从19年我入职当中介起我就对中海凤凰这个楼盘有着莫名的情愫。

至于为什么，因为它是市政府东，吴都路以北唯一一个楼盘。19年就那么孤零零的杵在那里。前面大把大把的农田，华发那块地上当时还有一间小屋。很多人都不看好它。什么原因，太偏了。

嗯，确实太偏了。交房几年，往南就它一个楼盘的寂寞谁能懂。

凤凰生活也极其不方便，周围没有大型超市，我有一次去拍照，业主和我讲她买菜在华庄菜场买的。想想也是，周围菜场真的都好远。中介都不收这小区的包租房，因为怕租不出去。

那时候凤凰89应该在160万左右，洋房也应该刚在2万的边上。到现在两年过去，洋房已经2.7-2.8的单价，在涨价幅度这块可以说毫不逊色锡师附小的房子。

随着19-20年土拍往南推进。凤凰的南面出现了愉悦天成，华发这样新盘。加上周边的一些市政设施相继开工，吴都路南真的要热起来了。

毕竟此时在它平行的西面，高地价的壹号院，凤起和鸣相继清盘，和玺也在临近尾盘的路上。

当然我不会为楼盘带货的，任何涨价都对刚需是伤害。任何价格都是市场选择后形成的。况且它和目前的一些高端楼盘并不能比。我要讨论的只有它的价值。

今后的吴都路南都是新学校，今后的学校绕不过这一批批新楼盘。而凤凰有着该区域唯一的刚需户型优势，户型种类也多。89的小三房，95的三房两卫，双阳台115-143平的洋房小高层，145平的西边景观套。可以说在刚需到微改善的范围，它有着很多选择。

如果你需要经开二手的房子，又不是面向一线学区。预算贴近的情况下不妨看看这里，是否还有什么宝藏值得挖掘。因为自新政之后，它的房价其实是停滞的。不过自去年年底开始，一些降价处理的房子已经相继卖掉，现在的小三房已经成交价达到了244万，已经临近新政之前的高点了，综合税费下来成本还大于之前。但我相信它依旧有舞台。

买房，不仅买的是现在，我们更需要相信它的未来。 https://t.cn/AijdIxyF

凤凰生活杂志社
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