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直逼3万！房价捅破天花板，惠州楼市或将步入3万+时代？#惠州房价##惠州临深片区#
近日，各种消息轮番轰炸了惠州地产圈。在刚刚过去的十三届人大四次会议中，广东省政府工作报告多次点名了惠州，明确提出2021年将全力推进惠州轨道交通、产业大项目、大科学装置建设。
深大城际、深惠城际等交通轨道即将开建，大至6000亿产业落户，4万亿级深圳都市圈形成......一件件规划的落地，将惠州楼市的热度推至顶峰。
01、限价松动，惠州房价要破3万了？
大半年前，深圳都市圈大规划横空出世，一夜间刷爆全网，引发了一连串“临深效应”。被大家讨论得最多的，是“惠州大亚湾房价奔3”事件。
2020年5月，临深大盘玖御府6/7栋备案价出炉，小高层大面积，一套总价都在700万以上，一举刷新惠州房价天花板。7栋22套房源中，没有一套单价低于2.9万元，其中最高备案单价29990元/㎡，与3万元仅10元之差！
可能有人会说：“卖这么贵，哪会有人买？”。事实上，该楼栋已售出95%，仅剩一套未售！
“开盘售罄”、“秒完”等都是对大亚湾当红炸子鸡：富康锦绣壹号开盘的描述。锦绣壹号一共推了5栋房源，共计1090套货量，7月首开的267套票房源，仅剩13套住宅可售；8月推出的2栋共418套，剩余29套可售，均价也是在逐步上涨。
值得注意的是，大亚湾备案价破2万的楼盘并不少，灿邦珑廷均价21000万/㎡、锦绣壹号均价25000元/㎡、高弘世纪均价25000元/㎡、华润小径湾悦海均价26000元/㎡......难道惠州房价真要破3万了？
虽然惠州房子确实多，但你要知道，落到临深板块，优质地块并不是无限的，供应在不断减少，去化在不断加快，曾经被吐槽的鬼城，如今去考察，自住的比例早已不低，价值板块进入存量市场速度只会越来越快。
02、惠州楼市火热走过5年，房价不断捅破天花板
从2016年的7千到如今的两万九，是什么控制惠州房价的上涨？
2015年，受“去库存”、“降准降息”、楼市营业税免征期“5改2”等影响，深圳房价均价从2.5万涨到了4.2万，一年时间翻了65%，涨价效应不到半年便传导至惠州，房地产市场火热初现。
2016年是“十三五”开局之年，惠州规划集中爆发，深圳东进、莞惠城轨通车、赣深高铁、广汕高铁、地铁14号线等规划提上日程，惠州临深势能凸显。在政策规划及需求外溢的多重利好下，惠州持续受到关注，品牌房企纷纷进驻惠州拿地，重兵布局惠州市场，将楼市热度推上新台阶。
当时的惠州，房价最高不过七八千，在深圳涨价间隙，惠州各大房企抛出“深莞惠半小时生活圈”概念，吸引了一大批深莞客户，惠州楼市成交出现了一波小高潮。
史上调控“最严”年的2017年，惠州作为粤港澳大湾区唯一一个不限购的城市，开始源源不断地接收周边城市外溢需求，商品房销售迎来爆发期。而短期需求爆发带来的直接后果就是房企供应不足，在长达半年的时间内，惠州楼市几乎到了“买房靠抢”的地步。这一年，惠州房价正式突破万元大关。
2018年，惠州一直处于限售政策与银行利率上浮的大环境中，但因未触及限购政策，惠州楼市仍然风风火火。这一年，惠州新房供应和成交双双上涨，供应量超16万套，同比上涨19%。即使在银行利率大幅上浮的情况下，新房成交量依然突破14万，同比上涨了11.2%。
而到了2019年底，三年“限价令”到期，惠州差异化调整备案价，临深区域2万时代来临。
2020年，在粤港澳大湾区背景下，惠州政策与规划迎来全面爆发。深圳都市圈、“丰”字交通主框架规划出炉，6000亿产业落户，深惠城际、深大城际即将开工......
利好消息集中爆发，热门区域土地价值水涨船高，华润、泰丰、佳兆业接连拍出天价地块。当“面粉”贵过“面包”，那么“面包”必定不能再像过去一般低价销售。
华润、泰丰、佳兆业拍出的楼面价均超7400元/㎡，如此高的拿地价，若房企想要盈利，这几个项目未来入市想必不会低于2万+/㎡。
也是在这一年，惠城热门区域的备案价在继泰丰·千花岛后，再度奔“2”，而部分临深楼盘的备案价也已接近“3”字头。
近几年，粤港澳大湾区9城仅惠州不限购、深圳都市圈5城中惠州稳居“C”位......政策方面，惠州利好多于利空；土拍方面，2020年惠州土地出让总挂牌513宗，成交金额650亿元，成交面积2080万㎡，土地市场火热，但中心区域的优质地块已越来越稀缺，城市中心向外扩容的节奏加快。
人口方面，截止于2019年，深圳总面积1997.47平方公里，常住人口1343.88万；东莞总面积2460.1万平方公里，常住人口846万；惠州总面积11599平方公里，常住人口仅488万。
显然，惠州真正缺的，就是人口！而深圳都市圈，正是惠州破局的关键！
03、坚定看好惠州临深，步入3万大势所趋
深圳系领导上任+三大任务，惠州接下来的发展局面其实已经很清晰。在此之下，交通辐射影响最大的是惠州临深区域、都市圈红利享受最多的也是惠州临深区域。因此，我们依旧坚定看好都市圈和交通建设加持之下的惠州临深。
以环深50km的范围来看，东莞临深已经3w；一桥之隔的中山也有3.5w；惠州临深板块1.6w。紧挨深圳，并且与深圳有轨道预期，这样的房价，在环深根本找不到第二个，惠州临深的房价绝对的低洼！
在深圳都市圈形成后，深圳都市圈的虹吸效应将源源不断地吸引人口流入，而深圳土地供应有限，惠州未来必将承接深圳外溢需求。
十亿、百亿、千亿！2020年共有50余个重大项目落地惠州，总投资超6000亿元，相当于每周都有一个10亿元以上的项目在惠州落户或开工。世界500强领头，外企央企民企紧随其后，“头部”企业狂落户，惠州产业迎来全面“抢滩”潮。 https://t.cn/R2Wxnht
近日，各种消息轮番轰炸了惠州地产圈。在刚刚过去的十三届人大四次会议中，广东省政府工作报告多次点名了惠州，明确提出2021年将全力推进惠州轨道交通、产业大项目、大科学装置建设。
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01、限价松动，惠州房价要破3万了？
大半年前，深圳都市圈大规划横空出世，一夜间刷爆全网，引发了一连串“临深效应”。被大家讨论得最多的，是“惠州大亚湾房价奔3”事件。
2020年5月，临深大盘玖御府6/7栋备案价出炉，小高层大面积，一套总价都在700万以上，一举刷新惠州房价天花板。7栋22套房源中，没有一套单价低于2.9万元，其中最高备案单价29990元/㎡，与3万元仅10元之差！
可能有人会说：“卖这么贵，哪会有人买？”。事实上，该楼栋已售出95%，仅剩一套未售！
“开盘售罄”、“秒完”等都是对大亚湾当红炸子鸡：富康锦绣壹号开盘的描述。锦绣壹号一共推了5栋房源，共计1090套货量，7月首开的267套票房源，仅剩13套住宅可售；8月推出的2栋共418套，剩余29套可售，均价也是在逐步上涨。
值得注意的是，大亚湾备案价破2万的楼盘并不少，灿邦珑廷均价21000万/㎡、锦绣壹号均价25000元/㎡、高弘世纪均价25000元/㎡、华润小径湾悦海均价26000元/㎡......难道惠州房价真要破3万了？
虽然惠州房子确实多，但你要知道，落到临深板块，优质地块并不是无限的，供应在不断减少，去化在不断加快，曾经被吐槽的鬼城，如今去考察，自住的比例早已不低，价值板块进入存量市场速度只会越来越快。
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2015年，受“去库存”、“降准降息”、楼市营业税免征期“5改2”等影响，深圳房价均价从2.5万涨到了4.2万，一年时间翻了65%，涨价效应不到半年便传导至惠州，房地产市场火热初现。
2016年是“十三五”开局之年，惠州规划集中爆发，深圳东进、莞惠城轨通车、赣深高铁、广汕高铁、地铁14号线等规划提上日程，惠州临深势能凸显。在政策规划及需求外溢的多重利好下，惠州持续受到关注，品牌房企纷纷进驻惠州拿地，重兵布局惠州市场，将楼市热度推上新台阶。
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史上调控“最严”年的2017年，惠州作为粤港澳大湾区唯一一个不限购的城市，开始源源不断地接收周边城市外溢需求，商品房销售迎来爆发期。而短期需求爆发带来的直接后果就是房企供应不足，在长达半年的时间内，惠州楼市几乎到了“买房靠抢”的地步。这一年，惠州房价正式突破万元大关。
2018年，惠州一直处于限售政策与银行利率上浮的大环境中，但因未触及限购政策，惠州楼市仍然风风火火。这一年，惠州新房供应和成交双双上涨，供应量超16万套，同比上涨19%。即使在银行利率大幅上浮的情况下，新房成交量依然突破14万，同比上涨了11.2%。
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人口方面，截止于2019年，深圳总面积1997.47平方公里，常住人口1343.88万；东莞总面积2460.1万平方公里，常住人口846万；惠州总面积11599平方公里，常住人口仅488万。
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03、坚定看好惠州临深，步入3万大势所趋
深圳系领导上任+三大任务，惠州接下来的发展局面其实已经很清晰。在此之下，交通辐射影响最大的是惠州临深区域、都市圈红利享受最多的也是惠州临深区域。因此，我们依旧坚定看好都市圈和交通建设加持之下的惠州临深。
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