我是2011年开始做房产的，当时新楼盘也很少，买房基本都是买二手房，当时每个经纪人每个月卖三五套房子很轻松，每天都会有客源，

后来房产网络普及以后，每天经纪人会在房产端口发布广告，这样也能接到很多客户电话。但是近几年，特别是近两年，市区中介门店至少几千家，这还不包括不知名的写字楼上的房产公司。保守估计目前市区二手房房产销售人数两万人。新房楼盘也越来越多，也争走了很多客户，也就是说客户分流严重。目前房产端口也很少接到电话，很多都是直接找熟人朋友或者熟人介绍买房，也就是周边的人脉资源。

客户竞争愈演愈烈，从业人数激增，房产销售为了业绩也是煞费苦心，想尽一切办法找客户，也是很难，目前经济形势不好，很多人兼职卖房子，有客户了就介绍房源，有其他收入和工作，弄得全民皆兵，卖房子比买房子的还多。

今年疫情，一般也从四月开始上班，好多同行压力很大，这个行业目前竞争是前所未有的大，不容易！！不仅仅比拼的是专业知识和热心服务，有时候也比拼思维和运气，运气不好的话，销售精英几个月不开单的也大有人在。造成这个行业人员流失率很高，毕竟新人行入行就想挣很多钱，也不现实，一旦挣不到钱，生活压力很大，就会转行，毕竟人也要生活，总结下，整个行业挣到钱的十分之一，够生活开支勉强糊口的占十分之五六，剩下的就是挣的不够吃的。所以，什么都不容易！这就是目前房产人的现状！（来稿）

前几天，偶然在魔都不知名的桥上，遇见绝世云色、朦胧水景，立即呆住，独自凭栏，不肯离去。
身后行人匆匆，老人走过，房产中介走过，一家三口走过。眼前的一切与他们无关的样子。
此刻清风吹拂，秋天上海，舒服极了。西天的太阳彰显着恒星的威力，身后一片枯叶贴着地面翻滚进河里。
一个小女孩走近，许是看我可疑，双手给我递上小卡片，很快地说了一句：“上帝爱你。”
我微笑。年轻的小朋友啊。
“嗯，这我知道。”

中介兜售安置房：售价仅为周边1/2、有人拉整一箱现金来买

8月中旬，一名房产中介联系林枫(化名)，声称正在代理销售北京的安置房，售价远低于周边商品房，以东四环地铁旁某安置房小区为例，其售价只有3.2万元/平方米。林枫称，他在这家中介公司的办公地点看到，当天前来咨询的客户很多，有人甚至用拉杆箱装了一箱现金来买房。

早在2019年，中新经纬记者就接到一则陌生电话，对方也在推销这类安置房，价格诱人。近日，在这名中介的带领下，记者实地探访了所推介的房源，并得知一些交易内幕。业内人士提醒，中介的报价虽然远低于周边房价，却暗藏不小的交易风险。

报价为周边房源1/2 不能贷款、暂无房本

房产中介铁轩(化名)向林枫推荐的房源，是位于北京市朝阳区东四环附近的石门新居，这是一个正在陆续交付的安置房小区。按照中介的说法，该小区属于二类经济适用房，转成商品住房，需要交纳3%的土地出让金。

石门新居紧邻地铁7号线百子湾站与东四环路，交通较为便利，距离国贸CBD不足5公里。优越的区域位置和生活配套，让这里的房价高企，根据房产交易平台的数据显示，周边二手住宅的售价基本都在6万元/平方米以上，个别豪宅项目能到9-11万元/平方米。

林枫对中新经纬客户端称，中介推荐的房源中，最早的一批将在9月交付，售价仅为3.2万元/平方米，为周边房源的1/2。由于属于私下交易，这种房源不能进行银行贷款，铁轩最初要求他全款支付，后来又称，至少先支付总房款的60%，剩余部分等房产过户再交齐。以林枫看中的约83平方米二居室计算，他需要一次性支付140余万元的首付款。

售价远低于周边二手房挂牌价，虽然让人颇为心动，但不免会产生担忧，林枫说：“按理说，回迁安置房应该管理得很严格，指标不会被随便转卖，中介公司怎么就能拿到指标？”铁轩向他解释，有的拆迁户可能是不想要房、选择要补偿款，或者去世了，有的是企业给员工的安置房，员工离职了，这种空余出来的名额，就可以私下进行操作，转给其他人。

铁轩称，他们已经顺利完成很多笔交易，除了石门新居，还有其他区域的房源可以挑选。林枫去过这家中介公司的办公地点，他看到，当天前来咨询的客户很多，挤满了整个屋子，有人甚至用拉杆箱装了一箱现金来买房，场面十分夸张。

中新经纬客户端近日以买房人的身份联系了铁轩。他表示，购买安置房需要满足很多限制条件，比如拥有5年北京社保或者个税、工作单位性质、政审、个人信用等，满足这些之后再根据个人需要进行房源匹配。他也称，这种房源的数量并不多，“7月份我们共签了20多个，一个业务员也就几个。”

早在2019年10月，就有另一家不知名房产经纪公司的经纪人张震(化名)，向中新经纬记者推销过北京的安置房，包括东四环附近的石门新居、官悦欣园，也有成寿寺、陶然亭、园博园等区域的房源。张震称，他所在的经纪公司专门从事安置房、小产权房交易，成交情况一直不错，有的低价房源刚一推出就会被客户抢走。