【#惠州# 龙光一楼盘距殡仪馆不足1公里，购房者欲退定金遭拒！
】交了购房的定金后却发现殡仪馆离楼盘不足1公里，购房者要求房产销售商退还定金，却遭拒绝……
据媒体报道：近日，购房者陈先生报料称，自己在惠州博罗购买“龙光· 玖悦城”楼盘的房子，该项目距离博罗殡仪馆仅有850米，但在付定金的时候，销售并没有告知这一关键信息。当陈先生得知此事后，想要拿回定金，但却遭到开发商的拒绝。
事由是楼盘靠近殡仪馆 销售却未告知
今年2月20日，市民陈先生在乐有家中介人员的带领下从深圳到博罗县龙光· 玖悦城看房，在当晚交纳了一万元定金订购位于龙光天禧16栋1501号房。
而在回到深圳后，陈先生的妻子通过朋友得知该楼盘附近一公里范围内是博罗殡仪馆，综合其它因素考虑，陈先生于21日到售楼现场放弃认购，要求退定金。
龙光· 玖悦城与博罗殡仪馆位置关系，售楼处距离博罗殡仪馆850米（高德地图行车距离）
“现场销售陈亚玲接待了我们，为我们介绍了该楼盘项目信息，但是没有告知其红线外不利因素，自己由于购房经验不足，也没有主动询问。”陈先生说，这也是他放弃认购的主要原因之一。
3月22日，陈先生提交相关资料，直至5月10日仍没有收到退款，询问售楼处给出的答复一直是在手续中。
上周，记者实地走访了博罗龙光· 玖悦城。售楼处离博罗殡仪馆850米（高德地图行车距离显示）。从龙光· 玖悦城售楼处看到，进门右手边项目信息公示栏下方有红线外不利因素的公示，该公示盖章日期为2020年9月18日，为单独的展板架公示，与项目信息公示栏分开，前方有工作台摆放，如不仔细观察较难发现。
红线外不利因素展示板位于进门右手边位置，前面有工作台，不仔细观察难以发现。
现场售楼处销售经理雷先生表示，首次来的客户都会告知其红线外不利因素。
但是，记者从已离职的陈亚玲处了解到，当天确实没有告知陈先生红线外不利因素，是按照接待流程从品牌到区域到沙盘客观介绍该楼盘项目信息。
同时，对于陈先生要求退回购房定金一万元的诉求，南都记者从博罗县龙光· 玖悦城售楼处销售袁梦仙处获悉，对于退款一直迟迟不到是因为所交购房定金的账户受市场监管，退房申请手续需要多位领导签字所以流程走得比较慢，具体日期仍不能确定。
北京市盈科（惠州）律师事务所律师张锦愉对此表示：如果交纳的是立约定金，而小区周边确实存在重大不利影响因素，开发商又未告知购房者，购房者可以选择不进行购买，开发商退还定金，逾期退还的需按约定承担利息。
在陈先生提供的认购合同上，也写明：“自甲方提交退款申请之日起，30个自然日未退款项，则需要按中国人民银行相关利率进行违约赔偿。”
此外，至于开发商是否存有过错，张锦愉认为，需要依据在向购房者进行的销售宣传和约定及其他资料，来考量是否存在误导、虚构等行为。
日前，惠州市住房和城乡建设局印发了《关于规范商品房销售公示宣传行为的通知》（以下简称“通知”），要求在惠经营的房地产开发企业依法规范公示售楼信息，与购房人签署《购房须知》或《认购书》时书面告知项目不利因素。
《通知》提到，商品房销售现场，所售项目的位置示意图、绿化效果图、沙盘等宣传载体，应当准确、清楚，比例恰当。销售现场播放的宣传片、宣传效果图、装修效果图等宣传资料，展示内容要真实准确，符合项目具体情况。
对于部分项目精装交付的情况，《通知》要求企业精装样板房需与实际交付面积、装修标准一致。销售现场公示的规划总平面图复印件则必须按照原件1:1的比例展示。规划总平面图中载明的垃圾中转站、公厕、学校等有异味和噪音的建筑物，应当在沙盘中醒目标注。
此外，为进一步保障购房人的权益，避免购房人因看房经验不足或合同信息过多未注意的问题，《通知》还要求房地产开发企业在与购房人签署《购房须知》或《认购书》时，需书面告知该项目不利因素，并在销售现场醒目位置公示《重要信息提示和风险告知》。与此同时，购房人则应签署知晓文件。
《通知》对此也予以规范，严格明确企业的权责。要求开发企业在销售广告、宣传资料中应当明确所述内容是在商品房开发规划（小区建筑红线）的范围内还是范围外。
对于属于楼盘项目红线之内的建筑、设施宣传，该《通知》指出：如果明确具体，并对房价有较大影响的，应当载入《商品房买卖合同》之中。即使这些宣传内容没有载入合同，在司法实践中，也被视为《商品房买卖合同》的内容。开发企业不能以补充协议的方式否认宣传内容的效力。如果是虚假宣传，开发企业需要承担违约责任。
对于建筑红线外的相关构建物的宣传，《通知》称，对于道路交通、学校、医院、大型商场、酒店等对房价有较大影响的建筑和设施，以及商铺、酒店式公寓等具有投资性质的房产，宣传周边人流量、可实现的投资回报率等可能影响投资决策的事项，如果没有列入合同内容，开发企业不承担违约责任。
来源：南方都市报 https://t.cn/R2Wxnht
】交了购房的定金后却发现殡仪馆离楼盘不足1公里，购房者要求房产销售商退还定金，却遭拒绝……
据媒体报道：近日，购房者陈先生报料称，自己在惠州博罗购买“龙光· 玖悦城”楼盘的房子，该项目距离博罗殡仪馆仅有850米，但在付定金的时候，销售并没有告知这一关键信息。当陈先生得知此事后，想要拿回定金，但却遭到开发商的拒绝。
事由是楼盘靠近殡仪馆 销售却未告知
今年2月20日，市民陈先生在乐有家中介人员的带领下从深圳到博罗县龙光· 玖悦城看房，在当晚交纳了一万元定金订购位于龙光天禧16栋1501号房。
而在回到深圳后，陈先生的妻子通过朋友得知该楼盘附近一公里范围内是博罗殡仪馆，综合其它因素考虑，陈先生于21日到售楼现场放弃认购，要求退定金。
龙光· 玖悦城与博罗殡仪馆位置关系，售楼处距离博罗殡仪馆850米（高德地图行车距离）
“现场销售陈亚玲接待了我们，为我们介绍了该楼盘项目信息，但是没有告知其红线外不利因素，自己由于购房经验不足，也没有主动询问。”陈先生说，这也是他放弃认购的主要原因之一。
3月22日，陈先生提交相关资料，直至5月10日仍没有收到退款，询问售楼处给出的答复一直是在手续中。
上周，记者实地走访了博罗龙光· 玖悦城。售楼处离博罗殡仪馆850米（高德地图行车距离显示）。从龙光· 玖悦城售楼处看到，进门右手边项目信息公示栏下方有红线外不利因素的公示，该公示盖章日期为2020年9月18日，为单独的展板架公示，与项目信息公示栏分开，前方有工作台摆放，如不仔细观察较难发现。
红线外不利因素展示板位于进门右手边位置，前面有工作台，不仔细观察难以发现。
现场售楼处销售经理雷先生表示，首次来的客户都会告知其红线外不利因素。
但是，记者从已离职的陈亚玲处了解到，当天确实没有告知陈先生红线外不利因素，是按照接待流程从品牌到区域到沙盘客观介绍该楼盘项目信息。
同时，对于陈先生要求退回购房定金一万元的诉求，南都记者从博罗县龙光· 玖悦城售楼处销售袁梦仙处获悉，对于退款一直迟迟不到是因为所交购房定金的账户受市场监管，退房申请手续需要多位领导签字所以流程走得比较慢，具体日期仍不能确定。
北京市盈科（惠州）律师事务所律师张锦愉对此表示：如果交纳的是立约定金，而小区周边确实存在重大不利影响因素，开发商又未告知购房者，购房者可以选择不进行购买，开发商退还定金，逾期退还的需按约定承担利息。
在陈先生提供的认购合同上，也写明：“自甲方提交退款申请之日起，30个自然日未退款项，则需要按中国人民银行相关利率进行违约赔偿。”
此外，至于开发商是否存有过错，张锦愉认为，需要依据在向购房者进行的销售宣传和约定及其他资料，来考量是否存在误导、虚构等行为。
日前，惠州市住房和城乡建设局印发了《关于规范商品房销售公示宣传行为的通知》（以下简称“通知”），要求在惠经营的房地产开发企业依法规范公示售楼信息，与购房人签署《购房须知》或《认购书》时书面告知项目不利因素。
《通知》提到，商品房销售现场，所售项目的位置示意图、绿化效果图、沙盘等宣传载体，应当准确、清楚，比例恰当。销售现场播放的宣传片、宣传效果图、装修效果图等宣传资料，展示内容要真实准确，符合项目具体情况。
对于部分项目精装交付的情况，《通知》要求企业精装样板房需与实际交付面积、装修标准一致。销售现场公示的规划总平面图复印件则必须按照原件1:1的比例展示。规划总平面图中载明的垃圾中转站、公厕、学校等有异味和噪音的建筑物，应当在沙盘中醒目标注。
此外，为进一步保障购房人的权益，避免购房人因看房经验不足或合同信息过多未注意的问题，《通知》还要求房地产开发企业在与购房人签署《购房须知》或《认购书》时，需书面告知该项目不利因素，并在销售现场醒目位置公示《重要信息提示和风险告知》。与此同时，购房人则应签署知晓文件。
《通知》对此也予以规范，严格明确企业的权责。要求开发企业在销售广告、宣传资料中应当明确所述内容是在商品房开发规划（小区建筑红线）的范围内还是范围外。
对于属于楼盘项目红线之内的建筑、设施宣传，该《通知》指出：如果明确具体，并对房价有较大影响的，应当载入《商品房买卖合同》之中。即使这些宣传内容没有载入合同，在司法实践中，也被视为《商品房买卖合同》的内容。开发企业不能以补充协议的方式否认宣传内容的效力。如果是虚假宣传，开发企业需要承担违约责任。
对于建筑红线外的相关构建物的宣传，《通知》称，对于道路交通、学校、医院、大型商场、酒店等对房价有较大影响的建筑和设施，以及商铺、酒店式公寓等具有投资性质的房产，宣传周边人流量、可实现的投资回报率等可能影响投资决策的事项，如果没有列入合同内容，开发企业不承担违约责任。
来源：南方都市报 https://t.cn/R2Wxnht
【成都四十九中死者林某某母亲表示：目前仍在等待有关部门的消息】成都四十九中学生林某某意外身亡事件仍未平息。
2021年5月11日上午8时，林某某母亲鲁女士通过微博发出声明，不认可成华区调查组联合调查组于当日发布的《关于成都四十九中一学生坠亡的情况通报》。
鲁女士声明全文如下：
“我在此郑重声明，今天早上成华区发的声明我不认同，发布内容存在很多疑问！我会继续向警方和学校要求他们给我事实的真相，我要求见我儿子的直接老师，我要求看到全部的视频！这个结果我不认可，我活生生的儿子高高兴兴的送到学校，短短一个小时告诉我出了这么大的事情，而且如此草率的公布这个结果，我会继续行使我追究和上诉的权利！请大家跟我一起努力，找出事实的真相！给儿子一个交代。”
成华区警方于5月11日晚间19点43分，就林某某意外身亡事件发布了一则警方通报。全文如下：
5月12日上午8时，经济观察网记者致电林某某母亲鲁女士表示慰问，并询问事情进展，鲁女士称仍在等待有关部门的消息，随后挂断电话。
2021年5月9日18:40许，成都四十九中高二学生林某某在学校发生高坠，不幸离世。
5月10日早晨6:35，鲁女士在微博上发出质疑，称：“吾儿林某某（为保护逝者隐私，在此隐去名字），现就读于成都49中，是一名高二的学生。于5月9号下午5点40到了学校，九点我接到学校通知，告诉我儿子已经没了，学校方简单告知了我死因是从楼道坠落...学校现在的做法是，将我们家长全部拒之门外无可奉告，想看监控不给看，想问问同学老师到底发生了什么，学校第一时间遣散了班里所有学生并警告他们三缄其口…我们在校门口守到深夜 ，没有任何正面的回答，我们是守法讲理的好公民我们没有破门没有暴力，但是作为一个母亲，我现在只想看看我的儿子，他现在还一个人冰冷的躺在哪里，有没有人告诉我？今天是母亲节儿子回学校前还给我说了母亲节快乐。对不起儿子妈妈没有保护好你甚至连公道都没法替你讨要，如果有好心人知道任何消息请随时联系我，138xxxxxxxx是我的手机。谢谢了。儿子你在天有灵请告诉妈妈发生了什么妈妈会在校门口一直等你”。
母亲节失去儿子的痛楚，天下任何一名母亲都难以承受。
林某某意外去世事件，随后在社交媒体不断发酵，成为社会关注的热点。
成华区教育局、公安局等有关部门迅即组建联合调查组，对该事件进行调查。
5月10日中午12点，鲁女士称与学校沟通受阻，后通过微博公布事件进展：
“昨天九点通知我们的就是警察局，警察一直在安抚我们的情绪叫我们不要情绪化，我们也是从警方口里得知救护车8点半到学校时我儿子已经停止了心跳甚至没有去医院直接就拉去了殡仪馆。学校那边说他们会走法律程序 ，除此之外无可奉告，作为一个母亲我真又痛又恨，走投无路……我想问难道这些校长们老师们都没有孩子吗真的不怕报应吗，还有吾儿的同学们，你们可以告诉我到底发生了什么吗，孩子他爸已经体力不支晕倒数次。学校想一直耗着我们，最后拿出一坛骨灰将我们应付了事吗，信息社会难道一条活生生的生命就是这样被轻易想抹杀就抹杀了吗，吾儿是一条活了17年活生生的存在的生命。”
此时的另外一边，成华区联合调查组已经进驻四十九中进行调查。
5月10日下午14点，鲁女士再一次通过微博披露事件进展，称事发时候的视频监控，她在微博中写道：
“我们第一时间就报了警，警方说会介入调查，让我们等……今早去看了监控，唯独事发那一段没有监控，这种新闻我看了很多遍却没曾想有一天会发生在自己身上。我只是一个普普通通的母亲，一直以来都是本本分分的好公民，相信政府相信党更相信我们的人民，现在我儿子没了，我却连一点声音都发（不出）像一个哑巴，现在竟然听说学校已经想好了对策舆论不怕法律程序更不怕随便我们怎么闹…我还要怎么闹，我儿子都没了我活着还有什么意义，我愿用我的生命为奠。愿此类校园冤案不再发生同样的锥心之痛不要再有人承受，也请你们，还我儿子一个公道！！儿子你知道此刻妈妈的心有多痛吗？妈妈好想永远陪着你。”
此后，媒体关注的焦点集中在事发时视频为何会缺失的问题上。
5月11日凌晨3:54，成都成华区教育局的官方微博发布了《关于成都四十九中一学生坠亡的情况通报》。全文如下：
5月12日上午9时许，经济观察网记者致电成华区教育局局长的办公室，试图询问林某某事件的最新进展以及是否会有完整的视频披露，但未有人士接听电话。
经济观察网记者将继续追踪报道事件进展。
2021年5月11日上午8时，林某某母亲鲁女士通过微博发出声明，不认可成华区调查组联合调查组于当日发布的《关于成都四十九中一学生坠亡的情况通报》。
鲁女士声明全文如下：
“我在此郑重声明，今天早上成华区发的声明我不认同，发布内容存在很多疑问！我会继续向警方和学校要求他们给我事实的真相，我要求见我儿子的直接老师，我要求看到全部的视频！这个结果我不认可，我活生生的儿子高高兴兴的送到学校，短短一个小时告诉我出了这么大的事情，而且如此草率的公布这个结果，我会继续行使我追究和上诉的权利！请大家跟我一起努力，找出事实的真相！给儿子一个交代。”
成华区警方于5月11日晚间19点43分，就林某某意外身亡事件发布了一则警方通报。全文如下：
5月12日上午8时，经济观察网记者致电林某某母亲鲁女士表示慰问，并询问事情进展，鲁女士称仍在等待有关部门的消息，随后挂断电话。
2021年5月9日18:40许，成都四十九中高二学生林某某在学校发生高坠，不幸离世。
5月10日早晨6:35，鲁女士在微博上发出质疑，称：“吾儿林某某（为保护逝者隐私，在此隐去名字），现就读于成都49中，是一名高二的学生。于5月9号下午5点40到了学校，九点我接到学校通知，告诉我儿子已经没了，学校方简单告知了我死因是从楼道坠落...学校现在的做法是，将我们家长全部拒之门外无可奉告，想看监控不给看，想问问同学老师到底发生了什么，学校第一时间遣散了班里所有学生并警告他们三缄其口…我们在校门口守到深夜 ，没有任何正面的回答，我们是守法讲理的好公民我们没有破门没有暴力，但是作为一个母亲，我现在只想看看我的儿子，他现在还一个人冰冷的躺在哪里，有没有人告诉我？今天是母亲节儿子回学校前还给我说了母亲节快乐。对不起儿子妈妈没有保护好你甚至连公道都没法替你讨要，如果有好心人知道任何消息请随时联系我，138xxxxxxxx是我的手机。谢谢了。儿子你在天有灵请告诉妈妈发生了什么妈妈会在校门口一直等你”。
母亲节失去儿子的痛楚，天下任何一名母亲都难以承受。
林某某意外去世事件，随后在社交媒体不断发酵，成为社会关注的热点。
成华区教育局、公安局等有关部门迅即组建联合调查组，对该事件进行调查。
5月10日中午12点，鲁女士称与学校沟通受阻，后通过微博公布事件进展：
“昨天九点通知我们的就是警察局，警察一直在安抚我们的情绪叫我们不要情绪化，我们也是从警方口里得知救护车8点半到学校时我儿子已经停止了心跳甚至没有去医院直接就拉去了殡仪馆。学校那边说他们会走法律程序 ，除此之外无可奉告，作为一个母亲我真又痛又恨，走投无路……我想问难道这些校长们老师们都没有孩子吗真的不怕报应吗，还有吾儿的同学们，你们可以告诉我到底发生了什么吗，孩子他爸已经体力不支晕倒数次。学校想一直耗着我们，最后拿出一坛骨灰将我们应付了事吗，信息社会难道一条活生生的生命就是这样被轻易想抹杀就抹杀了吗，吾儿是一条活了17年活生生的存在的生命。”
此时的另外一边，成华区联合调查组已经进驻四十九中进行调查。
5月10日下午14点，鲁女士再一次通过微博披露事件进展，称事发时候的视频监控，她在微博中写道：
“我们第一时间就报了警，警方说会介入调查，让我们等……今早去看了监控，唯独事发那一段没有监控，这种新闻我看了很多遍却没曾想有一天会发生在自己身上。我只是一个普普通通的母亲，一直以来都是本本分分的好公民，相信政府相信党更相信我们的人民，现在我儿子没了，我却连一点声音都发（不出）像一个哑巴，现在竟然听说学校已经想好了对策舆论不怕法律程序更不怕随便我们怎么闹…我还要怎么闹，我儿子都没了我活着还有什么意义，我愿用我的生命为奠。愿此类校园冤案不再发生同样的锥心之痛不要再有人承受，也请你们，还我儿子一个公道！！儿子你知道此刻妈妈的心有多痛吗？妈妈好想永远陪着你。”
此后，媒体关注的焦点集中在事发时视频为何会缺失的问题上。
5月11日凌晨3:54，成都成华区教育局的官方微博发布了《关于成都四十九中一学生坠亡的情况通报》。全文如下：
5月12日上午9时许，经济观察网记者致电成华区教育局局长的办公室，试图询问林某某事件的最新进展以及是否会有完整的视频披露，但未有人士接听电话。
经济观察网记者将继续追踪报道事件进展。
我顶钟意切片这个词，像从不同方向切立方体的一角，可以得到很多截面的形状，这矛盾又复杂的特性使我沉沦。
南山区的街道里传统磨刀的老爷爷，百度大厦脚下的地方有一块10元理发的硬纸板立在街边，蓝白色的少年们在站在地铁上、走在街上、骑在路上，腾讯大楼中走出的年轻人，如九十年代走在纽约的孟晓骏般，头角峥嵘。一位绅士在过街天桥上帮助阿姨抬电动车，转身牵起孩子的手，一蹦一蹦上台阶。马路旁的大喇叭不停地喊：“大货车转弯右边有盲区，请注意！”深夜坐在人才公园草坪上望着后海的情侣们，星星落在了它们眼中。顺风车司机把自己微信收款记录截图发给了自己的妻子，聊天背景是他们的合照。在深圳打拼了二十年的湖南出租车师傅，在杨梅坑开店十多年的四川老板，和我同龄的深圳的江西保安…
我不晓得旅行的意义是什么。但站在山上看海，“素湍绿潭，回清倒影，绝巘多生怪柏”的描述是有多么准确。走在街道上，“参差十万人家”究竟是多么值得“归去凤池夸”
走在山路上，听到风声和浪声，但我脑中却想不到任何确切的象声词，如同爱一样，美好的事物对于我来说是电波，永不消逝的电波，我语言太贫瘠，差了很多味道。我希望我全身都是晶体管，无限理想放大电路，能够捕捉到任何值得的微小的电波，我希望我的晶体管永远不要老化，永远保持灵敏，不要麻木，好的坏的我一个不漏。
那早我看海，在海的对面，马尼拉总会有个人和我一样，望着南海，脑中电波交错～
越是个性化的感受越具有普遍性，人世间最普遍的情感、真理，恰恰藏匿于我们的心灵中。所以我试着去找到你。 https://t.cn/8ksbvVJ
南山区的街道里传统磨刀的老爷爷，百度大厦脚下的地方有一块10元理发的硬纸板立在街边，蓝白色的少年们在站在地铁上、走在街上、骑在路上，腾讯大楼中走出的年轻人，如九十年代走在纽约的孟晓骏般，头角峥嵘。一位绅士在过街天桥上帮助阿姨抬电动车，转身牵起孩子的手，一蹦一蹦上台阶。马路旁的大喇叭不停地喊：“大货车转弯右边有盲区，请注意！”深夜坐在人才公园草坪上望着后海的情侣们，星星落在了它们眼中。顺风车司机把自己微信收款记录截图发给了自己的妻子，聊天背景是他们的合照。在深圳打拼了二十年的湖南出租车师傅，在杨梅坑开店十多年的四川老板，和我同龄的深圳的江西保安…
我不晓得旅行的意义是什么。但站在山上看海，“素湍绿潭，回清倒影，绝巘多生怪柏”的描述是有多么准确。走在街道上，“参差十万人家”究竟是多么值得“归去凤池夸”
走在山路上，听到风声和浪声，但我脑中却想不到任何确切的象声词，如同爱一样，美好的事物对于我来说是电波，永不消逝的电波，我语言太贫瘠，差了很多味道。我希望我全身都是晶体管，无限理想放大电路，能够捕捉到任何值得的微小的电波，我希望我的晶体管永远不要老化，永远保持灵敏，不要麻木，好的坏的我一个不漏。
那早我看海，在海的对面，马尼拉总会有个人和我一样，望着南海，脑中电波交错～
越是个性化的感受越具有普遍性，人世间最普遍的情感、真理，恰恰藏匿于我们的心灵中。所以我试着去找到你。 https://t.cn/8ksbvVJ
✋热门推荐