【合肥房地产新政实施一月效果初显】合肥市房地产新政8条实施以来，经过一个月的运行，市场成交量明显下降，住房成交价格回落，政策效果初显。5月10日，记者从市房地产业协会获悉，4月份，我市市区商品住宅、二手住宅成交量环比分别下降14.3%和27.1%；商品住宅、二手住宅成交价格环比分别下降1.7%和5.3%。

市区商品住房与3月份相比量价齐跌

商品房销售情况方面，从新政实施后1个月情况看，市区商品住房与3月份相比量价齐跌，4月份，合肥市区商品住宅销售备案面积70.44万平方米（5760套），较3月份下降14.3%、同比下降6.7%。

4月份，合肥市区商品住宅销售备案均价19383元/平方米，较3月份下降1.7%、较去年同期上升15.1%；市区商品住宅套均面积122.3㎡，较3月份减少1.2㎡。

二手房市场成交量明显下降

二手房交易方面，二手房市场成交量明显下降，价格回落。4月份，合肥市区成交11273套，较3月份下降27.1%，据进一步分析发现，限购区成交2988套，下降45.4%；非限购区成交8285套，下降13.0%。

4月份，合肥市区二手住宅成交均价17834 元/㎡，较3月份下降5.3%。其中，限购区均价25885元/㎡；非限购区均价 15430元/㎡。

热点区域成交量下降

此外，非限购区的热点区域成交量下降，但价格上升，特别是和平路小学学区房价格明显上涨。与3月份相比，4月份，屯溪路小学学区二手住宅成交283套，下降6.6%；和平路小学学区成交358套，持平；48中学区成交227套，下降40.3%；38中学区成交577套，下降1.4%。

未来我市住房市场将近一步趋于理性

对此，市房地产业协会分析，随着4月5日房地产新政的出台以及新房摇号政策细则和学位制政策的落地实施，居民对房价上涨预期下降，房地产市场预期趋稳；实行摇号登记后，市场供给明确，需求明晰，信息透明，实行公证摇号销售从机制上杜绝了“价外加价”等行为，市场销售行为进一步规范。预计未来我市住房市场将进一步趋于理性。
（合肥日报全媒体记者 王骏超）

#房地产# #合肥商品房价格三连跌# 根据前几天合肥房地产协会发布的官方数据显示，合肥的新房住宅在上一周一共卖出去了1363套，环比下降了6.6%，均价为18829元，环比下跌了1.5%，并且是连续三周下跌。合肥新房市场的降温，也延续到了二手房市场，在上一周中，合肥的住宅二手房成交量为2219套，较新政前一周下降了51.5%，限购区成交量为561套，下跌了64.8%，非限购区成交量为1658套，较新政前一周下降了46.7%。并且在合肥新政过后，合肥的屯溪路小学学区房、和平路小学学区房、48中、38中等学区房成交量都明显下降。

现在合肥楼市的炒房客算是被套住了，尤其是那些在3月份还追高买入合肥楼市的炒房客，他们是亏损最严重的了。根据前几天合肥房地产协会发布的官方数据显示，合肥的新房住宅在上一周一共卖出去了1363套，环比下降了6.6%，均价为18829元，环比下跌了1.5%，并且是连续三周下跌。
合肥新房市场的降温，也延续到了二手房市场，在上一周中，合肥的住宅二手房成交量为2219套，较新政前一周下降了51.5%，限购区成交量为561套，下跌了64.8%，非限购区成交量为1658套，较新政前一周下降了46.7%。并且在合肥新政过后，合肥的屯溪路小学学区房、和平路小学学区房、48中、38中等学区房成交量都明显下降。
有人说是合肥楼市限购区房价是跌了，但是非限购区房价又要上涨了。对这个说法彭叔并不是很认同，在短期来看，限购区房价下跌的确会让一部分热钱跑到非限购区去，导致非限购区房价短时间内上涨，但拉长来看，非限购区根本不具备限购区那样的炒作条件，核心资源还是在限购区内，并没有转移到非限购区。现在炒作非限购区的房子，就像炒作垃圾股一样，风险极高。
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