手握两套甚至更多房子的业主，未来会遇到什么问题？#房地产# #买房者说#

哪怕在房价高居不下的今天，拥有一套房子依然是每个家庭奋斗的目标。但是，有部分人手上已经拥有两套甚至更多套的房子。有数据表明，我国超40%的居民拥有两套以及多套住宅。

那些手握多套房的业主，未来会遇到哪些问题？

一、房产税。全国范围内征收房产税已经箭在弦上的事实了。去年的时候，很多专家媒体就不断在吹风，房产税将于2021年开始大范围实施。其实，已经不是什么新鲜事了，早在2021年的时候就在重庆和上海试点推行。老百姓知道的不多，可能因为目前为止并没有新增试点城市，也没有一个落实的时间表。但在上海、重庆两个城市试行多年，也足以证明它的可行性。也意味着在房产税逐步完善的基础上，不久将来会对全国范围内征收。影响最大的肯定是拥有多套房产的业主们。

二、在国家的调控下，房价已经没有上涨空间。从去年开始，只要出现房地产过热的情况，调控政策立马收紧。尤其是“三条红线”，房企为了争夺有限的购房需求减低企业的负债率。降价促销将成无奈选择。近两年，或许我们会看到楼市的促销热潮。

三、房产的持有成本会越来越高。很多人买房是为了增值。绝大多数人都是通过贷款实现购房的。每套房子的背后都是重重的债务。而如果房价不涨，对于房产持有者来说，就是资产的缩水，既要偿还高额利息，还要应对通货膨胀。哪怕对于全款买房的人来说，房价不涨或微涨也意味着资产缩水。在房价趋向稳定的情况下，房产已经不再是有效的投资手段了。

四、以租养贷。我们都知道，现在有不少房东将房子出租出去目的就是为了“以租养贷。如今，国家已在个别城市试点房东税。如果正式实施房东租房的收益将会减少，很有可能会“打破”房东“以租养贷”的平衡。

由此可见，未来恐怕会出现一波“抛售潮”，为了减轻债务压力会大量卖出手上的多余房源。到时候市场增量供别人选择的余地也会有很多，价格自然而然地降下来。如果房子一旦卖不出去，就意味着砸在手里，现在基本都是上百万，想想这些钱，如何才能全部收回来。

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徐州楼市2021年3月第一周数据出炉

感觉现在徐州楼市全靠本地的土著撑着了，外来的炒房客已经不太敢在徐州炒房了。现在徐州楼市的风险太高了，二手房已经明显地出现了颓势，很多人都知道徐州二手房已经是有价无市，全靠一股房价会永远上涨的信念支撑着。再加上一些新房楼盘的火热销售，徐州二手房哪怕卖不出去，挂牌价下跌的幅度也很有限。

2020年徐州房价在国内70城市房价涨跌中，以2015年为基数计算的话，新房房价涨幅排名全国第二位，这说明徐州房价在这五年来，涨幅的确是非常恐怖的。并且徐州楼市还有一个特点，就是徐州人都喜欢买大房子，小面积的房子在徐州很难卖。

2020年徐州楼市一共卖出去了51000套新房，同比2019年还下跌了1.96%，但是从面积上来看，反而还增加了13.2%，2020年新房成交面积是695万平方米。这么一算，2020年徐州的新房平均每套面积都在140平左右。徐州楼市什么房子都不缺，徐州房价后期的风险还是比较高的。
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