南通房价四连跌，六万炒房客被套南通楼市，4月第二周南通楼市数据出炉#楼市#

南通楼市2021年4月第二周数据出炉，其中：

一、南通楼市二手房挂牌价从16365元变为16368元，本周上涨3元，持续上涨。

二、南通楼市近三周在售二手房数量为69362套，70610套，71304套，持续增加。

现在南通楼市陷入了观望的状态之中，买房的人和卖房的人都在等南通楼市出台的新政，所以这段时间南通的二手房挂牌价基本上维持不变，只是南通的待售二手房数量还在继续增加。看这个样子，南通的很多炒房客都不打算继续持有南通房产，他们估计是对南通房价未来走势不看好。现在把南通房子给卖了，就能成功地卖房套现，而等到南通楼市真的冷下来的时候，降价都不好卖了。

以南通的新增人口数量来看，南通楼市待售二手房数量已经算是比较多了，而且还有持续增加的状态。这意味着南通的二手房会越来越多。之前就有粉丝爆料，南通楼市里面基本上是只要新房一交房，然后立马就会有很多套新房变成二手房上架。由此也能看出在南通买房的人里面，大部分都是以投资为主。#二手房#

【房产的十个冷知识】
1、限购，是为了限定上涨，而不是为了下跌；
2、买房，一定是逆周期，涨价的时候你买不到；而卖房，正好相反，下跌的时候你卖不掉；
3、大陆楼市，世界上没有任何参照系，拿日本、香港对比，没有任何意义；
4、要明白什么是“上涨式洗盘”；
5、现在，房子的价格与需求没有关系，与货币供给量有关；
6、与其纠结“房价还会涨吗？”，不如想想：房价具备下跌的条件吗？
7、房产投资，大家只考虑涨跌，却很少有人考虑“逃跑”（出货）是否容易；
8、刚需不言价，解决有无问题，该买还得买，而且越早越好；
9、大部分国人还没有做好“自己已经是百万、千万富翁”的心理准备，看到房价上涨会焦虑；
10、中国楼市很安全，代表了国家的核心利益。 https://t.cn/RJyAC4v

房价下跌有“征兆”？如果城市出现这4大现象，请捂紧你的钱包#房价#

第一，城市经济增速下滑

城市经济和房价是相辅相成的，城市的经济增速决定了人民的收入增速，决定着老百姓的生活水平，更直接决定了楼市的购买力，所以城市经济发展长期决定着房价，而房价上涨更会带动房地产以及相关行业的消费，对于城市经济发展又有一定的促进作用。反之如果城市经济增速下滑，说明当地的产业结构不合理，百姓收入水平增加缓慢，没有百姓收入作为支撑的房价就是一堆泡沫，怎么涨上去的将来就会怎么跌下来，所以如果城市经济持续下滑，那么建议你还是保住现金为妙。

第二，楼盘烂尾现象频发

楼盘烂尾大多是因为房企资金链断裂导致的，而资金链断裂又说明当下房产销售不景气，房企也进入了生死存亡的关键时刻，难免一些压力大的房企可能会破釜沉舟降价卖房。这时有网友可能会问了，房企降价后能捡漏上车吗？如果是中小房企降价，我建议你别冲动入手，由于当前我国实施的是期房预售制度，房子还是一片荒地时开发商就开始建房，而中小房企又只有目前开发的一个项目，资金来源渠道相当匮乏，如果房企降价是为了捐款跑路，或者降价后也难解决企业债务危机，将导致工程不能按时开工，那么期房就有延期交房和烂尾的风险。

第三，二手房挂牌量激增

中国楼市经过20多年的发展，住房逐渐由短缺过度到过剩，当下之所以有很多人没有房子，主要是因为房产资源分配不均，如今炒房客手中囤积了大量空置房，想等着房价上涨后高价变现。但是如果房价没有了上涨动力，继续持房只会越亏越多，一些散户说不定还能死扛，但是一些高杠杆囤房的人，必然会率先抛售房产，导致二手房挂牌数量激增。二手房数量增多后，也能改善楼市供需关系，为房价下跌添砖加瓦。

第四，房产中介开始转行

房产中介的业务范围比售楼处置业顾问更广泛，中介租房，新房，二手房买卖的业务都做，所以中介的从业情况更能直观地反应楼市冷暖，如果你看到楼下的中介数量不断增多，那么说明房产交易处于上升期，还有更多的人涌入瓜分房地产利益的蛋糕；反之，如果楼下的中介门店人员不断流失，老板招不到人导致门店被迫关门，那么就说明做中介不赚钱，侧面也说明了当前房子不好卖，楼市交易量下滑，意味着需求和购买力不足，不管是开发商还是房东，未来尽快卖房回款，降价促销的概率极高，所以，如果你看到大量中介开始转行，那么就要捂好你买房的钱包了。#楼市#