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【中国103个县房价过万:浙江最多】
103县房价过万:浙江最多,广东仅1个,海南这个县最贵
近期,多个热点城市面临房价上涨压力,收紧楼市调控。这主要集中在一二线中心城市,不过,也个别中小城市面临房价上涨压力。
4月20日,浙江衢州下辖的县级市江山市发布有关房地产市场平稳健康发展的十二条措施。江山是浙江西部与江西接壤的一个县级市。根据中国房价行情网数据,3月江山的房价均价为每平方米18608元,超过了特大城市成都。江山市一些楼盘的挂牌价甚至突破了3万元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经分析,今年,浙江省的永康、义乌、江山都出台了收紧性的政策,进一步说明经济状况较好的县和县级市也面临着房价上涨压力。随着调控升级和深入,从一二线大城市到三四线城市、一些百强县和房价涨幅较大的县市,都可能收紧调控。
第一财经记者根据中国房价行情网数据,结合安居客平台数据统计梳理发现,至少有103个县(县级市)房价均价过万,其中陵水最高,义乌第二。从区域分布看,这些县域主要分布在东南沿海地区,其中,浙江最多,广东仅1个。
县城房价过万,浙江江苏福建多
在房价过万的103个县中,93个位于东部沿海地区,占比达90.3%。从省份分布看,浙江、江苏、福建和海南等较为集中。其中,浙江共有46个县市房价过万,高居榜首。
58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析,浙江县一级房价高的原因主要有几个,首先是浙江的民营经济较为发达,例如义乌的小商品、慈溪的小家电、海宁的皮革、瑞安的汽摩配、东阳的红木等,强大的经济奠定了强大的购买力,房价存在较强的支撑力。
厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经记者分析,改革开放后,浙江最早实行省直管县,是我国市场化程度最高、民营经济最为发达的地区。浙江的区域发展均衡,县域经济非常强,很多县市如义乌、乐清、慈溪、诸暨等县域的产业链非常完整。此外,浙江的营商环境在全国位居前列,助推县域、市域经济发展。
在居民人均可支配收入方面,国家统计局浙江调查总队1月发布的数据显示,2020年浙江居民人均可支配收入超过5万元,城镇居民、农村居民收入水平连续第20年和第36年居直辖市以外的各省区首位,城乡居民收入比为1.96,自1993年以来首次降至2以内。其中,浙江农村居民人均可支配收入比全国平均水平(17131元)多14799元,居全国31个省(区、市)第2位,仅次于上海。
浙江2019年总人口达到5850万人,浙江全体居民人均收入仅次于上海和北京,甚至超过了城镇化率远高于自己的直辖市天津,也远超广东和江苏这些经济大省,整体富裕程度可见一斑。
在县域方面,浙江的居民收入水平也很高。1月27日,国家统计局义乌调查队发布数据:2020年义乌居民人均可支配收入达71210元,首次突破7万元大关并继续领跑全省。这一数据已经超过了北京、深圳、广州三个一线城市,仅次于上海。
发达的产业和较高收入水平,也吸引了大量人口流入。张波分析,浙江的经济强县也是人口引入强县,在浙江财政收入最高的几个县市中,慈溪、余姚、义乌、乐清、海宁等都有着很强的人口吸聚力,加之强有力的人才政策,提供了强大的购房需求保障。此外,房企在浙江的县城有着较强布局,不少县城的土地溢价率甚至高于地级市,也在一定程度上推动了房价提升。
比如,4月19日,浙江金华公开出让浦江县1宗宅地。最终,经过445轮竞价,金华市善利企业管理有限公司以总价2.82亿元竞得月泉书院东侧S2地块,楼面价16600元/平方米,溢价率79.83%。
4月13日,浙江金华兰溪市1宗商住地竞价出让,起价53543.88万元,楼面起价为5100元/平方米。最终,经过477轮竞价,金华市保阔投资有限公司(保集控股)以总价101138.44万元竞得,楼面价9633元/平方米,溢价率88.89%。
中原地产首席市场分析张大伟认为,浙江山地多平地少,建设用地比较紧,因此价格受供求关系影响也比较明显。
浙江之后,江苏也有17个县市房价过万。这其中,经济最强县昆山单价达到每平方米20040元。昆山市在中国综合实力百强县市排名中已连续十余年位居榜首,素有“中国最强县”之称。2020年昆山全市新增各类市场主体43.8万户,累计突破93.2万户。全市完成地区生产总值4276.8亿元,现价增速为5.7%;工业总产值历史性地迈上万亿元新台阶。
昆山之外,同属苏州的常熟房价也达到了18431元。此外,太仓和张家港也都超过了1.4万元。
江苏之外,福建的房价水平整体也比较高。数据显示,福建有14个县房价过万。福建房价高,与当地经商群体大、民间资金较多有关,也和福建山地多、平地少,土地供应比较紧张有关。
广东仅1个县过万,海南县域房价为何高
相比浙江、江苏和福建,同为东南沿海发达省份的第一经济大省广东,却只有惠州的惠东县房价过万。
广东省体制改革研究会执行会长彭澎对第一财经记者分析,广东房价过万的县少,与广东经济百强县少的原因类似。广东区域发展差距大,广东经济重心在珠三角,原来的经济强县主要集中在珠三角,包括顺德、南海、三水、增城等强县都先后改区。但粤东西北的县经济还是比较落后,房价水平也不高。
根据去年7月赛迪顾问发布的《2020中国县域经济百强研究》报告,广东仅有1个县入选,即博罗县,位居第93位。相比之下,江苏共有25个县上榜,是上榜数最多的省份。此外,浙江、山东也表现抢眼,分别占18席和15席。
第一财经记者统计发现,2019年,广东21个地市中只有7个地市的人均GDP高于全国平均水平,且全部都在珠三角地区;2/3的地市人均GDP低于全国平均水平,主要分布在粤东西北地区以及珠三角的江门和肇庆。其中,人均GDP最低的梅州仅为27096元,是全国平均水平的38%。
不过,也有一些经济欠发达的地区,房价比较高,比如海南和河北,分别有9个和7个县域房价过万。其中,海南陵水、万宁两地房价位居全国各县前三。
张波分析,陵水、万宁的房价高主要是高端旅居产品的带动,从地理位置来看,海南的东面总体海湾资源强于西面,陵水、万宁作为仅次于三亚的海景资源地,有着很强的自然资源也吸引到众多头部房企开发优质的旅居地产。
河北的县域房价水平与本身的区域经济关联度要低一些,尤其是包括北三县在内的诸多高房价县主要是处于环京区域,受北京购买力外溢影响更多一些。其中燕郊所在的三河市,房价达到了每平方米17935元。
中西部房价过万的县市共有10个,主要是合肥、成都这样的新一线城市下辖的县市。这些城市经济发展好,工业化、城镇化快速发展,人口流入多,中心区的购买力也外溢到下辖的县市。#嘉兴嘉论网# (查看原文)
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【中国103个县房价过万:浙江最多】
103县房价过万:浙江最多,广东仅1个,海南这个县最贵
近期,多个热点城市面临房价上涨压力,收紧楼市调控。这主要集中在一二线中心城市,不过,也个别中小城市面临房价上涨压力。
4月20日,浙江衢州下辖的县级市江山市发布有关房地产市场平稳健康发展的十二条措施。江山是浙江西部与江西接壤的一个县级市。根据中国房价行情网数据,3月江山的房价均价为每平方米18608元,超过了特大城市成都。江山市一些楼盘的挂牌价甚至突破了3万元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经分析,今年,浙江省的永康、义乌、江山都出台了收紧性的政策,进一步说明经济状况较好的县和县级市也面临着房价上涨压力。随着调控升级和深入,从一二线大城市到三四线城市、一些百强县和房价涨幅较大的县市,都可能收紧调控。
第一财经记者根据中国房价行情网数据,结合安居客平台数据统计梳理发现,至少有103个县(县级市)房价均价过万,其中陵水最高,义乌第二。从区域分布看,这些县域主要分布在东南沿海地区,其中,浙江最多,广东仅1个。
县城房价过万,浙江江苏福建多
在房价过万的103个县中,93个位于东部沿海地区,占比达90.3%。从省份分布看,浙江、江苏、福建和海南等较为集中。其中,浙江共有46个县市房价过万,高居榜首。
58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析,浙江县一级房价高的原因主要有几个,首先是浙江的民营经济较为发达,例如义乌的小商品、慈溪的小家电、海宁的皮革、瑞安的汽摩配、东阳的红木等,强大的经济奠定了强大的购买力,房价存在较强的支撑力。
厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经记者分析,改革开放后,浙江最早实行省直管县,是我国市场化程度最高、民营经济最为发达的地区。浙江的区域发展均衡,县域经济非常强,很多县市如义乌、乐清、慈溪、诸暨等县域的产业链非常完整。此外,浙江的营商环境在全国位居前列,助推县域、市域经济发展。
在居民人均可支配收入方面,国家统计局浙江调查总队1月发布的数据显示,2020年浙江居民人均可支配收入超过5万元,城镇居民、农村居民收入水平连续第20年和第36年居直辖市以外的各省区首位,城乡居民收入比为1.96,自1993年以来首次降至2以内。其中,浙江农村居民人均可支配收入比全国平均水平(17131元)多14799元,居全国31个省(区、市)第2位,仅次于上海。
浙江2019年总人口达到5850万人,浙江全体居民人均收入仅次于上海和北京,甚至超过了城镇化率远高于自己的直辖市天津,也远超广东和江苏这些经济大省,整体富裕程度可见一斑。
在县域方面,浙江的居民收入水平也很高。1月27日,国家统计局义乌调查队发布数据:2020年义乌居民人均可支配收入达71210元,首次突破7万元大关并继续领跑全省。这一数据已经超过了北京、深圳、广州三个一线城市,仅次于上海。
发达的产业和较高收入水平,也吸引了大量人口流入。张波分析,浙江的经济强县也是人口引入强县,在浙江财政收入最高的几个县市中,慈溪、余姚、义乌、乐清、海宁等都有着很强的人口吸聚力,加之强有力的人才政策,提供了强大的购房需求保障。此外,房企在浙江的县城有着较强布局,不少县城的土地溢价率甚至高于地级市,也在一定程度上推动了房价提升。
比如,4月19日,浙江金华公开出让浦江县1宗宅地。最终,经过445轮竞价,金华市善利企业管理有限公司以总价2.82亿元竞得月泉书院东侧S2地块,楼面价16600元/平方米,溢价率79.83%。
4月13日,浙江金华兰溪市1宗商住地竞价出让,起价53543.88万元,楼面起价为5100元/平方米。最终,经过477轮竞价,金华市保阔投资有限公司(保集控股)以总价101138.44万元竞得,楼面价9633元/平方米,溢价率88.89%。
中原地产首席市场分析张大伟认为,浙江山地多平地少,建设用地比较紧,因此价格受供求关系影响也比较明显。
浙江之后,江苏也有17个县市房价过万。这其中,经济最强县昆山单价达到每平方米20040元。昆山市在中国综合实力百强县市排名中已连续十余年位居榜首,素有“中国最强县”之称。2020年昆山全市新增各类市场主体43.8万户,累计突破93.2万户。全市完成地区生产总值4276.8亿元,现价增速为5.7%;工业总产值历史性地迈上万亿元新台阶。
昆山之外,同属苏州的常熟房价也达到了18431元。此外,太仓和张家港也都超过了1.4万元。
江苏之外,福建的房价水平整体也比较高。数据显示,福建有14个县房价过万。福建房价高,与当地经商群体大、民间资金较多有关,也和福建山地多、平地少,土地供应比较紧张有关。
广东仅1个县过万,海南县域房价为何高
相比浙江、江苏和福建,同为东南沿海发达省份的第一经济大省广东,却只有惠州的惠东县房价过万。
广东省体制改革研究会执行会长彭澎对第一财经记者分析,广东房价过万的县少,与广东经济百强县少的原因类似。广东区域发展差距大,广东经济重心在珠三角,原来的经济强县主要集中在珠三角,包括顺德、南海、三水、增城等强县都先后改区。但粤东西北的县经济还是比较落后,房价水平也不高。
根据去年7月赛迪顾问发布的《2020中国县域经济百强研究》报告,广东仅有1个县入选,即博罗县,位居第93位。相比之下,江苏共有25个县上榜,是上榜数最多的省份。此外,浙江、山东也表现抢眼,分别占18席和15席。
第一财经记者统计发现,2019年,广东21个地市中只有7个地市的人均GDP高于全国平均水平,且全部都在珠三角地区;2/3的地市人均GDP低于全国平均水平,主要分布在粤东西北地区以及珠三角的江门和肇庆。其中,人均GDP最低的梅州仅为27096元,是全国平均水平的38%。
不过,也有一些经济欠发达的地区,房价比较高,比如海南和河北,分别有9个和7个县域房价过万。其中,海南陵水、万宁两地房价位居全国各县前三。
张波分析,陵水、万宁的房价高主要是高端旅居产品的带动,从地理位置来看,海南的东面总体海湾资源强于西面,陵水、万宁作为仅次于三亚的海景资源地,有着很强的自然资源也吸引到众多头部房企开发优质的旅居地产。
河北的县域房价水平与本身的区域经济关联度要低一些,尤其是包括北三县在内的诸多高房价县主要是处于环京区域,受北京购买力外溢影响更多一些。其中燕郊所在的三河市,房价达到了每平方米17935元。
中西部房价过万的县市共有10个,主要是合肥、成都这样的新一线城市下辖的县市。这些城市经济发展好,工业化、城镇化快速发展,人口流入多,中心区的购买力也外溢到下辖的县市。#嘉兴嘉论网# (查看原文)
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《不按常理出牌的孩子》
据说我从小被认为是一个不按常理出牌的孩子,少不了给大人们制造过各种尴尬。
幼儿园里,留下的记忆不太多了,只记得最初我和表妹、堂妹在同一个幼儿园里,班主任是我奶奶家邻居,一个胖胖的大眼阿姨,好像姓林。那时候三井巷还没有着火,我们住在一个四合院里。因为邻居关系,她对我特别照顾,那种感觉全是我自己体会出来的,在全班小朋友面前老师当然表现得不能太明显。我数学差好像是天生的。教数学的是个高颧骨的男老师,入园测试时,他把大大小小积木放在不同盒子里,放进去又拿出来,反复几次后问我:“小朋友,现在这个盒子里还剩下几块积木呀?” 我的脑子里早就一瓶浆糊打翻了,心想这人干嘛跟积木过不去,挪来挪去的?平时我在家玩积木都是用来造房子的。把积木放进盒子里又拿出来,这不是没事找事吗?我心里挺怒的了,皱着眉头直瞪着男老师。男老师见我不说话,还以为我在费力思考,心想再给我一个机会吧,又问了一次:“小朋友,现在盒子里还剩几块积木呀?” 结果我石破天惊地喷出一句话:“拿进又拿出,烦死了!” 在场所有人都惊呆了,这孩子真是与众不同、骨骼清奇,这样的反应是所有大人们都始料未及的,我母亲特别尴尬,红着脸连连道歉。她不知道,以后还少不了要对付我不按常理出牌的种种行为.....
因为有熟人介绍,幼儿园也不甚计较,让我入了园。之后的事就不太记得,只记得我跟表妹特别要好,总是疏离堂妹,堂妹却非得要跟我们玩,一边嚎啕一边追着我们跑,眼泪鼻涕在风中飞扬。老师生气了,把我和表妹叫到办公室里教育,说小朋友之间要团结友爱,更何况你们还是亲戚呢?我和表妹心有灵犀,表面上唯唯诺诺的,回头还是个老样子,后来堂妹大概也心灰意冷,没了踪影……
小学就读于人民小学,是我们当地最好的小学,后来为了纪念烈士杨哲商,改名哲商小学。母亲渐渐了解到我的脾气,入学面试之前帮我做了一番细致准备。面试那天,让我穿上镶嵌着粉红荷叶花边的白色的确良衬衫,头发梳得光溜溜的,扎成两个小辫。那辫儿扎得可真紧,把我的头皮直往后扯,两只眼睛都被拉成了丹凤眼,不过人看起来精神多了。
我们小学的第一位班主任又是我母亲好友,其实已经说好了让我进这个学校,面试是走个场子。我早就听闻老师大名,她是以严厉出名的。见到她时,我的心情是复杂的:既有畏惧,又有抗拒。那怎么办呢?我就来个“徐庶进曹营,一言不发”,不管老师问什么,咬紧牙关,沉默是金。这就尴尬了,在大庭广众下的面试,孩子一言不发,就是再好的朋友关系,也没法给通过呀?可把我母亲给急的!我猜她心里直想揍我,但众目睽睽之下又不能发作,现场一度陷入僵持气氛。
好在不知哪个聪明人提醒了一句:“会讲故事么?讲个故事给老师听听呗?”母亲一听恍然大悟,赶紧接话说:“对啊对啊,你不是最喜欢看《三国演义》、最喜欢讲‘三顾茅庐’吗?快讲给老师听听!” 我平日在奶奶家里,翻来翻去就那几本小人书,《三国演义》都被翻烂了。我也不知自己为什么最喜欢“三顾茅庐”这个故事?每天晚上听一遍或讲一遍,成了睡前必读,后来“三顾茅庐”成了“催眠药”,不听不讲这个故事就睡不着。现在让我讲这个故事,那简直是耗子爬案板、家猫儿上锅台,轻车熟路!一时间就滔滔不绝讲起了“三顾茅庐”,一气呵成,绘声绘色,老师们相当满意,母亲也长长舒了一口气。
上学之后,我也不爱说话,常被老师们在评语里写道:“不积极举手发言”。老师教,我学,学了自己知道就行了,干嘛还要讲出来呢?我就是这么认为的。平时我也极不愿意和人争抢、争辩,抢不过你拿去好了,辩不过我闭嘴好了,大家都觉得这孩子非常佛性,其实不然,内心我还是要争取的。
二年级有个事我记得牢牢,同小组第一排女生买了个非常洋气的新书包,第一天背到学校里就被剪断了书包带。当天下午全班小朋友是到操场里活动的,活动结束回教室,她发现自己的新书包被“谋害”了,嚎啕大哭停不下来,非常惨烈。当天放学后,老师把我们小组全部留下,她推断嫌疑人就在我们这一小组中。也不知老师推理的依据是什么?照理说全班学生都有嫌疑。我们在教师办公室外面乖乖排好队,一个一个被叫进去审问。轮到我了,我又犯了“徐庶进曹营,一言不发”的毛病,不说是,也不说不是,搞得老师差一点当场就把我定性为此案的“案犯”。这事当然不是我干的,这我心里很清楚,但就是叛逆,不愿意顺着别人的意思说和做。
那事儿后来是有结局的,但我们班主任对我很是担忧,常跟我母亲说这孩子是不是受了什么刺激?这么不爱说话。说实话,我从小就有些理想主义和精神洁癖,一半是懒得辩解,一半不屑于辩解,母亲常说我跟这世界格格不入。
有人甚至认为那是我的名字被取坏了,云端云端,在云上飘,不接地气。最好是取个带水的名字或小名,比如涓涓(细流)啊,潺潺(流水)啊,因为水顺着地面流淌,最接地气了,否则怎么说“水低为王”呢?我其实好想问一下他们认为的“接地气”标准是什么,是不是说啥我都得回应“是是是”、“对对对”、“你说的有道理”、“完全正确”.....?然后你会说我个性随和、懂得随喜、能换位思考、情商高、有教养。有个半路捡来的远房亲戚(至于为何说“半路捡来的”此处不表)真的是这样教育我的。她说,你的情商有待提高。你看我这样,别人爱喝什么鸡汤,我就端什么鸡汤给他喝,这样人生路就好走多了!
挺无奈的,现实横亘眼前,也不是完全没有道理,毕竟人家好像混得比我成功多了,那就是说服力。过刚易折,随着年岁增长,我也真是收敛了不少,被岁月的河流年复一年、日复一日冲刷,金刚石也会被磨去棱角的,只是深埋在心里的那个自己,到底是什么样一个人,只有自己和最亲的人才知道。
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#岳云鹏[超话]#一个彝族传统节日,证明了老大比他人更受欢迎。
为了欢迎《极限挑战》光临普者黑,当地百姓举行了彝族青年挑选意中人的传统狂欢活动。
一群女孩们手上涂满黑色,在嘉宾们的脸上涂抹,谁被抹得越多,代表喜欢他的人就越多。
活动一开始,女孩们蜂拥而上,把六位嘉宾围起来,使劲地往他们的脸上、脖子上抹黑。
唯有老大一人被围的动弹不得,连头发、头皮上都被抹得黑乎乎的。
女孩们散去后,镜头一连给了老大好几个特写,瞬间感觉老大像是从非洲来的。
得知被抹得越黑代表越帅的时候,老大一下子笑了。这一笑,真帅!!!
为了欢迎《极限挑战》光临普者黑,当地百姓举行了彝族青年挑选意中人的传统狂欢活动。
一群女孩们手上涂满黑色,在嘉宾们的脸上涂抹,谁被抹得越多,代表喜欢他的人就越多。
活动一开始,女孩们蜂拥而上,把六位嘉宾围起来,使劲地往他们的脸上、脖子上抹黑。
唯有老大一人被围的动弹不得,连头发、头皮上都被抹得黑乎乎的。
女孩们散去后,镜头一连给了老大好几个特写,瞬间感觉老大像是从非洲来的。
得知被抹得越黑代表越帅的时候,老大一下子笑了。这一笑,真帅!!!
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