（二）用地规划及投资开发
1. 项目地块现状：地块中规划的各类用地性质类型及规模、项目方已控制的地块类型及规模（如有）？
2. 整体用地规划：项目整体规划范围（边界）？规划拟利用的建设用地面积及各类用地的土地性质？根据土地利用规划规划范围内可建设用地面积及用地结构？项目需新增建设用地指标面积？
3. 项目方意向地价：结合项目地基准地价及项目地土地市场现状，以及项目投资收益测算，为了平衡投资，各类用地的拿地价格建议？
4. 投资开发（以一期为重点）：总体投资规模及投资开发强度？拟分多少期开发建设？总体开发周期？每期建设用地规模？分期投资规模？一期拟建设哪些内容？一期怎么经营及自持部分比例？一期投资开发强度？
（三）运营落地问题
1. 项目目标客群是谁，如果有外地客群，他们为什么会过来？通过什么方式让他们过来？结合项目方现有资源，可从哪些方面能为项目带来客源，客源的稳定性如何？
2. 一些导流性的业态（比如商业街等）建好了后，怎么就能保证目标客群会过来，前期人气怎么很快烘托起来？
3. 怎么确保后期投资能到位？
（四）与项目地村民及村集体的协同发展思路
许多大型康养项目位于郊区，通常会涉及到村民集体建设用地征用、房屋拆迁以及农用地流转等问题，目前政策方面反对随便把村民房子拆了把农民赶上楼。如果项目涉及到必要的房屋拆迁及村民安置，怎么合理安置拆迁村民？如果不拆迁，打算结合项目范围内现状村的住房原貌规划建设民宿等业态，和村民及村集体的合作形式是？农民房子是是租过来还是直接买过来？通过这种形式如何带动村民致富？这些也都是政府出于民生的考虑非常关心的问题。
主要包括：预计项目能带来多少常住人口？常住人口每年能带来多少有文旅康养需求的人流？人口边际效应预期如何？新增人流能把多大规模的消费留在项目地？项目能为当地创造多少税收？项目对于推动实现项目地整体发展规划目标、推动当地产业转型升级中的作用？项目对周边经济社会发展中的带动作用？项目对当地乡村振兴战略、美丽乡村建设以及壮大村集体经济中的作用。
政府希望一个项目的落地能够实现政府、企业、百姓、市场、投资人等的多方共赢，尤其是在当前经济“双循环”发展格局下，政府希望大型康养项目能在推动项目地产业转型升级、壮大地方经济、拉动区域内消费升级等方面发挥重要作用。
最后一个是希望政府提供什么支持，这部分和政府沟通过程中是否能够很具体和有针对性，反映出项目方在项目推进过程中对各个关键点是否心中有数。
针对大型项目往往会通过“一事一议”，确定一揽子的打包优惠政策及综合支持，如土地出让金返还、基础配套建设、补贴补助、纳入总体规划及当年重点项目库或者十四五规划重点项目等等。大型项目往往还需由县政府牵头成立项目推进专项指挥部，以最大限度统筹各部门力量快速推动项目落地实施。
峰会议程
第一版块
“健康中国2030”“乡村振兴”双重战略下，十四五规划与康养·文旅小镇土地政策及项目实操解读
李兵弟丨住房与城乡建设部村镇建设司原司长、中国城镇化促进会城市与乡村统筹发展专业委员会会长、多次参与中央1号文件起草
陆 铭丨上海交通大学特聘教授、博士生导师、中国发展研究中心主任、上海市政协委员
柳 俊丨中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇产业联盟规划委员会委员、旗鉴旅业联合创始人
第二版块
乡村振兴城乡融合示范与国内外知名品牌/案例核心模式构建解读
胡 林丨农村土地整治专家、和盛家园董事长
陈延年丨汗马研习社创新导师、壹方城文化产业研究院院长、壹方城特色小镇产业联盟战略委员会主席、万科十年千亿战略顾问
张昊岩丨旭辉养老事业部总裁
圆桌对话丨康养·文旅产业最新政策及当前产业发展遇到的核心问题探讨及答疑
第三版块
文旅产业落地及夜游经济创新模式研讨
李慧华丨季高集团创始人/总裁、季高兔窝窝亲子乐园品牌创始人、中国主题公园无动力乐园研究分院院长
雷艺礴丨汗马研习社创新导师、壹方城文化产业研究院农文旅项目操盘顾问、壹方城幻光总经理
第四版块
康养·文旅项目核心价值创新实践
赵 亮丨明筑策划设计机构总裁
董笑虎丨汗马研习社创新导师、和睿养老创始人CEO
OlafSchulz-Lobeck丨本慧玛雅（香港）医疗酒店管理有限公司创始人兼董事长
第五版块
康养·文旅小镇标杆案例创新模式与民宿集群逻辑解析
叶剑明丨法国薇姿公司大中华区代表、壹方城特色小镇产业联盟温泉专业委员会特聘顾问
顾正江丨客天下特色小镇公司总经理、北京大学硕士、高级规划师深圳市城市规划学会青年规划师工作委员会副主任、珠海市规划委员会发展策略委员会委员、深圳市党外知识分子联谊会理事
钱继良丨西坡民宿集团创始人
第六版块
康养·文旅小镇超级IP路演实践及圆桌对话【创新IP路演持续招募中】
喻卫斌丨成都市温江区都市现代农业高新技术产业园投资促进局局长
圆桌对话丨当前康养·文旅小镇顶层设计及落地运营过程中主要问题探讨及答疑
贵宾席及汗马研习社会员专享
康养·文旅小镇土地获取、投资风险管控与创新实践专题研讨讨
1）柳 俊丨康养文旅·田园小镇如何获取土地及管控投资风险
2）郭 强丨乡村旅游生活综合体定位、产业构建、招商、运营操盘解析&袁家村、平安驿操盘实战分享
康养·文旅小镇创新项目路演、专家团问诊及需求对接【需提前提报审核】
康养·文旅小镇创新项目路演、专家点评及问诊丨 郭 强、柳 俊、陈延年等
壹方城特色小镇产业联盟专家团队及操盘团队项目现场答疑
康养·文旅小镇标杆项目实地考察+研讨（贵宾席）
线路一丨海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区---海口观澜湖华谊冯小刚电影公社；
线路一丨火山石斛园---富力·红树湾.
往届峰会游学展示
往届
峰会
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