什么是商品房预售制
最近传出的一份文件，
说是引起楼市大震荡，
一点也不为过：
广东省酝酿逐步取消商品房预售制度，
全面实施现房销售。
商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中，尚未完成建设的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。1994年，中国颁布《房屋管理办法》。25年来商品房预售制度已经成为房地产市场的一项关键制度。
利好开发商
有了预售制，肯定是开发商获利，行业准入门槛低了，比如30层的房子，开发商建到5层以后，基本上就可以办理预售证了，10天之内就能开盘卖房，按揭款要被监管分期用，但首付款开发商可以马上用，资金弱的房企，就可以通过这种方式来回笼部分资金，这钱般都是用来还原来买土地的钱，以及建筑方垫资的钱。
有了预售制，开发商就能继续拿地开发了，因为花三五十个亿拍块地，转手就可以收预付款还掉一部分银行欠款，现在如果现楼销售，30层要全部盖完才能卖，这个周期就延长了，对开发商的资金考核压力也大些，开发商去拿地也要掂量掂量了。
其次，预售制对市场的好处，就是加快了资金周转的速度，阿猫阿狗如果一点钱都能利用杠杆来开发房地产，全国大大小小的开发商十多万家，肯定是有利于加大市场供给量的。
预售制弊端
同样，预售证有利也有弊。
一旦预售证办理了以后，房子卖出去了，中小房企对于房屋项目的开工可能就不上心了，房屋质量也难以得到把控，业主们维权难，这还是好的情况，如果碰到行情差，小房企资金链断裂，房子烂尾，业主们办不了房产证更是头疼。
取消预售制会怎样
房地产专家表示：
若是取消商品房预售许可，进入到房屋现房销售模式，那么就进入到“一手交钱、一手交货”的模式。更简单点说，取消预售制 - -
① 楼市维权事件或将减少；
② 可能会出现阶段性房荒，部分区域供不应求的情况；
③ 房子质量或将得到改善；
④ 开发商生存更为艰难，不止房企要倒下一大批，投机者也将被套住一大批；
⑤ 可能以后一手房更贵；
官方回应
在忧虑和骚动中，广东房协随即回应，“该文件也是征询意见稿，并非真的实施。”
这句“安抚”的话实则已透露了风向。
虽然后续住建部市场监管人士辟谣称，征询取消商品房预售意见的情况不属实，但没有直接否认要求各地深入研究。
不管其他省份是否跟进，现在大家心里多少都会没底，广东这个姿态，是否暗示着商品房预售制度退出已经进入高层考量。
重大利好开发商，有了预售制，肯定是开发商获利，行业准入门槛低了，比如30层的房子，开发商建到5层以后，基本上就可以办理预售证了，10天之内就能开盘卖房，按揭款要被监管分期用，但首付款开发商可以马上用，资金弱的房企，就可以通过这种方式来回笼部分资金，这钱一般都是用来还原来买土地的钱，以及建筑方垫资的钱。更恰当点说，取消预售制 - -，① 楼市维权事件或将减少；② 可能会出现阶段性房荒，部分区域供不应求的情况；③ 房子质量或将得到改善；④ 开发商生存更为艰难，不止房企要倒下一大批，投机者也将被套住一大批；⑤ 可能以后一手房更贵；官方回应，在忧虑和骚动中，广东房协随即回应，“该文件只是征询意见稿，并非真的实施。
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