#惠州房产事儿# 【#惠州#临莞地块热度居高不下！美的斥资3亿斩获博罗临莞靓地】3月3日（今），惠州临莞区域一块商住地挂牌出让，位于博罗龙溪，宗地占地约2.7万㎡，起拍价达1.98亿元，起始楼面价2310元/㎡。经过一个多小时的角逐，最终由佛山市美的房地产发展有限公司以3亿元斩获该宗地，溢价率53%，折合楼面价3535元/㎡。据查询，佛山市美的房地产发展有限公司为美的旗下子公司，美的在惠州临莞区域开发过不少项目，比如美的力高佳兆业云筑、美的旭辉天地。

土地信息
计算指标用地面积为：27646平方米；
计容积率建筑面积为：≤85702.6平方米（商业建筑面积占比≤10%）；
土地用途为：商服和住宅用地；
土地使用权出让年期为：商服40年、住宅70年；
容积率为：1.0﹤R≤3.1；
建筑密度为：≤30%（其中住宅建筑密度≤22%）;
绿地率为：≥30%;
建筑限高：高度≤80米、层数≤26层。
该宗地位于博罗县龙溪街道结窝村委会下径与桥下地段，从现场图来看，现场土地基本平整，还有少量房子和草体待清理。

土地开发要求
竞得人开发投资总额不少于人民币45000万元（不含地价溢价部分）。配套方面要求比较少，需配建社区服务用房、物业管理用房和停车场。目前，该地必须具备施工所需的供水和供电等动工开发所需的基本条件；竞得人须妥善解决现有辅着物的拆迁、补偿等问题。

结合前几日的东莞“莞六条”楼市调控政策来看，今年惠州房地产市场将会聚焦众多目光，而今日这种地块的出让，或许也只是敲响惠州房地产市场的前奏[嘻嘻]

一讲临深，东莞、惠州、中山等地，观点就很容易两极化。只想涨价的同学会说，凡是推荐到惠州去买房的，都是坑爹。但我想说的是，跑到临深去买房的人群，有炒房的，有资产配置的，也有很多是有实际需求的，不能一概而论。谁不知道深圳好呢，买得起深圳，谁愿意坐高铁？所以，我们的眼光一定要是包容性的，不能单纯的从投资升值的角度去看临深，而是要看到另外一批人并没什么选择空间。

所以，请大家记住，如果你是以自主为需求的，在家乡最多买一套就够了，这些城市未来只有居住属性而没有投资或金融属性。

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大亚湾最贵的楼盘玖御府，到底有哪些过人之处？

小区设置有国际双语幼儿园、项目后面规划建设一个小学和一个初中，玖御府项目共10栋，由1栋双语幼儿园和9栋住宅组成，其中1栋、2栋、3栋为4层的低层，4栋为3层的9班制幼儿园，总用地面积3700平米;5栋、6栋为16层的高层;7栋为11层的小高层;8栋、10栋为47层的超高层，楼栋总高度为150.6米;9栋为楼王单位，同时也是大亚湾乃至整个惠州的住宅地标，总层高为62层，总高度为197.85米，项目建成之后，将成为整个惠阳大亚湾片区的住宅地标，将形成惠州地标性住宅的创新格局。

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