无锡楼市2021年5月第一周数据出炉

最近无锡的学区房好像也有点冷，不知道是那些要上学的家长已经买完房了，还是被传闻中要到来的学区房调控政策给吓到了。前几天无锡楼市土拍也结束了，因为无锡土拍是有最高限价的，所以这一次无锡土拍的最高溢价率仅为20%，最低的溢价率是5.88%，平均下来连2020年无锡的土拍溢价率都不如。无锡土拍溢价率没有上涨，导致无锡的很多房产专家都不好意思宣传无锡土拍结果，只说无锡土拍很热，但具体怎么热，他们就说了。

其实彭叔一直觉得无锡楼市还是一个有价值的楼市，但是无锡楼市的问题也很多，首先是保障房供应量太充足，这些房子价格远低于商品房，给商品房带来了不少冲击，其次是无锡的外来人口数量并不多，本质上买房还是靠当地人在买，最后是无锡的产业虽然多，但大都不强，没有品牌效应。

无锡刚需买房还是可以的，投资的话，眼睛擦亮点。
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二手房市场火热，买房者要尽快下手？多地新政给出明确导向#买房者说#

第一，即买即住。二手房往往都是现房，买下二手房后就省去等房的过程，当下便可以拎包入住。对贷款买房资金有限的人来说，完全可以即买即住，能省去每年的房租，节省大部分开支。

第二，质量好把控。二手房相较期房，最大的优势便是购房者可以真实看到周遭环境、小区配套设施及房子本身质量等，避免期房经常出现的交付不达标、盖房中间烂尾、物业管理差等问题。

第三，市场价值清晰。对大部分人而言，买房既是为了满足住房需求，同时也是一种投资行为。期房因其本身不确定因素太多、价格被政策严格控制，未来价值有多大很难确定。二手房则不同，价格不受政策限制，由市场主导，完全可以反映所在城市最真实的房价状态，而且入手即有证，房产流通性高，市场价值非常清晰。

二手房交易市场的火热，使部分投机分子再次动起“歪心思”，意欲炒高房价。中国城市二手房指数网数据显示，今年三月份，我国二手房出售挂牌价和挂牌量指数均有所上涨，涨幅分别为0.03%和94.72%。基于此，各地通过出台一系列调控政策，限制市场中二手房的供应量、交易量，为高涨的二手房价“熄火”。

深圳在二手住房网签价格基础上，参考周边新房房价格，发布了3595个二手房成交参考价和挂牌价，要求商业银行合理发放二手房贷。

宁波通过完善交易规则和加强住房交易管理不断强化对二手房市场的管理和规范，及时发布二手学区房交易参考价，规范此类房挂牌和交易行为。

无锡通过发布二手房价，及时公开参考成交价范围，进一步稳定二手房价。杭州则对法拍房进行限购，严格打击经营贷、消费贷违规流入房地产市场的违法违规行为；严格规定落户未满5年的只能购买1套房，增值税免征年限也由2年提高到5年。这些政策都是通过限制市场中二手房的房屋供应量及交易量，严格控制买房信贷条件，进而优先保障“无房”刚需者买房需求，强力限制“炒房”行为，为二手房价降温。

目前，除了这些热点城市外，其他二三线城市也陆续出台相关政策。这些政策为中国二手房市场的发展指明方向，为抑制二手房价格提供强硬的政策支撑，对稳定楼市具有极大作用。因此，对当前想要购买二手房的刚需者而言，完全可以再观察观察，估计过段时间政策效应便会充分显现，二手房价格会更加趋于稳定，届时再下手也不迟。#二手房#

#严打学区房炒作# 近期在调控政策的不断升级下出现“降温”“刹车”迹象，但为何还有人打着学区房的口号卖房？
据不完全统计，两个月以来，北京、上海、宁波、深圳、厦门、合肥、重庆、无锡、金华、铜陵等城市明确出台了针对学区房的房地产调控政策，包括严肃查处恶意炒作学区房行为、发布热点学区二手房交易参考价格、打击代持炒房、学区房限购等内容。