巨大概念加持的通州副中心，为什么不涨？

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先说一件事吧：

自《立刻、马上停止买入这些区域》这篇文章发出后，每天都有十几个粉丝咨询我东西海学区房的事儿，问现在还没上车该怎么办：

之所以让大家暂停买入东西海，主要是因为：连我这个见识过2017年初行情的人，都觉得现在的东西海很恐怖了。

既然如此，有关部门会放任不管吗？你认为是会，还是不会？

所以，如果你在东西海有房，且不用学区了，想卖掉，我认为现在是个不错的时机，可以出手了。

每个人发来的信息，我都仔细看了，但有很多我都没有回复，在这里跟大家说声抱歉，因为有些我也不知道该怎么回。

这些人中，一半以上都是孩子明年就要入学的，比如：一位粉丝刚刚攒够资金，想入手“荣丰2008”。

只是，如果现在入手的话，最大的风险其实不是买在高位，而是“多校”的风险。广外学区除了“荣丰2008”对口的“北京小学天宁寺分校”之外，其他的小学都不咋地，如果你现在斥“巨资”买荣丰，明年孩子被分到了其他学校，这不就亏大了嘛。

对学区房是刚需，但已错过了去年初最佳上车时机的，不妨可以先等等4月底各区公布的入学政策，然后再做进一步行动。

以上，是我能想到最好的办法，如果大家有什么更好的主意，欢迎留言告诉我们，同时也给这些踏空的粉丝们支支招。

今天再提醒一个暂停买入的板块吧，它就是亦庄核心区。正在看房但还没入手的，暂时先别买了，这两天我发现那边的价格也不低了。

接下来说一说大家都很关心的副中心通州。

最近不少人都在问：通州是副中心，有那么多的规划、那么好的政策扶持，环球影城眼看也开园了，可通州房价为什么一动不动呢？

这主要由两点原因。

第一、通州的这些利好，大多数都还只是停留在规划层面，并未落到实处；

虽然通州的头衔很大、利好很多，一会儿修地铁、一会儿建学校、建医院的，但大部分利好还并未兑现。

比如说，运河商务区，目前只是盖好了几栋办公楼而已，截止到现在，并没有什么像样的企业入驻。

运河商务区最大的挑战，是以后的招商问题。能不能招来企业？能不能招来好企业？能招来多少好企业？

这是一个相当漫长的过程，没个十年八年，根本成不了气候。

丰台的丽泽商务区、丰台科技园都建成多少年了，可直到去年，丽泽才引入了华为。丰科直到现在也没有引进特别著名的企业，在那儿办公的，多是中小型民营企业。

再说教育的问题。

通州虽然引入了不少东西海名校的分校，但短时期来看，这根本没什么用，即使派总部的老师过去，作用也不大。

因为：

好的学校，根本不在老师，而在于生源。没有优秀的生源，即便是有再好的老师，也是白塔。

我记得之前我写房山教育的时候，提到房山的几个名校分校黄城根小学、北京小学、北京十二中、北京四中等等，我说这几个名校和总校有天壤之别，因为它们的生源都是房山当地的，而且京籍生源很少，大多都是非京籍，其中有一位粉丝留言：

房山当地生源怎么了？为什么这么看不起房山生源？还有，京籍生源一定比非京籍优秀？

这个问题很好，但他偷换了概念。我说的并不是京籍生源就一定比非京籍优秀，而是，京籍生源占比大的学校，大概率能出好成绩。

为什么？

就比如海淀和西城的那些学校，它们是有全民信仰的，整个北京城的家长们，都在想尽办法、拼尽全力把孩子送进去，就如同古代皇帝选妃，能从众多人中脱颖而出的，自然都是有几把刷子的。

等什么时候，房山的黄城根小学和北京小学能让整个北京城的孩子都抢着去，能让整个北京的家长都为其学位房疯狂（包括那些高guan），那就一定很NB了，也就和总校没丝毫区别了。

通州也是同样的道理，虽然引进了众多名校分校，但暂时没有好生源。好在，市政府搬过去了，未来会有不少子弟在这里上学，这是它最大的优势。

生源质量，一定会慢慢改善的，但这需要时间，急不得。

就像副中心的定位是“千年大计”一样急不得。

很多人认为副中心是“百年大计”，雄安才是“千年大计”，其实不然，官方文件中的定位早就改了。

所以，5年之内，不要指望通州有太大的变化。

我早就提醒过：投资通州，需要长持，接受不了5-8年这个周期的，尽早别碰。

第二个原因，是通州的双限购政策。双限购导致有通州资格的人大大减少，所以购买力不足。

但，这并不是主要原因。

通州从2016年就开始执行双限购了，真正想入手通州的人，从那时开始交社保算起，如今也早已满足了。而且，如果真的想买，gongju是可以满足条件的。

房价不动，最关键的问题还是：产业没起来，教育更没起来。

而且，通州几乎没有像样的好楼盘。

缺少领头羊的带动，自然涨不起来。

最后我想再提醒一次，如果没记错的话，这已经是第7次提醒了：

1、不打算长持的话，最好不要碰通州，会让你失望的。心急吃不了热豆腐，想要享受最好的美味，自然要耐得住寂寞，经得起等待。

2、通州千万不能瞎买，到处都是坑，一不小心就会踩雷，尤其是成堆的二手房和一些大V整天推的单价2-3万的某几个新盘。

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