聚龙湖一圈是什么感觉）。讲讲几块空地：3号地块由于绿地无力再开发大量商业，亭湖政府一分两半，北侧大半块目前为红星美凯龙家居，南侧小半块仍然空地（据说控规酒店）；4号地块也是纯商办用地，一方面无力再开发大量商办（曾打算改性做住宅，后无果），另一方面三期高架青年路-东环路在这里形成一个大枢纽（约9-10F楼高），并且占据了一部分地块红线；7号地块目前在交投手里，根据去年底流出的最新控规文件，可能作为小学用地；9号地块原本作为绿地五期住宅，后战略放弃，挂牌后被碧桂园摘得，现为世纪云谷北区；10-13号地块均为纯商办，东亭湖公园二次扩建，被公园占用了。随着部分地块的陆续放弃，项目现状已经分布较散（5号6号之间最大的一块湖东宅地，绿地来之前，先出让给中船久华了）。
项目方面。其实也很简单，推盘两条线：商办和住宅。商办线为1号地块→2号地块→4号地块，住宅线为1号地块→5号地块→6号地块→8号地块。2011年9月，1号地块住宅首开；2012年5月，1号地块商办首开。接下来，住宅去化显然要比商办快。住宅线方面，绿地跳着推盘，依次推出了1号、5号、6号、8号地块共四期住宅。而商办线方面，1号地块长期滞销（至今还有一些存量），2017年才启动2号地块商办入市销售，后续4号地块商办开发更是难料。绿地四期住宅最后一栋16#于2016年12月售罄，均价6700元/平。可以很悲剧地讲，绿地是盐城唯一没尝过房子卖一万滋味的品牌房企（其实连七八千都没尝过）。
2、绿地滨湖城
较之商务城，绿地滨湖城也是一个多地块造城项目，号称150万方（甚至比商务城还要大一些）。首先介绍这个项目在哪，曾经有一段时间，青年路三段命名“青年路→亭湖大道→环保大道”。其实就是一条道路，目前亭湖大道已经恢复青年东路，但在环科城境内仍为“环保大道”。绿地滨湖城就位于环保大道，青年路一直向东就到了。绿地滨湖城规划共12宗地块，其中首批摘取1-4号地，框架协议预留5-12号地块。
土地方面。挨个讲：1号地块位于宝瓶湖东北，规划为五星级酒店+11栋办公，现状烂尾（这栋酒店投入的钱，卖多少住宅都赚不回来…）；2号地块位于宝瓶湖西南，即售楼处所在地块，大致呈“L”形，北侧为售楼处，东侧为快捷酒店，“L”形转折中间原规划为公寓、商业街，但目前暂不开发，种了一些绿化处理；3号地块即一期住宅，高低配，别墅已售罄，在售高层；4号地块规划为二期住宅，亦做高低配，据说年底要先启动别墅开工，补充售楼处可售产品，也在情理之中。其余5-12号地块暂未摘取，预计也将无意志继续开发。
项目方面。绿地滨湖城项目虽大，其实真正获取的只有1-4号地，在这之中，真正销售的也只是3号地块（一期住宅）。3号地块原本容积2.2，可以做纯高层。实际做的高低配，容积1.33，未做满。这个思路是对的，但其实可以更进一步，做的更彻底。干脆纯别墅，让容积进一步下降（反正地价便宜，50万/亩）。
绿地两项目基本情况，简单科普至此。人常言，“买的没有卖的精”、“你想到的开发商肯定都想到了”、“开发商的眼光和规划不比你了解”…本博常常以此举例反证。
相爱的第6️⃣个365天
“遇到对的人就是相互治愈慢慢变好的过程”，我很相信又喜欢这句话。
谈恋爱第六年，还时常因为思想碰撞出的火花长谈至深夜。即便第二天要早起，即便奔波一天身体早已疲劳不堪，你仍然会送我上班，接我下班。这是很朴素又动人的浪漫。
走过属于我俩的第一个6年，也成为了最亲密的战友。面对生活，一起继续升级打怪吧～
我俩的未来，是充满着理想和美好的期待的。
有希望的日子过得很快，很期待两个月后的再次相见。
“遇到对的人就是相互治愈慢慢变好的过程”，我很相信又喜欢这句话。
谈恋爱第六年，还时常因为思想碰撞出的火花长谈至深夜。即便第二天要早起，即便奔波一天身体早已疲劳不堪，你仍然会送我上班，接我下班。这是很朴素又动人的浪漫。
走过属于我俩的第一个6年，也成为了最亲密的战友。面对生活，一起继续升级打怪吧～
我俩的未来，是充满着理想和美好的期待的。
有希望的日子过得很快，很期待两个月后的再次相见。
关于乔丹的你不知道的5件事--
1. 美国民意调查，乔丹仍然是最受欢迎的运动员，即使他最后一场比赛已经是18年前的事了
2.1987-88赛季，乔丹场均35分，而且是年度最佳防守球员
3. 1994-95赛季，乔丹的双30--为伯明罕男爵队打了30个盗垒，也位公牛抢断30次
4. NBA历史上3次中的2次被乔丹拿到--单赛季100盖帽，200抢断，300助攻，300篮板
5. 6个总冠军的赛季，共缺席6场比赛
1. 美国民意调查，乔丹仍然是最受欢迎的运动员，即使他最后一场比赛已经是18年前的事了
2.1987-88赛季，乔丹场均35分，而且是年度最佳防守球员
3. 1994-95赛季，乔丹的双30--为伯明罕男爵队打了30个盗垒，也位公牛抢断30次
4. NBA历史上3次中的2次被乔丹拿到--单赛季100盖帽，200抢断，300助攻，300篮板
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