合肥楼市现在关注点集中到了刚需这个定义。
符合限购，家庭名下市区无房且无转让记录，两年社保或个税，年龄35以下。

这个刚需总体来说，说简单不简单，说难也不难。在周边做了一个调查，发现符合条件的刚需也不少，大概有以下几点情况。
①外地户口25岁在合肥毕业后工作有两年社保，家庭名下无房
②落户到合肥本地满一年，30岁开公司有两年以上个税，家庭名下无房
③本地户口32岁名下只有三套肥西回迁房无产证且无转让记录，有两年社保
④外地户口28岁有一套肥西房子且无转让记录，满两年社保，家庭名下市区无房
⑤本地户口34岁只有两套市区回迁房无产证且无转让记录，两年以上社保 (此类存在争议，回迁房无产证没有备案)
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还有一点那就是热门打新区域，首付三成价格也不低，目前大部分都是总价250+，也就说最低也得70+了，如果手头首付预算不够的话，那么即使登记购房了也没多大意义，反而是白白浪费了一次机会！

【总结】刚需要准备的那就是两点：符合条件+足够预算

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刚刚！合肥发布通知，今天起买卖二手房要出具《限购查询单》！全款买二手房也要查购房资格了。6日上午，合肥市不动产登记中心发布《关于落实房地产市场调控政策的通知》，按照合肥市4月5日晚公布的楼市调控政策，该中心确定从6日起，办理存量住房转移登记时（即二手房过户），无论购房人为合肥本地户籍还是外地户籍，均须提交房产交易管理部门出具的《限购查询单》。https://t.cn/A6cGIfEe

【合肥刚刚发布！事关二手房限购】4月6日上午，合肥市不动产登记中心发布《关于落实房地产市场调控政策的通知》，按照合肥市4月5日晚公布的楼市调控政策，该中心确定从6日起，办理存量住房转移登记时（即二手房过户），无论购房人为合肥本地户籍还是外地户籍，均须提交房产交易管理部门出具的《限购查询单》。