合肥楼市2021年5月第二周数据出炉

现在合肥楼市二手房房东在打心理战，明面上来看，合肥二手房挂牌价还在上涨，但是背地里，有很多的二手房房东已经在降价偷偷卖房了。只要你在合肥二手房市场里面多走走，多看几个房产中介店铺，就能知道合肥楼市的真实情况了。

另外根据合肥房地产协会的官方数据，也能发现合肥楼市4月份就已经开始降温了，新房的成交量环比下跌了14.3%，二手房住宅的成交量环比下跌了27.1%，而对应的价格方面，新房下跌了1.7%，二手房则下跌了5.3%。

其实别看那么多合肥房产专家鼓吹合肥缺房子，但实际上如果合肥房价不涨的话，根本没有那么多买房的人。大家想想2019年合肥新房都多到卖不出去，二手房更是有价无市，甚至在2020年上半年合肥房价没有涨的时候，合肥也没有缺房子的消息，只是在合肥房价上涨之后，很多人都抱着投资的态度去买房，而抱着投资态度买房的话，房子再多都不够买的。
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#市县动态# 【合肥房产新政效果初显】自4月5日合肥市房地产新政8条实施以来，经过一个多月的运行，合肥房地产市场成交量明显下降，成交价格回落，政策效果初显。5月10日，记者从市房地产业协会获悉，4月份，合肥市市区商品住宅、二手住宅成交量环比分别下降14.3%和27.1%；商品住宅、二手住宅成交价格环比分别下降1.7%和5.3%。https://t.cn/A6VzyEuG

【合肥房地产新政实施一月效果初显】合肥市房地产新政8条实施以来，经过一个月的运行，市场成交量明显下降，住房成交价格回落，政策效果初显。5月10日，记者从市房地产业协会获悉，4月份，我市市区商品住宅、二手住宅成交量环比分别下降14.3%和27.1%；商品住宅、二手住宅成交价格环比分别下降1.7%和5.3%。

市区商品住房与3月份相比量价齐跌

商品房销售情况方面，从新政实施后1个月情况看，市区商品住房与3月份相比量价齐跌，4月份，合肥市区商品住宅销售备案面积70.44万平方米（5760套），较3月份下降14.3%、同比下降6.7%。

4月份，合肥市区商品住宅销售备案均价19383元/平方米，较3月份下降1.7%、较去年同期上升15.1%；市区商品住宅套均面积122.3㎡，较3月份减少1.2㎡。

二手房市场成交量明显下降

二手房交易方面，二手房市场成交量明显下降，价格回落。4月份，合肥市区成交11273套，较3月份下降27.1%，据进一步分析发现，限购区成交2988套，下降45.4%；非限购区成交8285套，下降13.0%。

4月份，合肥市区二手住宅成交均价17834 元/㎡，较3月份下降5.3%。其中，限购区均价25885元/㎡；非限购区均价 15430元/㎡。

热点区域成交量下降

此外，非限购区的热点区域成交量下降，但价格上升，特别是和平路小学学区房价格明显上涨。与3月份相比，4月份，屯溪路小学学区二手住宅成交283套，下降6.6%；和平路小学学区成交358套，持平；48中学区成交227套，下降40.3%；38中学区成交577套，下降1.4%。

未来我市住房市场将近一步趋于理性

对此，市房地产业协会分析，随着4月5日房地产新政的出台以及新房摇号政策细则和学位制政策的落地实施，居民对房价上涨预期下降，房地产市场预期趋稳；实行摇号登记后，市场供给明确，需求明晰，信息透明，实行公证摇号销售从机制上杜绝了“价外加价”等行为，市场销售行为进一步规范。预计未来我市住房市场将进一步趋于理性。
（合肥日报全媒体记者 王骏超）