这是我在南京调研的第一篇。
很遗憾,因为说了一些真话,合肥的稿件被删除。
甚至本地号都写了一些讨逆檄文,痛斥我们没有让大家去瑶海、新站买房,怎么能说200万在这里买不到呢?我想了想,是啊,买不了蜀西、高新、滨湖、政务、包河,你们就不会苟着去新站、瑶海?没有全款,没有关系,就不能让领导先走?我太不懂事了。
你看,我都会Love and Peace。
深圳、广州还有大量1万多、2万多的老破小,凭什么说深圳、广州涨了30%、甚至100%,这几年完全没涨啊,凭什么污人清白?谁说深圳买不起,一定在瞎扯。
他们说得好有道理,我顿时脸红了起来。
还是年过半百的宋富贵有经验,他说:
小心他们像郭敬明,跳起来打你膝盖。
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我哪有时间通知你?自己在群里看。
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南京,还是这么热。
对,南京这几年一直很热,只是很少有人关注。南京不光有劲儿,还持久,这是南京最大的优点。
南京到底有多热?下面几点,可以说明一切。
一、8成首付。
放眼全国,除了合肥需要全款,只有南京是8成,就这么硬。
铁三角-河西、江核、大校场,加上河西南岸、鼓楼滨江的个别楼盘,没有8成首付,你想都不用想。
鼓楼滨江,江望润府4万,首付8成,验资453万。
河西,葛洲坝中国府6万4,首付八成,日光。
河西,苏宁檀悦,5万,八成首付、验资600万。
江核,2020年南京中签率最低的10个楼盘,6个在江核。
江核,扬子江金茂悦,八成首付、验资220万,中签率仅1.8%。
江核,隧道口的启迪水木滨江,验资245万,综合中签率7%。
大校场,云澜尚府精装4万5,加包3500,首付8成,验资300万。
二、到处精装包。
我给大家看张图,也许更为清晰。
南京限价大致分3等,我举个栗子,江宁-方山的伟星万科四季光年,毛坯限价24300,简装26300,精装27800。
三、2020开年抢房。
燕子矶非常典型,万科要抢,佳兆业首付5变6。
万科燕语光年,一次260套,首付5成,简装3万4,带包3万55,1547组报名,中签率16.8%;二次108套,960组报名,中签率11.3%。
佳兆业燕然居,首付5改6,选房当天要付首付。但是之前,1月首开4栋260套房,34100,只需要首付5成,863组摇号,当天卖完。
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11月,河西10家楼盘,3200套房源,上万人摇号,有人提前连夜排队,黄牛排队炒到了1500一夜,最低验资180万到430万,最低首付全都在8成,有一家甚至要求认购当天付清首付……
6月,河西四大楼盘保利天悦、海悦名都、升龙天汇、仁恒绿洲新岛,8成首付万人抢房,最低中签率仅有5.8%。海悦名都最为热门,中签率为5.8%;保利天悦的中签率最高,为10.4%。
5月,燕子矶的保利国际社区,186套、1400组报名;6月,江北四盘齐开,2.5万人抢2600套房源,中签率不到10%;11月,4家楼盘,近万人冒雨赶去买房,中海燕矶听潮236套、吸引了1100多组;江北核心区的江与城,中签率仅有5%。
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再比如江宁的百家湖,只有金隅紫京云筑,比上次单价提高了至少2000。
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河西,从此前个别5万+到普遍5.5万+,加上精装包,实际6万。 南部新城,起步4.5万+,随着金基入市,最高价突破5万2。 鼓楼滨江,从3.9万/㎡,直接站上4.6万(4万1+5000),首付8成。
城东新高:华发G05,楼面价28921; 江心洲新高:中南&江苏水利G06,楼面价35274; 江宁滨江新高:蓝光G08,楼面价11351; 仙林湖新高:栖霞建设G16,楼面价27142; 江北核心区新高:新希望G20,楼面价:23556; 江宁上秦淮新高:孔雀城G81,楼面价21309; 栖霞山新高:路劲G66,楼面价16460。
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对于南京,我是极为慎重的。
早在南京调研之前,年前年后,我就写下了两篇稿子作为预热,最核心的观点就是,我看好南京。
这一次出差调研,也不例外,我也下了一番笨功夫:
1、我们在南京调研4天,把南京80%的板块看了一遍;
2、因为出差时间有限,我凌晨5点去桥北高新看界面;
3、对于南京之前的市场,我整理了上万字的市场资料;
4、我花了2天时间,自己画了一张南京的板块、楼盘图;
比如河西验资需要600万, 比如大校场楼盘需要预约才能看, 比如燕子矶的嫣然居首付5变6, 比如江北的很多楼盘首付8成。
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