前

言

在严肃君的N个500人置业群里，有一些宝藏群友---

他们看了超过1000套房子，如今依然以看房为乐，盘感十足；或是身处互联网，吃过房价上涨的红利，也懂一些资本市场的游戏规则；也曾在买房时自认做了最正确的决定，事后才想明白，房子不该那么买...

经验两个字，并不总是和绝对成功相关，不算成功的经验，更称得上是财富。

感谢每位分享买房经验的朋友，希望这些他人走过的路，能夯实每个人的选择，因为在这个领域当中，我们共有同一种身份---

你我都是买房人。

潘先生

北漂/前公务员/现互联网运营

"317”前600万入手90平两居,如今市值500万。关于买房有100万的经验值可分享。

在很多人看来，外地人在北京买房意味着“有钱”。但实际上，除了钱的门槛，“购房资格”也是一道门槛，如今，这道门槛越来越高。

2011年，北京首次出台非京籍限购政策，规定“个税或社会保险连续缴纳满五年”方可购房。十年来，限购政策在完善中收得更紧。

关于非京籍买房门槛，2017.3.17之后再没变过---

在京连续缴纳60个月个税或社会保险，不能中断或补缴；或持有北京市工作居住证。若在通州买房，还需满足近3年在通州连续缴纳社保或个税。

这一次之后，有人因为异地房贷记录“被二套”，至今也无法凑够八成的京房首付款；也有人存着抄底政策的心，反被政策抄底，高位接盘成了房东。

而这都是后话。严肃君的N个500人置业群中，在3.17政策之前抓紧上车的潘先生，想的极为清楚，也极为酸楚。

01

不要为情绪买单

和苦等5年/60个月社保或个税的买房人不同，潘先生是手握号称“北京绿卡”的北京市工作居住证的。

2016年底，他拿到了工作居住证，在那之前，早早就做好了拿证就买房的计划。

试问年轻人买房，有几个是不伸手向家里要钱的？

试问8090一代的父辈们，有多少不是保守谨慎大于盲目乐观的呢？

在潘先生多次游说下，父母终于答应来京一同看房选房，因为，“贵的东西要慢慢看，不能说买就买，更不能被人牵着鼻子走。”

初次看房的潘爸潘妈就接受了震撼教育。

一套全家人都很满意的金域华府全南两居，要价570万。父母决定先考虑一晚再给答复。结果当晚就卖掉，总价还加了5万。

电视剧里的情节在现实中真实上演，父母开始紧张。再次看好一套，又被告知房东不想卖了。

房价狂飙，潘爸潘妈在市场情绪的带动下，坐不住了。以600万总价迅速拿下国风美唐刚出的一套两居室。

价格并不低。因为情绪的价格，就是高昂的。

02

做政策的朋友

事后归因，潘先生倒也坦然。“当时无论如何都要买房，这是最大的底线。也想好了政策出台有可能带来的负面影响”，对他来说，与房价涨跌相比，不能买房更可怕。

身处互联网行业，又从事新闻工作，还做过公务员，潘先生对政策信息很敏感。

新政出台一个月前，潘先生就嗅到了一些政策风向，比如商住要受到限制，购房资格会收紧。但从过往来看，政策历来是打击投资、误伤刚改、保护刚需。

但潘先生并不敢打包票，自己就是定义中的刚需，毕竟纳税不满五年，中间还断缴过一次。

政策是无差别攻击。被政策狠摔过的潘先生，比很多人都更能看懂政策的深意。

“现在和四年前完全不同了”，潘先生说，如今京楼最大的政策是“房住不炒”。

四年前有那么多买房人被情绪带飞，高位站岗；四年后的买房人要更冷静。

刚刚过去的几个月，北京在全国楼市一路高歌猛进的带动下，也出现了价格和情绪的波动，朋友圈气氛组及时上线。结果呢？一二线城市求锤得锤，重点城市陆续出台十几道调控政策，土地出让“两集中”也迎来最大改革。

一切的一切，都在回归有序。

就差拍拍你的肩膀说，“别跟风，别瞎买。”

03

甜蜜的负担

尽管有很多无法弥补的遗憾，但潘先生从未后悔过。他认为比起股票、基金甚至工作，一线城市的房子是生活的后盾。

万一互联网的35岁定律在自己身上应验，还可以把卧室和客厅租出去。

光是交契税和中介费，工作年限不久的潘先生就花光了所有积蓄，只能让父母支付六成首付，自己承担每月1万1的月供，刚好和月薪打平。

为了省钱，潘先生尽可能多在公司食堂就餐。每逢周五，还会工作到10点半拿一份免费夜宵当做第二天的早餐，主动养成了996的好习惯。

“没有买过房的人，不足以谈人生”，潘先生说，“买房那一刻起，大部分人就注定了会长期焦虑。”

这种焦虑，在还没买房或者暂时买不起房的北漂眼中，是幸福的焦虑。

在他身边也有完全不考虑买房的朋友。活得没心没肺，小资文艺，但相比稳定和文艺，潘先生更喜欢比“远方”更安心的房子。

吾心安处是吾乡。

互动时刻：

2021年，你做好了买房的准备吗？内心焦虑吗？

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