房价三观

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我下午随手在微博上写了一篇帖子，关于影响房价波动的因素，基本上分为宏观、中观、微观三层。算是很精炼的总结了我以前多篇文章的观点，不过在微博上发出去后，我发现有漏掉的内容，所以就在此基础上有所补充。

宏观类有4条

1、政府货币政策，主要看m2增速，这一年在下跌，从原先的13-15%跌到9%附近了，这对房价利空。另外银行利率已经在历史低位，未来只有可能加息，几乎不太可能继续降息。
2、GDP增速，之前预期要往下掉，最近稳住了反弹到6.8%附近，GDP会直接影响国民收入和各个行业的繁荣程度，这是利好。
3、人口结构，我们自1990年达到巅峰后，新出生人口逐年下降，一直到2010年都是下降的，所以未来20年适婚人口是下降的，这是利空。

4、信贷政策，这个是政府调控房价的主要手段，目前处于极其严厉的低杠杆区间，比如北京的二手房，房价杠杆只剩0.25倍，未来如果房市堪忧，政府释放杠杆稳定价格是重要手段。

中观也是4条

1、你所在的城市是人口流入还是人口流出，这有个很明显的观察信号，就是春节期间比平时热闹的属于人口流出城市，对房价利空，春节期间反而冷清的是人口流入城市，对房价利好。
2、你所在的城市有没有公共资源增加，比如修了高铁啊，修了港口啊，这等于拿大部分人的税转移成小部分人的利益。
3、你所在的城市有没有政策支持，比如划成开发区、特区、新区之类的，原理同上。

4、限购政策，一线城市及其周边如今有很严厉的限购，和信贷政策一样，这不是利空，未来形势不妙可以通过取消限购来释放潜能。

微观就多了

1、你家有没有被划到好的学区，或者你家对应的学区最近一年考试成绩表现如何，都会影响房价。
2、你家附近有没有新修地铁，可以直达市内繁荣商业区。
3、你家附近有没有大型商城，生活的相关配套等，注意，医院不算，如果医院离家太近是减分项。
4、物业服务很重要，好的物业值10-20%的房价，追求便宜物业费的都是还没摆脱底层的屌丝。
5、原值低、涨幅大的小区减分，原因不细说。
6、附近有新建的高档写字楼，加分。
7、方圆两公里内最高档的小区有龙头溢价，原理同股票。
8、离汽车站、火车站近的减分。

9、人车分流小区大幅加分。

10、一居室小户型太多的小区减分，容易发展成待援助妇女聚集地。

11、投资房产一定优先考虑低单价，低总价的房产，享受流动性溢价。

差不多就是这些，每一个因素所占的权重不一样，当然了，宏观和中观的权重肯定比较大，对全局的影响会很大。要我说的话，支撑中国房价长牛的命根子还是GDP增速，如果GDP崩了，剩下那些因子基本上没有什么卵用。

当然也不能小看那些微观因素，因为具体到你家的房价，可能其中一件事就能影响10-30%的价格。

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今天股市没什么可说的，我因为仓位主要都压在蓝筹和白马，昨天盘面下跌我是挣钱的，今天上涨我反而赔了。钢铁今天大涨，我把昨天卖剩下的都卖了，短线判断周期三雄可能会有个回调，暂时不会再入。如果后面有回踩10日线的机会我再考虑买。

其实比起周期板块，这几天更让我伤脑筋的是怎么处理手里的白马股。我觉得家电和白酒短线涨不动了，这个前几天就有说过，但我如果都卖了又没想到合适的替代品，本来心里面琢磨的计划是医药或者券商这两天如果出现下跌，就慢慢切一些过去，结果白马跌的比它两还多。

我把自己做的白马股板块K线导出来一看，今天刚刚好回调到60日线

现在跑吧，觉得有点鸡肋。我先声明，我认为白马板块不会出现15%以上的整体回调，包括格力，我觉得这一波回踩的支撑区域是36-38，我个人是比较倾向于闭着眼扛过去的。虽然这几天小盘股相对来说比较活跃，但今年大的主线我认为还没有改变。

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