#热门楼盘推荐#【历城鲁能泰山7号】
推荐理由：奢阔四室全明通透，灵动空间尊崇臻享；
大面宽客厅连通宽境阳台，生活自由百变；
主课分离，动线流畅，人生从容一步到位。
价格：约13200元/㎡
全部户型：四居室 三居室
楼盘概况：鲁能泰山7号项目占位济南东城核心，覆盖唐冶、高新、汉峪三大生活圈，积极践行央企中国绿发倡导的“绿色发展”国家战略，通过“绿色、智能、健康”的产品创新体系、质量服务体系和品牌价值体系，实现项目品质住区再升级。项目容积率2.4，总规划建筑面积约98万㎡，共43栋住宅，户型为96-140㎡。鲁能泰山7号一...
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#济南楼市快讯#【开盘快讯|上周10个项目开盘，最低均价6500元每平】
  乐居买房讯  上周济南共有10个项目推出新房源，历城区为供应主力。其中历城区6盘；槐荫区2盘；长清区1盘；历下区1盘，这些盘中大部分以加推为主，分别是海信翰墨府、金科东方博翠、鲁能泰山7号、中国铁建花语拾光、保利熙悦、大华鸿郡、劝学里、蓝石大溪地、济高珑悦府；其中山钢锦悦华府为首开项目...
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#济南踩盘#，唐冶高价地中的王者之一——#山钢锦悦华府#，从2017年8月4日土拍，到2021年1月底开始销售，经历3年半的漫长等待，终于传来了销售的消息。

2月27日项目首开，高层好楼层价格12k以内，最好楼层不超过12500，并且这是表单价，还要乘以两个0.99，并且赠送5万车位券，实际高层的高手价格在11500多一点；洋房最好楼层13500，一般好楼层13k，并且也要乘以两个99折，送五万车位券。

山钢锦悦华府位于唐冶片区，地处济南历城区唐冶西路以东、飞跃大道以南，总建筑面积72824.16平，占地面积30343.4平，容积率2.4，开发商为山钢地产，物业为山钢自持物业。目前，项目为准现房，交房时间为2021年11月。

项目规划9栋住宅，共566户，均为毛坯，规划2栋23层高层，2栋16-17层住宅，5栋11层洋房，一共9栋住宅。

山钢锦悦华府所在的唐冶片区内，在售项目众多，有刚需也有改善，竞争比较激烈。其中，保利和唐悦色、龙湖九里晴川、龙湖景粼原著、万科翡翠山语、远洋天著春秋均包含别墅产品，适合改善型购房者；保利和唐悦色、玖唐府、新城悦隽风华、万科翡翠山语、龙湖九里晴川鲁能泰山7号、高铁城包含小高层和高层产品，适合刚需购房者。除此之外，片区内还有至今尚未开盘的天鸿坤园。

从项目价格方面来看，高层首开团购价格为10500元/平—12000元/平，小高层团购价格为13000元/平左右，而地块在2017年拿地时候的楼面价就达到了12084元/平，所以说首开的团购价格肯定是赔钱出售，至于后期其他楼栋该如何定价，山钢锦悦华府也是面临着很大压力，与项目一路之隔的保利和唐悦色小高层的价格为13000元/平—14000元/平，西南侧的鲁能泰山7号毛坯房源均价在12500元/平左右，对比唐冶片区内其他楼盘的价格，留给山钢锦悦华府提价的空间并不大。

从项目本身来看，山钢锦悦华府容积率2.4，相对来说较为低密，居住起来比较舒适，但是，小区内部存在不少采光受限的居住公寓，选择房源时需要注意一下；另外，项目为准现房，年底就可以交房，这也是一大优势。#济南·山钢锦悦华府[地点]#