#肖战[超话]##xz##肖战陌森眼镜品牌代言人# 坐标北京，想给儿子配近视镜，按照陌森眼镜店给的二维码扫描后发现大兴有一家店，今天等儿子上完课，我俩风尘仆仆的赶了过去，转悠半天终于找到了，一个破破的眼镜城[允悲]什么眼镜都卖的，我说有肖战代言的眼镜吗？店员说要下周四才能到货，说那几款眼镜现在挺的，进货很慢，哈哈，和店员约好下周六再来[嘻嘻]
在郑州这个楼盘一路之隔，竟被虎口夺食，这么强吗
01
金地西湖春晓
中原路两侧、西四环至西南绕城高速之间在开发地产项目不多，主要有中原华侨城和新开盘的金地西湖春晓。西湖春晓，体量很小，在华侨城的地块中，有明显的抢地之嫌。开盘当天，华侨城加推一栋楼，并且推出一口价房源。圈客之争，激烈！
中原路两侧、西四环至西南绕城高速之间在开发地产项目不多，主要有中原华侨城和新开盘的金地西湖春晓。西湖春晓，体量很小，在华侨城的地块中，有明显的抢地之嫌。开盘当天，华侨城加推一栋楼，并且推出一口价房源。圈客之争，激烈！
金地西湖春晓于11月1日开始认筹，11月21日开盘，推出一栋楼160户，据相关统计去化率有2个数据，一个是72%，一个是37%。从11月22日探盘情况来看，我更偏向于第二个数据更真实一些的。
总占地48亩，容积率2.99，规划6栋24-27层高层住宅，户型为94㎡、112㎡、122㎡的三室，设计以三梯五户和三梯六户为主。采用连廊设计，得房率约73%。
01
基础情况：
开发商：郑州金嵘房地产开发有限公司
位置：郑州市中原区中原路与杭州路交汇处西南
交付标准：毛坯
交付时间：2023年10月
单价范围：1.2万/㎡左右
项目定位：刚需、刚改
02
优势：
1、 开发商实力不错。房企四大金刚“招保万金”，金地实力不容置疑。金地物业在全国也是榜上有名。
2、 户型设计不错。目前就3个户型，基本没有什么明显的问题，一体化大阳台比较亮眼。整体都比较方正，开间进深比、功能分区相对比较合理。
03
劣势：
1、 配套欠缺。在听销讲的过程中，能听到的最多的词就是规划中，商业、学校、公园大都是规划中，正在落地建设的很少，而且很多商业配套还要依托于周边的华侨城，然而华侨城一直也卖的不是很好。意味着这里还处于开发初期，有5-10年的时间周边才能有一点起色。
2、 社区面积小。社区总共48亩地，有点小了。在有限的空间内建设了6栋26层左右的高层住宅，园林景观和内部配套面积受限制。
图片
3、 开发成本高。金地当时为了拿这块地，以1200万一亩的单价拍下此地块，比华侨城高很多，但是其售价和华侨城差不多。如此高的地价和售价，加上金地在郑州的项目有些水土不服，存在感不强，后期品质能否保持让人存疑。
04
现状：
1、目前有3号楼和5号楼有预售证，本期首开5号楼，其中94㎡的有108套、112㎡的54套，为三梯六户设计。根据去化率来看，目前剩余房源尚可挑选。
2、开盘优惠88折，首付一次性97折，按时签约99折。有首付分期政策，可公积金贷款。
首付分期比正常首付少2个点优惠。其借款来自于集团平台，可分期15%，每个月都需还款，标准为1-5月，每个月还款本金的1%，第6个月还款20%本金，7-11月每月还款本金的1%......依次类推，最多可分2年。
3、计算了25层112㎡房源，优惠前单价14223元/㎡，总价约160万；优惠后单价12019元/㎡，总价约135万。首付30%约41万，贷款70%约94.5万，贷款30年月供约5442元左右。
05
总结：
1、 金地西湖春晓是金地落地中原的第7个项目，金地的品牌和实力，这是目前整个项目最加分的地方。
但是无奈项目周边，都是规划中，周边有很多地块都是荒地，配套的完善度也太低，从规划到落地尚需好几年时间。
2、 虽然定位刚需和刚改，但是真正刚需人群居住过去会发现生活非常不便。改善群体吧，除了这里安静，未来，有可能发展成文旅城，其他又不具备改善基因。尴尬。
02
华侨城
前几天金地西湖春晓首开的时候，顺便再次探盘了华侨城。给大家聊聊这个区域。
01
基础情况：
这两个位置说是在中原区，但其实离绕城高速已经很近，几乎抵达荥阳地界。从图上看，这两个楼盘一路之隔，西湖春晓在华侨城的范围内，抢地嫌疑明显。
众所周知，华侨城集团，起源于深圳，大型国企集团综合开发实力很强，著名的标杆产品有深圳的欢乐海岸，世界之窗，欢乐谷。华侨城就是要打造一个商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式，把深圳的欢乐谷搬到中原地区。
其实从出了西四环，视野瞬间开阔起来，因为几乎无遮挡，一览无余，这里的确有上万亩的土地等待开发。华侨城一期规划为15栋高层，4栋洋房。目前除了6、7号楼，其他几个高层都已经开盘，昨天加推的是1号楼。
另外，华侨城没有把展示中心建在工地，而是选择在“大匠之门”文化艺术馆，西四环以西大约1000多米的地方。这个位置，我给点个赞！
第一，避开在售地块的不利因素；
第二，扼守该片区的大门，可以截胡一部分客户；
第三，对于一个9千亩的大盘，这个售楼中心要用很多年，避免再搬迁。
02
优势：
1、开发商的实力和以往的标杆产品；
2、规划得到Z府支持。但是因为项目体量很大，等到落地，发展起来基本要10年以上。
03
劣势：
1、在售地块中，1、2、3号楼，离郑西高铁大约60-80米；虽然该高铁线目前的车次不多，但是长远来看，车次也会逐渐增加，噪音频率会越来越严重；
2、无配套。配套基本在规划中。（地铁，教育等）
图片
04
总结：
刚需不推荐。（均价一万二三，不便宜;暂时生活不方便）
投资不推荐。（文旅项目，要成熟起来不太容易。）
地缘的改善，可以考虑一下。非地缘改善，依然不推荐。
01
金地西湖春晓
中原路两侧、西四环至西南绕城高速之间在开发地产项目不多，主要有中原华侨城和新开盘的金地西湖春晓。西湖春晓，体量很小，在华侨城的地块中，有明显的抢地之嫌。开盘当天，华侨城加推一栋楼，并且推出一口价房源。圈客之争，激烈！
中原路两侧、西四环至西南绕城高速之间在开发地产项目不多，主要有中原华侨城和新开盘的金地西湖春晓。西湖春晓，体量很小，在华侨城的地块中，有明显的抢地之嫌。开盘当天，华侨城加推一栋楼，并且推出一口价房源。圈客之争，激烈！
金地西湖春晓于11月1日开始认筹，11月21日开盘，推出一栋楼160户，据相关统计去化率有2个数据，一个是72%，一个是37%。从11月22日探盘情况来看，我更偏向于第二个数据更真实一些的。
总占地48亩，容积率2.99，规划6栋24-27层高层住宅，户型为94㎡、112㎡、122㎡的三室，设计以三梯五户和三梯六户为主。采用连廊设计，得房率约73%。
01
基础情况：
开发商：郑州金嵘房地产开发有限公司
位置：郑州市中原区中原路与杭州路交汇处西南
交付标准：毛坯
交付时间：2023年10月
单价范围：1.2万/㎡左右
项目定位：刚需、刚改
02
优势：
1、 开发商实力不错。房企四大金刚“招保万金”，金地实力不容置疑。金地物业在全国也是榜上有名。
2、 户型设计不错。目前就3个户型，基本没有什么明显的问题，一体化大阳台比较亮眼。整体都比较方正，开间进深比、功能分区相对比较合理。
03
劣势：
1、 配套欠缺。在听销讲的过程中，能听到的最多的词就是规划中，商业、学校、公园大都是规划中，正在落地建设的很少，而且很多商业配套还要依托于周边的华侨城，然而华侨城一直也卖的不是很好。意味着这里还处于开发初期，有5-10年的时间周边才能有一点起色。
2、 社区面积小。社区总共48亩地，有点小了。在有限的空间内建设了6栋26层左右的高层住宅，园林景观和内部配套面积受限制。
图片
3、 开发成本高。金地当时为了拿这块地，以1200万一亩的单价拍下此地块，比华侨城高很多，但是其售价和华侨城差不多。如此高的地价和售价，加上金地在郑州的项目有些水土不服，存在感不强，后期品质能否保持让人存疑。
04
现状：
1、目前有3号楼和5号楼有预售证，本期首开5号楼，其中94㎡的有108套、112㎡的54套，为三梯六户设计。根据去化率来看，目前剩余房源尚可挑选。
2、开盘优惠88折，首付一次性97折，按时签约99折。有首付分期政策，可公积金贷款。
首付分期比正常首付少2个点优惠。其借款来自于集团平台，可分期15%，每个月都需还款，标准为1-5月，每个月还款本金的1%，第6个月还款20%本金，7-11月每月还款本金的1%......依次类推，最多可分2年。
3、计算了25层112㎡房源，优惠前单价14223元/㎡，总价约160万；优惠后单价12019元/㎡，总价约135万。首付30%约41万，贷款70%约94.5万，贷款30年月供约5442元左右。
05
总结：
1、 金地西湖春晓是金地落地中原的第7个项目，金地的品牌和实力，这是目前整个项目最加分的地方。
但是无奈项目周边，都是规划中，周边有很多地块都是荒地，配套的完善度也太低，从规划到落地尚需好几年时间。
2、 虽然定位刚需和刚改，但是真正刚需人群居住过去会发现生活非常不便。改善群体吧，除了这里安静，未来，有可能发展成文旅城，其他又不具备改善基因。尴尬。
02
华侨城
前几天金地西湖春晓首开的时候，顺便再次探盘了华侨城。给大家聊聊这个区域。
01
基础情况：
这两个位置说是在中原区，但其实离绕城高速已经很近，几乎抵达荥阳地界。从图上看，这两个楼盘一路之隔，西湖春晓在华侨城的范围内，抢地嫌疑明显。
众所周知，华侨城集团，起源于深圳，大型国企集团综合开发实力很强，著名的标杆产品有深圳的欢乐海岸，世界之窗，欢乐谷。华侨城就是要打造一个商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式，把深圳的欢乐谷搬到中原地区。
其实从出了西四环，视野瞬间开阔起来，因为几乎无遮挡，一览无余，这里的确有上万亩的土地等待开发。华侨城一期规划为15栋高层，4栋洋房。目前除了6、7号楼，其他几个高层都已经开盘，昨天加推的是1号楼。
另外，华侨城没有把展示中心建在工地，而是选择在“大匠之门”文化艺术馆，西四环以西大约1000多米的地方。这个位置，我给点个赞！
第一，避开在售地块的不利因素；
第二，扼守该片区的大门，可以截胡一部分客户；
第三，对于一个9千亩的大盘，这个售楼中心要用很多年，避免再搬迁。
02
优势：
1、开发商的实力和以往的标杆产品；
2、规划得到Z府支持。但是因为项目体量很大，等到落地，发展起来基本要10年以上。
03
劣势：
1、在售地块中，1、2、3号楼，离郑西高铁大约60-80米；虽然该高铁线目前的车次不多，但是长远来看，车次也会逐渐增加，噪音频率会越来越严重；
2、无配套。配套基本在规划中。（地铁，教育等）
图片
04
总结：
刚需不推荐。（均价一万二三，不便宜;暂时生活不方便）
投资不推荐。（文旅项目，要成熟起来不太容易。）
地缘的改善，可以考虑一下。非地缘改善，依然不推荐。
#喵村故事#——卖油条麻糍的小小姨
——此小故事系列纯属虚构，时间设定为古代。
（在现实和虚无之间，有一片连绵的群山，山坳里坐落着一个一个的小村庄。
喵村，就坐落在其中一个山坳里。北侧临山，西南临河。东西两侧临着隔壁村。
山上有道观，山脚下有农田。一条大河流经喵村，河里有鱼有虾有螃蟹。
喵村有几十户人家，上百口村民。最繁华的就是十字街，沿街都是做着小买卖的村民。）
辛丑年二月初一
半年前，福小小带着七个儿子来到喵村落了户，在喵村的十字街角开了一家卖油条麻糍的店，农忙的时候生意最好，油条麻糍顶饱，喵村的人都喜欢买来当饭吃，一份就能吃到饱。
小小姨的七个儿子是下河捞鱼捞虾的好手，除了自己吃，还能富余不少，小小姨就把剩下的鱼虾晒干做成鱼干虾干，用瓦片培干了，又酥又香。
吃完早饭，小小姨开始支摊儿卖油条麻糍了，大福带着弟弟们往河边走，河里的冰都已经化了，河岸的淤泥很是滑脚，大福小心翼翼的领着弟弟们往河里走，进了水里就开始游，边游边寻找鱼虾。
大福最厉害，每次都能抓到三寸来长的小鱼，抓到了后，就游回岸边，往岸边的水坑里一扔，再回河里去抓鱼，抓虾。
日上三竿了，大福带着弟弟们爬上河边的大石头，要晒晒干再回家，湿漉漉的不舒服。
阳光暖暖的晒在身上，微风吹佛着刚刚发芽的柳树稍，空气中弥漫着淡淡的青草香和微苦的柳叶香。不一会儿，哥几个就打起了呼噜。
眯了一小觉，大福伸了个懒腰站了起来，准备去把小鱼小虾装篓子里拎回家。
大福走到河边的水坑里一看，咦，鱼呢，虾呢，应该抓了不少的呀，怎么一条都没有了。
大福踮起脚尖举目四望，就看见一个圆乎乎的屁股一扭一扭的往前走，大福赶紧追过去，伸开双手拦住了那个圆屁股，仰着头使劲看是谁。
大福：“四哥啊，你是不是偷了我的小鱼小虾。”
老四：“啊，没，没有啊。”
大福抬眼就看见老四兜里湿漉漉的，有东西在里面咕扭，还往下滴水呢。
大福：“那你兜里的是啥？”
老四：“啥，啥也没有。”
说完，老四撒腿就想跑，大福一口就叼住了老四的裤腿。
老四得意的笑着说：“大福，你那么小那么矮，能拖住我呀，嘻嘻，我走喽。”
老四一抬腿，直接摔了个狗啃泥，大脸直接杵进河边的淤泥里了。老四翻身坐起来一看，好嘛，福家七兄弟都咬着老四的裤腿呢。
老四哇的一声就哭出来了。边哭边说：“你们欺负我，你们七小福干嘛都来咬我。”
大福先松了嘴，说道：“谁叫你偷我们的小鱼小虾呀，你想吃就说呀，我分你几条就好了呀。”
老四：“我，我以为没人要的呀，我就看见水坑里的小鱼小虾了，我都没看见你们呀。”
大福：“还想骗我，没偷干嘛看见我就跑啊。”
老四：“啊，那个，这个，那个，你们先松口。”
大福：“你先把我们的小鱼小虾还给我们，要不我们就不是咬裤子了，就咬你屁股了。”
老四赶紧从兜里往外掏鱼虾，一条都不敢剩的都掏了出来。
大福让弟弟们都松了口。
大福：“四哥呀，你想吃你就说呀，你来我家吃的小鱼干小虾干还少吗？”
老四：“我跟嘟嘟桂宝吹牛了，说我能抓到小鱼小虾，可太难抓了，我尾巴又短，手也短，都一上午了，一条鱼虾都没抓到。”
大福：“那我给你几条，你带回去给桂宝嘟嘟吧。”
老四：“好啊好啊，谢谢大福弟弟了。”
大福看了看老四，说道：“要不你先跟我回家吧，让我娘给你洗洗，你这一脸一身的泥，你娘知道了又该说你了。”
老四高高兴兴的跟着大福回家了，一进家，小小姨噗呲就乐了。
小小姨：“老四啊，你这是干嘛了，咋这一身泥啊。”
小小姨打了水给老四洗脸洗手，老四和大福就跟小小姨学了一遍早上的事儿。
小小姨：“老四啊，下次你再想要小鱼小虾就跟你大福弟弟说，你等一下，姨给你做个油条麻糍，你带过去和嘟嘟桂宝分着吃。”
大福用篓子装了几天小鱼小虾，递给老四，老四高高兴兴的拎在手里，站在摊儿前等着小小姨做油条麻糍。
小小姨：“老四啊，下次可一定不要偷你福弟弟们的小鱼小虾了，他们个子矮，根本就看不见你，要是不小心咬到你屁股了，可是要疼好久的。”
老四：“知道了知道了，可为啥福弟弟们会咬屁股呀。”
小小姨：“因为他们是龟呀。”
配图来自于他薇薇姨@薇光微微笑
小小姨@小小龟龟--神仙道
——此小故事系列纯属虚构，时间设定为古代。
（在现实和虚无之间，有一片连绵的群山，山坳里坐落着一个一个的小村庄。
喵村，就坐落在其中一个山坳里。北侧临山，西南临河。东西两侧临着隔壁村。
山上有道观，山脚下有农田。一条大河流经喵村，河里有鱼有虾有螃蟹。
喵村有几十户人家，上百口村民。最繁华的就是十字街，沿街都是做着小买卖的村民。）
辛丑年二月初一
半年前，福小小带着七个儿子来到喵村落了户，在喵村的十字街角开了一家卖油条麻糍的店，农忙的时候生意最好，油条麻糍顶饱，喵村的人都喜欢买来当饭吃，一份就能吃到饱。
小小姨的七个儿子是下河捞鱼捞虾的好手，除了自己吃，还能富余不少，小小姨就把剩下的鱼虾晒干做成鱼干虾干，用瓦片培干了，又酥又香。
吃完早饭，小小姨开始支摊儿卖油条麻糍了，大福带着弟弟们往河边走，河里的冰都已经化了，河岸的淤泥很是滑脚，大福小心翼翼的领着弟弟们往河里走，进了水里就开始游，边游边寻找鱼虾。
大福最厉害，每次都能抓到三寸来长的小鱼，抓到了后，就游回岸边，往岸边的水坑里一扔，再回河里去抓鱼，抓虾。
日上三竿了，大福带着弟弟们爬上河边的大石头，要晒晒干再回家，湿漉漉的不舒服。
阳光暖暖的晒在身上，微风吹佛着刚刚发芽的柳树稍，空气中弥漫着淡淡的青草香和微苦的柳叶香。不一会儿，哥几个就打起了呼噜。
眯了一小觉，大福伸了个懒腰站了起来，准备去把小鱼小虾装篓子里拎回家。
大福走到河边的水坑里一看，咦，鱼呢，虾呢，应该抓了不少的呀，怎么一条都没有了。
大福踮起脚尖举目四望，就看见一个圆乎乎的屁股一扭一扭的往前走，大福赶紧追过去，伸开双手拦住了那个圆屁股，仰着头使劲看是谁。
大福：“四哥啊，你是不是偷了我的小鱼小虾。”
老四：“啊，没，没有啊。”
大福抬眼就看见老四兜里湿漉漉的，有东西在里面咕扭，还往下滴水呢。
大福：“那你兜里的是啥？”
老四：“啥，啥也没有。”
说完，老四撒腿就想跑，大福一口就叼住了老四的裤腿。
老四得意的笑着说：“大福，你那么小那么矮，能拖住我呀，嘻嘻，我走喽。”
老四一抬腿，直接摔了个狗啃泥，大脸直接杵进河边的淤泥里了。老四翻身坐起来一看，好嘛，福家七兄弟都咬着老四的裤腿呢。
老四哇的一声就哭出来了。边哭边说：“你们欺负我，你们七小福干嘛都来咬我。”
大福先松了嘴，说道：“谁叫你偷我们的小鱼小虾呀，你想吃就说呀，我分你几条就好了呀。”
老四：“我，我以为没人要的呀，我就看见水坑里的小鱼小虾了，我都没看见你们呀。”
大福：“还想骗我，没偷干嘛看见我就跑啊。”
老四：“啊，那个，这个，那个，你们先松口。”
大福：“你先把我们的小鱼小虾还给我们，要不我们就不是咬裤子了，就咬你屁股了。”
老四赶紧从兜里往外掏鱼虾，一条都不敢剩的都掏了出来。
大福让弟弟们都松了口。
大福：“四哥呀，你想吃你就说呀，你来我家吃的小鱼干小虾干还少吗？”
老四：“我跟嘟嘟桂宝吹牛了，说我能抓到小鱼小虾，可太难抓了，我尾巴又短，手也短，都一上午了，一条鱼虾都没抓到。”
大福：“那我给你几条，你带回去给桂宝嘟嘟吧。”
老四：“好啊好啊，谢谢大福弟弟了。”
大福看了看老四，说道：“要不你先跟我回家吧，让我娘给你洗洗，你这一脸一身的泥，你娘知道了又该说你了。”
老四高高兴兴的跟着大福回家了，一进家，小小姨噗呲就乐了。
小小姨：“老四啊，你这是干嘛了，咋这一身泥啊。”
小小姨打了水给老四洗脸洗手，老四和大福就跟小小姨学了一遍早上的事儿。
小小姨：“老四啊，下次你再想要小鱼小虾就跟你大福弟弟说，你等一下，姨给你做个油条麻糍，你带过去和嘟嘟桂宝分着吃。”
大福用篓子装了几天小鱼小虾，递给老四，老四高高兴兴的拎在手里，站在摊儿前等着小小姨做油条麻糍。
小小姨：“老四啊，下次可一定不要偷你福弟弟们的小鱼小虾了，他们个子矮，根本就看不见你，要是不小心咬到你屁股了，可是要疼好久的。”
老四：“知道了知道了，可为啥福弟弟们会咬屁股呀。”
小小姨：“因为他们是龟呀。”
配图来自于他薇薇姨@薇光微微笑
小小姨@小小龟龟--神仙道
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