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　　近日，继广州、佛山先后出台租赁新政后，上海又出台“一价清”政策。至此，炒房客、开发商这些人的后路或被斩断。

　　上海正式宣布：“一价清”！

　　21日，上海出台了被称为“一价清”的调控措施，对房地产销售提出了如下要求：

　　1、开发商卖房子、车位等附属设施的时候，应严格按照备案价销售，不得收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用；

　　2、不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，使购房人接受商品或者服务价格。

　　3、房价、车位价格都需要向政府备案，定价不合理的，政府部门可以要求“房地产开发企业重新申报备案”。如果备案后需要调价，也需要政府部门同意。

　　4、商品房、车位等附属设施的销售都采取“价格承诺制”，要在销售现场明码标价（包括价格，以及价格有效期）、公示价格承诺书。

　　5、违反规定的开发商，一经查实，暂停网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入本市严重失信企业名单。构成犯罪的，移交司法机关处理。

　　这个措施的出台，可看出上海不满足于“备案价降低”，但实际房价没降低的现状。主流媒体一直在报道房价下跌，但是老百姓不信，因为大家都知道虽然备案价降低了，但实际上开发商利用其他手段把房价又赚回去了。这种名义上的房价降低，显然不能让大家满意。上海此举，就是要强行把房价真正摁下去。

　　不管这么做是否符合常理，但这种决绝还是令人震惊的。

 

　　任何措施和规定，不讲违规怎么处罚，都是假把式。显然，这次增大了“违规“成本，尤其是构成犯罪的，移交司法机关处理这一句。真细究起来，构成犯罪也很容易，如收茶水费，就可牵涉到”商业贿赂“、”偷税漏税“等两项罪名。

 

　　敢不敢出台“一价清”，已成为地方政府是不是真心调控房价的试金石。一价清，一言以蔽之，就是不能再玩备案价之外的其他花样了，必须老老实实按照备案价卖。

　　2017大转折：住房将重回“公有制”？

　　前两天，万科董事局主席郁亮在接受新华社采访的时候打了个哑谜。他说，2017年对于中国房地产来说，意义堪比1998年。

　　1998年，中国楼市发生了什么？这年是中国楼市走向市场化的分水岭。此前，楼市基本上是“公有制”，政府、国有企业建房，职工以极低价格租住。市场化改革后，房子成为商品，开发商出现了。于是，“城镇化+房地产+大基建”逐步成为中国经济最重要的推动力量。

　　今天，这个模式有点玩不下去了。一是大多数中小城市，房屋已过剩，而人口增长缓慢；二是房价跑得远比收入快，老百姓追不上；三是楼市积累了明显的泡沫及民怨。

　　所以从去年起，国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，及酝酿建立“长效机制”。

　　雄安新区的出现，是第一个重磅炸弹。在雄安新区，商品房很有可能不出现，或被严格限制。 

　　随后，厦门开启了限售的先例，二三十个城市跟进。在一些城市，甚至出现“追溯性限售”。

　　再往后，100%的自持项目在土地拍卖市场上出现，直到上海把转让的土地性质定位为“租赁住房”。

　　这些天，更具爆炸性的消息来了——国家圈定了广州、深圳等12个城市，搞住房租赁试点。

　　即是说，国有企业、政府将强势介入租赁行业、设立“住房租赁交易服务平台”。之前，这些领域是完全市场化的。

　　在上海、深圳这样人口有显著流入的大中城市，未来新增住房结构将发生重大转折，“公有制”主导住房市场的局面，肯定会出现。所以可以说：住房正重返“公有制”。当然，“公有制主导”不意味着“公有制包办”，市场化模式仍存在，这叫并行不悖。

　　在住房过剩的大多数中小城市，基本上还是市场主导；

　　在住房供不应求的大中城市，公有制将发挥主导作用。

 

　　其实，什么“制”不重要，重要的是让老百姓满意，让大家都有“获得感”。

　　开发商在逼客户全款买房

　　一边是楼市调控加码，而另一边却是买买买。这不，有开发商在制造假象，逼客户全款买房！ 

　　据媒体报道，说在广州，购房三成首付已经基本快绝迹了，现在开发商都在逼客户用全款。同样一个楼盘开盘，售楼小姐都会问一句，您是怎么付款，如果全款就可以给您往前排，如果是走房贷或者是公积金贷款，那么只能往后排了。

　　另外，贷款人群中也有划分，付的首付越多的，排名越是靠前。你以为有首套房资格，你以为可以享受3成首付和利率优惠，对不起，你以为的并不是你以为的。 

　　那么问题来了，开发商为何不让客户享受3成首付优惠？

　　据官方说法是，房子卖的太火了，所以当然会先考虑付款形式好的，这样方便快速回笼资金。事实真相到底如何，无人知晓，毕竟开发商为了销售总会制造各种各样的噱头，告诉你楼盘正在被疯抢。而真正的原因或是开发商目前的回款压力巨大，而且银行对于房贷越来越谨慎，购房者未能轻易获得贷款。

　　最新！任大炮放言房价还要涨

　　在为期4天的博鳌房地产论坛期间，任志强再开炮。

 

　　1、地价上涨会推动房价继续上涨

　　任志强表示，从二季度公布的数据看，地价上涨的速度还在持续，而土地价格的上涨，一定会影响到住房。过去两年地价高企，土地价格的上涨还会推动房价的上涨，房价不可能在土地价格上涨的情况出现大幅下跌甚至崩盘。

 

　　他表示，今年房价可能继续上涨，防范风险是很重要的。根据目前情况，他判断今年全年商品房销售额有可能创出历史新高，哪怕只是1%的增长。

　　 2、房企将很快进入还贷高峰期

　　任志强通过数据表示，房地产企业在2015-2016年的融资大幅增长，达到8500多亿；但在今年1-5月，108家房企的融资持续下滑，包括银行贷款、票据、发债等其他融资都在下降，虽然6月有所回升，但仍然无法达到过去两年的水平。而到2018年，房地产行业将迎来一个还债高峰，额度达到3300亿；2019年额度则达到4700亿，今年、明年、后年房地产企业还债规模将超一万亿。他认为，接下来的时间，某些房企的现金流会因为收紧的调控出现危机，而还贷高峰也会影响到一些企业未来的变化。

 

　　对于房地产政策，任志强则认为，除非房地产市场快速下行，或者经济发生大的波动，否则房地产政策不会做出调整。

　　3、租赁市场可能导致学校、医疗等稀缺资源竞争

　　继广州出台“租购同权”新政之后，十二城市启动住房租赁试点。在租赁政策又将对当下的房地产市场造成什么样的影响？

　　任志强指出，如果没有社会化的住房租赁，高地价、净地价而形成的租赁市场一定是高租金的。另一方面，从经济学的道理出发，租购权益平等意味着允许更多的人去争取附着在房产上的社会利益，从而只能增加学校和医疗等资源的稀缺性。租购同权的目的和行动看起来南辕北辙，面临着自我否定的困境，因而其他一线城市若要效仿理当谨慎。

　　不过，任志强上述“土地价格推动房地产价格”的观点，遭到了反对。

　　钟伟隔空怼任志强：你的观点是危险的

 　　“大家对于任志强的一些观点要谨慎看待，”北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，地价并不是影响房价涨跌的决定性因素，就像股票市场一样，在6000点买入的会被套牢，在2017年初买入三四线城市几千亩地的房企也可能会被套牢。

 

　　对于房企现金流问题，钟伟认为，任志强说房企万亿负债会出现现金流问题也是危险的。虽然未来两三年房企面临万亿还贷高峰，但房企的现金流问题不太大，因为2016年是个好年景，房企的销售额大概为12万亿。

 

　　钟伟还怼道，任志强以前说“在有生之年看不到房价下跌”也是一个危险的观点，因为任志强会健康长寿，而中国房地产市场也会出现调整。

 

　　他甚至明确指出，当M2增幅低于10%时，2-3个季度后，也就是今年年底明年年初，我国房价会有一轮显著的下跌。

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