在2018年的中秋假期，房地产市场像往常一样持平，而“金九”并没有发挥其实力。据中原房地产研究中心统计，假期前两天，北京签订了180套新商品房，62套二手房与7月至8月的平均水平基本持平。与2016年同期相比，422套和280套分别下降57％和78％。

除北京外，其他城市的房地产市场也表现平平。根据中原地产的数据，小假期前两天在深圳签订的新住宅数量分别为70套和76套，与以往市场基本稳定。在广州，小假期的前两天签了1871套，这比整个月都要多。平均。中原地产首席分析师张大伟表示，“金九”房地产市场在2018年尚未上市，房地产市场降温已经到来。

张大伟说，经过久的指导，买家变得更加理性。以9月上海房地产市场为例，虽然供应量大幅增加，但销售势头进一步减弱。 9月14日至9月20日当周，上海新房供应量达到143,203平方米，比上月增长34.18％。然而，从交易的角度来看，它比前一周略微下降了0.94％。

“8月份，房地产市场接近'顶部'。”58安居房间生产研究所首席分析师张波表示，房地产市场的降温已经到来，“黄金九月”的色彩缺乏和Silver 10“是市场的共识。根据8月购房者和经纪人信心指数，购房者信心指数为98.4，比上月下降2.7％;券商信心指数为105.3，较上月下跌6.3％。

为了让房地产市场降温，开发商已提前作出回应。目前，几个一线和热点城市的新房市场都有降价促销活动，其中包括恒大、碧桂园、万科等大型房地产开发商。

住房公司已经改变了快速撤资的策略。最近，泰和的一个项目给予了极大的折扣。如果购买者购买满屋，房价将享受30％的折扣。在恒大，8月30日至10月8日，恒大将瞄准280个城市的640个城市。该物业推出特别活动，全国住宅地产全部8.9折、全国店铺6折，第一次付款可以分期付款，最低首付只有5％;阳光城将开启“千亿攻势”特别购买季节，根据不同地区不同的降价策略。

几天前，万科董事长余亮的内部讲话也透露了目前的市场形势。于亮指出，目前南部地区的压力相对较大，不是因为南部地区表现不佳，而是因为它首先感受到市场和行业的变化。 “转折点真的来了。”于亮说，小组现在要做的第一件事就是进行战略讨论，并以“生活”为最终目标。对于第四季度的房地产市场，张大伟表示，房价的下降趋势已经出现。在下一阶段，房地产市场逐渐增加，房价调整开始出现点到点。热门城市逐渐开始下滑，购买力很难支撑市场继续上涨。