还记得在学校的外文图书阅览室第一次发现Anish Kapoor的画册时那种由衷被震慑的感动,那些有着他个人明确印记的彩色巨物与不同形式的镜面反射作品一起呈现出了一个神秘的宇宙。后来也数次在Art Basel上见到过他的代表作品,但都是零星分布在不同的画廊,并没有太强烈的感受。这次终于看到了kapoor的个展,却略微有些失望,展览的动线与展品的区域分布都没有很好地让人沉浸其中,甚至互相干扰,但或许也是因为对他的作品太熟悉了已然失去了当初通过图像感受到的那种冲击力。

【#太原[超话]# 一季度 太原楼市房价微涨市场低迷】

#太原房地产##房地产##太原生活# 一季度,太原始终坚持“房住不炒”定位不变。从1月以来,全国多个城市地产调控政策升级加码,从限购、限贷、限售等方面“补漏洞”。
  与此同时,太原抑投机、保刚需,严查经营贷、消费贷等资金违规流入房地产市场,住房信贷的收紧呈现由点及面、并向全国扩围的趋势,力促市场情绪理性回归。
  从市场方面来看,一季度,太原土地市场整体表现低迷,供应量走低、成交量小幅回升,房价也有小幅回升。坚持“房住不炒”两年,太原房地产市场进入平稳健康发展阶段。
  政策:“房住不炒”政策持续
  今年的太原楼市“稳”字当头。从全国层面来看,目前“十四五”规划已定调,中央坚持房住不炒,保证房地产市场平稳运行。
  近期,涉及楼市各个环节的监管部门出台了一系列措施印证了上述观点:房地产贷款余额及个人住房贷款余额占比设置上限,进一步加强限贷政策,规范房地产交易行为;改进并加强物业管理水平及效能,规范个人出租房所得税征收制度,促进房屋租赁市场健康发展及物业服务机制平稳运行等等。
  从太原宏观层面来看,政府推进房地产市场平稳健康发展的基调不变,规范房地产交易市场,进一步改善民生。今年一季度,对购房者影响最大的政策莫过于太原政府实行人才购房补贴,改善居民生活水平,减少居民购房压力,吸引人才落户太原。
  此外,太原不断改善公积金提取机制,提高公积金管理效率,规范房地产市场。在农村宅基地方面,实行一户一宅,进一步实现了集体土地资源的合理配置,保护了使用权人的合法权益。在基建方面,加强城市社区养老服务设施布局,提高养老院服务质量,进一步完善民生机制;推进北城建设,提升城市形象,此外,街道改造的实行将进一步增强城市生机与活力,提高居民生活质量,带动城市发展;地铁的延伸,有利于城市的扩展和开发。
  土地:供应成交连续3个月低迷
  连续3个月,太原土地市场供应、成交持续低迷。
  朗润智业统计的数据显示,从供应方面来看,一季度,太原供应14宗土地,其中,商住用地10宗,商业用地2宗,学校用地2宗,土地市场供应面积26.69万平方米;前3个月太原成交土地9宗,成交占地面积18.28万平方米。就价格来看,1月太原成交楼面地价2003元/平方米;2月为1961元/平方米,3月成交楼面地价3315元/平方米。
  中原地产首席分析师表示,从土地市场的角度来看,不少房地产企业融资紧缩已逐渐影响到土地市场。全国一季度的土地成交受春节淡季影响,市场比较低迷。但从4月份开始,一线和二线城市的土地会持续升温,土地月交易额有望上升。而就太原市场来看,太原楼市长达一年多的量价下降,影响到房企拿地热情,优势地块供应严重不足,土地成交状况紧跟楼市态势不温不火。今年一季度,太原全城未举行过土地拍卖会,与楼市冷淡有很大关系。
  住宅:市场量跌价涨
  商品住宅的市场变动牵动着每一个购房者的心。
  在供应方面,一组数据体现了市场的低迷:一季度,太原共下发33张预售证,其中,1月下发9张,批售住宅面积17.45万平方米,2月下发5张,均为保利和光尘樾项目预售,批售住宅面积6.51万平方米;3月下发19张,批售住宅面积30.29万平方米。
  为快速回款,楼市及房企急于拿到预售证开售。但综合一季度的数据来看,一季度住宅整体供应量偏低。1月份市场开盘较少,以顺销为主,太原商品住宅各分类市场成交量均有下降,首置首改项目仍为市场成交主力,整体市场量跌价稳;再改市场成交量价均有明显下降,终改市场量价相对稳定,价格小幅上涨。
  2月,受春节假期影响,太原商品住宅各分类市场成交量降幅大。其中,首置首改项目仍为市场成交主力,整体市场量跌价涨;再改市场成交价格涨幅明显;终改市场和首置首改市场成交价格微涨。住宅市场供应量环比下降94%,同比下降79%;成交量环比下降57%,同比上涨41%;成交均价11600元/平方米,环比上涨2%,同比下降5%。3月,太原商品住宅各分类市场成交量均有上涨,且涨幅较为显著,首置首改项目仍为市场成交主力,整体市场量价齐升;再改市场成交量涨价稳,终改市场成交量上涨,成交价格小幅下降。
  在成交方面,小店区由于供应量大稳坐成交榜首。1月,小店区为住宅市场主力供应区域,市场主力楼盘为东润禧悦城开盘、中海寰宇时代;万柏林区成交量全市排名第一,主力楼盘为红星天润、中海国际社区;尖草坪区首置首改类项目较多,带动整体价格下降,均价为8400元/平方米,代表楼盘以富力天禧城、恒大御景湾为主。
  2月和3月,太原6城区的住宅成交量状况与1月相差不多。这当中,小店区依然为住宅市场为主力供求区域,供应成交双第一,供应主要受晶峰晓园、紫金熙悦顺推影响;成交主要受紫雲府、中海寰宇时代热销影响。尖草坪区楼市成交动力不足,楼价最低。
  从商品住宅市场成交结构看,目前,太原成交主力集中在面积段80-100平方米、单价段800010000元/平方米和11000-12000元/平方米。
  房价:住宅回暖是个未知数
  进入4月,太原住宅成交价会不会按往年旺季惯例走高?业内看法不一。
  乐居房产统计的房价变动情况显示,太原六城区的房价均有所上涨,但涨幅不大。在六城区当中,小店区房价最高,3月达到13446元/平方米;其次为晋源区和万柏林区,分别为12759元/平方米、12287元/平方米;杏花岭区、迎泽区3月房价为11485元/平方米、10358元/平方米;尖草坪区3月房价最低,为9583元/平方米。
  对此,朗润智业相关人士分析,随着二季度到来,楼市涨跌仍然需要观望。目前,太原楼市政策并不明了,包括“万柏林区6类人才购房5万补贴”是否会延续还是未知数。其他城区的“人才限购政策”是否会有突破,这些因素都直接影响着楼市是否呈现出回暖趋势,是否能够延续。
  2020年受疫情影响,太原楼市销售不佳。今年一季度已经结束,太原楼市量价状况能否回到2019年的同期水平,部分业内人士表示不乐观。“2021年,由房企主导的热点片区炒作,目标是推动销售。然而,因楼盘众多、房企降负债回款压力大等因素,多数楼盘一边在炒作片区,挖掘产品卖点;一边为收割客户,使劲打压价格,最后打破了‘好货不便宜 便宜没好货’的楼市传统营销定价逻辑,鲜有楼盘坚守‘保质保价’的定价策略。去年年底产生的降价边际效应,很难一时半会儿消除;而虚张声势、过度营销、无孔不入的渠道推广,不但没能提起业主的购房热情,反而让业主担心买了房就降价,掏钱更加谨慎。
  对于众多房地产企业来说,特别是一些房源积压严重的企业,眼下没有足够的现金流支撑,可能会面临生存危机。面对这些问题,房企积极自救,尽快以合理的价格售出积压房源才是当务之急。而楼价能否依靠产品力竞争,在二季度快速进入合理的回暖升温轨道,有待观察。
  商办:回暖迹象难觅
  综合前3个月的数据来看,太原商办市场成交持续惨淡。尤其受春节影响,2月商办市场无供应,惨淡到最低点。
  朗润智业数据显示,1月,商办市场各物业类型供求量均有下降,市场表现一般:公寓市场供应0.99万平方米,成交1.98万平方米,成交均价9500元/平方米。商业市场供应0.67万平方米,成交0.43万平方米,成交均价23700元/平方米。3月,商办市场中公寓、商业成交表现较好,公寓市场供应0.47万平方米,成交2.23万平方米,成交均价9900元/平方米,商业市场供应0.74万平方米,成交0.42万平方米,成交均价25200元/平方米。
  在所有商办市场,写字楼则连续3个月无供应,1月成交0.09万平方米,主力成交项目为坤泽十里城、华宇百花谷等,成交均价10600元/平方米。2月成交0.005万平方米,成交项目为当代广场。成交均价8000元/平方米。
  3月成交0.36万平方米,成交均价8100元/平方米。 https://t.cn/RJ2BoPz

基金数据

▲一季度权益基金募集规模突破9400亿元 同比骤增153%创历史新高

数据显示,2021年一季度,权益基金成为公募基金新发市场的绝对主力,募集规模合计9455.71亿元,较2020年一季度增长153.27%。具体来看,权益基金市场呈现两大特征:一是今年1月份市场火爆,权益基金大放异彩,备受资金追捧,单月权益基金募集规模实现4503亿元。二是春节假期以后,在市场震荡调整的背景下,权益基金募集热度降温明显,一季度以来募集规模连续2个月下滑,百亿元新基金更是难得一见。(证券日报)

基金要闻

▲去年盈利2万亿 公募基金持仓路径浮现

截至目前,公募基金年报已悉数披露。数据显示,2020年公募基金盈利2.003万亿元,创历史新高。与此同时,各家公司的资产配置详情也浮出水面。

综合年报数据显示,公募基金持仓市值前十的个股包括贵州茅台、五粮液、中国平安、美的集团、宁德时代、中国中免、腾讯控股、立讯精密、隆基股份、泸州老窖。而在众多“隐形重仓股”中,明星基金对于科技、制造、医药等布局也各有千秋。对于2021年的市场,基金经理们普遍相对谨慎,表示在经历了过往几年较强的赚钱效应之后,投资者应适度降低投资回报预期。

▲深挖优质赛道和个股 机构调研套路变了

一季度已经收官,二季度的投资布局也已经开始,通过基金等机构的调研可以发现,机构仍然集中在优质赛道和行业中寻找优质个股的机会。但是,相比此前紧盯龙头的模式,基金等机构选择的范围明显放宽,观察的角度也更加多元化。据显示,近期化工、电子、软件等行业上市公司成为基金等机构调研的重点。机构人士表示,进入二季度,A股市场结构性行情仍将延续,优选个股是投资布局的重中之重。

近期,随着部分上市公司完成年报披露,基金等机构调研上市公司的热度提升。统计数据显示,上周(3月29日-4月2日),沪深两市共计有周大生、招商港口、云南铜业、靖远煤电等100家上市公司接受各类机构调研。从行业分布上来看,应用软件、电子元件、基础化工、电气部件与设备等行业上市公司备受机构关注。其中,不乏有上市公司迎来基金等机构的“组团”调研。

水星价值投资观察

▲良品铺子上市后首份年报:2020年营业收入及归母净利润持续双增长

近日,良品铺子发布2020年报。年报显示,公司主营业务收入为78.94亿元,同比增长2.32%,归母净利润3.44亿元,同比增长0.95%。从业务结构来看,“肉类零食”是企业营业收入的主要来源。2020年,良品铺子加大了研发费用投入,新增儿童零食良品小食仙、健身代餐良品飞扬等。据了解,2020年良品铺子门店数量达到了2,701家,线上的短视频和直播也成为了良品铺子社交电商的双引擎,2020年公司社交电商全渠道终端销售额1.23亿元。

▲A股史上最大回购案实施完毕!美的集团耗资86.64亿元顶格回购1亿股

美的集团发布公告称,截至2021年4月2日,美的集团累计回购股份9999.99万股,占公司截至2021年3月31日总股本的1.4189%,最高成交价为95.68元/股,最低成交价为80.29元/股,支付的总金额为86.64亿元,较此前披露的140亿元回购的预估金额少了53.36亿元。

此前2月23日,美的集团发布公告称:公司拟自董事会审议通过回购股份方案之日起12个月内,回购5000万股—1亿股公司股份,预计回购金额不超过140亿元,回购价格不超过人民币140元/股。且回购的股份全部用来实施股权激励及员工持股计划。此次回购耗时不到40天,如果按照27个交易日来算,相当于每天回购3.22亿元。

其实美的集团曾多次抛出大额回购计划。Wind数据显示,除了在此次近87亿元的回购之外,美的集团2018年以来已经实施了近100亿元的回购,堪称A股的“回购之王”。回购对美的的股价起到了一定的支撑作用。在美的集团抛出回购计划的一个月内,股价在3月25日创一年最低,跌至79.3元/股,此后逐渐攀升,收至4月2日的87.11元/股。

值得一提的是,除了美的集团,A股另一家巨头格力电器亦是不遗余力的进行股份回购。根据格力电器4月1日晚间公告可知:截至3月31日,公司该期已累计回购公司股份7451万股,占公司截至2020年3月31日总股本的1.24%,最高成交价为61.95元/股,最低成交价为56.46元/股,支付的总金额为44.21亿元。(环球老虎财经)

保险数据

▲权益市场“巨浪”中调研规模不降 谁在险资关注流量“C位”?

权益类投资市场“波涛汹涌”之时,险资却并未停下“溯洄”调研的步伐。梳理险资调研情况发现,一季度参与调研的保险公司及保险资管机构合计100余家,调研总次数超850次,被险资调研的个股数量则近300家,相较去年同期均有所提升,其中科技、大消费依然是险资调研“热门”。业内人士认为,上述领域受险资青睐,与其对保险业务的协同作用或者其本身有较大市场机会有关;而多家头部保险机构近期对权益类市场发射的积极信号,也让险资入市态势未来可期。

保险动态

▲银保监会就银行保险业高质量服务乡村振兴作出部署

近日,银保监会下发相关通知,对2021年银行业保险业如何高质量服务乡村振兴事项进行了部署。一是,优化“三农”金融服务体系和机制。二是,强化关键领域金融供给。三是,提升县域金融服务质效。四是,充分发挥保险保障作用。五是,创新涉农金融产品和服务方式。六是,强化巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接的金融支持。七是,加强农村信用体系建设。八是,加强差异化监管考核引领。 (上证报)


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