中部房价预测! 2021年, 这几座城市要涨了
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大家都知道，武汉是中部六省唯一的副省级市，有“东方芝加哥”之称，是中部的龙头，而武汉GDP早已跻身全国十强，长沙、郑州也陆续进入万亿俱乐部，“中部三杰”迅速崛起。

总体看，三座城市在过去近十年间的发展，没有绝对的输家和赢家可言，人口增长郑州第一，GDP增速武汉在前，资金总量长沙涨得最快！可谓势均力敌，追得很紧。

而这三座城市谁更值得投资？2021年，经济全面复苏后的武汉是否会大爆发？楼市持续低迷的郑州是否会迎来反弹？性价比超高的长沙楼市，是投资洼地还是长套陷阱？

2020年下跌明显的郑州

看完了穿越黑暗重回光明的武汉，接下来我们看一下去年跌幅全国第4的郑州。

从新房销售量看，2020年郑州新房销售24.3万套，同比减少16.55%；新房销售面积逾2600万平方米，同比减少近11.15%。

从新房成交量看，郑州新房成交2020年相比2019年，除了10月、12月成交套数要高过2019年，其余月份成交均比2019年少。

虽然2020年前9个月成交套数均比2019年少，但第四季度10月新房成交量开始超过去年，尤其是12月份成交近4万套。

超级明显的楼市翘尾行情，一定程度上表明郑州的楼市在复苏。

再看住宅用地供给情况，2020年计划供应成交率44%，与前两年比这个值比较低，表明市场冷淡，开发商拿地没有以前积极；

而土地成交量是近6年来的并列第二低，一定程度为明年楼市回暖做了供应下降的铺垫！

但预测郑州楼市回暖后也不能太大幅度的涨。

根据2021年郑州市人民政府发布的《关于加强土地出让管理工作的意见》，土地出让前的房价设置，要按10%的浮动确定！意味着郑州房价大涨不能超过10%，大跌也不能超过10%，房价的稳定将得到保障！

总之，2021年郑州将会开始“收复失地”式的迎来复苏，虽然不能大涨，新地块项目甚至不能涨超10%；但是在供应下降，新项目上涨带动下，核心板块的前期拿地项目将会迎来更大的上涨！一旦楼市复苏，限价下的郑州也将开始摇号模式！

其实，2020年房价预测上涨的城市名单中，10预9中唯一预测错误的城市就是郑州，因为近年来郑州的发展进程、各方面数据一直都很不错。

我们回看一下前面的《2009-2019年十年中部三省省会城市各项数据增幅情况》中郑州十年来的发展情况，人口增长37.6%，GDP增长250.3%，资金总量增长257.1%。

看似如此不错的基本面，郑州房价却在跌，问题出在哪？

1.收入太低——郑州总体GDP排位全国15名，但是人均可支配收入只有60名，排在嘉峪关之后；

2.高等教育太弱——2019年中国最佳求学城市排名，郑州只排到了24，与GDP实力排名严重不符；

3.产业不强——郑州十四五年规划和二〇三五年远景目标的建议（讨论稿）都明确指明：郑州产业大而不强，业态多而不精，市场主题发展不充分。

于是，郑州意识到了问题，在十四五年规划和二〇三五年规划中，不管是对于产业、还是收入，都提出了目标和解决大方向！

所以，接下来郑州将进入价值修复期

针对郑州买房的选筹逻辑，建议：

首先排雷！四环线是郑州买房的价值底线！四环外坚决不买，三环和四环之间谨慎购买，该范围内的如高新新城、经开区核心可重点考虑，而绿博、惠济东北、尤其是航空港区，千万别碰！

其次，郑州围绕着“产业（就业中心）、学区”两大主线买房绝对不会错！而满足两大主线的三大区有金水区、郑东新区、高新区。

郑东新区——是郑州买房的价值最高点！当下地段、产业、学区和产品结合得最强的一个板块，拥有东部北龙湖、CBD片区、龙子湖、高铁片区4大价值天王。

金水主城——学区好，由于河南的教育太残酷，所以郑州的学区就显得异常重要。

高新区——发展前景和性价比结合得好。

基本面本来就不差的郑州，经历了近年来的楼市低迷，短期内经过各方面价值修复之后，长期来看郑州楼市发展潜力巨大。

普通人变聪明的第一步，叫简化复杂

人工智能与第六感 今天



2021年农历正月十九日，早！大家就想想自己平时工作里，有哪些事情明明只用拧一颗螺丝就可以解决的，却大动干戈把一条流水线都拆开来看。太浪费了不是么？聪明人做事凭的是巧劲，永远都不是蛮力。就拿前面说的找资料好了。找资料这工作，并不是找的越多越好，而是找的越准确越好。

什么叫准确呢？就是要什么给什么，找不到就去想替代方法。除此之外，不要自己去肆意发挥。比如我想知道用户打开某一个APP的行为数据，你就不要把其他不相干的APP全找出来；

我想知道A平台的广告信息价格，找不到直接的数据你可以拿和A类似的B平台广告价格来做参考，然后旁边标注目前A的价格还没找到；我想知道其他同行的相关案例经验，就不要把不相干的案例一股脑全部复制黏贴给我堆上来。扫一眼就知道你自己都没仔细看过，纯粹是应付差事。想要做到准确，首先要把目标理解得清楚到位。我告诉你现在就要从A到B，那你就想办法去规划路线从A到B，而不是把我引到C去。

记住紧盯目标去想办法。如果目标之间互相冲突了，先坐下来理清目标和目标的关系。哪些目标可以兼顾，哪些目标应该放弃，哪些目标是现在做，哪些目标是以后做。这就跟炒菜一样。想吃清淡健康又管饱的，先看看自己会不会做，不会做要不要叫外卖，会做接下来看家里食材够不够要不要去买。

把目标层层向下分解，你的行动就会越来越清晰。接着再去做计划。具体要做哪些事情，有哪些事是不用做的，有哪些事对解决问题毫无帮助，有哪些事情现在根本做不了，找张纸全写下来。如果不会做现在又不是很饿，那么可以叫外卖，但可能要等很久；如果会做但家里食材不够，那么去超市买回食材再做，牺牲的是时效性但自己能调合口味；如果既不想自己做又不想叫外卖，那么下楼出门找个饭馆解决，最方便省事但可能找不到你想吃的。

听起来挺复杂的是吧？没错，但这些复杂的思考都只存在于你的大脑里。你最终要做决定的是一个简单的结论，我应该怎么做，而不是整个过程，我为什么要这么做。只有当你认为听众可能产生疑虑的时候，才有必要把你的思考过程摊开来讲。这就和侦探探案一样，最后的真相都很简单，只有中间的推理过程才复杂。朝着这个方向去努力，做任何事之前先动脑，再动手，你会节约非常多时间。而你的思维水平也会逐步提升。

记住思考可以很复杂，但表达出来一定要简单。说关键，说结论，说痛点，说本质，努力去做点睛的那个人，而不是画龙的那个人。按照这个思路再去看你工作的PPT，你能删减80%的篇幅。带着这个思路去处理日常工作，你每天都在进步。另外，大家千万不要学公司里有些人，把简单的事情搞得特别复杂。

一般会这样做的只有两种人。第一种人是不知道自己不懂，或者说以为自己懂了但实际上压根儿没懂。所以他跟你神神叨叨一大堆不是在告诉你到底怎么回事，而是他通过这样做来尝试着搞明白是怎么回事。第二种人是明知道自己不懂，但不能让别人看出来自己不懂，还要装作自己很懂。所以他不能把事情说得太简单，否则一来被人家问到自己没法解答的问题面子上挂不住，二来显得自己只能处理简单的事情没价值。于是他要先把这个水搅浑，大家都混了就不会提犀利的问题了，他也就安全了。这两种人里，危害更大的是第二种，俗称团队搅屎棍。我前面说的工作上的许多无用功，都是这种人弄出来的。

如果你遇到这样的人，能避开就避开，不要和他有任何交集。

他的存在，只能搞混你的脑子，拖累你的进度，把你拉低到和他一样的水平线上然后用经验击败你。倘若这种人不幸成为你的老板，我劝你下家赶紧找起来。职场上没有什么能比被一个脑子不清楚的人领导更可怕的了。这种切身经历，体验过一次就永远不想再来第二次。

最后强调一遍，你可以想得很复杂，但表达出来一定要简单。

面试那天面试官姐姐说我长得好讨喜，想了想可能是是爆炸头让我增添了几分喜感。今天是工作第一天，巧在恰好碰上了公司两周年庆典，大家都开心的围在一起看节目，只有严肃又漂亮的经理姐姐在喝红酒，从她的发言来看她的确是个酒鬼无疑，但怪就怪在庆典开了一半她突然问我“茜茜你喝酒吗”然后给我拿了个杯子倒红酒，如果同事以后看我不爽，我应该也不会觉得奇怪了。庆典办完又被她撞见我在照镜子，然后她跟我搭话说“你也太可爱了”并且十分好心地问我“你今天开心吗”我那一瞬间真的好想躺在她怀里撒个娇。最无语的事情是稀里糊涂莫名其妙跟大家一起唱了歌，希望以后有人能发明吃了就不怯场不脸红的药。不带薪试岗一星期，我今天翻答案书在心里问：能顺利留在这工作吗？它给我的答案是顺其自然。以及虽然今天上班但也没有妨碍我昨晚跑去蹦迪，结果最后像当妈一样照顾喝醉了的女孩子，被她抱着亲了六下。