买房业务介绍：
“把买房过程简单化，委托给一个团队去处理”。让整个买房过程，轻松高效又省钱。
这是未来的趋势。
实际上，在北京买房的人，最需要的不是中介，而是一个能帮他（她）搞定所有签合同之前的那些琐碎且又是最重要的环节的人，这些琐碎环节包括：
1. 买哪个区域？
2. 花大量时间了解所买的那个区域；
3. 去挑一个好的中介
4. 跟着中介看房子
5. 自己研究到底什么房子好，朝向、户型、楼层、小区环境、小区位置等
6. 了解买房知识；贷款政策；房子的税费情况等
7. 去和卖家谈价格
8. 了解现在的市场到底适不适合买房？
9. 核实看好的房子流动性到底好不好？
10. 到最后发现其实还是稀里糊涂买了一套。
这其中大量的隐性成本，并不会因为自己看了两个月房子而省下来。
因为一个人了解一个区域，了解哪种房子更好，了解市场等，都是浮于表面的了解，不可能去深度了解，其中的很多问题往往是看不到的。
————————————————————————
买房的人，解决这类问题，最简单的办法就是找到能处理所有这些问题的人。然后把事情交给他，自己只需要等着掏钱买房就可以了，买房过程也不需要那么累。
简单来说，就是把自己的买房过程简单化，委托给一个团队去处理。轻松、高效、省钱。
————————————————————————
买房业务解决的问题：
1. 买房人节省了大量的时间；
2. 不再需要纠结买房过程；不再需要约中介大量看房；
3. 不需要考虑中介费的问题；我们和中介长期合作，通常情况下都比买房人自己签要低一些。
4. 买房人只需要看选出来的最优2-3套房即可，然后决定买哪一套。
5. 不需要纠结谈价问题；我们前期的准备工作都会做好，谈价可以直接委托我们。如果想自己谈也无所谓。
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业务使用说明：
1. 了解整个业务流程；
2. 私信约时间见面沟通；
3. 面谈，沟通购房需求、资金预算、及确定购房区域；
4. 签委托合同；
5. 等着看选好的房子，谈价，签合同。
收费：2万。
合作中介：链家（或其他品牌中介）
除去买房过程轻松高效省钱以外，中介费通常也会比一个人正常签要低，因为我们每年和中介签单比较多。（由于中介公司的要求经常会有变动，所以此条不做承诺）
目前开通区域：通州、朝阳、西城、房山、码农区
其它区域业务暂时停掉一段时间。
—————————————————
问题答疑：
1. 找你们和找中介有什么区别？
答：一，我们作为买家一方，主要做的是选最优质的房子；中介更多作为卖房角色，只要你买房，他就有收益，至于买的好与坏，中介是不管的，简单理解就是，站的角度完全不同；二，找中介买房，需要花费大量的时间，需要做大量的功课去研究区域、政策、及辨别房子好坏，成本非常高。找我们，只需要把需求和资金情况讲清楚，然后等着看选好的房子和签合同就可以了。
2. 怎么确保你们选的房子就是最优的？
答：这是一个完全接地气的业务，买房人会实地去看他买的房子与他的需求到底匹配与否，性价比高不高。其它的房源也都是透明的，可以实地去看，一对比就能对比出来。确定房源没有问题之后，才会谈价。
3. 觉得选房业务太贵怎么办？
答：整个买房经验，我都整理成了课程，很便宜，大家可以去听，只要自己按着流程办，也能买到不错的房子。课程可以在我微博里搜课程两个字获取。
——————————————————
讲一下这个业务发展的一些故事。
实际上，一个人在北京买房，不知道怎么买，这种需求是早就存在的，而且，像北京这种二手房成交量每年十几万套的城市来说，只要帮到一小部分人，那也是很大的规模了。
很多人都能发现这种需求，可为什么这么多年，都没有人来做这块业务呢？
我自己总结的是，一方面这个业务的门槛比较高，毕竟在北京买房多的人比例就不大，这些人里面愿意把解决这种需求来作为主业的人，就更少了。另一方面，应该也是最重要的，那就是如何把解决这种需求流程化。因为不流程化的话，就没有办法做大。
另一个方式理解就是，我们把解决买房问题的整个过程，做成一个产品，只要买房人买了产品之后，就自动买到了合适的房子。
前两年和几个投资人在聊的时候，都在问这个问题，两年前我的思路是，要培养一些超级买家，然后区域化地做，中间做过一些尝试，后来发现这个路子行不通，效率太低。
当时招了几个人来尝试，还都是有一定购房经验的人，结果发现，一个人从开始接触，到完全了解一个区域，到最终达到我们的基本要求，至少需要两个月的时间，如果没有实践基础，两个月时间都不够，再加上后面的成交过程，培养一个人的成本会非常高。像我这种，全北京基本上都快转了一遍的人比较少。
把过程流程化，产品化，这是一个绝对的门槛，想要把这个门槛越过去，需要优化整个选房过程中的各个环节，把最能解决问题的人利用起来。
既了解一个区域，又能解决问题的人就是中介。说到底就是在整合资源。具体的做法是，让几个中介组成一个小团队，每当有人下单的时候，去集中攻一套房子，把最优质的几套房子筛选出来，然后通过看房，进行优中选优，最后我们把握核心房源。
这时有人会问，一个买房者也去找这样的中介不可以吗？答案是比较难。没有人去整合中介资源，中介就不会像针对我们一样，对待普通买家。
而普通买家的鉴别能力又有限，所以买房者单独找中介，这个路子也很难走得通。即使走得通，那花费的时间成本，也太高了，根本划不来。另外，普通买家找到的也只是普通中介。
只有专业中介和我们这类职业选手对接，专业对专业，才能把效率最大化。
————————————
目前，北京市场上的选房玩法，只有这种是可持续，可以规模化的。
其它的玩法，还有找小中介，或者是直接跳单。这两类玩法，对于普通买家来说，实际上是高成本的。首先，找小中介去买房，最大的问题是，房源量太少，省了中介费，大概率上买不到太优质的房子；其次，跳单玩法，要看卖家配合不配合，有时候看好的房子，卖家不配合跳单，这样失去一套好房，其实是划不来的。
另外就是，从小中介签单，对于卖家来说，通常倾向于卖高价，毕竟买家省了中介费。所以，算综合成本的话，买家未必省钱。
对于小中介或者是跳单玩法来说，比较难持续，一个区域很容易做死。时间长了，大中介的人都认识你了，都防着你，跟打游击战一样，为了赚那点钱，搞得心神不宁，就不太好持续。
————————————————————
这个项目到目前持续了有三年的时间，很多老粉都知道，前期只做过小范围宣传，被验证下来是完全可持续的，市场需求很大。现在算是公开推广。
我们最朴素的目标就是，帮所有的买房人买到最合适的房子。
另，欢迎对项目感兴趣的人跟我们来聊哈。
——周通
“把买房过程简单化，委托给一个团队去处理”。让整个买房过程，轻松高效又省钱。
这是未来的趋势。
实际上，在北京买房的人，最需要的不是中介，而是一个能帮他（她）搞定所有签合同之前的那些琐碎且又是最重要的环节的人，这些琐碎环节包括：
1. 买哪个区域？
2. 花大量时间了解所买的那个区域；
3. 去挑一个好的中介
4. 跟着中介看房子
5. 自己研究到底什么房子好，朝向、户型、楼层、小区环境、小区位置等
6. 了解买房知识；贷款政策；房子的税费情况等
7. 去和卖家谈价格
8. 了解现在的市场到底适不适合买房？
9. 核实看好的房子流动性到底好不好？
10. 到最后发现其实还是稀里糊涂买了一套。
这其中大量的隐性成本，并不会因为自己看了两个月房子而省下来。
因为一个人了解一个区域，了解哪种房子更好，了解市场等，都是浮于表面的了解，不可能去深度了解，其中的很多问题往往是看不到的。
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买房的人，解决这类问题，最简单的办法就是找到能处理所有这些问题的人。然后把事情交给他，自己只需要等着掏钱买房就可以了，买房过程也不需要那么累。
简单来说，就是把自己的买房过程简单化，委托给一个团队去处理。轻松、高效、省钱。
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买房业务解决的问题：
1. 买房人节省了大量的时间；
2. 不再需要纠结买房过程；不再需要约中介大量看房；
3. 不需要考虑中介费的问题；我们和中介长期合作，通常情况下都比买房人自己签要低一些。
4. 买房人只需要看选出来的最优2-3套房即可，然后决定买哪一套。
5. 不需要纠结谈价问题；我们前期的准备工作都会做好，谈价可以直接委托我们。如果想自己谈也无所谓。
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业务使用说明：
1. 了解整个业务流程；
2. 私信约时间见面沟通；
3. 面谈，沟通购房需求、资金预算、及确定购房区域；
4. 签委托合同；
5. 等着看选好的房子，谈价，签合同。
收费：2万。
合作中介：链家（或其他品牌中介）
除去买房过程轻松高效省钱以外，中介费通常也会比一个人正常签要低，因为我们每年和中介签单比较多。（由于中介公司的要求经常会有变动，所以此条不做承诺）
目前开通区域：通州、朝阳、西城、房山、码农区
其它区域业务暂时停掉一段时间。
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问题答疑：
1. 找你们和找中介有什么区别？
答：一，我们作为买家一方，主要做的是选最优质的房子；中介更多作为卖房角色，只要你买房，他就有收益，至于买的好与坏，中介是不管的，简单理解就是，站的角度完全不同；二，找中介买房，需要花费大量的时间，需要做大量的功课去研究区域、政策、及辨别房子好坏，成本非常高。找我们，只需要把需求和资金情况讲清楚，然后等着看选好的房子和签合同就可以了。
2. 怎么确保你们选的房子就是最优的？
答：这是一个完全接地气的业务，买房人会实地去看他买的房子与他的需求到底匹配与否，性价比高不高。其它的房源也都是透明的，可以实地去看，一对比就能对比出来。确定房源没有问题之后，才会谈价。
3. 觉得选房业务太贵怎么办？
答：整个买房经验，我都整理成了课程，很便宜，大家可以去听，只要自己按着流程办，也能买到不错的房子。课程可以在我微博里搜课程两个字获取。
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讲一下这个业务发展的一些故事。
实际上，一个人在北京买房，不知道怎么买，这种需求是早就存在的，而且，像北京这种二手房成交量每年十几万套的城市来说，只要帮到一小部分人，那也是很大的规模了。
很多人都能发现这种需求，可为什么这么多年，都没有人来做这块业务呢？
我自己总结的是，一方面这个业务的门槛比较高，毕竟在北京买房多的人比例就不大，这些人里面愿意把解决这种需求来作为主业的人，就更少了。另一方面，应该也是最重要的，那就是如何把解决这种需求流程化。因为不流程化的话，就没有办法做大。
另一个方式理解就是，我们把解决买房问题的整个过程，做成一个产品，只要买房人买了产品之后，就自动买到了合适的房子。
前两年和几个投资人在聊的时候，都在问这个问题，两年前我的思路是，要培养一些超级买家，然后区域化地做，中间做过一些尝试，后来发现这个路子行不通，效率太低。
当时招了几个人来尝试，还都是有一定购房经验的人，结果发现，一个人从开始接触，到完全了解一个区域，到最终达到我们的基本要求，至少需要两个月的时间，如果没有实践基础，两个月时间都不够，再加上后面的成交过程，培养一个人的成本会非常高。像我这种，全北京基本上都快转了一遍的人比较少。
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#克罗斯泰[超话]#
这个超话关于我很好的朋友，也是我很喜欢的音乐人克罗斯泰的一些内容。
【克罗斯泰Crossted】
-网易云音乐认证音乐人
-00后 天秤座 男
-旋律说唱
一位很热爱音乐的男生，大多歌曲都是原创，慵懒的嗓音很好听。
希望大家去网易云音乐歌手页搜索克罗斯泰Crossted关注他，人超级温柔热情可私信合作闲聊，希望大家可以推广！
#克罗斯泰##克罗斯泰[超话]##音乐##网易云音乐#
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【梨栏闲语】业余施教化可贵亦难能——记长安业余粤剧团
记长安业余粤剧团
作者：黄广荣
蓦然回首，有着“梨园别苑，粤艺奇葩”之美誉的长安业余粤剧团已经走过近三十度春秋了。今天就让我们走进长安，聆听这个具有高度专业精神的业余团队的故事。
东莞粤剧文化人、长安业余粤剧团的创始人李应梅先生
成立于1992年春天的长安业余粤剧团，前身是李应梅先生组织的“私伙局”。当时的“私伙局”非常简陋，活动场地设在长安影剧院化妆间顶层搭建的一间简易房，仅有的几件乐器也是李应梅自己掏腰包和其他几位老板赞助购买的，粤曲谱子是时任长安影剧院经理李泽光用答录机一句一句记下来的。
当时的长安业余粤剧团在资金、人员上虽然不能与专业剧团相比，但在剧码的原创性却是独树一帜。长安业余粤剧团成立后的第一个十年，主要演员有陈沛全、孙淑姿、李林深、戴相金等二十来人，共演出了四部大型粤剧，二十一个小戏和选场，其中粤剧小品《掘金鸡》《秧地出老虎》荣获1993年东莞市戏剧小品大赛创作奖，小粤剧《龙凤店》荣获1994年东莞市第二届镇（区）业余文艺汇演创作二等奖，小粤剧《重返九桁瓦》更是囊括了1998年东莞市“讲文明、树新风”文艺汇演优秀编剧奖、演出一等奖等。
在一片掌声和鲜花中，李应梅并没有骄傲和满足现状，他立志把剧团办成一个具有专业水准的团队。从2001年开始，长安业余粤剧团聘请了著名剧作家石浪为编导和艺术指导，黄汉杰、黄汉田、李玉清、刘汉勤、林绮云、何秋聃、蔡和瑾、 黎华坚、吴国文、黄小圆等一班有志于粤剧表演艺术人才和音乐演奏人才也纷纷加盟剧团。2002年5月，由石浪、李应梅编剧的大型现代粤剧《思源》远赴北京，登上首都人民大会堂演艺厅的舞台，引起全国戏剧届和传媒的广泛关注。次年，剧团参加第七届中国映山红民间艺术节汇演，荣获剧码金奖等23项大奖。2008年，该剧更被改编成电视粤剧搬上萤屏。
屡获殊荣并搬上萤屏的原创现代粤剧《思源》
长安业余粤剧团还创作演出了大型粤剧《思进》《繁华梦》《铁血传奇》《碧血红花》等，粤剧小品《情系玉树》，粤剧演唱《风雨同舟》，粤剧独唱《大爱无疆》等古装戏和现代戏，既有地方题材，也有社会热点，每部作品都引起观众的共鸣。他们还改编整理演出大型古装粤剧《哑女告状》《秦香莲》等古装传统粤剧，满足观众不同的需求。
迄今为止，长安业余粤剧团足迹遍布北京、上海、香港、澳门、四川、湖南、广西、广东等地，甚至达到欧洲的法国，无论在何地演出，都受到当地观众的热情追捧。
剧团的成长离不开政府的大力支持和关怀，多年来东莞市、长安镇领导都关心着长安业余粤剧团的成长，经常亲临现场观摩演出，慰问演职人员。2006年，长安镇政府斥资兴建占地1800多平方米的“粤艺苑”给剧团作排练之用。剧团庞大的开支从原来基本上由李应梅自筹，到现在改由镇政府支持，为长安粤剧的长足发展提供良好的条件。
为歌颂叶挺夫人李秀文——这位长安走出的“巾帼英雄”，东莞长安业余粤剧团决定通过粤剧表演宣扬和传承叶挺夫妇的革命精神， 于是从2016年初开始创排。国家一级编剧卫中负责创作，东莞粤剧文化人李应梅、粤剧编剧黎嘉飞负责移植改编，国家一级导演王佳纳担任导演，集合长安业余粤剧团的精兵强将80人，历时一年多，最终以话剧的写实与戏曲的虚拟相结合的大型现代粤剧《浴火凤凰》得以与观众见面。粤剧《浴火凤凰》的故事情节跌宕起伏、环环相扣、扣人心弦，巧妙地将革命主题、爱情故事贯穿在剧情发展和人物命运中，充分展示了叶挺伉俪坚定的革命意志，不惧为革命事业献身的精神，以独特的视觉刻画了革命战争时期的历史风云。该剧参加第十三届广东省艺术节荣获优秀剧码二等奖。
自创本土题材大型现代粤剧《浴火凤凰》
今年，剧团邀请著名编剧彭坚和黎嘉飞携手合作进行剧本整理，国家一级演员，全国戏剧梅花奖梁淑卿执导，成功复排粤剧《金钱惊梦》。该剧于6月6日在长安镇如园“粤艺苑”首次合成排演。来自长安镇的粤剧爱好者在近二小时的演出中跟随紧凑的剧情，与剧中人共同感受了命运的悲欢离合。
复排粤剧《金钱惊梦》
历经近三十年，长安粤剧团以接地气的题材内容、精湛的演出实力和严谨的舞台呈现，逐步从业余走向专业，从小到大、从弱到强，从沉寂在乡间一枝报春的花朵到成为绿意葱茏的梨园大树，赢得了观众的好口碑。我们深信东莞长安业余粤剧团在政府领导的关怀下，在东莞粤剧文化人李应梅和长安戏剧曲艺协会会长李玉清的带领下，艺术的翅膀一定会越来越强壮，越飞越高，飞向更广阔的艺术世界。
本文内容仅代表作者个人观点。本微博为推广粤剧，以予刊载，特此声明。
记长安业余粤剧团
作者：黄广荣
蓦然回首，有着“梨园别苑，粤艺奇葩”之美誉的长安业余粤剧团已经走过近三十度春秋了。今天就让我们走进长安，聆听这个具有高度专业精神的业余团队的故事。
东莞粤剧文化人、长安业余粤剧团的创始人李应梅先生
成立于1992年春天的长安业余粤剧团，前身是李应梅先生组织的“私伙局”。当时的“私伙局”非常简陋，活动场地设在长安影剧院化妆间顶层搭建的一间简易房，仅有的几件乐器也是李应梅自己掏腰包和其他几位老板赞助购买的，粤曲谱子是时任长安影剧院经理李泽光用答录机一句一句记下来的。
当时的长安业余粤剧团在资金、人员上虽然不能与专业剧团相比，但在剧码的原创性却是独树一帜。长安业余粤剧团成立后的第一个十年，主要演员有陈沛全、孙淑姿、李林深、戴相金等二十来人，共演出了四部大型粤剧，二十一个小戏和选场，其中粤剧小品《掘金鸡》《秧地出老虎》荣获1993年东莞市戏剧小品大赛创作奖，小粤剧《龙凤店》荣获1994年东莞市第二届镇（区）业余文艺汇演创作二等奖，小粤剧《重返九桁瓦》更是囊括了1998年东莞市“讲文明、树新风”文艺汇演优秀编剧奖、演出一等奖等。
在一片掌声和鲜花中，李应梅并没有骄傲和满足现状，他立志把剧团办成一个具有专业水准的团队。从2001年开始，长安业余粤剧团聘请了著名剧作家石浪为编导和艺术指导，黄汉杰、黄汉田、李玉清、刘汉勤、林绮云、何秋聃、蔡和瑾、 黎华坚、吴国文、黄小圆等一班有志于粤剧表演艺术人才和音乐演奏人才也纷纷加盟剧团。2002年5月，由石浪、李应梅编剧的大型现代粤剧《思源》远赴北京，登上首都人民大会堂演艺厅的舞台，引起全国戏剧届和传媒的广泛关注。次年，剧团参加第七届中国映山红民间艺术节汇演，荣获剧码金奖等23项大奖。2008年，该剧更被改编成电视粤剧搬上萤屏。
屡获殊荣并搬上萤屏的原创现代粤剧《思源》
长安业余粤剧团还创作演出了大型粤剧《思进》《繁华梦》《铁血传奇》《碧血红花》等，粤剧小品《情系玉树》，粤剧演唱《风雨同舟》，粤剧独唱《大爱无疆》等古装戏和现代戏，既有地方题材，也有社会热点，每部作品都引起观众的共鸣。他们还改编整理演出大型古装粤剧《哑女告状》《秦香莲》等古装传统粤剧，满足观众不同的需求。
迄今为止，长安业余粤剧团足迹遍布北京、上海、香港、澳门、四川、湖南、广西、广东等地，甚至达到欧洲的法国，无论在何地演出，都受到当地观众的热情追捧。
剧团的成长离不开政府的大力支持和关怀，多年来东莞市、长安镇领导都关心着长安业余粤剧团的成长，经常亲临现场观摩演出，慰问演职人员。2006年，长安镇政府斥资兴建占地1800多平方米的“粤艺苑”给剧团作排练之用。剧团庞大的开支从原来基本上由李应梅自筹，到现在改由镇政府支持，为长安粤剧的长足发展提供良好的条件。
为歌颂叶挺夫人李秀文——这位长安走出的“巾帼英雄”，东莞长安业余粤剧团决定通过粤剧表演宣扬和传承叶挺夫妇的革命精神， 于是从2016年初开始创排。国家一级编剧卫中负责创作，东莞粤剧文化人李应梅、粤剧编剧黎嘉飞负责移植改编，国家一级导演王佳纳担任导演，集合长安业余粤剧团的精兵强将80人，历时一年多，最终以话剧的写实与戏曲的虚拟相结合的大型现代粤剧《浴火凤凰》得以与观众见面。粤剧《浴火凤凰》的故事情节跌宕起伏、环环相扣、扣人心弦，巧妙地将革命主题、爱情故事贯穿在剧情发展和人物命运中，充分展示了叶挺伉俪坚定的革命意志，不惧为革命事业献身的精神，以独特的视觉刻画了革命战争时期的历史风云。该剧参加第十三届广东省艺术节荣获优秀剧码二等奖。
自创本土题材大型现代粤剧《浴火凤凰》
今年，剧团邀请著名编剧彭坚和黎嘉飞携手合作进行剧本整理，国家一级演员，全国戏剧梅花奖梁淑卿执导，成功复排粤剧《金钱惊梦》。该剧于6月6日在长安镇如园“粤艺苑”首次合成排演。来自长安镇的粤剧爱好者在近二小时的演出中跟随紧凑的剧情，与剧中人共同感受了命运的悲欢离合。
复排粤剧《金钱惊梦》
历经近三十年，长安粤剧团以接地气的题材内容、精湛的演出实力和严谨的舞台呈现，逐步从业余走向专业，从小到大、从弱到强，从沉寂在乡间一枝报春的花朵到成为绿意葱茏的梨园大树，赢得了观众的好口碑。我们深信东莞长安业余粤剧团在政府领导的关怀下，在东莞粤剧文化人李应梅和长安戏剧曲艺协会会长李玉清的带领下，艺术的翅膀一定会越来越强壮，越飞越高，飞向更广阔的艺术世界。
本文内容仅代表作者个人观点。本微博为推广粤剧，以予刊载，特此声明。
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