【2016年以来，全国十大最惨地王项目！】

惨烈程度排名：全国地王（上海）、东莞地王、珠海地王、厦门地王、福州地王、天津地王、苏州地王、广州地王、南京地王、廊坊地王。

请全国房企和房友们，关注这些惨痛教训吧。扩张不能过于激进，面粉价贵过面包有风险！买房遇到被套的地王项目，需要关注是减配，是否降档，是否偷工减料。如遇到经营困难的房企，还要关注是否会烂尾！

{第一名：全国单价地王：融信万科上海静安区中兴路地块}

2016年8月，融信以110.1亿总价，楼板价为10.02万元/㎡。据业内估算，扣除保障、自持等的可售面积楼板价更是达到14万元/㎡以上，到目前为止仍是全国单价地王。2020年4月该项目（中兴路一号）首批房源才取证入市，平均单价12.98万元/㎡。

{第二名：东莞单价地王：北大资源黄江镇东部产业园地块}

2016年9月，北大资源以34.3亿元夺得东莞黄江镇东部产业园地块，楼板价高达25264.46元/㎡，溢价率则达到了惊人的662%。算上近四年的资金成本，当前楼板价早已超过3万元/㎡。同板块的融创公园首府项目2019年销售均价约为精装2.5万元/㎡。

{第三名：珠海单价地王：格力唐家湾地块}

2016年8月，格力地产以总价12.48亿元拿下唐家湾科技创新海岸片区2016-12地块，楼板价29120元/㎡，目前仍是珠海单价地王，溢价率高达546%。目前周边万科云城项目在售均价精装25000元/㎡，低于格力项目楼板价。

{第四名：厦门岛外单价地王：融侨翔安南部新城地块}

2016年8月26日，融侨集团以总价42.18亿元夺得厦门翔安区2016XP04地块，楼板价38345元/㎡，溢价率140%，该价格是当时的厦门单价地王，目前仍是厦门岛外的单价地王。该项目2019年3月开盘，目前在售均价为37500元/㎡，低于楼板价。

{第五名：福州单价地王：阳光城五一新城地块}

2016年8月11日，阳光城以15.5亿元购得福州市中心五一新城地块，平均楼板价21685 元/㎡，溢价率106.39%，据当时业内估算，扣除配建部分该项目可售楼板价高达4.5万元/㎡。目前该项目仍未开盘，附近乌山九巷项目2019年8月备案价约34500-42900元/㎡，周边同板块安置商品房项目正祥贵里香园项目商品房在售毛坯均价38000元/㎡。

{第六名：天津单价地王：金地南开双峰道地块}

2016年11月9日，金地以47.4亿元总价竞得天津南开双峰道地块，楼板价高达5.61万/㎡，溢价率为89.6%，成为天津单价地王。金地阅千峯项目2019年9月首开精装5.9万/㎡，目前售价6.4万/㎡，算上建安成本、税费、销售费用、管理费用和资金成本等，该项目应该是亏损的。

{第七名：苏州高新区单价地王：仁恒运河时代地块}

2016年9月，仁恒以总价16.26亿元竞得苏地2016-WG-63号地块，成交楼板价31050元/㎡，溢价率91.5%，地块要求现房销售。仁恒运河时代花园于2020年5月领取预售证，整体备案均价38000元/㎡。房地差仅为7000元/㎡，又是现房销售，考虑到近4年的资金成本，该地王项目基本是亏损入市。

{第八名：广州海珠区单价地王：时代地产石岗路地块}

2017年3月，时代地产以总价20.37亿元、溢价率45%拿下海珠区石岗路地块，楼板价高达55437元/㎡，是当时的广州单价地王。目前该项目仍未开盘，与其紧挨着的金融街融御目前在售均价为精装60000元/㎡。虽然时代地产地块相比金融街地块更靠近江边，位置更优，考虑到到建安成本、税费、销售费用、管理费用及3年多的资金成本等，该项目至少要卖到8万元/㎡以上才可能保本，目前来看仍有可能亏损。

{第九名：南京曾经地王：京奥港麒麟板块地块}

2016年4月15日，北京京奥港集团以47.6亿元的价格摘得麒麟板块科技创新园中心地区的G09地块，楼板价22353元/㎡，溢价率高达163%，成为当时的区域新高。2017年9月11日,该楼盘开出首批房源时的均价仅为25884元/㎡,只比楼面地价高出3500元/㎡，成为本轮行情以来南京首个被套地王。由于销售不佳、借款到期、亏欠工程款等原因，该项目2017年底陷入停工状态，后被蓝光地产收购。

{第十名：廊坊单价地王：华夏幸福龙河开发区地块}

2017年10月，华夏幸福（孔雀城）以13.86亿元总价拿下龙河开发区的廊安土2017-5地块，溢价率44%，楼板价约为9713元/㎡，至今仍是廊坊单价地王。该项目后被万科接手，目前仍未开盘，周边的项目中，首开国风悦府在售毛坯均价11700元/㎡，仅比该地王楼板价高2000元/㎡，目前来看处于亏损状态。via杨红旭论楼市

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