#深圳福田奇葩神盘#

【深物业金领假日公寓】新品速评

近期推售A座楼，共计532套房，
均价9万每平，总价在490~700万每套之间。户型为62~68精装2~3房。
属性为住宅和公寓需房票。

优点
有7号线地铁，
北面看深圳中心公园

缺点
学校距离远，过马路多，上学须接送
北面距离滨河大道一路之隔，噪音严重。多条主干道交汇，风水不佳。
距离7号线皇岗口岸地铁站步行900米，距离未开通福邻站直线664米，目前步行需2.4公里。
片区属皇岗口岸，居住不纯粹，港人居多，人群复杂。

威尼大实话

房产证写的用途为住宅和公寓，后期学位纠纷变化不确定多。严重影响增值，二手转卖难。地块属性批地时间复杂。
客厅没有阳台，户型使用率低。
3梯12户长方形鸽子笼类公寓居住体验。
福民小学，教学质量中等，距离约1公里，需穿过几个路口，并要横过主流干道，小孩上学危险。
对于小面积户型居住来说，地铁距离较远。
开发商品牌一般。国企改制，服务欠佳。
片区已经足够成熟，后期可开发的配套增量有限。后期房产增值溢价空间较少。

5~700万总价房票机会有更优选择，如宝安中心附近和光明中心更优，户型居住增值空间会更大。

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2020年末，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，自2021年1月1日起实施。

这一通知将房地产贷款集中度管理划为5档。第一档，中资大型银行房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%；第二档，中资中型银行房地产贷款占比上限为27.5%，个人住房贷款占比上限为20%；第三档，中资小型银行和非县域农合机构房地产贷款占比上限为22.5%，个人住房贷款占比上限为17.5%；第四档、第五档的银行，相应上限更低。这从房贷总量上对房产予以约束。至此，房地产市场已在多个环节设立关卡限制资金流入。https://t.cn/A62pYZhh

买房要趁早丨房贷收紧时代，买它就对了2020年底，央行、银保监会出台银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，为房贷设置“房地产贷款占比”与“个人住房贷款占比”两道红线。受“两道红线”影响，深圳、广州、上海等地出现有的银行个人房贷额度紧张、放款周期拉长等现象。（信息来源于21世纪经济报道）https://t.cn/A6VhpRkI