#上海车展# 第七次主持上海国际车展：2009、2011、2013、2015、2017、2019、2021。 ​​​一不小心，成了中国主持上海国际车展次数最多的职业汽车主持人（上海车展一共办了19届，我主持了其中的7届）。从出生至今，我已打卡251座国内外机场；我已入住国内外酒店810家（其中上海66家，包括深坑洲际等等）；我已造访完毕全国373座直辖市、地级行政区、省区直辖县级行政区（管理区），这三个纪录，恐怕在中国的职业汽车主持人中会一直保持下去，哈哈。如今，新晋的职业汽车主持人大多是85后、90后和00后，像我这种83年底出生的老化石已经凤毛麟角了。2009年，我主持的是上汽集团主展区及旗下上汽乘用车荣威Roewe品牌与英国名爵MG（Morris Garages）联合展区。2011年，我主持的是上海汽车集团股份有限公司展区媒体日发布会与公众日每天例行演出。2013年，我媒体日和公众日主持的都是荣威与名爵。2015年，我一如既往主持荣威与名爵联合展区。2017年，我主持福汽集团东南汽车与意大利宾尼法利纳媒体日联合新闻发布会。一直以来，我都是中国报价最高的职业汽车与地产主持人，也因为这一点，十多年来，不知道得罪了多少客户、甲方、供应商与演艺圈儿同行。不明就里的人会说我自负、耍大牌、自不量力；了解我的人会说：“一分价钱一分货！”呵呵，由别人说去吧，这世界，缺了谁都会继续转动，活着的时候，还是努力坚持原则、做好自己吧，一切问心无愧才是个中奥义。今年有许多上海车展的新面孔，譬如从“捷恩斯”车型提级嬗变为“捷尼赛思”品牌的Genesis、彻底独立的坦克、财大气粗的恒大（期待看到真真实实的三大件儿）等等。这次上海车展缺席的品牌很多，譬如东南、众泰等。出差时，最想念的就是我最最亲爱的老婆大人和俩宝贝儿儿子。今天展馆的明星竟然是特斯拉，这是让人始料未及的，呵呵。上海车展原本的时间安排是：16日-抵达上海；17日-主持谋发布会；18日-彩排；19日、20日-媒体日；21日、22日、23日-专业日（23有发布）；24日、25日、26日、27日、28日-公众日；29日-离开上海。现在有接到两个重要的北京演出，所以公众日就不做了，23日提前飞回帝都。我已出生13660天了，要争分夺秒、好好主持、为家人奋斗！ https://t.cn/RXmziHV

【中国一线城市房价高不高：全球比较】恒大研究院 任泽平、白学松：绝对房价：中国核心城市绝对房价和相对房价均居全球前列。1）核心城市房价高、涨幅高是世界普遍现象。2009-2019年，北上广深商品住宅成交均价涨幅达4倍以上，高于全国的2.0倍。与一线城市相比，二线和三四线的绝对房价和房价收入比较低。2019年一线、二线、三四线二手房均价分别为53987元/平方米、17063元/平方米、6978元/平方米，房价收入比分别为22.2、11.3、6.7。2）从绝对房价看，以使用面积口径估算，北京、上海和深圳中心区域实际房价分别为15.0、14.3、14.1万元/平方米，超过纽约的10.6万元/平方米、伦敦的10.2万元/平方米，仅次于香港的21.4万元/平方米。3）中国一线城市房价收入比较高，市中心租金回报率不足2.1%。以使用面积算，北上广深市中心房价收入比分别为67、56、37、52，高于纽约的11，伦敦的14，东京的11；外围区房价收入均在20以上，同样高于纽约、伦敦和东京；北上广深租金回报率不足2.1%，低于纽约的4.8%、伦敦的3.3%、东京的2.7%。4）考虑持有费用后北上广深与国际都市相对房价差距缩小。国外普遍征收房地产税、且物业费较高，持有成本明显高于中国。考虑持有费用后，以使用面积算，纽约、伦敦、东京市中心房价收入比分别为18、19、15，北上广深分别为68、57、37、52，纽约、伦敦、东京市中心租金回报率分别降至2.8%、2.4%、2.1%，而北上广深分别为1.6%、2.0%、1.4%、1.3%，差距明显缩小。
 
1000万人民币能买什么房子？1）1000万在北京、上海、纽约、伦敦核心区CBD附近可购买的住宅使用面积差距不大，在67-80平方米左右，但纽约市中心住宅每年持有费用超过16万元，伦敦超过7万元，北京和上海不足7000元。2）1000万在北京、上海外围区可购买使用面积在105-108平方米左右的住宅，而在伦敦、纽约外围区可购买的住宅使用面积分别为140、160平方米左右。北京、上海外围区房价较高，原因在于户籍制度使得外围区居民与核心区居民一样可以分享主要优质公共资源。按照上述住房面积，纽约外围区住宅每年持有费用超过19万元，伦敦接近7万元，北京和上海不足9000元。
 
中国核心城市房价的决定因素与长效机制。1）中国一二线城市房价并非由当地中位数收入人群决定，而是由全国高收入人群决定。在人口长期大量向一二线核心城市集聚的背景下，一二线城市土地长期供给严重不足导致高房价，人地严重错配。并且，核心城市优质公共资源高度富集，中国特有户籍制度使得公共资源与户口挂钩、而户口基本与房产挂钩的情况更加促进全国高收入人群向核心城市集聚。此外，货币超发使得广义货币增速多高于名义GDP增长，刺激一线城市的房地产价格快速上涨。2）房价收入比和租金回报率的国际可比性很差。所谓“房价收入比4-6是合理区间的国际惯例”为讹传，国际上并不存在这样一个客观标准。中国相对房价较高的原因主要在于：其一，中国经济增速在全球较高，核心城市相对房价高是成长性的反映。其二，中国居民储蓄率高达37%，是欧美发达国家的至少3倍以上，高储蓄率推升房价收入比。其三，中国存在收入瞒报少报、大量外来人口只挣钱不定居、父母提供部分首付款等情况，导致核心城市居民实际购买能力被低估，进而房价收入比被高估。3）以人地挂钩和金融稳定为核心加快构建房地产长效机制。包括：以常住人口增量为核心改革“人地挂钩”，优化土地供应；保持房地产金融政策稳定；转变住房供应结构，丰富供应主体；推进房地产税改革，在提高持有环节成本的同时降低交易环节成本，抑制投机型需求。

PYCM Meursault Les Narvaux 2017：比Saint Aubin更饱满，更浓郁。可以陈年的时间更长。
Domaine Dugat-Py Gevrey-Chambertin Cuvee Coeur de Roy VV 2009：开瓶不用醒太久就可以喝，岁月陈年下来的完美表现。
Coche-Dury Meursault Rouge 2017：浓郁，果感，集中度高；层次丰富。之前喝过没太大感觉，今天状态出奇的好。
Chateau Baron de Pichon-Longueville 1994：下杯后仍然需要时间去绽放，27年时间仍未磨练出他的完美，但是已经渐渐显示出独具一格。