2020.9.9 天气[太阳]

法拍知识小课堂来了[太开心]

[给你小心心][给你小心心][给你小心心]法拍房比二手房在出售时有哪些优势？

因为[星星]法拍房再次出售时原值比其他二手房更高[星星]售卖时候无差额个人所得税[星星]在同等条件下优先出售。

您明白了吗？任何问题欢迎咨询法拍圈，我们一直在这里等您[握手][握手][握手]

#法拍房# 由于个人是在长沙，那我今天就以长沙为主

1.首先我们先来看看长沙的政策：

非长沙户口：

需要在长沙本地购买两年社保

在长沙最多只能买一套住房

新落户长沙户口需要买一年社保

长沙户口：

个人最多一套，家庭最多两套

买一套房产证满四年才能买第二套

目前长沙限售政策：

取得房产证后需四年才能出售

由于购房资格这一关把很多朋友都卡住了，所以想买房就只能从公寓和法拍房下手。但是今天主要聊法拍房该不该买，就先不说公寓房了，但是给个建议，公寓只适合投资出租，要是说一家人长期居住我是不建议的（个人意见）

法拍房

拍房定义：由法院拍卖的的房子

法拍房来源：

1.因债权债务纠纷被法院强制执行

2.行贿受贿，政府追偿

3.其他形事案件或者民事案件被执行

等等……

法拍房的优势：

1.不限购2.价格优惠3.现房4.可按揭

因为起拍价一般情况是市场价的7-8折，所以经常有客户以起拍价就买到了房子(长沙法拍房目前大多数人不了解，竞争人员少）。

法拍房的风险：

任何事情有利必有弊，法拍房一般存在的风险：

1.有长期恶意租约 4.税费高

2.第三方强占 5.存在欠费问题

3.房屋产权问题

有些法拍房存在着各种各样的坑，毕竟买房是一辈子的大事，一不小心踩坑，可能之后的人生都带着阴影，因此购买法拍房时一定要调查清楚这套房隐藏着的问题。

由于客户个人的能力与渠道有限，所以就需要我们这些辅拍机构，帮客户规避风险和处理问题，保证从公司拍的房子没有任何问题，保证过户领产权证。

欢迎各位朋友，向我咨询法拍房的问题，我一定尽我所能为你解答

文笔不太好，但意思应该都表达出来了，哈哈哈，将就一下#长沙房价##法拍房不踩坑找我##如何购买法拍房#

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