【房价不会硬着陆，中小房企风险需关注】
由于8月份房价回暖，已经在提醒管理层，调控力度或进一步加大，收紧资金管道。因此，不排除一部分中小房企会受制于资金问题。
9月15日，国新办就2020年8月份国民经济运行情况举行发布会。针对“有分析认为，随着调控政策的不断从紧，房价会有硬着陆的风险”的说法，国家统计局新闻发言人付凌晖回应称，中国的房地产市场保持总体稳定是有基础的。
提出房价硬着陆风险观点的，主要是针对8月份房价出现了一定回暖：一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨3.9%和6.9%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。
从实际情况来看，由于头部房企原本就有较强的资金实力，手中握有大量现金，不存在资金链断裂问题。一旦融资环境改善，无疑给了头部房企更大的拿地热情。因此，一级市场的热情明显高涨，并快速传递到二级市场，带来居民心理的波动，购房的欲望增强，从而使房价出现回暖。
面对房地产市场的调控政策没有放松，中央反复强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，再三重申不将房地产作为短期刺激经济的手段要求，按理，房价不应当出现回暖迹象。所以出现这样的问题，主要还是疫情过后的需求反弹，客观上形成了热情拉动房价的现象。热情过后，房价理应恢复到原有状态。
客观而言，有人提醒房价有可能会出现硬着陆风险也并非坏事，可以起到一定的警示作用。稳定房价，让房价保持理性回归，才能避免房价硬着陆问题的发生。所以，无须过度解读。
面对房价出现小幅回暖，加上传统“金九银十”氛围还在，因此，9月、10月房价很有可能继续处于上涨通道，环比则持平或涨幅略收，同比则继续上涨，只是上涨的幅度比8月份要小，这应当是回归正常的表现。而如果9月、10月出现房价下跌现象，可能从市场的角度来说，是更好的结果。但是，由此会带来房企的风险加大。尤其是中小房企，将面临严峻的考验。
由于8月份房价回暖，已经在提醒管理层，调控力度或进一步加大，收紧资金管道。因此，不排除一部分中小房企会受制于资金问题。中小房企的资金链风险，需要认真关注起来。一旦房企出现风险，受伤害最严重的就是银行和购房者。如何避免这种现象发生，如何未雨绸缪，将中小房企的风险化解掉，是当前最急需考虑的问题，也是必须解决的问题。
2020年09月16日 星期三
《新京报》谭浩俊（财经评论人）
由于8月份房价回暖，已经在提醒管理层，调控力度或进一步加大，收紧资金管道。因此，不排除一部分中小房企会受制于资金问题。
9月15日，国新办就2020年8月份国民经济运行情况举行发布会。针对“有分析认为，随着调控政策的不断从紧，房价会有硬着陆的风险”的说法，国家统计局新闻发言人付凌晖回应称，中国的房地产市场保持总体稳定是有基础的。
提出房价硬着陆风险观点的，主要是针对8月份房价出现了一定回暖：一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨3.9%和6.9%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。
从实际情况来看，由于头部房企原本就有较强的资金实力，手中握有大量现金，不存在资金链断裂问题。一旦融资环境改善，无疑给了头部房企更大的拿地热情。因此，一级市场的热情明显高涨，并快速传递到二级市场，带来居民心理的波动，购房的欲望增强，从而使房价出现回暖。
面对房地产市场的调控政策没有放松，中央反复强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，再三重申不将房地产作为短期刺激经济的手段要求，按理，房价不应当出现回暖迹象。所以出现这样的问题，主要还是疫情过后的需求反弹，客观上形成了热情拉动房价的现象。热情过后，房价理应恢复到原有状态。
客观而言，有人提醒房价有可能会出现硬着陆风险也并非坏事，可以起到一定的警示作用。稳定房价，让房价保持理性回归，才能避免房价硬着陆问题的发生。所以，无须过度解读。
面对房价出现小幅回暖，加上传统“金九银十”氛围还在，因此，9月、10月房价很有可能继续处于上涨通道，环比则持平或涨幅略收，同比则继续上涨，只是上涨的幅度比8月份要小，这应当是回归正常的表现。而如果9月、10月出现房价下跌现象，可能从市场的角度来说，是更好的结果。但是，由此会带来房企的风险加大。尤其是中小房企，将面临严峻的考验。
由于8月份房价回暖，已经在提醒管理层，调控力度或进一步加大，收紧资金管道。因此，不排除一部分中小房企会受制于资金问题。中小房企的资金链风险，需要认真关注起来。一旦房企出现风险，受伤害最严重的就是银行和购房者。如何避免这种现象发生，如何未雨绸缪，将中小房企的风险化解掉，是当前最急需考虑的问题，也是必须解决的问题。
2020年09月16日 星期三
《新京报》谭浩俊（财经评论人）
【#A股牛市要来了吗# ？股民该如何投资？听听专家怎么说】#股市# #A股#
国泰君安：行业方面先是券商+低估值领头（以周期为主），科技+消费接力，讲故事的小市值公司不炒，银行不是主打品种而是周期向消费和科技切换的过渡品种。
中信证券：预计补涨仍将持续1~2周，但涨速将放缓；解禁压力与业绩验证过后，市场将重回均衡状态。3季度后期起，金融和周期才将成为下一轮持续数月的趋势性上涨的主线之一。配置上，在近期的低估值板块补涨行情中，建议适当增配大金融中的房地产，以及景气改善的可选消费板块，包括家电、化妆品、汽车及零部件。
招商策略：科技进入上行周期，线上消费居家消费趋势仍在，地产竣工周期提速，疫情带来的医药医疗需求增加仍将持续。从业绩的角度开看，应该是传统新兴行业携手业绩改善，2020年下半年将会呈现轮涨、混合的风格特征。
苏宁金融研究院：乐观的认为全面牛市已经启动有点过于乐观。投资不能盲目地追随市场的热点与情绪，而是需要有逻辑的推演和逻辑的一致性。
粤开证券策略分析师康崇利：展望7月市场，认为A股的韧性和独立性有望延续。多重政策红利护航下，有望稳定市场预期，缓解个股在7月激增的解禁压力。
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林：价格最终围绕价值，虽然短期价格受到情绪影响，但是长期价格不会脱离价值太久。所以应该理性分析企业和行业来进行投资，而不是因为价格上涨而去追涨。
财经评论人远山：面对阶段性行情，尚需对 “牛市论”谨慎观察。从目前此轮行情来看，更类似于此前大盘相对疲软后、在经济回暖与宏观政策加持下的温和修复行情，也是对一些低估值板块的修复。
财经评论人刘晓忠：股市行情是市场情绪的外化表现，其实质是一种市场试错，但市场有行情更多说明市场交投存在活跃化的取向，并不能笼统地将市场行情的活跃与牛市等同起来。
国泰君安：行业方面先是券商+低估值领头（以周期为主），科技+消费接力，讲故事的小市值公司不炒，银行不是主打品种而是周期向消费和科技切换的过渡品种。
中信证券：预计补涨仍将持续1~2周，但涨速将放缓；解禁压力与业绩验证过后，市场将重回均衡状态。3季度后期起，金融和周期才将成为下一轮持续数月的趋势性上涨的主线之一。配置上，在近期的低估值板块补涨行情中，建议适当增配大金融中的房地产，以及景气改善的可选消费板块，包括家电、化妆品、汽车及零部件。
招商策略：科技进入上行周期，线上消费居家消费趋势仍在，地产竣工周期提速，疫情带来的医药医疗需求增加仍将持续。从业绩的角度开看，应该是传统新兴行业携手业绩改善，2020年下半年将会呈现轮涨、混合的风格特征。
苏宁金融研究院：乐观的认为全面牛市已经启动有点过于乐观。投资不能盲目地追随市场的热点与情绪，而是需要有逻辑的推演和逻辑的一致性。
粤开证券策略分析师康崇利：展望7月市场，认为A股的韧性和独立性有望延续。多重政策红利护航下，有望稳定市场预期，缓解个股在7月激增的解禁压力。
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林：价格最终围绕价值，虽然短期价格受到情绪影响，但是长期价格不会脱离价值太久。所以应该理性分析企业和行业来进行投资，而不是因为价格上涨而去追涨。
财经评论人远山：面对阶段性行情，尚需对 “牛市论”谨慎观察。从目前此轮行情来看，更类似于此前大盘相对疲软后、在经济回暖与宏观政策加持下的温和修复行情，也是对一些低估值板块的修复。
财经评论人刘晓忠：股市行情是市场情绪的外化表现，其实质是一种市场试错，但市场有行情更多说明市场交投存在活跃化的取向，并不能笼统地将市场行情的活跃与牛市等同起来。
【#中行原油宝# 穿仓事件背后 我们需要反思什么？】财经评论人刘晓忠表示：中行“原油宝”事件的最大意义在于，这不是个案，其他银行也有类似的产品，只是中行出现了客户“倒贴钱”问题而让这个产品更具有了典型意义，其他银行通过移仓等手段避免了投资者欠银行钱这一极端事件的发生。反思这个典型事件，不是评判哪家银行做的好，哪家银行做的不好，而是这类产品是否应该在银行这类金融机构存在。https://t.cn/A6wD5wad
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