【开盘即售空 韩地方广域市新楼盘前期成交量首现100%】韩国住房城市保障公社（HUG）12日公布的民间公寓前期成交量资料显示，韩国民众的购房热情从首尔蔓延到地方城市。5大地方广域市（釜山、大邱、光州、大田、蔚山）及世宗市今年第一季度新楼盘前期交易量（新房开盘后3至6个月内的签约比重）平均达到100%。这是自HUG于2014年开展相关统计以来，前期交易量首次出现100%的情况。

房屋前期交易量是公寓楼房开盘初期，成交套数与总房源量的比值。HUG以全国取得房屋销售许、且总房源总数在30套以上的民间公寓小区为对象进行本次调查。

结果显示，5大广域市及世宗市民间新开盘公寓小区去年4个季度的前期交易量呈不断上升趋势，依次为95.8%、97.6%、98.6%和99.1%。今年第一季度更是升至100%。具体来看，今年第一季度大邱、光州、大田、世宗等地区公寓前期交易量均为100%，同期釜山和蔚山地区没有新楼盘开盘。据了解，上述这些地区的购房竞争不仅较为激烈，还出现了短时间内房源售空的情况。

其他地区民间公寓的前期交易量也从2019年第三季度的58.6%一跃至去年第四季度的92%，连续5个季度大幅攀升，不过今年第一季度小幅回落至90.8%。其中忠清南道（100%）、全罗北道（99.9%）、庆尚北道（98.9%）、庆尚南道（91%）等前期交易量仍处于较高水平。对此，韩国政府去年12中旬出台房价管制政策，将全国37个地区指定为限制地区，以阻止购房热向地区蔓延。

HUG分析认为，由于限制地区均被指定为高开盘价管理区域，这些地区民间公寓新开楼盘的开盘价相对较低，不少人认为购买到相关楼盘就如中彩票一般，因而购房热情进一步高涨。

此外，首尔地区新公寓楼盘前期交易量从去年第一季度到今年第一季度，连续5个月达到100%。房地产专业调查企业RealToday研究员分析认为，从首尔开始的新楼盘购买热潮蔓延至地方。今年2月HUG改善高售价审查制度以后，很多在建楼盘因售价问题出现供给困难，预计今后一段时间新楼盘前期交易量将持续保持在较高水平。据了解，仁川和釜山上月计划开盘的“富平站HarringtonPlace”和“来美安Forestige”由于开盘价与HUG存在矛盾，推出了开盘计划...详情：https://t.cn/A6VZ9WDz

#大眼楼管# 【房企4月融资：境内信用债发行规模下降 美元债发行有所回升】面包财经研究员统计了房地产开发企业2021年4月境内信用债和境外美元债的发行情况。统计结果显示，4月国内房地产开发企业发行境内信用债合计融资677.42亿元，环比下降20.12%，同比下降0.88%；发行时票面利率平均值为4.32%，环比下降0.34个百分点，同比下降0.05个百分点。https://t.cn/A6VhOcJK

（原）杭州是一个走进新时代、构建新发展格局的创新活力之城，这里有马老师倾力打造的电子商务、数字科技和新商业哲学，有施一公自告奋勇创办的“小而精”的西湖大学，有浙大郑强校长大声疾呼和亲身实践的新教育理念和新教育哲学，也有我自己受到创新创业氛围的影响而潜心创立的新科学哲学。杭州是新科学哲学的创生之地，这从一个侧面印证了杭州从经济到文化的创新活力。

气候在“立夏”后开启了升温模式，五月之初的杭州最热门的活动当属57宗土地的拍卖了，电视台把直播间设在了钱江新城的“阁楼”，各路房地产研究员和评论员“滚动”式解说每一宗地块拍卖的实时“战况”，两天土拍的成交金额超过了900亿，在目前的限房价政策下，开发商既使在低利润、甚至亏本的情形下也要拿地，毕竟土地储备是开发商经营房地产生意的本钱。

不能简单地把楼市的火热归接为政府“炒地”、居民“炒房”，城市化的财富效应，创新活力之城潜力的释放，人口流入的“红利”和数字经济的驱动，商业和生态环境的持续改善，地铁和城际铁路的逐条开通，模式自信和对美好生活的向往，所有这些利好因素叠加的结果通过楼市的红火映射出来。可以把新科学哲学理解为一种文化的创新，尝试比成功更重要，确实有点“冷门”，但新哲学多少满足了人们心灵的需要。

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