“一花独放不是春，遍地英雄下夕烟”——对魔都学区房即将高位盘整和板块轮动的前瞻
“财主你在看空学区房，你这是和大家背道而驰啊”这两日发博后，一些粉丝纷纷来问，当然有囤积居奇准备节后出货的梅园房东，也有“横下一条心”毅然决然在高峰期入市的楼市小白

财主一笑，从来都没有看空学区房，而且我接二连三反复说过，我大A里茅台的表现，就是魔都学区房未来的走势，如说茅台早已经不是一种消费品，是中国人的面子，应该用这个估价；那么顶级学区房就是中国人的里子，是人们对美好生活的寄托和对未来的希冀，这是更坚固的护城河；长期看好和判定短期调整并不矛盾，甚至是互为表里相辅相成的
据说对冲基金界的“装逼之王”索罗斯，每当行情风格转换，就会背痛，就会驱使他迅速改变风格应对市场即将的变化了，老头子这个逼装的其实技术含量一般，要到了东方大国，他得五体投地，我们两千面前汉高祖就玩过老母亲梦龙入怀诞生的段子，无非是营造神秘感，以示自己不同凡响罢了；其实作为长期在一线的人，楼市股市同理，每当风格转换的时候，长期的经验和思考，对市场有个性化的理解，那也是应有之义；财主虽然不能和老奸巨猾的索罗斯索大爷比，但大有大的格调，小有小的局面，对目前市场，还是有一些感知的
首先这次楼市的牛市，毋庸置疑背景一则是不动产本身的周期性上行，叠加疫情后的全球货币政策，这是一次前所未有的牛市，对申城市场来说，强度应该仅仅次于2015～2016年的翻番行情；伴随着货币政策的持续宽松，牛年毫无疑问仍是楼市的高光时刻，只不过板块轮动，热点区域转换罢了
其次，就学区房来说，作为牛市的先锋队和主力军，庚子年几波拉升，一己之力撬动整个市场，目前沪上楼市已进入全面普涨阶段；就学区房来说，阶段性的任务已经完成，目前已居高位，其实横盘状态，让购买力去追逐其他热点区域，对整个楼市“一盘棋”来说，是有利而且必要的
其三，学区房在这一波牛市里，涨势之烈提速之迅疾也是史无前例，说是惊世骇俗也不为过；以梅园学区房为例，从2010年的两百多万到2019年的550万，用了十年时间，然而从550万到850万，从2020年三月到年底12月，仅用了仅仅八个月；不管是从价格规律和市场整体而言，明显有些过热，而且无量涨停缩量暴涨，这个胶着状态，对整体楼市是不利的，购买力的热点不能转换到其他地段，以顶级学区房连同存量房库存，不到2%这个比例看，学区房屡破天价，对整体市场来说，影响其实不大
其四，所以财主前面连篇累牍已说过，基本判定是学区房三月份横盘，但不是现在内环比如梅园，惜售捂盘这种横盘，而是需要一个契机，造成市场预期分化，股市缩量上涨和楼市惜售缩量猛涨，逻辑是一模一样的，如果预期不产生分化，不会有大批量业主放盘，没有筹码的交换，就不会有大量的成交；有人说，调整学区政策，不就产生放量交易了么，这根本是扯淡，且不说学区政策是根本，犹如房子的四梁八柱，稍微动动局面将不可收拾；单就魔都来说，并没有这个重大举措的权限；其实要对学区房精准调控，办法多的是，工具箱里没有十种也有七种武器；应该说从信贷政策来入手，最为“随风潜入夜，润物细无声”的自然，比如抵押贷款的审批，离婚其实在按揭贷款方面的严审，内环学区房，备案价红线的调整（税费暴增是最有利的调控）
五，其实从去年房企的三道红线，到去年12.31号央行对各商业银行的敲黑板，说明决策者始终把房地产市场的节奏掌控在手里；我们资本市场和楼市，以往是有“一管就死，一放就乱”的臭德行的，没有一个大家长来指挥调拨，还是不能自我调节的；财主是从结果倒推的，所谓“肉食者鄙”那是不成立的，应该说主事人，因为高度不同，对市场的冷热不均状态应该一清二楚
我们能看到的，其实整个市场都知道疫情后的货币宽松，这也正是楼市迅速勃兴的原因；虽则大洋彼岸的货币放水没个尽头，但是情况有所不同，元旦前夕，美国已经新冠破2000万例，对于一个1/15分之一感染的过度，只好饮鸩止渴，居民的发钱不能停，先寅吃卯粮，过了囧境再说；我方其实作为“风景这边独好”唯一经济已回复并且实现正增长的经济体，当然不会亦步亦趋美联储的步伐；所以对楼市，当然是走出疫情的最强力支撑，但绝对不容许局部过热

综上，毋庸置疑沪上楼市，辛丑年是牛市下半场，这是从全局来说，目前全面普涨正是“肉食者所谋”的完美贯彻；就梅园学区房为首的急先锋，确实价格已至高位，盘整迫在眉睫，对于每个庚子年入手的，盘整是夯实价格基础，落实涨幅，其实是最大的利好了；看好板块轮动，外环是新热点，在整个2021年的上半年，外环楼市毫无疑问是最热点没有之一
Ps：长期看好学区房，以后5～18年，楼市最活跃和价值提升最确定的板块，不独申城，全国都是

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