#1分钟说房产# 【兄弟年底要在盐城买房，这些情况我必须告诉他（转）】
近期，发小就跟我聊到，想在年底完成自己买房的宏大心愿，但对于盐城楼市的情况了解还停留在两年前，他一直认为市区的房价打足了就上万吧，殊不知，盐城的房价变化早已天翻地覆。
那么如果你年底也有买房计划，可以先提前了解一下盐城楼市的现状。
01房价现状
想在市区买房，作好房价至少1万+的心理准备，是“至少”!
高新区------10000-10500元/㎡
除了一些尾盘项目的顶底层有低于万元以下的，如果不介意这样的房源，可以捡漏，如果是在目前主流热盘中挑选，那么像金樾府、驿龙华府价格都在10000-10500元/㎡。
河东------10000-14000元/㎡
河东地域广阔，房价跨度也大。最便宜的应该是建军东路和黄海路之间的几个老牌项目，刚出万元；新上场的一批开发区楼盘已经陆续卖到1.1万，有些因为精装修，还要多加1000元/㎡;河东价格高地主要在景山学区房那片基本在1.3-1.4万左右。
城南------15000-20000+元/㎡
城南置业正在逐步脱离刚需，价格较低的主要在南环路附近的几个盘，高层基本也卖到了1.5万，如果你想在城南买学区房，那么做好接近2万左右的单价预算。
西南-----13000-14500元/㎡
多年前西南就是承接城南的外溢需求，紧随城南的步伐，所以价格自然不低，楼盘不多，参考新开不久的凤麟府成品房源价格在1.4万左右。
城北------9000-11000元/㎡
城北再也不是曾经那个房价涨不动的区域，虽然楼盘不多，但政策利好带动了区域价值提升是看的出来的，新洋路以南价格已接近1.1万，新洋路以北有极个别尾盘项目在万元以下。
城中------11000-20000+元/㎡
城中板块范围不大，房价却参差不齐。车站附近、黄海路以北区域是普遍的两个洼地房价1.1-1.4万左右，其余因为不同学区、商圈、品质等因素，价格误差较大。
城西------13000元/㎡
城西的楼盘一直很少，参考主要在售的昕悦府项目，精装高层价1.3万，洋房价格1.5万。
02房源现状
新盘年前入市不了 性价比热盘加推跟不上销售，消息不灵通，你可能买不到满意的房源。
这里主要从刚需的角度对房源状况做个分析，毕竟如果你不差钱，可以尽情挑选想要的楼盘，但如果你手头不算宽裕，年底买房可能不是你啥时想买就能买到的。
说到盐城的房荒可能很多人还感受不到，因为不像2016年供应跟不上，普遍没房子卖，现在是改善房好选，刚需不好买。
盐城市区目前比较热卖的性价比盘库存量统计，可以看到，这些刚需热销盘剩余房源100来套，甚至可能更少，因为统计仅是未正式网签的，有些房源已经被认购，只是还未反应到数据上来。将这些房源分到已经推出的各个楼栋，可能每栋楼也就几套，大多是被挑剩下的。
这些盘价格不算高，户型丰富，不仅适合刚需同时也是投资购房者喜欢围猎的项目，从首开到一次次加推，基本入市就被一抢而空，你稍不留神可能会买不到满意的房源。
同时，一波纯新盘比如高新区的合景泰富项目、城东的文轩府、宝能项目、世纪东湖国际、城北的绿城项目、西南的中海华樾、城南的荣润海晟玲珑河畔等等，年前还不能入市，最快也要等到今年的3、4月份，这对于刚需来说肯定也不是个好消息。
所以如果你年底有买房计划，一定要盯紧意向楼盘的开盘动态，提前锁定，早去考察早作准备，为此GO房网也为大家准备了近期即将开盘的刚需项目可以参考。
03贷款现状
月底额度普遍紧张，二手房可能等房款的时间更长，利率稍稍上提。
2020年12月底，中国人民银行官网发布一条关于房贷的政策，对房地产贷款和个人住房贷款设置了绝对上限，一旦达到规定的限就不能发放“个人房贷”了。
近期已有不少城市传来房贷暂停的消息，那么盐城还能不能申请贷款，GO房网咨询了几家银行，大家均表示，目前额度还是比较紧张的，有些银行已经在暂缓收单，对于合作的优质楼盘对象，放款时间还比较正常，对于二手房可能要延迟一个月后；有些银行则表示如果你正好卡在1月底这段时间贷款，就要等几天，2月初可能有一部分放款，届时额度就不会那么紧张了。
在贷款利率方面，大部分执行首套房4.95%，二套房5.25%的贷款政策，相比此前首套房普遍4.9%的利率来说，误差不大，稍有提升。
总之，如果你想买房，不管什么时候，对楼市还是要有所了解，做不到很专业，至少心里有数，这样也不至于误了时机让自己后悔莫及。（来源：Go房网）
近期，发小就跟我聊到，想在年底完成自己买房的宏大心愿，但对于盐城楼市的情况了解还停留在两年前，他一直认为市区的房价打足了就上万吧，殊不知，盐城的房价变化早已天翻地覆。
那么如果你年底也有买房计划，可以先提前了解一下盐城楼市的现状。
01房价现状
想在市区买房，作好房价至少1万+的心理准备，是“至少”!
高新区------10000-10500元/㎡
除了一些尾盘项目的顶底层有低于万元以下的，如果不介意这样的房源，可以捡漏，如果是在目前主流热盘中挑选，那么像金樾府、驿龙华府价格都在10000-10500元/㎡。
河东------10000-14000元/㎡
河东地域广阔，房价跨度也大。最便宜的应该是建军东路和黄海路之间的几个老牌项目，刚出万元；新上场的一批开发区楼盘已经陆续卖到1.1万，有些因为精装修，还要多加1000元/㎡;河东价格高地主要在景山学区房那片基本在1.3-1.4万左右。
城南------15000-20000+元/㎡
城南置业正在逐步脱离刚需，价格较低的主要在南环路附近的几个盘，高层基本也卖到了1.5万，如果你想在城南买学区房，那么做好接近2万左右的单价预算。
西南-----13000-14500元/㎡
多年前西南就是承接城南的外溢需求，紧随城南的步伐，所以价格自然不低，楼盘不多，参考新开不久的凤麟府成品房源价格在1.4万左右。
城北------9000-11000元/㎡
城北再也不是曾经那个房价涨不动的区域，虽然楼盘不多，但政策利好带动了区域价值提升是看的出来的，新洋路以南价格已接近1.1万，新洋路以北有极个别尾盘项目在万元以下。
城中------11000-20000+元/㎡
城中板块范围不大，房价却参差不齐。车站附近、黄海路以北区域是普遍的两个洼地房价1.1-1.4万左右，其余因为不同学区、商圈、品质等因素，价格误差较大。
城西------13000元/㎡
城西的楼盘一直很少，参考主要在售的昕悦府项目，精装高层价1.3万，洋房价格1.5万。
02房源现状
新盘年前入市不了 性价比热盘加推跟不上销售，消息不灵通，你可能买不到满意的房源。
这里主要从刚需的角度对房源状况做个分析，毕竟如果你不差钱，可以尽情挑选想要的楼盘，但如果你手头不算宽裕，年底买房可能不是你啥时想买就能买到的。
说到盐城的房荒可能很多人还感受不到，因为不像2016年供应跟不上，普遍没房子卖，现在是改善房好选，刚需不好买。
盐城市区目前比较热卖的性价比盘库存量统计，可以看到，这些刚需热销盘剩余房源100来套，甚至可能更少，因为统计仅是未正式网签的，有些房源已经被认购，只是还未反应到数据上来。将这些房源分到已经推出的各个楼栋，可能每栋楼也就几套，大多是被挑剩下的。
这些盘价格不算高，户型丰富，不仅适合刚需同时也是投资购房者喜欢围猎的项目，从首开到一次次加推，基本入市就被一抢而空，你稍不留神可能会买不到满意的房源。
同时，一波纯新盘比如高新区的合景泰富项目、城东的文轩府、宝能项目、世纪东湖国际、城北的绿城项目、西南的中海华樾、城南的荣润海晟玲珑河畔等等，年前还不能入市，最快也要等到今年的3、4月份，这对于刚需来说肯定也不是个好消息。
所以如果你年底有买房计划，一定要盯紧意向楼盘的开盘动态，提前锁定，早去考察早作准备，为此GO房网也为大家准备了近期即将开盘的刚需项目可以参考。
03贷款现状
月底额度普遍紧张，二手房可能等房款的时间更长，利率稍稍上提。
2020年12月底，中国人民银行官网发布一条关于房贷的政策，对房地产贷款和个人住房贷款设置了绝对上限，一旦达到规定的限就不能发放“个人房贷”了。
近期已有不少城市传来房贷暂停的消息，那么盐城还能不能申请贷款，GO房网咨询了几家银行，大家均表示，目前额度还是比较紧张的，有些银行已经在暂缓收单，对于合作的优质楼盘对象，放款时间还比较正常，对于二手房可能要延迟一个月后；有些银行则表示如果你正好卡在1月底这段时间贷款，就要等几天，2月初可能有一部分放款，届时额度就不会那么紧张了。
在贷款利率方面，大部分执行首套房4.95%，二套房5.25%的贷款政策，相比此前首套房普遍4.9%的利率来说，误差不大，稍有提升。
总之，如果你想买房，不管什么时候，对楼市还是要有所了解，做不到很专业，至少心里有数，这样也不至于误了时机让自己后悔莫及。（来源：Go房网）
超声波～
你的认知层次，决定你的财富层级 || 人永远赚不到超出认知范围之外的钱
徐藝超
你永远赚不到超出你认知范围之外的钱，除非你靠运气，但是靠运气赚到的钱最后又靠实力亏掉，这是一种必然。
你所赚的每一分钱都是你对这个世界认知的变现，你所亏的每一分钱都是因为你对这个世界认知的缺陷，这个世界最大的公平在于当一个人的财富大于自己认知时，这个世界会有100种方法来收割你，直到你的认知和财富相匹配为止。
01
毕业五年后的同学会，最能看出差距
我有一个同学，毕业后在家乡考入编制做文员，每天重复一些简单的机械工作。每次聊天都和我抱怨“工作太无聊了，工资也就那样刚好温饱”。
于是我曾劝他，趁着年轻尝试其他的工作，肯定会比现在好。
但他表示，不知道可以去做其他什么工作。
我给他推荐了几个行业，他又说现在的工作很稳定，自己没基础去换行，风险太大了，而且换了估计工资也差不多；于是不了了之。
五年后同学聚会的时候，大家坐在一起，聊起当年喝酒逃课，不分彼此。
但聊到各自处境和未来规划的时候，我那位同学，就陷入了沉默。
有些人在说市场动向、粉丝经济，有些人在说国际形式、文化变化，而这些，好像都和他没有关系。
会后他告诉我，他从没想过，人生可以有这么多不同的活法。
当初大家以同样的分数进入同样的专业，但现在已是天差地别。看到其他同学在互联网行业的、经商创业的，不仅有值得介绍的工作内容，也有了稳定的房产或公司。
反观自己这么多年，差不多的工作内容，下班后就是逛街看电影玩游戏的消遣，五年按部就班也就从工资里存下了一半房子预付款。
当初他以为“换个工作也不会有多大差别”，就那么虚度了五年。
而小米的总裁雷军，他之前在金山上市那天，毅然辞去CEO一职，重新来过。因为他说，自己已经没有上升空间了，他要去更大的世界。
所以我们常说，人和人的智商差异不大；认知差异，才是人和人最大的差异。
而认知差异，除了体现在眼界和见识影响，也体现在一个人的情绪和思维。
02
你的坏情绪，暴露了自己的低认知
电影《天才闪光》就讲述了一个天才发明家，因困于情绪和偏执，失去幸福家庭、孤苦半生的真实故事。
底特律的大学教授鲍勃·卡恩斯，一次下雨时灵感乍现，创造了间隔性雨刷，这一发明将有很大的市场前景，可以使他功成名就。
但在和福特商议合作方案期间，汽车制造商“剽窃”了鲍勃的专利，导致他已经在筹备的工厂付之一炬。
遇到这种情况，必然要诉诸法律，为自己讨回公道。可当时的他，根本无法与巨大财团抗衡，他的诉讼毫无意外地失败了。
最令人叹息的是，他一直没有放弃诉讼，而是抛下工作，甚至住在法院门口申诉，温柔的妻子和六个子女也早已离他而去……
他不聪明吗？他是聪明的，甚至有着天才创造力。他学识不广博吗？不，作为教授和业余发明家，他比多数人知道的都多。
但他情绪化、还偏执。
当一切还未有定论时，妻子劝他不要急着贷款建工厂，可他急于证明自己，不听劝。
当事态已成定局，他怒不可遏；投资方宽慰他，表示会资助他做其他发明，但他迁怒对方，甚至怀疑对方出卖自己。
他破坏了本来拥有的幸福关系，事业也就此停滞。
试问诉讼胜利、夺回专利又如何？雨刷早已更新换代，而他能获得的索赔也不过寥寥。
如此简单的道理，聪明的他却想不开？！
那是因为他的认知层次只在第四层【利益认知层】，行为处事以利益为导向；而处于【辩证认知层】的人能辩证看待自己和世界，懂得变通和适应环境。
一个人的认知水平越高，他的情绪往往就会越稳定，世界带给他的痛苦也越少。
因为他懂得理解世界、也能顺应世界的变化和不愉快。
对自己的思想和态度具有一定的控制能力，能认识到自己的情绪是由自己创造的，并能凭借自己的力量改变它们——这便是适应社会、交换价值的能力。
如果鲍勃·卡恩斯教授早日理解现实、改变策略，他完全可以运用自己的天赋，再发明其他工具，开创新的事业。
可惜他深陷失败的痛苦，天才泯灭。
03
跳离现在的认知禁锢
其实我们每个人都有认知局限、会受情绪干扰，也有思维弱点。
李诞的第一本书，写了五年，坦白讲，没有什么厚实到需要五年才能写完的内容；李诞自己也说，因为追求完美的思维惯性，所以总是迟迟难以动笔，最后他规劝自己，写得一般，总比什么都没写出来好。
以前他也愤世嫉俗，觉得在家喝酒就是做自己；后来他成熟了，懂得观众喜欢什么、需要什么，会找到“做自己”和“适应社会”的平衡点，从穷酸的幕后写手成为了脱口秀界的标杆人物。
突破自己的认知局限，我们便能拥有更广阔的世界。
我们曾经固化的思维模式，就像一根拐杖，你拄着这根拐杖走了很多年，忽然让你放开这个手杖，一定会摇摇晃晃。
但我们一定要敢于放开拐杖。
王利杰说：1%的认知差别导致在十年后两个人的成就差异可能超过一千倍。
网络上的一个段子是：
1985年到1990年的趋势，是个体户；
1996年到1997年的趋势，是下海潮；
2003年到2007年的趋势，是房地产；
2012年到2015年的趋势，是互联网+；
2016年到2020年的趋势，是分享经济+粉丝经济。
随着时代的快速发展，每个趋势的红利期越来越短，留给人们反应时间越来越少，能不能抓住红利造成的差距却越来越大。
在这种形式下，你的认知是否足够开阔和先进呢？
你的认知层次有多高呢？
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徐藝超
只有学员的满意，才有天使学的发展。
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徐藝超
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01
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但他表示，不知道可以去做其他什么工作。
我给他推荐了几个行业，他又说现在的工作很稳定，自己没基础去换行，风险太大了，而且换了估计工资也差不多；于是不了了之。
五年后同学聚会的时候，大家坐在一起，聊起当年喝酒逃课，不分彼此。
但聊到各自处境和未来规划的时候，我那位同学，就陷入了沉默。
有些人在说市场动向、粉丝经济，有些人在说国际形式、文化变化，而这些，好像都和他没有关系。
会后他告诉我，他从没想过，人生可以有这么多不同的活法。
当初大家以同样的分数进入同样的专业，但现在已是天差地别。看到其他同学在互联网行业的、经商创业的，不仅有值得介绍的工作内容，也有了稳定的房产或公司。
反观自己这么多年，差不多的工作内容，下班后就是逛街看电影玩游戏的消遣，五年按部就班也就从工资里存下了一半房子预付款。
当初他以为“换个工作也不会有多大差别”，就那么虚度了五年。
而小米的总裁雷军，他之前在金山上市那天，毅然辞去CEO一职，重新来过。因为他说，自己已经没有上升空间了，他要去更大的世界。
所以我们常说，人和人的智商差异不大；认知差异，才是人和人最大的差异。
而认知差异，除了体现在眼界和见识影响，也体现在一个人的情绪和思维。
02
你的坏情绪，暴露了自己的低认知
电影《天才闪光》就讲述了一个天才发明家，因困于情绪和偏执，失去幸福家庭、孤苦半生的真实故事。
底特律的大学教授鲍勃·卡恩斯，一次下雨时灵感乍现，创造了间隔性雨刷，这一发明将有很大的市场前景，可以使他功成名就。
但在和福特商议合作方案期间，汽车制造商“剽窃”了鲍勃的专利，导致他已经在筹备的工厂付之一炬。
遇到这种情况，必然要诉诸法律，为自己讨回公道。可当时的他，根本无法与巨大财团抗衡，他的诉讼毫无意外地失败了。
最令人叹息的是，他一直没有放弃诉讼，而是抛下工作，甚至住在法院门口申诉，温柔的妻子和六个子女也早已离他而去……
他不聪明吗？他是聪明的，甚至有着天才创造力。他学识不广博吗？不，作为教授和业余发明家，他比多数人知道的都多。
但他情绪化、还偏执。
当一切还未有定论时，妻子劝他不要急着贷款建工厂，可他急于证明自己，不听劝。
当事态已成定局，他怒不可遏；投资方宽慰他，表示会资助他做其他发明，但他迁怒对方，甚至怀疑对方出卖自己。
他破坏了本来拥有的幸福关系，事业也就此停滞。
试问诉讼胜利、夺回专利又如何？雨刷早已更新换代，而他能获得的索赔也不过寥寥。
如此简单的道理，聪明的他却想不开？！
那是因为他的认知层次只在第四层【利益认知层】，行为处事以利益为导向；而处于【辩证认知层】的人能辩证看待自己和世界，懂得变通和适应环境。
一个人的认知水平越高，他的情绪往往就会越稳定，世界带给他的痛苦也越少。
因为他懂得理解世界、也能顺应世界的变化和不愉快。
对自己的思想和态度具有一定的控制能力，能认识到自己的情绪是由自己创造的，并能凭借自己的力量改变它们——这便是适应社会、交换价值的能力。
如果鲍勃·卡恩斯教授早日理解现实、改变策略，他完全可以运用自己的天赋，再发明其他工具，开创新的事业。
可惜他深陷失败的痛苦，天才泯灭。
03
跳离现在的认知禁锢
其实我们每个人都有认知局限、会受情绪干扰，也有思维弱点。
李诞的第一本书，写了五年，坦白讲，没有什么厚实到需要五年才能写完的内容；李诞自己也说，因为追求完美的思维惯性，所以总是迟迟难以动笔，最后他规劝自己，写得一般，总比什么都没写出来好。
以前他也愤世嫉俗，觉得在家喝酒就是做自己；后来他成熟了，懂得观众喜欢什么、需要什么，会找到“做自己”和“适应社会”的平衡点，从穷酸的幕后写手成为了脱口秀界的标杆人物。
突破自己的认知局限，我们便能拥有更广阔的世界。
我们曾经固化的思维模式，就像一根拐杖，你拄着这根拐杖走了很多年，忽然让你放开这个手杖，一定会摇摇晃晃。
但我们一定要敢于放开拐杖。
王利杰说：1%的认知差别导致在十年后两个人的成就差异可能超过一千倍。
网络上的一个段子是：
1985年到1990年的趋势，是个体户；
1996年到1997年的趋势，是下海潮；
2003年到2007年的趋势，是房地产；
2012年到2015年的趋势，是互联网+；
2016年到2020年的趋势，是分享经济+粉丝经济。
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《借着出差的机会，昨晚跟@杭州楼市牛顿在西湖边把酒言欢，畅聊房地产，我来谈谈收获：1.房产就是城市的股票，中国的房产就是国家的国运。北上广深还有二线城市的房产长远都是看多的，但隔两三年就double的机会是一去不复返了，房住不炒是大趋势，不要指望在房产上挣大钱了。2.投住要》https://t.cn/A65vA4IV
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