#粤港澳大湾区[超话]#今天去看了斗门湖心新城的中铁和璞樾两个项目。
看完两个项目，没有太惊喜，中铁位置好些，小区不大，户型格局一般般，前两天开盘价格比较有优势(同区域内)，中铁的优势我可能没了解清楚。
璞樾的话位置没中铁好，近主干道，以后入住会有些吵。小区也没什么太大的特色，半围合式布局，中间是一梯两户的小高层洋房。
值得一提的是这个小区的面积段较多，80-171平的两房到五房都有，其中80平的两房和138平以上的小洋房都挺好的。
中间90-100平的三房都比较普通，没什么优势，价格也没太大优势，中规中矩。#珠海房产#

——惠州大亚湾的房价会大幅度下降吗？

首先，我大亚湾有房，我不炒房，我希望房价再降，真要腰斩了我立马借钱再买多两套。

1，大亚湾房多，依附深圳没错，但是大亚湾的房价目前平均也就1万4左右，旁边坪山区的房价已经奔着4万1去了。

2，先不说那些乱七八糟还莫须有的铁路规划，坪山区聚龙路马上要通车了，外环高速也即将建成，到时候去到龙岗中心1小时左右，上水官去到坂田1小时多点，自驾出行已经具备充分的可行性。

3，深圳不同于北京，北京中心明确三环内，所以很多人环京买房通勤时间要去到2个小时，深圳是多中心城市，虽然发展情况不一，但不同的中心有不同的概念，吸引不同的大企业进驻，工作机会哪里都有，不会说大家一窝蜂往南山福田去扎堆。以深圳速度，坪山高新区迟早都会发展起来。辐射大亚湾完全不是问题。

结语：唱衰大亚湾的永远都是炒房客，但刚需族是永存的，不是谁都能负担深圳四五万一平打底的房子，东莞三四万也是同样的意思。大亚湾作为深圳东部临深，对于龙岗坪山罗湖甚至福田东部的刚需族来说是最后的便宜上车地点。

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刚需购房者在惠州买房，其实有两个必然的想法。

深圳或者东莞工作的，我们已经买不起自己工作的城市，要想有房子，第一想法必然就是惠州房屋价格不算太高，还是属于自身可承担的范围内，如果还不够买房子，万一房价上涨，就已经没有地方可选择。

如今社会有房肯定是比没有房的要强上很多，无论是相亲市场还是婚姻市场，这房子已经成为了判断男方的经济能力之一。

经过采访，如果在临深或者临广片区的人购买房子，真的是可以长时间作为居住而距离比较远的地方那么购买房子放在几年等会周的市场相对成熟在来到惠州进行发展。

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