4月30日沈阳土拍，东沈河率先发力，你知道吗？
原创｜沈阳好
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近日，关于沈阳市2021年集中供地后的首场土拍预告已经出炉，在沈阳市自然资源局的网站上进行了公示。
此次出让的25宗地块我们先来看一下：
我们看到了，本次土地出让中价格最为昂贵的“地王级项目”为沈河区东部的高官台—3地块，起价7980元/建筑平方米，最高限价为9180元/建筑平方米。此外，该地块出让还有如下要求：
1.该地块采取“限地价，竟建地块的内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式。
2.该地块有无偿代建学校，道路，绿地要求。
我们可以预测，如果该地块顺利出让的话，未来高层售价可达均价1.9万元，洋房均价2.2万元的价格，均价2万+，定会成为沈阳东部地区标杆级品质项目。
据悉，此次高官台-3地块的出让，引来了众多房企的关注，沈阳好通过多方渠道了解到，万科，金地，保利，越秀，远洋等超过20多家企业关注此地块。
沈河区东部地区规划调整后的图片
根据沈河区政府之前的项目规划调整方案：
1.将高官台—3地块西侧公园绿地调整到了北侧。
2.将高官台街西侧中小学用地调整到已拆迁范围内。（加快学校建设速度）
3.将东贸路（40米）路网与马宋路相连接，确保二环与马宋路的互通。（出行更加便捷，顺畅）
4.调整高官台—2地块周边路网，避开用地权属范围，确保规划路可以实施；将高官台东侧居住用地、商业用地、供热用地调整为商住混合用地。（引入大型商业的可能）
5.取消炮校与农科院内部规划路网，保留三条横向道路同时进行远期控制；将炮校附近的医疗用地调整至金家街西侧。
6.结合满堂河周边地区的情况对满堂河地区周边路网进行优化。
地产懂房邦——沈阳好再次总结东沈河的发展趋势：
1.未来发展潜力牛。东沈河区域距离市中心比较近，凭借通达顺畅的二环路网与各个城区实现了快速连接。未来又有地铁1号线延长线的长期规划，能够把很多主城居民引入到东沈河区域（主要吸引大东区，沈河区，浑南区改善购房人群），有了雄厚的人口基础，可以说未来发展潜力非常大。
2.学区规划非常牛，纵观沈阳，所有的后期价格疯狂上涨的板块无疑都有名校学区的加持。沈阳好曾经说过：名校的强势驻入某一区域已经不仅仅是教育本身的驻入，更是一个板块区域的发展强势助推器。比如：该区域汇聚了朝阳一东部校区，文艺二东部校区，沈阳市第七中学东部校区，每个学校的成绩非常好，得到了社会的广泛认可，因此也带动了周边楼盘的价格。
比如：在沈河区东部新建楼盘当中，万科东弟项目率先与沈河区教育局签署文件，兴建东部高品质学校：沈河区文艺二小学东部高品质学校（暂定名），以及沈阳市第七中学东部高品质学校（暂定名），此次高官台—3地块出让中明确规定了学校的建设，我们可以预测一定会是沈河区的名校。
3.未来商业非常牛。我们知道沈河地区的大型商业集中于金廊沿线以及南塔一带，但是对于沈河东部居民来说希望家门口附近引入大型商业来满足人们对于生活的高品质追求，我们知道以华润东沈河河滩地项目为主的商业，会以文化，旅游，宜居为主题打造超大综合体项目，绝对会成为东部当仁不让的新热点商业区域。与此同时，沈阳好也注意到，根据沈河区调整后的规划来看，万科东弟项目的北侧有商业用地规划，未来非常有可能引入大型商业配套与万科东第项目的自身商业连接成片，共同助力该区域的发展。
东沈河区域目前在售项目：
沈阳地产懂房邦曾经在各类场合下多次强调非常看好东沈河的发展，懂房邦创始人，核心成员—地产六郎老师以高瞻远瞩的目光曾推荐过金地艺华年项目；也推荐过保利天汇项目。沈阳好个人非常看好万科东弟项目。
沈阳好曾说过：买房跟着趋势走。根据沈阳市的发展规划来看，沈阳南部（浑河以南）和沈阳以东（大东望花地块、凌云街地块，东沈河高官台地块，东湖地块）都是政府高度重视和未来会加大投入的区域，可以说是沈阳城市再次升级发展的巨大引擎和动力。但是由于大东区和沈河区的土地释放节奏缓慢，城市界面不够理想，路网建设滞后等诸多原因，导致板块的热度不够，所以被很多人忽略了板块的自身价值，但是，沈阳好也看到了人们对于东部地区的向往和追求，比如：保利天汇项目开盘劲销5.26亿；万科东第项目开盘尽销5亿元；金地艺华年项目已经基本售罄；这些都很能说明越来越多的人开始关注和重视东部板块，纷纷选择来此置业投资，为自己的资产保值增值寻找到新的价值区域。
股市当中流行一句话：买在分歧，卖在共识。说的是，当分歧出现时，市场就会表现出连板的股票炸板，放量等特征，表明股票的多空双方的分歧比较大。出现分歧之后，股票往往后续会继续上涨，当所有的投资者都觉得还能够继续上涨的时候，往往就是卖点了。房产市场中也会存在类似的现象。当大家都认可某一区域板块的发展之日时，投资客出售所购置的房产往往获益颇多。
最后沈阳好想说：春天来了，沈阳好准备与大家见面，共同探讨沈阳楼市发展，学区学位，子女教育等诸多问题，欢迎与我当面探讨。
买房之路不迷茫，有我地产懂房邦，欢迎大家转发文章，入群探讨交流。
入群加偶的微信：沈阳好
商务合作热线：15542224777
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近日，关于沈阳市2021年集中供地后的首场土拍预告已经出炉，在沈阳市自然资源局的网站上进行了公示。
此次出让的25宗地块我们先来看一下：
我们看到了，本次土地出让中价格最为昂贵的“地王级项目”为沈河区东部的高官台—3地块，起价7980元/建筑平方米，最高限价为9180元/建筑平方米。此外，该地块出让还有如下要求：
1.该地块采取“限地价，竟建地块的内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式。
2.该地块有无偿代建学校，道路，绿地要求。
我们可以预测，如果该地块顺利出让的话，未来高层售价可达均价1.9万元，洋房均价2.2万元的价格，均价2万+，定会成为沈阳东部地区标杆级品质项目。
据悉，此次高官台-3地块的出让，引来了众多房企的关注，沈阳好通过多方渠道了解到，万科，金地，保利，越秀，远洋等超过20多家企业关注此地块。
沈河区东部地区规划调整后的图片
根据沈河区政府之前的项目规划调整方案：
1.将高官台—3地块西侧公园绿地调整到了北侧。
2.将高官台街西侧中小学用地调整到已拆迁范围内。（加快学校建设速度）
3.将东贸路（40米）路网与马宋路相连接，确保二环与马宋路的互通。（出行更加便捷，顺畅）
4.调整高官台—2地块周边路网，避开用地权属范围，确保规划路可以实施；将高官台东侧居住用地、商业用地、供热用地调整为商住混合用地。（引入大型商业的可能）
5.取消炮校与农科院内部规划路网，保留三条横向道路同时进行远期控制；将炮校附近的医疗用地调整至金家街西侧。
6.结合满堂河周边地区的情况对满堂河地区周边路网进行优化。
地产懂房邦——沈阳好再次总结东沈河的发展趋势：
1.未来发展潜力牛。东沈河区域距离市中心比较近，凭借通达顺畅的二环路网与各个城区实现了快速连接。未来又有地铁1号线延长线的长期规划，能够把很多主城居民引入到东沈河区域（主要吸引大东区，沈河区，浑南区改善购房人群），有了雄厚的人口基础，可以说未来发展潜力非常大。
2.学区规划非常牛，纵观沈阳，所有的后期价格疯狂上涨的板块无疑都有名校学区的加持。沈阳好曾经说过：名校的强势驻入某一区域已经不仅仅是教育本身的驻入，更是一个板块区域的发展强势助推器。比如：该区域汇聚了朝阳一东部校区，文艺二东部校区，沈阳市第七中学东部校区，每个学校的成绩非常好，得到了社会的广泛认可，因此也带动了周边楼盘的价格。
比如：在沈河区东部新建楼盘当中，万科东弟项目率先与沈河区教育局签署文件，兴建东部高品质学校：沈河区文艺二小学东部高品质学校（暂定名），以及沈阳市第七中学东部高品质学校（暂定名），此次高官台—3地块出让中明确规定了学校的建设，我们可以预测一定会是沈河区的名校。
3.未来商业非常牛。我们知道沈河地区的大型商业集中于金廊沿线以及南塔一带，但是对于沈河东部居民来说希望家门口附近引入大型商业来满足人们对于生活的高品质追求，我们知道以华润东沈河河滩地项目为主的商业，会以文化，旅游，宜居为主题打造超大综合体项目，绝对会成为东部当仁不让的新热点商业区域。与此同时，沈阳好也注意到，根据沈河区调整后的规划来看，万科东弟项目的北侧有商业用地规划，未来非常有可能引入大型商业配套与万科东第项目的自身商业连接成片，共同助力该区域的发展。
东沈河区域目前在售项目：
沈阳地产懂房邦曾经在各类场合下多次强调非常看好东沈河的发展，懂房邦创始人，核心成员—地产六郎老师以高瞻远瞩的目光曾推荐过金地艺华年项目；也推荐过保利天汇项目。沈阳好个人非常看好万科东弟项目。
沈阳好曾说过：买房跟着趋势走。根据沈阳市的发展规划来看，沈阳南部（浑河以南）和沈阳以东（大东望花地块、凌云街地块，东沈河高官台地块，东湖地块）都是政府高度重视和未来会加大投入的区域，可以说是沈阳城市再次升级发展的巨大引擎和动力。但是由于大东区和沈河区的土地释放节奏缓慢，城市界面不够理想，路网建设滞后等诸多原因，导致板块的热度不够，所以被很多人忽略了板块的自身价值，但是，沈阳好也看到了人们对于东部地区的向往和追求，比如：保利天汇项目开盘劲销5.26亿；万科东第项目开盘尽销5亿元；金地艺华年项目已经基本售罄；这些都很能说明越来越多的人开始关注和重视东部板块，纷纷选择来此置业投资，为自己的资产保值增值寻找到新的价值区域。
股市当中流行一句话：买在分歧，卖在共识。说的是，当分歧出现时，市场就会表现出连板的股票炸板，放量等特征，表明股票的多空双方的分歧比较大。出现分歧之后，股票往往后续会继续上涨，当所有的投资者都觉得还能够继续上涨的时候，往往就是卖点了。房产市场中也会存在类似的现象。当大家都认可某一区域板块的发展之日时，投资客出售所购置的房产往往获益颇多。
最后沈阳好想说：春天来了，沈阳好准备与大家见面，共同探讨沈阳楼市发展，学区学位，子女教育等诸多问题，欢迎与我当面探讨。
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【沈阳规范房产中介 不得串通房企捂盘惜售】近日，沈阳市出台《关于进一步加强房地产经纪行业监管规范住房租赁市场秩序的若干规定》，对房地产经纪机构进行备案管理，并规定房地产经纪机构、住房租赁机构以及从业人员不得有捏造散布涨价信息；不得与投机炒房团伙串通或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；不得隐瞒真实的房屋交易信息等行为。https://t.cn/A6c2ZzgK
【@所有沈阳人：明晚供暖结束，停热后的这些常识请收好！】春天的脚步悄然来临，伴随着气温逐渐走高，也到了与暖气说再见的日子了。3月31日24时，沈阳2020-2021年供暖季正式结束。 停暖后早晚温差较大，建议大家及时增减衣物，防止感冒。关于停暖后应该注意的事项，沈阳晚报、沈报全媒体记者特别收集了一些近期咨询较多、比较有代表性的问题，专访了沈阳惠天热电股份有限公司客服管理部副经理任恩博，希望他的建议能够帮到您。
一问：停暖后最先要做的是什么？
回答：由于热胀冷缩的缘故，供暖结束后，用户家的个别管道接口处可能会出现漏水情况，还有的用户家中阀门年久失修已不能起到开关作用，应在停暖后及时更换。刚停暖时用户要注意检查自家管道和暖气片的各个接口是否有松动或者是漏水的情况，一旦发现漏水要及时请专业人员进行维修，不要私自处理。
二问：是否需要放掉暖气片和管道里的存水?
供暖结束后，不要将暖气片和管道中的水放掉。暖气片和管道中的水是软化水，能有效隔绝空气，延长使用寿命。不仅是用户，即便是供热公司在供暖结束后也不放掉供热系统中的存水，有的甚至处于带压满水状态。
三问：否需要关闭室内供回水总阀？
回答：供暖结束后，有条件建议关闭室内供回水总阀。关闭供回水总阀的好处有两点，一是利于家中暖气片和管道处于满水湿保养状态，隔绝空气，减少腐蚀。需要说明一点，满水保养虽然对铸铁或钢制暖气片防腐效果好些，但对地热或有防腐涂层的新型暖气片效果有限。二是可以防止新采暖季来临前上水试压时因家中无人发生意外泄漏无法及时处理的问题。提示关闭阀门的用户，新采暖季开始后一定要及时恢复，以免影响供暖。
当然，关闭总阀的条件是，确认你家室内供回水总阀质量过硬，最好是知名品牌，尽量降低因为开关导致阀门渗漏的风险。使用时间超过十年的阀门建议不要私自开关。另外，最好由具有一定供暖常识和操作经验的人员操作，避免开关阀门、排气泄压时用力过猛或使用工具不当造成采暖设施损坏。如果您不具备上述条件，建议您停暖后不对采暖设施进行任何操作就好。
特别提醒：这里提到的总阀并非是走廊内的进户锁闭阀门，而是您自家室内的总阀门，走廊进户锁闭阀千万不能随意开关。
四问：供暖期家中温度不太理想，停暖后该如何检修？
回答：供暖过程中邻居家的供热温度正常，而自家的供热温度不理想，那么在供暖结束后，可以找专业人员对家中的供暖管道进行清洗，保证管道过水顺畅、散热正常。如果是家中供热管道铺设不合理，可请专业人员在停暖期对家中供热管道进行调整。
遇到整栋楼或整个单元不热的“低温死角”问题，主管线或单元立管老化、漏水严重问题，用户要积极反映情况。热力公司将依据用户反映、冬季诉求记录、抢修记录、小区失水情况，派出工程技术人员到现场调查核实，查找原因、确定改造方案，根据小配套缴纳情况确定投资主体后，列入夏季维修技改计划。属于设计不合理的，将通过技改予以解决;对于主管道老化、严重漏水、造成暖气不热的，在夏季管网大修中予以解决。
五问：怎样判断是否需要清洗室内采暖设施？
回答：判断是否需要清洗室内采暖设施，主要根据使用时间和使用效果。
使用时间方面：根据水质情况，一般3-5年可进行清洗一次。
使用效果方面：1、供热效果与周围邻居差异较大或逐年变差。2、排除系统调节、阀门故障、管道堵塞等外部因素的影响。
注意：这里的清洗指的是彻底清洗，往往需要专业设备或拆解供热设施，最好由专业人员完成。
六问：如需更换或改动室内采暖设施怎么办？
回答：
1、不改变原有供热形式和系统情况下：
如因渗漏或损坏需要更换的话，请先联系供热公司关闭管道井中的供回水阀门，以免发生跑水给您造成损失。
2、需要改动原有供热形式或系统的情况下：
如需改动室内采暖设施，应事先征得所属供热公司的同意。根据《沈阳市民用建筑供热用热管理条例》第三十八条之规定，用户不得有“擅自改动室内采暖设施”、“安装放水阀、循环泵”、“影响供热系统正常运行和其他用热户用热质量”等行为，否则，如造成其室内温度不达标，由其自行承担责任，造成其他用户温度达不到标准的，应当承担相应的民事责任。
七问：室内供热设施老化换啥样的好？
回答：部分居民家中的老式铸铁大60暖气片使用年限不一，有老化、承压能力降低或有泄漏现象的，应引起重视。存在这种现象的，暖气片在供暖期容易出现爆裂。提醒用户，要在供暖期结束后，及时检修试压，及时更换。建议更换为水容量大、耐压程度高、传热效果好的钢制柱型系列暖气片。
室内采暖管道如果是老旧的铁管或开钛管，由于腐蚀积垢、管道管件已经接近堵死，应改换为PPR管。
八问：需要变更房屋信息怎么办？
回答：新取得房屋所有权证需要变更收费面积的、购买二手房后需要变更用户名称、房屋面积、联系方式等信息的用户，如果自家供热公司线上营业厅能办理，可以线上办理，没有这项功能的，可以去供热公司的客服大厅线下办理。
指尖沈阳、沈报全媒体主任记者 王彩丽
一问：停暖后最先要做的是什么？
回答：由于热胀冷缩的缘故，供暖结束后，用户家的个别管道接口处可能会出现漏水情况，还有的用户家中阀门年久失修已不能起到开关作用，应在停暖后及时更换。刚停暖时用户要注意检查自家管道和暖气片的各个接口是否有松动或者是漏水的情况，一旦发现漏水要及时请专业人员进行维修，不要私自处理。
二问：是否需要放掉暖气片和管道里的存水?
供暖结束后，不要将暖气片和管道中的水放掉。暖气片和管道中的水是软化水，能有效隔绝空气，延长使用寿命。不仅是用户，即便是供热公司在供暖结束后也不放掉供热系统中的存水，有的甚至处于带压满水状态。
三问：否需要关闭室内供回水总阀？
回答：供暖结束后，有条件建议关闭室内供回水总阀。关闭供回水总阀的好处有两点，一是利于家中暖气片和管道处于满水湿保养状态，隔绝空气，减少腐蚀。需要说明一点，满水保养虽然对铸铁或钢制暖气片防腐效果好些，但对地热或有防腐涂层的新型暖气片效果有限。二是可以防止新采暖季来临前上水试压时因家中无人发生意外泄漏无法及时处理的问题。提示关闭阀门的用户，新采暖季开始后一定要及时恢复，以免影响供暖。
当然，关闭总阀的条件是，确认你家室内供回水总阀质量过硬，最好是知名品牌，尽量降低因为开关导致阀门渗漏的风险。使用时间超过十年的阀门建议不要私自开关。另外，最好由具有一定供暖常识和操作经验的人员操作，避免开关阀门、排气泄压时用力过猛或使用工具不当造成采暖设施损坏。如果您不具备上述条件，建议您停暖后不对采暖设施进行任何操作就好。
特别提醒：这里提到的总阀并非是走廊内的进户锁闭阀门，而是您自家室内的总阀门，走廊进户锁闭阀千万不能随意开关。
四问：供暖期家中温度不太理想，停暖后该如何检修？
回答：供暖过程中邻居家的供热温度正常，而自家的供热温度不理想，那么在供暖结束后，可以找专业人员对家中的供暖管道进行清洗，保证管道过水顺畅、散热正常。如果是家中供热管道铺设不合理，可请专业人员在停暖期对家中供热管道进行调整。
遇到整栋楼或整个单元不热的“低温死角”问题，主管线或单元立管老化、漏水严重问题，用户要积极反映情况。热力公司将依据用户反映、冬季诉求记录、抢修记录、小区失水情况，派出工程技术人员到现场调查核实，查找原因、确定改造方案，根据小配套缴纳情况确定投资主体后，列入夏季维修技改计划。属于设计不合理的，将通过技改予以解决;对于主管道老化、严重漏水、造成暖气不热的，在夏季管网大修中予以解决。
五问：怎样判断是否需要清洗室内采暖设施？
回答：判断是否需要清洗室内采暖设施，主要根据使用时间和使用效果。
使用时间方面：根据水质情况，一般3-5年可进行清洗一次。
使用效果方面：1、供热效果与周围邻居差异较大或逐年变差。2、排除系统调节、阀门故障、管道堵塞等外部因素的影响。
注意：这里的清洗指的是彻底清洗，往往需要专业设备或拆解供热设施，最好由专业人员完成。
六问：如需更换或改动室内采暖设施怎么办？
回答：
1、不改变原有供热形式和系统情况下：
如因渗漏或损坏需要更换的话，请先联系供热公司关闭管道井中的供回水阀门，以免发生跑水给您造成损失。
2、需要改动原有供热形式或系统的情况下：
如需改动室内采暖设施，应事先征得所属供热公司的同意。根据《沈阳市民用建筑供热用热管理条例》第三十八条之规定，用户不得有“擅自改动室内采暖设施”、“安装放水阀、循环泵”、“影响供热系统正常运行和其他用热户用热质量”等行为，否则，如造成其室内温度不达标，由其自行承担责任，造成其他用户温度达不到标准的，应当承担相应的民事责任。
七问：室内供热设施老化换啥样的好？
回答：部分居民家中的老式铸铁大60暖气片使用年限不一，有老化、承压能力降低或有泄漏现象的，应引起重视。存在这种现象的，暖气片在供暖期容易出现爆裂。提醒用户，要在供暖期结束后，及时检修试压，及时更换。建议更换为水容量大、耐压程度高、传热效果好的钢制柱型系列暖气片。
室内采暖管道如果是老旧的铁管或开钛管，由于腐蚀积垢、管道管件已经接近堵死，应改换为PPR管。
八问：需要变更房屋信息怎么办？
回答：新取得房屋所有权证需要变更收费面积的、购买二手房后需要变更用户名称、房屋面积、联系方式等信息的用户，如果自家供热公司线上营业厅能办理，可以线上办理，没有这项功能的，可以去供热公司的客服大厅线下办理。
指尖沈阳、沈报全媒体主任记者 王彩丽
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